Получение кредита во Франции

[Печкин]

a в какои стране это было?

В Канаде.

[Печкин]

Похоже Печкин брал кредит в Севернои Америке... там такое практикуется. Обычно вы выплачиваете в эти 5 лет только проценты, а потом продаете квартиру (дом) и выплачиваете "тело".

Там из первых пяти лет лет все-таки кое-что идет на выплату капитала, не только на проценты...

[Nathaniel]

Сейчас как раз нахожусь в поисках выгодных условий для кредита

Коллега только что получил кредит с помощью courtier. На гораздо более интересных условиях, чем те, которые ему предложил "родной" банк и пара других, к которым он ходил сам. Ещё один вариант - foire de l'immobilier, если у вас где-то рядом бывают. Там, помимо продавцов жилья, ошиваются и банки, и бывают интересные предложения spécial foire.

[kykyshka]

kykyshka, почему? У меня кредит в BNP, например. Самый выгодный вариант на тот момент был. Проблем с банком нет.

на тот момент...это сколько лет тому назад было?и какая зарплатана тот момент ?если 3 тысяи евро и лет 7 - 8 тому назд то это одна тема....сейчас у них другие запросы....

[kykyshka]

Коллега только что получил кредит с помощью courtier. На гораздо более интересных условиях, чем те, которые ему предложил "родной" банк и пара других, к которым он ходил сам. Ещё один вариант - foire de l'immobilier, если у вас где-то рядом бывают. Там, помимо продавцов жилья, ошиваются и банки, и бывают интересные предложения spécial foire.

foire de l'immobilier это как понять?есть сайт?

[Riska]

Коллега только что получил кредит с помощью courtier. На гораздо более интересных условиях, чем те, которые ему предложил "родной" банк и пара других, к которым он ходил сам. Ещё один вариант - foire de l'immobilier, если у вас где-то рядом бывают. Там, помимо продавцов жилья, ошиваются и банки, и бывают интересные предложения spécial foire.

С куртье советую быть поосторожней. У нас много было проблем, в итоге, пришлось переделывать досье с нашим банком в последний момент.

Это все говорю к тому, что хорошо бы обращаться к знакомому куртье.

[Nathaniel]

на тот момент...это сколько лет тому назад было?и какая зарплатана тот момент ?если 3 тысяи евро и лет 7 - 8 тому назд то это одна тема....сейчас у них другие запросы..

Три года назад, две зарплаты в сумме ближе к нижней границе указанной Вами вилки, чуть больше 33% d'endettement (сейчас такое не проходит, знаю). Насколько мне известно, под маленькую зарплату сейчас не даёт кредиты не только BNP, поэтому удивила Ваша категоричность. А так я ни в коем случае не говорю, что идти нужно именно к ним

foire de l'immobilier это как понять?есть сайт?

Salon de l'immobilier, скорее. Это выставки, в Тулузе, например, два раза в год бывают. В других городах надо смотреть. Погуглите "salon de l'immobilier мойгород".

[EHOT]

Там из первых пяти лет лет все-таки кое-что идет на выплату капитала, не только на проценты...

во Франции так не делают по кредитам с недвижимостью... это довольно распространенныи вариант в США (и видимо в Канаде), где покупка дома - американская мечта. Это позволяет людям пожить, проплатить только проценты, а потом продать дороже и купить что-то еше.

При падении цен на недвижимость (которое обычно сочетается с повышением уровня безработицы) заканчивается весьма трагично - люди не могут выехать из места, где нет больше работы, так как привязаны к дому, кредит по которому стоит больше его цены.

[Sony60]

Riska, можно подробнее на какие моменты обратить больше внимание?
У меня в субботу была встреча с Cafpi. Теперь жду, что он предложит.

И еще будет встреча с другим куртье 9/03.

[Malabah]

Коллега только что получил кредит с помощью courtier.

Нас тоже советовали нескольких courtier, но frais de dossier уж очень дорого, а там, где frais de dossier offert, то кредит нужно брать больше 60 тыс. Так что решили своими силами.

[Печкин]

во Франции так не делают по кредитам с недвижимостью... это довольно распространенныи вариант в США (и видимо в Канаде), где покупка дома - американская мечта. Это позволяет людям пожить, проплатить только проценты, а потом продать дороже и купить что-то еше.

