Кредит на покупку квартиры

[titan]

ekkry, Птю права, я не посмотрела от куда Вы, мои сведения по Парижскому региону.
Courtier это такая организация которая в частности занимается вместо Вас кредитом на покупку недвижимости.
Н-р они работают с несколькими десятками банков. У них спец база данных ( процент, стоимость гарантии, страховок...)
Досье вы подаете одно агенту-Courtier, а он уже сам "толкает" его банкам.
Courtier не обязательно платный - некоторые берут коммисию у банка, а не у Вас.
По моему опыту обычная стоимость - 1000. Когда Вас кто то посоветовал, то 600-750.
Но во-первых пользуясь услугами Courtier Вы не платите les frais de dossier банка, которые тоже в среднем 500е (от 300 до 1000, может конечно и сможете бесплатно сторговаться). Ну и напрямую нужно постоянно ходить на встречи, давать кучи одних и тех же копий..
А платите вы только в случае если вы подписываете предложение банка и только в момент окончательной подписи у натариуса.
К примеру, мы тоже строим. Залог тоже уже заплатили и подписали contrat de reservation, окончательный же контракт о покупке собственности мы подпишем у натариуса только к осени. Courtier тогда платить только в этот момент.

В нашем случае нам в нашем банке попалась крайне некомпетентная дама. Очень плохо смонтировала досье. В итоге нам отказали (естественно) и теперь нам туда путь закрыт даже через Courtier.

[ekkry]

по поводу куртье, мы с них начали, но потом то ли они много денег запросили, то ли еще что, (при этом куртье реальность кредита признал), короче муж подал досье в свой родной банк посталь....А вообще сколько стоят услуги куртье, и кто за них платит ( видела на форуме, что какакя-то страховая, или я не поняла?)

[Печкин]

А вообще сколько стоят услуги куртье, и кто за них платит ( видела на форуме, что какакя-то страховая, или я не поняла?)

Платит клиент, то есть тот, кто берет кредит. Где-то от 1000 до 2000 примерно.

[Ptu]

ekkry, обойдите ближайшие банки ,у которых сейчас репутация интересного процента по кредитам ( тут вообще-то может в одном регионе и интересный процент, а в другом вовсе нет). Так что просто ближайшие банки.
И они уже на этапе первого собеседования со всеми нужными элементами вам рассчитают и кредитные выплати, и срок, и все. И только потом это будет утверждаться на комиссии.
Ну и разумеется, обещайте этому банку перевести свои счета к нему. ТАк как иначе у него и особого интереса в кредите не будет. Если конечно процент не грабительский.

[ekkry]

Уважаемые специалисты по части получения кредита, я снова к вам со своими вопросами... Дело обстоит так, банк в который мы подали документы на получение кредита в размере 250 000 евро, дал согласие на выдачу только 185 000. Так же мы обратились к куртье, который пока не дал нам никакого ответа, если он не найдет нам кредит, мы можем получить кредит на покупку квартиры в размере 40 000 (20 000 мы как нибудь насобираем) от другого банка? Или могут быть еще какие-то варианты получения денег с маленькой процентной ставкой?

[titan]

ekkry, вы не имеете права на какие нибудь дополнительные кредиты?
1% patronal, PTZ, региональные какие нибудь?
а вообще в чем причина не полного покрытия банком? Сверх задолженность?
Наверняка будет сложно подать досье в друю организацию если задолженность превышает "дозволенное".

[ekkry]

еккры, вы не имеете права на какие нибудь дополнительные кредиты?
1% патронал, ПТЗ, региональные какие нибудь?
а вообще в чем причина не полного покрытия банком? Сверх задолженность?
Наверняка будет сложно подать досье в друю организацию если задолженность превышает "дозволенное".

Банк аргументировал неполную сумму тем, что муж работает один на семью состоящую из жены и двух детей и ему будет трудно покрывать кредит и наши запросы (меня это вообще возмутило, их какое дело до наших запросов? тем более что у нас получется 34% от официальной зарплаты, а мужа еще и регулярные подработки, которые этот банк видит по полнению счета, и там иногда не больше 25% от доходов получается)
Кстати это с учетом ПТЗ и 1% от работы, представляете?

Мы и с куртье связались, у него тоже новости плохие, из всех банков только один согласен и тот на неполную сумму, какую именно не знаю, осталася все один банк, который еще не дал ответ ему, я в шоке....

