Здесь хочу жить и буду клянчить ответы на вопросы

[vrubelru]

вряд ли упадут, они просто стабилизировались, зато ставки дико растут. то, что вы ждете в цене, потом переплатите с лихвой в процентах. imho

[Frol]

вряд ли упадут, они просто стабилизировались, зато ставки дико растут. то, что вы ждете в цене, потом переплатите с лихвой в процентах. imho

В каких процентах?
Давайте ещё инфляцию посчитаем , и другие составляющие ,
вообще закопаемся ,
а законы экономики ,есть законы,
и обычно ,кто с ними спорит ,или гений или всё теряет

[libellule]

вряд ли упадут, они просто стабилизировались, зато ставки дико растут. то, что вы ждете в цене, потом переплатите с лихвой в процентах. imho

Vrubelru, Вы прямо как агент по недвижимости говорите.
Обычно cycle immobillier во второй фазе сопровождается снижением цен. Хотя может быть я не права, в таком случае поправьте. Если Вы приведете пример, когда на пике цикла цены просто стагнировались и потом опять серьезно пошли в рост, соглашусь с Вами без второго слова.

Я обратила внимание на некоторые несостыковки данных например между Enterparticulier и FNAIM. По данным первого снижение цен, по данным второго рост, хоть и совсем незначительный.За один и тот же период времени.
Плюс постоянно статьи, в которых представители агенств недвижимости уверяют народ, что цены "просто стабилизировались"(с).

Со своей точки зрения обычного обывателя, присматривающего себе недвижимость в одном из городов première couronne, вижу, что согласно статистики, цены в данном месте продолжают расти...НО...тут же предлагается к продаже около 80!!! квартир по ценам "ниже рыночных"(с). Значительно более доступным, чем ранее.

Что касается переплатить по кредиту, тут зависит от ситуации - кто, где, квартиру какой стоимости ищет, какой хочет взять кредит, на какой срок.
Я недавно смотрела на сайте Meilleurtaux , стоимость кредита в 150 тыс.евро на 15 лет на сегодняшний день увеличилась на 15 тыс евро по сравнению с 2006 годом (исторический минимум).
В то же время парочка квартир, которые меня бы заинтересовали, подешевела на 15-20 тыс.евро. И это только цена квартиры, выставленной на продажу, которая не учитывает реальный торг между продавцом и реальным покупателем.

В общем, каждый решает для себя.

[libellule]

вряд ли упадут, они просто стабилизировались, зато ставки дико растут. то, что вы ждете в цене, потом переплатите с лихвой в процентах. imho

По поводу ставок...
Тот же Meilleurtaux дает прогноз, что ставки по кредитам будут незначительно расти до конца 2008, затем (к июлю 2009) вернутся к нынешнему уровню.
Прогноз вот:
http://www.meilleurtaux.com/savoir/t...previsions.php

Так стоит ли сейчас бежать покупать???

[vrubelru]

libellule, да кто его знает, стоит или нет? это же лотерея с другой стороны, те, кто сегодня не покупают из-за роста ставок, побегут, когда увидят, что они снижаются, опять же можно ожидать снова повышения цен (как в 90х гг.). БНП Париба вон аж 9% обещает к концу года (верится с трудом, боюсь это маректинговый трюк, чтоб народ взбудоражить) и вообще не рассматривает досье с доходами менее 40 тыс в год.

Мне кажется, если Вы нашли то, что Вас интересует, ждать не стоит, ну а ставку Вы можете взять плавающую, если Вы так боитесь высокой сегодня, но со всеми вытекающими отсюда рисками, либо зафиксировать ее на 3 года с возможностью затем ее снова зафиксировать.

Ставка , действительно, связана с euribor , но если она зафиксирована изначально на весь срок, колебания euribor к ней уже не относятся по логике. НО всегда надо крайне внимательно читать договор, даже если Вы доверяете Вашему банкиру. Бывает , говорили об одном, а договор приходит совершенно о другом в плане ставки.

