Получение кредита во Франции

[EHOT]

То есть люди взяли кредит и платили первый год, например, 4%, второй год 4.5%, третий год 5%... ну и дошло до того, что в какой-то момент ВСЕ что они платили - это проценты, а на возмещение капитала ничего не оставалось.

никогда такого не видел во Франции... обычно, если увеличился процент меняется время выплаты (вы будете платить не 25 лет, а 25 лет и 2 месяца)...

[Печкин]

никогда такого не видел во Франции... обычно, если увеличился процент меняется время выплаты (вы будете платить не 25 лет, а 25 лет и 2 месяца)...

Я тоже не видел, поэтому это только предположение.
Тем более что последнее время проценты скорее снижались, чем повышались...
Но теоретически такое возможно.

[Suliko]

Suliko, в принципе не волнуйтесь, мы недавно получили кредит в Почтовом банке, у меня вид на жительство только на 2 года. Вопросов не было вообще никаких, это учитывая то, что мы оба иностранцы.

Спасио большое за ответ!
Может кто-то знает относятся ли также лояльно и остальные банки
помимо Banque Postale???

[Rambler]

Прошу прощения, если это не новость для обитателей этого форума.

Я гражданин РФ, работающий и постоянно проживающий в Москве. В 2008 году я получил кредит в BNP Paribas International Buyers и успешно купил во Франции то, что хотел. Сейчас появился повод обратиться к ним повторно. Ответ был такой:

------------------

Dear Mr ***,

Thank you for your email.

As our lending policy has changed regarding the countries that we can
finance, i.e. we now only finance countries where we have specific
partnership with a subsidiary (therefore not Russia, not US, not
Spain...), I am afraid that we will not be in a position to assist you
with your current request.

I am really sorry for this and would therefore advise you to contact the
customer service to find an alternative solution.



If you have any queries please do not hesitate to contact me.

Kind regards,


***
Mortgage Adviser
BNP Paribas International Buyers
70 rue Saint Sauveur
59046 Lille Cedex
France
Tel: 00 33 (0)3 20 18 20 20
Fax: 00 33 (0)3 20 18 20 19
Email: ***

[EHOT]

Основная проблема в изменившихся (вернее изменяюшихся) международных нормах (Базель 3).

[Suliko]

для информаци:нам на сегодняшний день лучшее предложение (pour 20 ans) поступило от BRED,второе место делят CIC et Banque Postale

[EHOT]

У меня лучшее предложение пришло от Сетелема (правда у меня несколько нестандартная схема с нефиксированнои ставкои).

[Fia]

Дорогие форумчане!

Начали активно заниматься пониманием расчета кредита на недвижимость, чтобы определиться с суммой и сроками...

Сходили пока в наш банк. Естестевенно, сказали не все или не так ...

Хотела спросить, где можно почитать про remboursement différé du PTZ.

Сама же и отвечу:
http://www.developpement-durable.gou...uette_PTZ_.pdf

хотя все равно не очень понятно....

И еще хотела спросить, сколько обычно стоят услуги courtier?

Огромное спасибо!

[Fia]

Собственно назрел еще один вопрос:

посоветуйте, пожалуйста, куртье, если кто-то в последнее время обращался.

И если можно, про неудачный опыт с куртье поделитесь, пожалуйста.

Спасибо!

[Doumkie]

Собственно назрел еще один вопрос:

посоветуйте, пожалуйста, куртье, если кто-то в последнее время обращался.

И если можно, про неудачный опыт с куртье поделитесь, пожалуйста.

Спасибо!

Могу рассказать про неудачный .

Несколько лет назад нашли мы дом на покупку, друзья посоветовали обратиться к куртье. У нас паралельно был кредит на квартиру, которую сдаем. Доходы позволяли оба кредита, но надо было на больше, чем 33% в долг брать. Куртье нам сказал, что ни один банк этого не позволит и насчитал нам на 33%. В итоге от покупки мы отказались (по глупости). Лишь позже узнали, что с банком можно договориться о задолженности на 40 и даже больше %.

[Trouble]

Fia, мы не пользовались услугами куртье, но нам предлагал своего куртье агент по недвижимости. Также я знаю, что многие знакомые пользовались этим сайтом: http://www.meilleurtaux.com/.

Также стоимость зависит от самого куртье, некоторые (как я слышала) получают свою комиссию из банка, а некоторые с клиентов (от 500 евро).