[titan]

их какое дело до наших запросов?

у нас получается меньше 30%, плюс частная собственность которая не принемается в счет (отказали в pret relais), т.к. просят бумаги о продаже сейчас, а наш новый дом будет готов только черег 1,5-2 года! Где же нам жить то?
К тому же мы покупаем в провинции и банки проверили, что там средние зарплаты ниже и что цена квадратного метра нашего будущего жилья в верхней вилке.. какое дело Вы говорите...

[Печкин]

Банк аргументировал неполную сумму тем, что муж работает один на семью состоящую из жены и двух детей и ему будет трудно покрывать кредит и наши запросы (меня это вообще возмутило, их какое дело до наших запросов? тем более что у нас получется 34% от официальной зарплаты

У вас с неполной суммой уже получается 34 процента?
Тогда, конечно, больше вряд ли кто даст... Сейчас очень строго стали смотреть на это.

[titan]

пользуясь случаем отвечу так же чем же кончилась наша история о праве на PTZ.

Мой муж собственник en indivision. для PTZ нужно НЕ быть полным собственником и запрос должен быть сделан максимум через месяц после оформления наследства натариусом.

Мы ответ на наш вопрос узнали при подаче досье на покупку нашего дома ВВС через 2 месяца после оформления наследства....les boules как говориться

[EHOT]

и все-таки как вы это рассчитали?

забил ваши цифры в калькулятор (линк я вам давал), а полученныи результат (сумму выплаты) умножил на три, чтобы получить зарплату, которая позволяет делать такие выплаты.

на самом деле банки позволяют до 36-38%, если Вы их как клиент интересуете. Другое дело приемлимо ли для Вашего бюджета до такой степени в долги влезать?

у меня официально вообше больше 50. Но это довольно редкие и сложные случаи...

[titan]

EHOT, да, это верно - у нас одна знакомая дама только что получила таки кредит, но она "меняла" район в париже. Разница в цене не большая (в процентном соотношении, в Париже цены просто дикие), но вот не легко в 60лет получить кредит в 150тыс, там не только сложно было со стаховкой, но и задолженность в 60% почти.

[Печкин]

На покупку квартиры от двух банков вряд ли, так как банк захочет обеспечения в виде ипотеки, а когда банков два, непонятно как делить заложенную квартиру между ними... Если только в одном банке взять на квартиру, а в другом потребительский....

[ekkry]

На покупку квартиры от двух банков вряд ли, так как банк захочет обеспечения в виде ипотеки, а когда банков два, непонятно как делить заложенную квартиру между ними... Если только в одном банке взять на квартиру, а в другом потребительский....

Вот и я не понимаю, а муж говорит , что банк, давший неполную сумму ему предложил такую схему, толи муж не понял, то ли это сотрудник банка так решил отделаться от него побыстрее?

[Печкин]

Ааа, то есть вы пытаетесь получить кредит на полную стоимость квартиры, ничего не внося наличными? И мотивируете это тем, что при выдаче кредита на полную стоимость у вас будет 34 процента от зарплаты?...
100-процентный кредит без взноса наличными банки тоже не любят... Так как нет гарантии, что недвижимость не упадет, и в случае чего они могут не выручить за нее всю сумму кредита...

[EHOT]

Так как нет гарантии, что недвижимость не упадет, и в случае чего они могут не выручить за нее всю сумму кредита...

банки не ишут такую гарантию. Гарантия в соотношении выплат по кредиту и доходов.

Банк аргументировал неполную сумму тем, что муж работает один на семью состоящую из жены и двух детей и ему будет трудно покрывать кредит и наши запросы (меня это вообще возмутило, их какое дело до наших запросов? тем более что у нас получется 34% от официальной зарплаты, а мужа еще и регулярные подработки, которые этот банк видит по полнению счета,

для вашеи пользы... и для своего спокоиствия...

[Печкин]

банки не ишут такую гарантию. Гарантия в соотношении выплат по кредиту и доходов.

Так я говорю о случае, когда все... человек не может выплачивать, у него отобрали квартиру, и банк пытается ее продать. Он может не продать за те деньги, что он дал, если он давал 100 процентов, а недвижимость упала, или даже просто не выросла...

[EHOT]

Так я говорю о случае, когда все... человек не может выплачивать, у него отобрали квартиру, и банк пытается ее продать. Он может не продать за те деньги, что он дал, если он давал 100 процентов, а недвижимость упала, или даже просто не выросла...