[libellule]

Ставка , действительно, связана с euribor

Vrubelru, я поняла, что серьезно плаваю в вопросах европейской банковской системы.
Как можно перевести на русский этот термин ( мой словарь не "берет")?
В отечественной системе понятно - кредитная ставка коммерческих банков зависит от ставки рефинансирования, устанавливаемой Национальным банком.

А в Европе euribor, насколько я понимаю, устанавливается Ассоциацией европейских банков. Означает ли это, что Европейский банк не участвует в определении кредитных ставок?
Извините за глупые вопросы...

[vrubelru]

либеллуле, если вы берете кредит сегодня и сразу фиксируете ставку, то банк тоже берет под вас кредит сегодня под определенную ставку рефинансирования, поэтому колебания euribor не должны касaться Вашего кредита, при условии что ставка и комиссии зафиксированы изначально и на всю длительность и не могут быть пересмотрены (надо внимательно читать договор)

[EHOT]

Мысль Vrubelru скорее всего была о том, что сеичас кредиты дают под низкии процент, но квартиры дорогие... тенденция к повышению ставки по кредитам и понижению стоимости квартир. Но, если вы берете кредит, то итог в обоих случаях примерно одинаковыи. Вам будет нужна меньшая сумма (так как квартира дешевле), но дадут ее вам под более высокии процент.

[vrubelru]

ЕХОТ, совершенно верно и мысль еще была о том, что можно выиграть 10 тысяч на покупке квартиры, например, но проиграть 20000 в результате на процентах по кредиту, тк ставки уже 3 раза за этот год менялись и будут еще меняться, то есть финансирование становится все дороже и дороже , а есть места , где цены вообще не упали, ни на каплю, они просто не выросли, как раньше, а вот финанцировать эту недвижимость все сложнее и сложнее и ничего гениального тут нет

[Frol]

ЕХОТ, совершенно верно и мысль еще была о том, что можно выиграть 10 тысяч на покупке квартиры, например, но проиграть 20000 в результате на процентах по кредиту, тк ставки уже 3 раза за этот год менялись и будут еще меняться, то есть финансирование становится все дороже и дороже , а есть места , где цены вообще не упали, ни на каплю, они просто не выросли, как раньше, а вот финанцировать эту недвижимость все сложнее и сложнее и ничего гениального тут нет

А кто говорил о покупке в кредит?

[EHOT]

А кто говорил о покупке в кредит?

Vrubelru...
Но, если деньги у вас лежат не в тумбочке, то в кредит или не в кредит вы покупаете, разницы особои не имеет.

[vrubelru]

Фрол, ну так про не кредит уже все написано. хорошая недвижимость не понизилась и остается редкой имхо

[Frol]

Фрол, ну так про не кредит уже все написано. хорошая недвижимость не понизилась и остается редкой имхо

В России кстати та же ситуация

[Viki]

ой, уходим в тему и жилье и покупке.... Но не могу не встрять! Вы и вправду думаете, что есть смысл покупать сейчас, или все-таки подождать годок? А если кредит нужен совсем маленький по сравнению с ценой дома, но доходы смешные пока, то дадут кредит - или пошлют? А если покупать сейчас и планировать перепродать через пять лет - это глупо или как? Ну скажите!

[Frol]

Что касается элитной недвижимости ,
то ценообразование оной совсем по другому складывается ,
потому как для тех людей не денежные вопросы важнее

[Frol]

Как известно, мировой экономический кризис начался год назад с того, что миллионы американцев, набрав ипотечные кредиты, оказались банкротами. При попытке продать залоговое имущество банки столкнулись с ситуацией, когда по таким ценам уже не было покупателей. Жилье стало дешеветь. А те, кто вложил в него свои средства, начал подсчитывать убытки.

