Покупка жилья во Франции иностранцем

[EHOT]

На французских сайтах нахожу инфу что примерно 100 евро за м2 - это правдивая информация?

очен похож на равдивую. У меня было чуть дешевле, но квартира был сравнительно большая.

Ну разве что при проведении работ он обесточит весь дом.

или сделает которкое замыкание и весь дом сгорит.

[BIgBreadman]

или сделает которкое замыкание и весь дом сгорит.

Не должно такого быть)
У нас в семье есть профессиональный электрик, дешевле его привести будет чем платить даже в лучшем случае 50 евро за метр французам (кв 53 м). Тем более он уже очень даже не против)

Отпишу на будущее для кого-нибудь кто как мы ничего не знал о покупке квартиры во Франции - как легко все прошло с началом покупки квартиры:

1) Пришли в агентство, сходили посмотрели квартиру сразу же;
2) Через некоторое время вернулись, сказали что хотим купить квартиру и что мы тут будем еще всего 10 дней. Они созвонились с нотариусом, обсудили вопрос сроков и оформления всего в наше отсутствие, потом мы подписали все документы, взяли реквизиты для перевода аванса и все - нам сказали что мы больше тут не нужны, с нами свяжется нотариус примерно через 2,5 месяца и "выставит счет" на оплату основной суммы. После чего примерно через две недели все будет готово и останется просто приехать за документами.

Перевод из России дошел за 4 дня. (Сбербанк)
Почти в каждом агентстве более менее знали английский язык, где не знали - мы кое как общались на французском. (Уровень А1)

[Ptu]

После чего примерно через две недели все будет готово и останется просто приехать за документами.

Документы сразу не будут готовы. После сделки нужно еще около полугода, чтобы была готова купчаяя. Вам ее пришлет нотариус по мэйлу.
В день оформления сделки вы получите все ключи. Да, и регламент вашего copropriété, который берегите, поновой заказать в синдике будет стоить денег, а его обязательно нужно иметь если будете продавать.

[Печкин]

Перевод из России дошел за 4 дня. (Сбербанк)

Вот это самое главное.
На основании чего Сбербанк вам разрешил перевести за границу? Вы делали перевод предварительного договора?

[BIgBreadman]

Вот это самое главное.
На основании чего Сбербанк вам разрешил перевести за границу? Вы делали перевод предварительного договора?

Я заранее сделал нотариальную доверенность на человека, который от моего имени делал этот перевод с моего счета.

Нет, перевод договора не делал да и не знал даже что может понадобится он. Никаких вопросов у Сбербанка вообще не было - просто показали реквизиты, сказали сумму и все. В платежке указано что деньги как первый взнос за покупку апартаментов.

Вчера ездили в агентство узнать дошел ли платеж - сказали да, деньги пришли на счет.

[timofeev]

После чего примерно через две недели все будет готово и останется просто приехать за документами.

После подписания купчей, которая в Франции называется acte authentique, вам выдадут документ attestation, удостоверяющий право вашего владения. Можно попросить нотариуса выдать дополнительно экземпляр без указания цены, за которую вы купили. Сами же документы ждать очень долго. Иногда до года.

[BIgBreadman]

Продолжу свое повествование, вернулся сегодня из Франции с ключами и документами)

В общем спустя 3,5 месяца написал нотариус, попросил прислать скан паспорт жены и свидетельство о браке. Я изначально квартиру хотел купить на себя, выяснилось что при браке оформляется на обоих супругов. Перевод свидетельства о браке я сделал сам, заверение не требовалось.

Позже назначил встречу и выслал проект окончательного договора, счет, реквизиты. Так как жена не имела возможность приехать, нотариус выслал доверенность которую она должна была подписать и заверить подпись (только подпись) у нотариуса. Тут выяснилось что в России нотариусы не заверяют подпись на документах, написанных на других языках. Хоть и заверить нужно подпись. В итоге нотариус тогда предложил оформить покупку ?? от лица сообщества ?? - я так и не понял что это было на самом деле. Но во всех документах также фигурируем мы с женой. Сам нотариус на вопрос "что это меняет и усложняет ли покупку" ответил:

Je vous joins le nouveau projet la seule chose qui change est celui-ci :
Proportions d'acquisition - L'acquéreur déclare faire la présente acquisition au nom et pour le compte de la communauté conformément à l'article 1401 du Code civil.