а я говорю, что банку важно, чтобы человек мог выплачивать свои кредит и что квартиру у него отбирать будет не надо...

[Скалолазка]

Скажите, если банку известно, что покупаем дом с целью инвестировать , т.е. возврат
кредита будет значительно ниже платы от квартиросъемщиков.
В таком случае выплаты за кредит могут превышать 33% от доходов семьи?

[Скалолазка]

Спасибо, Алиска, это утешает.

[ekkry]

банки не ишут такую гарантию. Гарантия в соотношении выплат по кредиту и доходов.

для вашеи пользы... и для своего спокоиствия...

для вашеи пользы... и для своего спокоиствия...

Ну для своего спокойствия я согласна, а вот для нашей пользы вряд ли.

[Печкин]

Да никто не спорит, что это тоже важно...

[EHOT]

Для вашеи... вы пытаетесь купить слишком дорогую для вас квартиру. Когда начнутся проблемы, то они прежде всего будут у вас.

[ekkry]

Для вашеи... вы пытаетесь купить слишком дорогую для вас квартиру. Когда начнутся проблемы, то они прежде всего будут у вас.

Ну а что же нам делать? мы итак подобрали мелкокалиберную трешку,при этом достаточно недорогую для своих параметров... (полгода поисков), у нас двое дедей, меньше нам уже никак! Что, всю жизнь быть арендаторами? И платить на 300 евро в месяц меньше, чем если бы мы погашали кредит за свою собственную квартиру!
Мы рассматривали разные ситуации (проблемы) которые могут возникнуть, у нас есть козырь на всякий случай, это моя Подмосковная дача, но на данный момент мы хотим ее сохранить, это уже самый крайний вариант.

[zolotova]

ekkry, вам правильно посоветовали, идите к куртье. У нас была очень непростая ситуация, когда нам банки предлагали 4,8%, а наш 4,5%, только потому что зарплата была не в евро, в итоге куртье нашла 3,3%. Мы когда к ней пришли, то ориентировались на этот сайт: http://www.cyberpret.com/calculettesimple.php3

хотели Taux Bon, а то что она нам нашла было (на тот момент) даже чуть лучше Taux Excellent

[ekkry]

золотова,я с вами согласна, у нас получается не такой уж и маленький остаток после оплаты суммы кредита, как минимум больше смика, а максимум не установлен (у мужа есть минимальный уровень зарплаты по контракту, но т.к. работа сменная (и ночи, и воскресенья, и праздники попадают)з/П всегда выше, а уж если переработал пару раз, то и подавно
ТАК что мы посчитали, вроде укладываемся без особых напрягов. Это, конечно на перспективу, но я тоже вскоре пойду работать (череz пару годков)

Я согласна с ТИТАН, наверное одна зарплата уж очень рискованно для них....

Остался последний банк (куртье занимается).....и последняя надежда

[titan]

ekkry, я думаю, что большая проблема Вашего дела - это единственная зарплата. Случись чего и удар будет прямой на доходы. В случае 2х котрактов даже если и сумма та же в случае проблем impact не так серьезен.


Может стоит предложить гаранта до тех под пока вы не найдете работу (если собираетесь)

[Лёля]

У нас на понедельник предстоит визит к Courtier.По совету подруги.В нашем Crédit Mutuelle при первом визите предложили 4,30 процентов. при взносе 30000 на срок 20 лет со всеми страховками на кредит.Вышло около 1200 евро в месяц.
Потом мы пошли в banque Postale . Попросили просчитать,при взносе 80000 на 15 лет со всеми страховками вышло 1090 в месяц. Но очень дорого выходит страховка.Так как мужу уже 60 лет. Звбыла написать.Стоимость дома 190000 без налога нотариусу.
Посмотрим,что предложит Courtier и в какой банк пошлет.
На что нужно обратить внимание в первую очередь при этом визите.И какие могут быть подводные камни?

[Печкин]

Не совсем понятно, зачем вам courtier. Он нужен тем, у кого нет вариантов от банков напрямую. А у вас есть два неплохих варианта. Courtier вам предложит еще варианты, но если вы их примете, вы должны будете заплатить ему комиссию...

[Лёля]

но если вы их примете, вы должны будете заплатить ему комиссию...

А я слышала,что комиссию платит тот банк,куда они меня пошлют с выгодным процентом.И только в том случае,если я возьму кредит в том банке.