[Trouble]

Вообще мы до своего куртье даже не доехали... мы прошли несколько банков, и он был очень занят постоянно. Потом я попала в аварию и не вообще не могла никуда выходить из дома. Так мы и остались со своим банком, это было лучшее предложение.

[Fia]

К сожалению, то предложение, которое мы получили от нашего банка, оно не очень. Это мы поняли, поизучав и посчитав все в течение двух дней.
К сожалению, у нас нет времени ходить по банкам. Да и не коммерсанты мы, чтобы торговаться...
Поэтому собственно и хочется обратиться к куртье (хорошему естественно), чтобы не терять время. Собственно и платить я готова за это, если будет найден вариант, который нам сэкономит больше в перспективе...

[Trouble]

Всем привет!
Хочется поделиться своим опытом получения кредита на жилье в банке: вообщем, как я выше написала, мы прошли по некоторым банкам, выбрали свой же и расслабились, даже не розабравшись толком в цифрах.

А на самом деле кредит состоит из: 1) Сумма, необходимая за недвижимость; 2) Frais de garantie (до сих пор не понимаю, что за гарантии).

Еще один момент - мы до конца не знали сколько же будет стоить нотариус. Конечно, прикинули по максимуму в банке, и включили в проект.

Предложение подписали и забыли.

Сейчас (мы подписываем у нотариуса бумаги через неделю) разбираемся сколько же денег мы должны и понимаем, что в кредите какая-то ошибка - нам не хватает 4,5 тысячи. Пошли к нашему советнику и оказалось, что он сделал неправильно рассчет - он забыл включить стоимость мебели в кредит (мы вычитывали в compromis, чтобы "сэкономить" на нотариусе).

Мораль сей басни такова - как следует проверяйте ВСЕ стоимости ипотеки (всякие гарантии, страховки и тп). Слава богу у нас есть возможность достать деньги, и мы решили не устраивать из-за этого скандалов. А так, не знаю что было бы... потому что ошибка конечно банка, но и наша тоже, т.к. мы не перепроверили цифры, да и я не понимала половины терминов в предложении банка.

[Suliko]

Нам один куртье недавно заявил: Вы и сами уже нашли хорошее предложение,не думаю,что я смогу вам помочь))))) Вот пойди и пойми)) Добавил,что мало кто из куртье работает с Banque Postale!
По ситуации на сегодняшний день опять Banque Postale вырвался на первое место среди лучших предложений нам.

[Trouble]

Suliko, у нас также и получилось. Наш Banque Postale сделал лучшее предложение (правда с ошибками)

[EHOT]

А на самом деле кредит состоит из: 1) Сумма, необходимая за недвижимость; 2) Frais de garantie (до сих пор не понимаю, что за гарантии).

На самом деле из этого состоит не кредит, а то, как вы его используете. Когда вы покупаете квартиру вам нужно заплатить владельцу стоимость квартиры и нотариусу за услуги. Кроме этого вы можете сделать там ремонт, купить туда мебель и так далее.

Если вы хотите взять кредит на покупку квартиры, то банк обрашается к различным организациям с просибои дать за вас гарантию. Эти организации за это просят деньги. В зависимости от типа организации, сумма может быть больше или меньше и после выплаты кредита вам могут часть ее вернуть (или не вернуть). Сумма платится сразу.

Кроме этого необходимо застраховать вас на определенные случаи (например, на случаи смерти). Поэтому каждыи месяц вы кроме погашения кредита (часть идет на "тело", часть на проценты) еше платите за страховку.

потому что ошибка конечно банка, но и наша тоже, т.к. мы не перепроверили цифры

а в чем ошобка банка? Банк вам предлагает кредит на определенную сумму, а то, что вам этих денег может не хватить на покупку мебели, которая продавалась с квартирои, это ваша проблема...

[Trouble]

EHOT, проблема в том, что нам не хватает на покупку именно квартиры, а не мебели какой-то дополнительной. Т.е. например, стоимость квартира: 300 000
Из них: 7000 мебель, уже встроенная (кухня и тп), агентсткие (у нас был mandat).
Плюс к стоимости добавляется услига нотариуса - 7% или сколько-то там.
Советник в банке написал в системе, что стоимость квариры 293 000, а 7000 забыл, т.е. не указал полную стоимость квартиры. Он полностью признал, что это его ошибка, в принципе предложил пересмотреть либо выплаты по кредиту и тп. Мы не стали ничего брать, так как есть возможность доплатить.

