Получение кредита во Франции

[EHOT]

Я смоделировала на их сайте пример на 10 лет - там ставка 2,4%.

это много. Я переделываю на 15 лет под 1,85% и можно еше меньше получить.

[Nadine_]

EHOT, Спасибо. Не подскажете, в какие банки обращаться прежде всего и стоит ли терять время на походы по банкам ? Или же просто обратиться сразу к брокерам ?

[Mary12347]

Virka, как я писала выше, есть смысл обращаться в банк самостоятельно, до похода к брокеру, чтобы потом улучшить процент, который Вам предложит банк.

Я не слышала, что брокеры (=куртье) не обращаются повторно в те банки, куда уже ходил клиент... но не ислючаю, что это возможный вариант.
Но даже если Вы сами сходите в 10 банков, никто не заставляет Вас говорить брокеру, что Вы посетили уже эти 10 банков. Вы можете показать ему ОДНО, ЛУЧШЕЕ предложение, которое Вы получили от банков сами и сказать, что готовы брать кредит через брокера, если ему удастся улучшить условия кредита...

И, по-моему, даже если Вы посетите 1 единственный банк и получите от него симуляцию, с этой бумагой будет лучше идти к брокеру, чем без нее

[amourenka]

первым делом надо сходить в ваш банк. Не во всех случаях выгодно пересматривать кредит. В моем случа банк в самом начале сделал хорошее предложение, в итоге с комиссией баш процент кредита и вивсе повысился. Плюс у нас ипотека, а она стоит дороже (но выбора в то время не было)

[Virka]

Но даже если Вы сами сходите в 10 банков, никто не заставляет Вас говорить брокеру, что Вы посетили уже эти 10 банков

а если он с моими данными обратится в банк, а ему там скажут - "ааа, такая-то у нас уже есть в devis, обращалась, знаем"

[Mary12347]

Virka, не вижу проблемы. Да, обращалась, так как находилась и находится в процессе поиска более выгодного предложения по кредиту. Никакого нарушения нет.

[Koshechka]

Нам снизил наш банк с 3,3% до 2,6%. Кредит на 20 лет, идет первый год кредита.

[voila_voila]

EHOT, Спасибо. Не подскажете, в какие банки обращаться прежде всего и стоит ли терять время на походы по банкам ? Или же просто обратиться сразу к брокерам ?

Примеры из моего окружения (мои клиенты при покупке квартир):
1.6% в Crédit Foncier, кредит только на 6 лет
2% Société Marseillaise de Crédit на 12 лет
2.17% la Banque Postale ( но.. на 25 лет!!!)

Очень хорошие условия предлагает Boursorama. Мы когда то сами брали у них кредит ( а именно 7 лет назад они нам предложили наивыгоднейшие условия) и точно знаю, что на сегодняшний день у них низкие ставки, единственный момент это то, что это банк в Интернете, то есть у них нет отделения банка , куда можно прийти и с ними поговорить;-).

И еще хочу подчеркнуть, что все вышеназванные кредитные ставки- это чистые ставки без страховки за кредит. А иногда достаточно просто перекупить страховку за кредит...

С моими клиентами я иду прямо в банк, без никаких брокеров. Но это не потому, что брокер- это плохо, просто я пока еще не нашла настоящего пренастоящего;-) и если кто-то может мне посоветовать надёжного партнёра на Лазурном берегу ( не обязательно русскоговорящего;-)- буду очень признательна ( можно в личку)

Хорошего всем настроения ;-)

[Helavisa]

Лёля пишет:
Даже если кредит уже открыт?!
Дело в том что мужу 63 года!Кредит мы взяли на 15 лет.Да еще и внесли первый взнос 80000
У нас 3,57 процента,в контракте написано fixe.
Можно ли в нашем случае понизить процент?

Конечно можно, даже не сомневайтесь, все так и делают,
возраст здесь вообще не помеха, кредит же уже дали, значит если процент понизится то и сумма долга уменьшится

Подскажите как это можно сделать на практике? Если фиксированный процент, разве можно его понизить?

[Ptu]

Взять и пойти в другие банки и предложить перекупить ваш кредит. За более интересный процент. РАзумеется в награду банку достанутся и ваши счета.
А может и ваш собственный согласится снизить, когда вы им принесете предложения других банков.

[Печкин]

Взять и пойти в другие банки и предложить перекупить ваш кредит.

Предыдущий банк возьмет за это нехилый штраф...

[Helavisa]

Взять и пойти в другие банки и предложить перекупить ваш кредит. За более интересный процент.