Я так и не понял зачем нужна была возня с доверенностью если можно было все сделать сразу так.

Оплата - сбербанк попросил компроми и его перевод. Заверение не требовалось, сказали можно перевести самому и поставить свою подпись/имя/дату. Платеж прошел, нотариус его получил уже на следующий день, как потом выяснилось.

Почти перед вылетом на встречу выяснилось что я должен возместить налог предыдущего хозяину. Чеком или переводом на счет нотариуса. Так как чеком оплатить не было возможности - перевел нотариусу.

Сама встреча прошла очень легко, было волнение что из-за плохого французского нотариус потребует переводчика - но нет:
нотариус спросил меня нужен ли переводчик, понимаю ли я французский, и получив ответы (нет и да), приступили к чтению документов и результатов диагностик.

Порадовал подход агентства - все дотошно объяснили, за руку сводили в страховую компанию и помогли заполнить анкеты. Летом когда приеду заниматься ремонтом - приду к ним, обещали помочь заключить договора на электричество/воду/газ и тд. Изначально начали еще у нотариуса мне заполнять анкеты чтобы сразу все сделать - но у меня не было местного счета а скоро уже нужно было уезжать и времени сделать его и потом дождаться служб для пломбирования счетчиков - уже не было.

Как то так. Может кому-нибудь пригодится

Не должно такого быть)
У нас в семье есть профессиональный электрик, дешевле его привести будет чем платить даже в лучшем случае 50 евро за метр французам (кв 53 м). Тем более он уже очень даже не против)

Отпишу на будущее для кого-нибудь кто как мы ничего не знал о покупке квартиры во Франции - как легко все прошло с началом покупки квартиры:

1) Пришли в агентство, сходили посмотрели квартиру сразу же;
2) Через некоторое время вернулись, сказали что хотим купить квартиру и что мы тут будем еще всего 10 дней. Они созвонились с нотариусом, обсудили вопрос сроков и оформления всего в наше отсутствие, потом мы подписали все документы, взяли реквизиты для перевода аванса и все - нам сказали что мы больше тут не нужны, с нами свяжется нотариус примерно через 2,5 месяца и "выставит счет" на оплату основной суммы. После чего примерно через две недели все будет готово и останется просто приехать за документами.

Перевод из России дошел за 4 дня. (Сбербанк)
Почти в каждом агентстве более менее знали английский язык, где не знали - мы кое как общались на французском. (Уровень А1)

[lipa1]

Оплата - сбербанк попросил компроми и его перевод. Заверение не требовалось, сказали можно перевести самому и поставить свою подпись/имя/дату. Платеж прошел, нотариус его получил уже на следующий день, как потом выяснилось.

То есть оплата на счет нотариуса с рублевого счета в Сбербанке? Или как? Просто мы сначала на свой французский счет переводили. Сейчас, как понимаю, есть ограничения по сумме, так что интересует другой путь, более быстрый.

[BIgBreadman]

То есть оплата на счет нотариуса с рублевого счета в Сбербанке? Или как? Просто мы сначала на свой французский счет переводили. Сейчас, как понимаю, есть ограничения по сумме, так что интересует другой путь, более быстрый.

Оплата на счет нотариуса с еврового счета в Сбербанке.

Кстати, как мне сказали в сбере - если бы переводил на свой французский счет, то никаких оснований для платежа с меня бы не потребовали.

[lipa1]

если бы переводил на свой французский счет, то никаких оснований для платежа с меня бы не потребовали.

Но есть же ограничения по сумме единоразового перевода? Или при наличии договора купли-продажи это ограничение снимается?

[BIgBreadman]

Но есть же ограничения по сумме единоразового перевода? Или при наличии договора купли-продажи это ограничение снимается?

Подтверждающие документы нужны при оплате от 5000 евро, до этой суммы не нужны. При наличии ДКП ограничений никаких нет