Ошибка (даже наверное не банка, а наша) это то, что мы не проверили сумму, на которую нужен нам кредит. Т.е. грубо говоря, наши 20% + PTZ + все остальное у банка. Вот эта сумма и меньше, чем нам надо. Соответственно, сейчас получается, что мы платим (грубо говорят) 21% + PTZ + все остальное у банка.

Не знаю, понятно ли я объяснила.

А ремонт и прочее, это уже конечно - банк здесь не причем.

Спасибо огромнейшее за объяснение о гарантиях! Я наконец-то поняла что это и зачем Со страховкой и так все понятно.

[kykyshka]

а как быть если хочешь купить землю и строительство на ней но с целью потом продать то что будет построенно?обязательно иметь хорошую зарплату и первый взнос?и в каком банке легче всего получить такой кредит?

[Michel Moscou]

Прочитал наверное все что есть по этой теме на форуме.
Мнения разделяются,единой картины нет.Давайте все-таки суммируем,есть ли шансы для обычного среднего москвича с небольшой официальной
зарплатой,но квартирой-дачей-счетом в банке и первым взносом в 30-50%
получить ипотеку для покупки дома во Франции.

Пока что я увидел следующие возможности (не обязательно приводящие к успеху):
1.Искать агента/агентство которые какими-то своими путями находят кредит.
2.Иметь поручителя - платежеспособного гражданина Франции.
3.Вариант с банком в Монако (хотя не совсем ясно сколько % там блокируется на счете).

Какие мнения у знатоков и прошедших этот путь?

[piumosa]

Michel Moscou, вы именно ипотеку хотите? или просто обычный кредит на покупку жилья? Это разные вещи.

[piumosa]

Обратитесь сюда: http://www.bnpparibas-pf-french-mort.../Homepage.aspx

[Michel Moscou]

Мурси!
1.Поясните для невтеме - в чем разница кредит/ипотека?
2.Сходил на сайт,но ничего не нашел кроме как описания последовательности шагов,
заполнять формы и т.д. Но там надо сначала найти объект,а потом к ним. Но какой смысл - если я совсем не уверен что они дадут?

[Nancy]

Прочитал наверное все что есть по этой теме на форуме.

Видимо, не все.
Дают ли кредит под залог российской недвижимости?
Ипотека - ставки, начальный взнос
Получение иностранцем кредита на жилье

[Michel Moscou]

Гранмурси.
Первую и третью ссылки я уже изучил раньше.Вторая - не моя, у меня нет ВНЖ.
Я уже понял,что кредит под недвижимость не дают.
Вопрос по ипотеки остается.Единого мнения нет.

[fialka22]

Мурси!
1.Поясните для невтеме - в чем разница кредит/ипотека?

ипотека - это когда у вас есть недвижимость (в стране, где вы собираетесь брать кредит), под залог которой вам банк даст кредит.

А кредит - это, когда вам банк дает деньги в долг без залога, так как вам это позволяет финансовая ситуация.

[Michel Moscou]

ипотека - это когда у вас есть недвижимость (в стране, где вы собираетесь брать кредит), под залог которой вам банк даст кредит.

А кредит - это, когда вам банк дает деньги в долг без залога, так как вам это позволяет финансовая ситуация.

Ну понятно. В России под ипотекой понимается как раз описанный Вами кредит, поэтому путаница в терминах.

Значит - речь идет именно о кредите(поскольку во франции пока нет никакой недвижимости). Еще раз уточняем ситуацию:
Может ли получить кредит: гражданин Рф,нерезидент, никаких ВНЖ,работ,родственников,вообще во Франции никогда не был,
финансовая ситуация: есть в кармане 50% сразу (50-70 т.), но официальная зарплата низкая.

[Nadine_]

ипотека - это когда у вас есть недвижимость (в стране, где вы собираетесь брать кредит), под залог которой вам банк даст кредит.

Ипотека и кредит- это 2 разные вещи.

Hypothèque=Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

[EHOT]

финансовая ситуация: есть в кармане 50% сразу (50-70 т.), но официальная зарплата низкая.

можете, но сумма кредита будет такои, что вы будете выплачивать по нему около 30% от вашеи зарплаты...

[Michel Moscou]

можете, но сумма кредита будет такои, что вы будете выплачивать по нему около 30% от вашеи зарплаты...

Так о том и спич. Зарплата - официальная - низкая. Под нее такую сумму
(50-70) не взять. Что тогда делать?
И никак я не пойму фр.банк - что им зарплата. Это они во Франции могут в случае неплатежа удерживать, а в РФ им никто не даст залезть в зарплату.