Что так просто прийти в другой банк дать свои документы, и они всё сами сделают?
Такое возможно?
Вы говорите из личного опыта?
Есть ли реальные примеры, кто уже таким образом понижал себе процент, поделитесь опытом, очень интересно?

[Helavisa]

Предыдущий банк возьмет за это нехилый штраф...

Вот я тоже думаю, это вообще законная операция?
Таким образом, нельзя ли вообще потерять кредит?

[sirniki]

Таким образом, нельзя ли вообще потерять кредит?

Почему это не законная операция? Вы имеете полное право продать ваш дом хоть сегодня и выплатить банку всю сумму, кому вы продаете ваш дом - это уже другое дело. С переходом в другой банк вы делаете все тоже самое, новый банк выплачивает долг вашему старому банку, а вам начисляется процент.
Естесственно это все не бесплатно, вы должны будете заплатить за досье, за закрытие кредита, выплатить какой-то процент неустойки вашему банку, заплатить сколько-то за трансфер и т.д. Просчитайте будет ли это вам выгодно или нет, в любой момент вы можете отказаться, некоторые прибегают к услугам куртье.
Спросите у вашего банка, может они сами вам понизят процент, правда за пересмотр досье берется кака-то сумма 600-800 или больше евро.
Наш родственник начал эту процедуру, т.е. начал узнавать-считать, посчитал и передумал, остался на своих 3 с чем-то процентах.
А соседка Болгарка говорит что сэкономила 15 тыщ, куртье ей нашел выгодное предложение, хочется верить, что она в свою выгоду внесла сумму, которую она заплатила куртье и разные счета банкам.

[Helavisa]

sirniki, ну теперь более понятно стало, спасибо за объяснение. Пока нас вроде всё устраивает и ни чего не собираемся менять, просто интересно стало, т.к. проценты по кредитом сильно упали за последнее время, наверное сейчас было бы больше интересно взять кредит.

Только одного не могу понять, какой же смысл другому банку, перекупать кредит с высоким процентом, чтобы потом дать такой же кредит, но с меньшим процентам? Или если сразу вернуть все деньги, то процент меньше получается?

[sirniki]

Только одного не могу понять, какой же смысл другому банку, перекупать кредит с высоким процентом, чтобы потом дать такой же кредит, но с меньшим процентам? Или если сразу вернуть все деньги, то процент меньше получается?

Грубо говоря: банк не перекупает ваш кредит, он выдает вам новый кредит, например вы должны бынку 100 тыс, он вам выдает 100 тыс под его проценты, а вы эти 100 тыс относите вашему банку. т.е. вы у банка берете новый кредит, под существующие проценты...банк ничего не теряет, а приобретает вас в виде нового клиента на нн-ое количество лет. Старому банку вы возвращаете остаток вашего долга по кредиту (ваше тело кредита)+издержки производства это примерно 3-5 процентов, возможно и больше.
Поэтому это не выгодно вашему старому банку, часто они сами вам могут предложить понизить кредит, а могут и не предложить.

[Helavisa]

банк не перекупает ваш кредит, он выдает вам новый кредит

Ясно, ясно. Но наверное это всё таки не так просто сделать, не каждый банк пойдёт на такое, есть же какая-то этика.
Я помню когда мы брали кредит, мы спросили в первый раз в своём банке, но там нам дали высокий процент, потом куртье нам предложил кредит с более низким процентом в нашем же банке, только в другом филиале. Так этот филиал отправил в наш банк письмо на разрешение забрать клиентов. Я так понимаю, если бы наш банк отказался, то нам бы не дали кредит в другом филиале...Видимо они между собой договорились, но наш банк так ни чего нам больше и не предложил.

[Ptu]

Просто идете в другие банки и просите перекупить кредит. Ничего особо сложного нет. Самое сложное, это соблюдать сроки décompte. Но ваш советник в банке вам все объяснит, чтобы не пропустить сроки.

[sirniki]

Но наверное это всё таки не так просто сделать, не каждый банк пойдёт на такое,

Это уже не ваше дело, банки пусть сами между собой свои разборки решают.

[Печкин]

Вот я тоже думаю, это вообще законная операция?

Это законная операция, но обычно всегда есть штраф за досрочное погашение кредита (он прописан в кредитном соглашении).
Более того, если вы просто гасите полностью весь кредит сами досрочно - это один штраф, он не очень большой.
А если вы берете кредит в другом банке, чтобы погасить - это уже весьма приличные деньги...

