Покупка жилья во Франции иностранцем

[Печкин]

Не, ну справедливости ради, возможность прибыли через айрбнб огромная. Люди уже конкретно скупают недвижимость в центре города именно под такую сдачу. Но этим нужно заниматься самим лично. Только тогда это выгодно.

[Russianspy]

Всем привет и спасибо за вашу небезразличность к моему делу) у меня появились новые нюансы! Мы наконец-то выбрали дом, он оказался дороже чем мы планировали потратить. Все таки обратились в агенство нашего родственника, и агенту мы не платим (хороший коньяк по окончанию сделки))в банке кредит на всю сумму нам не дадут , Муж решил продавать квартиру , в которой сейчас живём. Я спросила как он хочет оформить эти деньги при покупке дома, и так поняла, он без понятия. Но у него , как я уже говорила, прошаренные в этом вопросе и недоверчивые родители. На что мне в этом случае надо обратить внимание, и может быть конкретно какие то вопросы ему задать. Отношения из за этих вопросов портить не хочется, но на этом этапе хочу быть предельно внимательной. Спасибо ещё раз!

[Nancy]

Russianspy,
Эти нюансы для другой темы. Почитайте первые сообщения в теме про брачные контракты. Оставшиеся вопросы можно задать там же.
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=32146

[BIgBreadman]

А сколько сейчас времени занимает покупка апартаментов во Франции? Где-то пишут что можно без предварительного договора сразу подписывать основной и занимает это месяц, где-то что весь процесс с обоими договорами занимает до полугода. Отчего зависит это время, если, например квартира устраивает и хочется все сделать максимально быстро, за одну трехнедельную поездку?

[Печкин]

3 недели это сомнительно. Даже если вы покупаете без кредита и без предварительного соглашения (compromis), срок зависит от того, насколько быстро нотариус составит окончательный акт. А так как он обязан сделать кучу проверок... я бы рассчитывал на месяц в лучшем случае. В худшем на три.

[BIgBreadman]

3 недели это сомнительно. Даже если вы покупаете без кредита и без предварительного соглашения (compromis), срок зависит от того, насколько быстро нотариус составит окончательный акт. А так как он обязан сделать кучу проверок... я бы рассчитывал на месяц в лучшем случае. В худшем на три.

Понял, в принципе я так и думал что без второй поездки не обойтись.

[lipa1]

в принципе я так и думал что без второй поездки не обойтись

Вы можете сделать доверенность на нотариуса и не приезжать на окончательное подписание. Мы так покупали участок, но вот при покупке дома так не делали - были условия, выполнение которых важно было самим проверить.

[BIgBreadman]

Вы можете сделать доверенность на нотариуса и не приезжать на окончательное подписание. Мы так покупали участок, но вот при покупке дома так не делали - были условия, выполнение которых важно было самим проверить.

О, так было бы здорово.
Оплатить в таком случае надо будет сразу всю сумму нотариусу?
Т.е. потом через некоторое время просто приехать к нему за готовыми документами?

[lipa1]

Оплатить в таком случае надо будет сразу всю сумму нотариусу?
Т.е. потом через некоторое время просто приехать к нему за готовыми документами?

По оплате тут ничего не меняется, а документы вышлет по почте, скорее всего. Ну или подъехать, если так договоритесь.

[Лека]

Понял, в принципе я так и думал что без второй поездки не обойтись.

Я понимаю что у нас был исключительный случай, но он занял 9 месяцев с момента нашего решения купить дом и согласия продавцов до момента окончательного подписания сделки (сами документы с регистрацией внесения в реестр нам прислали еще через 2 месяца)

[Juggernaut]

Я понимаю что у нас был исключительный случай, но он занял 9 месяцев с момента нашего решения купить дом и согласия продавцов до момента окончательного подписания сделки (сами документы с регистрацией внесения в реестр нам прислали еще через 2 месяца)

У нас тоже девять месяцев от подписания "compromis de vente"
Итоговый пакет документов прислали почтой примерно через полгода после фактической сделки.