Американский кризис задел Европу и даже страны СНГ. Первым пострадал Казахстан. Причем казахский сценарий очень напоминает сегодняшнюю Украину. Все началось с того, что казахские банки, как и сейчас наши, повысили минимальные процентные ставки по ипотечным кредитам с 13 до 16%. При этом были ужесточены требования к заемщикам и исчезли призывы к населению о покупке жилья. В результате в конце сентября 2007 года в Алматы средняя цена жилья упала более чем на 30%!

Плохи дела не только в Казахстане. В первом квартале этого года Латвия стала мировым лидером по падению цен на недвижимость. По сравнению с предыдущим годом стоимость жилья там снизилась почти на 40%.

Кроме того, сейчас крупный спад отмечается также в Ирландии - минус 13,24%, Литве - минус 7,5% и Эстонии - минус 6,5%.

Даже в благополучной Испании, где в свое время недвижимость разлеталась как горячие пирожки, риелторы осваивают новые профессии. За последнее время 60% агентств, работающих с куплей-продажей недвижимости в Испании, уже прекратили свое существование.

[EHOT]

Как известно, мировой экономический кризис начался год назад с того, что миллионы американцев, набрав ипотечные кредиты, оказались банкротами.

чеито они вдруг банкротами оказались...

[Frol]

чеито они вдруг банкротами оказались...

Ну а как ещё журналисту на хлеб заработать ?
суть то верна

[maman N]

чеито они вдруг банкротами оказались...

Вы телевидение-то французское поди и не смотрите???

[libellule]

Вы телевидение-то французское поди и не смотрите???

Мне показалось ЕНОТ подразумевает - насколько правомерно здесь употреблять термин "банкрот"... Процедура то банкротства к должникам не применялась...

[maman N]

Мне показалось ЕНОТ подразумевает - насколько правомерно здесь употреблять термин "банкрот"... Процедура то банкротства к должникам не применялась...

Так и Фрол не имел ввиду процедуру, а слово "банкроты" было употреблено в том смысле, что всё потеряли.

[painter]

Если уже пошел разговор о жилье ,то обьяснитк мне пожалуйста, правда ли что при продаже жилья неризидентом Франции он долже заплатить налог в размере 30% от суммы. То есть если я как иностранка куплю например квартиру, а замуж выйти не успею или передумаю, то эту квартиру уже прийдется продавать с 30% налогом государству?

[Frol]

Если уже пошел разговор о жилье ,то обьяснитк мне пожалуйста, правда ли что при продаже жилья неризидентом Франции он долже заплатить налог в размере 30% от суммы. То есть если я как иностранка куплю например квартиру, а замуж выйти не успею или передумаю, то эту квартиру уже прийдется продавать с 30% налогом государству?

Всем добрый вечер
Кстати очень интересный вопрос
В России например налог 13% если квартира в собственности менее 3-х лет
А как во Франции ?

[Sandy]

В России например налог 13% если квартира в собственности менее 3-х лет
А как во Франции ?

Сложно во Франции.
Вот здесь, например, можно посмотреть: http://www.boursorama.com/patrimoine...ite/FIS19.html

[Lianna]

Не читала всю Вашу линию, только начало и конец, поэтому не обессудьте если что-то повторяю... Тут, я вижу, в основном о покупке жилья говорят.. М-да, а знаете ли Вы, что это не дает Вид на жительство, Вам надо каждый год делат' новуйу визу, но только на 180 дней в году... Про бизнес не знаю, у меня есть адвокат который все законы знает, берет не много (честный) и по результату! помогает ВСЕМ реально. Зачем вы сами все пробуете выяснить? Только запутаетесь!

[Nancy]

Извините, наверное, нужно в другой раздел, но не могу удержаться.

http://superinvestor.ru/sub/

[pronashko]

Nancy,

[Lianna]

Дам, конечно, в личку.

[painter]

Да и мне пожалуйста адрес адвоката....если не очень сложно...

[Lianna]

Да и мне пожалуйста адрес адвоката....если не очень сложно...

Окк, не проблема! Посмотрите в личку