[Ptu]

Да не большой это штраф, с лихвой может погасить разница процента.
Вот для этого и нужно сходить в банк. Вам посчитают сколько будет стоит новый кредит, разумеется с учетом штрафа за досрочное погашение. Сравнить со стоимостью по остатку в нынешнем банке, проще простого.
Ну и свой банк тоже привлечь к рассчету. Показав предложения конкурентов..

Мы перешли в другой банк, который перекупил наш кредит, при этом воспользовались тем, что можно погасить часть кредита, все равно штраф один и тот же. И взяли новый кредит на гораздо меньшую сумму с резкой разницей в процентах, так как процент зависит от срока выплат. А мы его снизили с 18 до 5 лет, практически не повысив ежемесячные выплаты. В итоге кредит быстро выплачен. И выигрыш составил около 18 тыс евро даже с учетом штрафа.

[wrabbit]

Мы перешли в другой банк, который перекупил наш кредит, при этом воспользовались тем, что можно погасить часть кредита, все равно штраф один и тот же. И взяли новый кредит на гораздо меньшую сумму с резкой разницей в процентах, так как процент зависит от срока выплат. А мы его снизили с 18 до 5 лет, практически не повысив ежемесячные выплаты. В итоге кредит быстро выплачен. И выигрыш составил около 18 тыс евро даже с учетом штрафа.

супер услoвия. мне ни в одном банке таких не предложили. нынешний банк предложил снизить на 0,35 процента, что составило 9 месяцев выплат. суммарно я могу сэкономить 8000 евро выплаты процентов и страховки, но еще досье стоит 1000 евро, так что выигрыш так себе...

[Ptu]

wrabbit, так это не банк предложил. Банк предлагает только процент. Это мы сами дополнили этот выигрыш тем, что выплатили часть кредита досрочно, и взяли новый кредит на существенно меньшую сумму. Поэтому получилось существенное сокращение срока выплат. А вместе с ним и еще сильнее снизился процент по кредиту. В процент просто был хороший на тот период времени, но ведь и он варьируется в зависимости от срока кредита! то есть его можно еще уменьшить.

[Ptu]

суммарно я могу сэкономить 8000 евро выплаты процентов и страховки, но еще досье стоит 1000 евро, так что выигрыш так себе...

А чем плох выигрыш? Ведь он зависит и от тех условий, что вы имели изначально. Если они уже были не такие уж сильно плохие, то и выигрыш уменьшается. Ну и я не знаю, правильно ли вы вообще посчитали ваш выигрыш. Он считается по разнице суммы, которую вы суммарно выплатите вашему прежнему банку , все ваши платежи с дня перехода к новым условиям, + неустойка за преждевременное погашение - вся сумма, которую вы выплатите новому банку по новым условиям.

[wrabbit]

Ptu, я поняла Ваш маневр, разумное на мой взгляд решение.

[wrabbit]

А чем плох выигрыш? Ведь он зависит и от тех условий, что вы имели изначально. Если они уже были не такие уж сильно плохие, то и выигрыш уменьшается. Ну и я не знаю, правильно ли вы вообще посчитали ваш выигрыш. Он считается по разнице суммы, которую вы суммарно выплатите вашему прежнему банку , все ваши платежи с дня перехода к новым условиям, + неустойка за преждевременное погашение - вся сумма, которую вы выплатите новому банку по новым условиям.

я рассчитывала на большее и понимаю, что могу получить большее, но есть ряд препятствий, включая гнилого консультанта, который все делает назло. разговор с директриссой ситуацию не улучшил, так что решение сменить банк окончательное. теперь буду создавать ситуацию, благоприятную уходу. в общем, еще много работы и все, как всегда в этом банке, медленно

[EHOT]

Он считается по разнице суммы, которую вы суммарно выплатите вашему прежнему банку , все ваши платежи с дня перехода к новым условиям, + неустойка за преждевременное погашение - вся сумма, которую вы выплатите новому банку по новым условиям.

надо учитывать временнои фактор. Неустоику и досье надо оплатить сразу, а экономия от уменьшившихся выплат появляется медленно.

[Ptu]

Учли, конечно. Мы благодаря этому уже просто выплатили весь кредит год назад. А иначе нам платить бы его еще 14 лет каждый месяц. Ага.

[Dude]

А смысл выплачивать ипотечный кредит досрочно? Если при сегодняшних рейтах это самые дешевые, практически бесплатные деньги в долг.

[Печкин]

ЛЮБОЙ кредит имеет смысл выплатить досрочно, если проценты по нему хоть немного выше нуля Естественно, если у вас есть несколько кредитов, то лучше выплатить те, где проценты больше (кредитные карты и т.п.), а не недвижимость.