P.s. Доверенность тоже оставляли, там была вероятность осуществления сделки на месяц раньше, была оформлена рукописно на частное лицо, без какого особого бланка ( и без оплаты) и отдана нотариусу.

[Лека]

P.S. А разве без "компроми" недвижимость продается?

[Печкин]

P.S. А разве без "компроми" недвижимость продается?

Продается. Если обе стороны согласны и нет кредита, то вполне можно.

кто-нибудь сталкивался с полной заменой проводки в апартаментах? В какую сумму это выходило? На французских сайтах нахожу инфу что примерно 100 евро за м2 - это правдивая информация?

Зависит от того, какой дом и где. В среднем да, примерно так и есть. В Париже может быть слегка подороже, в провинции подешевле.

[BIgBreadman]

Общался насчет сроков с реелтором который показывал одну из квартир - говорит что 3 месяца это займет. Причем такой четкий срок сказал, как то странно даже.

Интересует еще один вопрос - кто-нибудь сталкивался с полной заменой проводки в апартаментах? В какую сумму это выходило? На французских сайтах нахожу инфу что примерно 100 евро за м2 - это правдивая информация?

[timofeev]

Интересует еще один вопрос - кто-нибудь сталкивался с полной заменой проводки в апартаментах? В какую сумму это выходило? На французских сайтах нахожу инфу что примерно 100 евро за м2 - это правдивая информация?

Сталкивался. В зависимости от сложности и аппетита электрика. Если вместо старой проводки можно протащить новую без того что бы штробить стены то будет дешевле. Пару лет назад приглашал несколько электриков оценить работы по соответствию стандарта для студии 23 м2. Только работы без материала были оценены от 900 до 3000 евро. Все необходимое по списку купил в Bricodepot за 170 евро плюс 900 евро за работу, которую электрик сделал за два дня, причем работал только до обеда.

[BIgBreadman]

Сталкивался. В зависимости от сложности и аппетита электрика. Если вместо старой проводки можно протащить новую без того что бы штробить стены то будет дешевле. Пару лет назад приглашал несколько электриков оценить работы по соответствию стандарта для студии 23 м2. Только работы без материала были оценены от 900 до 3000 евро. Все необходимое по списку купил в Bricodepot за 170 евро плюс 900 евро за работу, которую электрик сделал за два дня, причем работал только до обеда.

Спасибо, полезная информация.

Я нашел информацию на форуме что внутри квартиры может менять проводку любой электрик, независимо от наличия сертификации - если не затрагивать коробку. Это актуальная информация?

[El'ka]

Спасибо, полезная информация.

Я нашел информацию на форуме что внутри квартиры может менять проводку любой электрик, независимо от наличия сертификации - если не затрагивать коробку. Это актуальная информация?

Да. Кроме вас его сертификат никто и не спросит. Ну разве что при проведении работ он обесточит весь дом.

[EHOT]

На французских сайтах нахожу инфу что примерно 100 евро за м2 - это правдивая информация?

очен похож на равдивую. У меня было чуть дешевле, но квартира был сравнительно большая.

Ну разве что при проведении работ он обесточит весь дом.

или сделает которкое замыкание и весь дом сгорит.

[BIgBreadman]

или сделает которкое замыкание и весь дом сгорит.

Не должно такого быть)
У нас в семье есть профессиональный электрик, дешевле его привести будет чем платить даже в лучшем случае 50 евро за метр французам (кв 53 м). Тем более он уже очень даже не против)

Отпишу на будущее для кого-нибудь кто как мы ничего не знал о покупке квартиры во Франции - как легко все прошло с началом покупки квартиры:

1) Пришли в агентство, сходили посмотрели квартиру сразу же;
2) Через некоторое время вернулись, сказали что хотим купить квартиру и что мы тут будем еще всего 10 дней. Они созвонились с нотариусом, обсудили вопрос сроков и оформления всего в наше отсутствие, потом мы подписали все документы, взяли реквизиты для перевода аванса и все - нам сказали что мы больше тут не нужны, с нами свяжется нотариус примерно через 2,5 месяца и "выставит счет" на оплату основной суммы. После чего примерно через две недели все будет готово и останется просто приехать за документами.