Мне просто такая практика кажется логичной, так как я не понимаю, какой банк в здравом уме даст кредит на 25 лет под 3 фиксированных процента в течение всех этих 25 лет... А если через 10 лет Еврибор станет 7% (прецеденты были)? Банк будет себе в убыток работать?

[Riviera10]

Печкин, бизнес - это не всегда прибыль...

[Riska]

Riska, можно подробнее на какие моменты обратить больше внимание?
У меня в субботу была встреча с Cafpi. Теперь жду, что он предложит.

И еще будет встреча с другим куртье 9/03.

Рассказываю подробно.
В сентябре мы подписали промес, тут же обратились в то же Cafpi, агенство, которое находится в Пуаси.

Они нам предложили 3,65% на 25 лет, но том этапе ,это был хороший процент, лучше ,чем нам предложили другие банки. В сентябре же мы подписываем с ними контракт и даем чек на 1200 евро и полный комплект документов.

В итоге, документы они потеряли, стали просить по второму, третьему кругу, потом забыли сделать страховку на одного из нас. А страховку мы тоже хотели брать у них.

Мой муж их бомбил письмами на которые они даже не отвечали и не перезванивали. Прошло 2 месяца документы не готовы, а нам уезжать на отдых на две недели. Плюс в конце ноября все документы должны быть у нотариуса.

Мы в полном стрессе, начинаем переделывать документы самостоятельно с нашим банком. За день до нашего отпуска получаем предложение из банка Cafpi, но не на обговоренные 3,65% ,а на 3,75%

В итоге, в последнюю минуту мы все досье переделали самостоятельно с нашим банком, а Кафпи послали куда подальше.

Вот ,наша история. Такого стресса никому не пожелаю, думали, что потерям квартиру.

[Irbis]

Riska, можно подробнее на какие моменты обратить больше внимание?
У меня в субботу была встреча с Cafpi. Теперь жду, что он предложит.
И еще будет встреча с другим куртье 9/03.

Главный критерий - это процентная ставка (taux).
Мы пользовались услугами куртье из Cafpi для получения кредита. В принципе были довольны.

[Sony60]

Riska, Спасибо за ответ.
У вас была, как я люблю говорить *ситуация*. Это не значит, что они теряют все время досье и затем предлагают через 2 месяца другой процент.
Буду им постоянно напоминать, чтобы не упустили что.
Они вам вернули 1200?
В итоге вы купили без куртье и ставка выше была у вашего банка?


Irbis, На сегодня у меня предложение Cafpi 2.4%
Я им пока ничего не платила. У меня еще одна встреча в субботу с другим куртье.

[Riska]

Riska, Спасибо за ответ.
У вас была, как я люблю говорить *ситуация*. Это не значит, что они теряют все время досье и затем предлагают через 2 месяца другой процент.
Буду им постоянно напоминать, чтобы не упустили что.
Они вам вернули 1200?
В итоге вы купили без куртье и ставка выше была у вашего банка?


Irbis, На сегодня у меня предложение Cafpi 2.4%
Я им пока ничего не платила. У меня еще одна встреча в субботу с другим куртье.

В итоге почтовый банк нам сделал 3,75 на 25 лет на кредит жилья и тоже самое сделал для кредита на ремонт.

Для ноября это была хорошая ставка, сейчас на рынке можно найти лучше. Знаю, так как наши друзья недавно узнавали.

По поводу курьте. Я уверена, что тут есть еще и человеческий критерий. Мы попали на такого куртье, который все делает абы как. Не повезло.
Поэтому советую Вам тоже подстраховаться.
Деньги он нам вернул, так как мы настрочили такое письмо в их адрес!
Так что все хорошо, что хорошо кончается. Удачи Вам!

[Riska]

Главный критерий - это процентная ставка (taux).
Мы пользовались услугами куртье из Cafpi для получения кредита. В принципе были довольны.

У Кафпи много разных офисов во Франции, агенство то большое и каждый куртье работает ,как бы на свой счет.

Я не отговариваю туда обращаться, а советую подстраховаться, так как можно попасть в такую же ситуацию.

[EHOT]

я не понимаю, какой банк в здравом уме даст кредит на 25 лет под 3 фиксированных процента в течение всех этих 25 лет... А если через 10 лет Еврибор станет 7% (прецеденты были)? Банк будет себе в убыток работать?

финансировать 25 летние кредиты через однодневные депозиты неправильно.