Перевод из России дошел за 4 дня. (Сбербанк)
Почти в каждом агентстве более менее знали английский язык, где не знали - мы кое как общались на французском. (Уровень А1)

[Ptu]

После чего примерно через две недели все будет готово и останется просто приехать за документами.

Документы сразу не будут готовы. После сделки нужно еще около полугода, чтобы была готова купчаяя. Вам ее пришлет нотариус по мэйлу.
В день оформления сделки вы получите все ключи. Да, и регламент вашего copropriété, который берегите, поновой заказать в синдике будет стоить денег, а его обязательно нужно иметь если будете продавать.

[Печкин]

Перевод из России дошел за 4 дня. (Сбербанк)

Вот это самое главное.
На основании чего Сбербанк вам разрешил перевести за границу? Вы делали перевод предварительного договора?

[BIgBreadman]

Вот это самое главное.
На основании чего Сбербанк вам разрешил перевести за границу? Вы делали перевод предварительного договора?

Я заранее сделал нотариальную доверенность на человека, который от моего имени делал этот перевод с моего счета.

Нет, перевод договора не делал да и не знал даже что может понадобится он. Никаких вопросов у Сбербанка вообще не было - просто показали реквизиты, сказали сумму и все. В платежке указано что деньги как первый взнос за покупку апартаментов.

Вчера ездили в агентство узнать дошел ли платеж - сказали да, деньги пришли на счет.

[timofeev]

После чего примерно через две недели все будет готово и останется просто приехать за документами.

После подписания купчей, которая в Франции называется acte authentique, вам выдадут документ attestation, удостоверяющий право вашего владения. Можно попросить нотариуса выдать дополнительно экземпляр без указания цены, за которую вы купили. Сами же документы ждать очень долго. Иногда до года.

[BIgBreadman]

Продолжу свое повествование, вернулся сегодня из Франции с ключами и документами)

В общем спустя 3,5 месяца написал нотариус, попросил прислать скан паспорт жены и свидетельство о браке. Я изначально квартиру хотел купить на себя, выяснилось что при браке оформляется на обоих супругов. Перевод свидетельства о браке я сделал сам, заверение не требовалось.

Позже назначил встречу и выслал проект окончательного договора, счет, реквизиты. Так как жена не имела возможность приехать, нотариус выслал доверенность которую она должна была подписать и заверить подпись (только подпись) у нотариуса. Тут выяснилось что в России нотариусы не заверяют подпись на документах, написанных на других языках. Хоть и заверить нужно подпись. В итоге нотариус тогда предложил оформить покупку ?? от лица сообщества ?? - я так и не понял что это было на самом деле. Но во всех документах также фигурируем мы с женой. Сам нотариус на вопрос "что это меняет и усложняет ли покупку" ответил:

Je vous joins le nouveau projet la seule chose qui change est celui-ci :
Proportions d'acquisition - L'acquéreur déclare faire la présente acquisition au nom et pour le compte de la communauté conformément à l'article 1401 du Code civil.

Я так и не понял зачем нужна была возня с доверенностью если можно было все сделать сразу так.

Оплата - сбербанк попросил компроми и его перевод. Заверение не требовалось, сказали можно перевести самому и поставить свою подпись/имя/дату. Платеж прошел, нотариус его получил уже на следующий день, как потом выяснилось.

Почти перед вылетом на встречу выяснилось что я должен возместить налог предыдущего хозяину. Чеком или переводом на счет нотариуса. Так как чеком оплатить не было возможности - перевел нотариусу.

Сама встреча прошла очень легко, было волнение что из-за плохого французского нотариус потребует переводчика - но нет:
нотариус спросил меня нужен ли переводчик, понимаю ли я французский, и получив ответы (нет и да), приступили к чтению документов и результатов диагностик.