[Sony60]

Irbis, Главный критерий - это процентная ставка (taux).
Да, если в нее все включено.
А если нет, то
1. страховка,
2. сборы за досье, гарантию (hypothèque, caution mutuelle) ?

Лучше сравнивать с полной стоимостью кредита.
Для меня это более точный индикатор. Для информации - меня интересуют кредиты только à taux fixe.

[Irbis]

Irbis, На сегодня у меня предложение Cafpi 2.4% Я им пока ничего не платила. У меня еще одна встреча в субботу с другим куртье.

2.4 % ? неплохо. А на сколько лет?
Я спрашиваю , т.к. хочу у банка поторговаться на более низний процент.

Irbis, Главный критерий - это процентная ставка (taux).
Да, если в нее все включено.
А если нет, то
1. страховка,
2. сборы за досье, гарантию (hypothèque, caution mutuelle) ?

Лучше сравнивать с полной стоимостью кредита.
Для меня это более точный индикатор. Для информации - меня интересуют кредиты только à taux fixe.

Да вы правы. Есть еще понятие taux effectif global (TEG) , где все это учитывается.

[Sony60]

На 9 лет

[Sony60]

sibfem, ваш случай с квартирами, это всё в пределах IDF? Или другой регион Франции?

[Riska]

На 9 лет

Это неплохо. Моей коллеге предложили 2,8 на 9 или 10 лет, не помню.

[EHOT]

Для информации - меня интересуют кредиты только à taux fixe.

зря... в некоторых случаях кредиты с плаваюшеи ставкои вполне достоиная вешь...

Лучше сравнивать с полной стоимостью кредита.
Для меня это более точный индикатор.

Важно еше в какои момент вы платите... так как сушествует какая никакая инфляция...

[oliza]

жаль что нельзя так сделать чтоб платить одну и ту же сумму в течении 15 лет...

а какие taux еще бывают?

У нас кредит на 18 лет и выплаты одинаковые.

[Sony60]

EHOT, зря... в некоторых случаях кредиты с плаваюшеи ставкои вполне достоиная вешь..

На 7-9 лет?
Объясните, пожалуйста, почему?

Полную стоимость кредита использую для сравнения между банками.

[EHOT]

Объясните, пожалуйста, почему?

Если за первые 2-3 года плаваюшая ставка не превысит фиксированную, то кредит вам обоидется дешевле... Низкая ставка важнее в первые годы, когда больше сумма, на которую начисляются проценты...

Полную стоимость кредита использую для сравнения между банками.

Если стоимость кредита на 20 лет в банке А равна 100.000, а в банке Б 101.000, но банк А просит у вас за досье 1000, то выгоднее брать в Б.

[Sony60]

EHOT, это понятно, все что вы пишите. Я именно так веду расчеты. В полную стоимость кредита у меня входит оплата за досье (если она есть). Полная стоимость кредита - в ней всё всё всё.

А про плавущая, она сегодня почти у всех ниже фиксированной.
У меня основным моментом переговоров остается remboursement anticipée. Я знаю, что возьму кредит на ххх месяцев, а погашу раньше, чем ххх месяцев.

Совсем не хотелось брать плавущую, но всё же проанализирую свои возможности, потому что некоторые банки меньше берут при погашении.

[Sandy]

финансировать 25 летние кредиты через однодневные депозиты неправильно.

Я почему-то была уверена, что Либор - база для кредитов на недвижимость. Еще скандал был недавно с манипуляцией Либора.

Например: http://www.lafinancepourtous.com/Act...ndale-du-Libor

[EHOT]

Я именно так веду расчеты. В полную стоимость кредита у меня входит оплата за досье (если она есть). Полная стоимость кредита - в ней всё всё всё.

да, но только оя пишу о другом. Если у вас есть 2 кредита, но в одном вам надо заплатить меньше в целом, но больше сразу, то не факт, что этот кредит выгоднее... при инфляции 2% в год, через 20 лет деньги будут обесценены почти на 50%... 100 евро в первыи год не равны 100 еврo в конце оплаты кредита.

Я почему-то была уверена, что Либор - база для кредитов на недвижимость.

необязательно... Ерибор ближе, а во-вторых это зависит от структуры рефинансирования банка. Обычные банки рефинансируют достаточно мизерную часть кредитов на межбанке (стоимость, которого отображает Ерибор). В первую очередь идут депозиты и остатки на счетах.