Порадовал подход агентства - все дотошно объяснили, за руку сводили в страховую компанию и помогли заполнить анкеты. Летом когда приеду заниматься ремонтом - приду к ним, обещали помочь заключить договора на электричество/воду/газ и тд. Изначально начали еще у нотариуса мне заполнять анкеты чтобы сразу все сделать - но у меня не было местного счета а скоро уже нужно было уезжать и времени сделать его и потом дождаться служб для пломбирования счетчиков - уже не было.

Как то так. Может кому-нибудь пригодится

Не должно такого быть)
У нас в семье есть профессиональный электрик, дешевле его привести будет чем платить даже в лучшем случае 50 евро за метр французам (кв 53 м). Тем более он уже очень даже не против)

Отпишу на будущее для кого-нибудь кто как мы ничего не знал о покупке квартиры во Франции - как легко все прошло с началом покупки квартиры:

1) Пришли в агентство, сходили посмотрели квартиру сразу же;
2) Через некоторое время вернулись, сказали что хотим купить квартиру и что мы тут будем еще всего 10 дней. Они созвонились с нотариусом, обсудили вопрос сроков и оформления всего в наше отсутствие, потом мы подписали все документы, взяли реквизиты для перевода аванса и все - нам сказали что мы больше тут не нужны, с нами свяжется нотариус примерно через 2,5 месяца и "выставит счет" на оплату основной суммы. После чего примерно через две недели все будет готово и останется просто приехать за документами.

Перевод из России дошел за 4 дня. (Сбербанк)
Почти в каждом агентстве более менее знали английский язык, где не знали - мы кое как общались на французском. (Уровень А1)

[lipa1]

Оплата - сбербанк попросил компроми и его перевод. Заверение не требовалось, сказали можно перевести самому и поставить свою подпись/имя/дату. Платеж прошел, нотариус его получил уже на следующий день, как потом выяснилось.

То есть оплата на счет нотариуса с рублевого счета в Сбербанке? Или как? Просто мы сначала на свой французский счет переводили. Сейчас, как понимаю, есть ограничения по сумме, так что интересует другой путь, более быстрый.

[Лека]

Интересно, нас предупредили что у нас обязательно должен быть и перевод договора, сделанный и заверенный присяжным переводчиком и при сделке присутствовать должен переводчик (английским владеем и я немного французским, кроме того я делала для себя делала сама перевод, с учетом юридических особенностей). Это были дополнительные расходы. Правда нам высылали все документы в Россию и в итоге основной договор шел почти 2 месяца (с розыском, почему то через Урал и Саратов)
Но вам удачи и быстрого оформления.

[BIgBreadman]

Но вам удачи и быстрого оформления.

Большое спасибо!

После подписания купчей, которая в Франции называется acte authentique, вам выдадут документ attestation, удостоверяющий право вашего владения. Можно попросить нотариуса выдать дополнительно экземпляр без указания цены, за которую вы купили. Сами же документы ждать очень долго. Иногда до года.

Понял, спасибо за информацию)

[Tangero]

Ну наконец-то добрался))) Подскажите пожалуйста, в объявлениях часто попадается фраза "Viager Appartement". Что это? Обычно там низкая цена и какие-то бабушки))) Языком не сильно владею, но понимаю, что там какие-то условия. Подскажите, кто знает или сталкивался. Спасибо.

[Juggernaut]

Ну наконец-то добрался))) Подскажите пожалуйста, в объявлениях часто попадается фраза "Viager Appartement". Что это? Обычно там низкая цена и какие-то бабушки))) Языком не сильно владею, но понимаю, что там какие-то условия. Подскажите, кто знает или сталкивался. Спасибо.

Тут целая ветка есть
https://www.infrance.su/forum/showth...ghlight=viager

Там есть что почитать и осмыслить )))

[Печкин]

Это покупаете за указанную низкую цену, но бабушка продолжает там жить, плюс вы ей платите помесячно до ее смерти некую обговоренную сумму.