Покупка жилья во Франции иностранцем

[bobin]

Да никто не откроет счет в Испании человеку, не имеющему к Испании отношения. Хоть с юристом, хоть без юриста. В Испании резидентам-то счетА блокируют, если нет отчета по операциям.

Кстати, я пыталась сделать перевод денег в финку в испанском банке без счета два года назад. Этой операции просто не существовало, я была шокирована. Может, что-то изменилось, но тогда я обошла все банки, даже международные, то есть без счета ты не можешь принести деньги и попросить их перевести даже в ес, это отказ.

[Печкин]

Кстати, я пыталась сделать перевод денег в финку в испанском банке без счета два года назад. Этой операции просто не существовало, я была шокирована. Может, что-то изменилось, но тогда я обошла все банки, даже международные, то есть без счета ты не можешь принести деньги и попросить их перевести даже в ес, это отказ.

Это как раз нормально. Представьте, что человеку на счет пришли наличные неизвестно откуда. Он поимеет большие проблемы. Поэтому наличные можно класть только на свой личный счет.
То что вы хотите сделать, этим Вестерн Юнион занимается.

[Tangero]

Думаю, изначально (и сейчас) такие вопросы решаются через юриста/адвоката, коих и в России и в ЕС должно быть в порядочном количестве. Нужно подсуетиться и привести документы в порядок. В любом случае придётся обращаться к юристу. На форумах такие вопросы не решаются.

[timofeev]

Думаю, изначально (и сейчас) такие вопросы решаются через юриста/адвоката, коих и в России и в ЕС должно быть в порядочном количестве. Нужно подсуетиться и привести документы в порядок. В любом случае придётся обращаться к юристу. На форумах такие вопросы не решаются.

То что адвокатов в ЕС в порядочном количестве бесспорно, а вот в порядочном качестве не всегда. Знаю несколько случаев когда французский адвокат сдавал своего подзащитного в финансовых спорах входя в сговор с адвокатом противоположной стороны.
По поводу консультаций - понятно когда вам нужна инфа и совет как нужно действовать, то да это должно оплачиваться. А если вам нужен адвокат для ведения определенного дела, вы обзваниваете - кратко излагаете суть - вам назначают дату - вы приходите - вам там задают пару вопросов - за дело не берутся но предлагают заплатить 150 евро за консультацию.
Это стандартная ловушка в которую попадают практически все.
НЕ ПЛАТИТЕ !!! Вы же тоже потеряли свое время !!!

[Печкин]

1) Нет, это неправда.
2) Можно.

[Печкин]

Раньше я знал одного русскоязычного, но он больше не работает. Но можно спросить у любого. Нотариусу без разницы, во Франции счет или за границей. Главное, чтобы он был на имя покупателя.

[Печкин]

На самом деле все деньги на счету нотариуса сразу не нужны для начала оформления.
Обычно нотариус требует 10 процентов. Остальное к моменту окончательной подписи.

[Миледи55]

На самом деле все деньги на счету нотариуса сразу не нужны для начала оформления.
Обычно нотариус требует 10 процентов. Остальное к моменту окончательной подписи.

У нас запросил всю сумму. Может быть потому, что в нашем случае, сделка происходила без участия банка?

[Tangero]

Не скажу за Францию, но в Испании Вам обязательно надо открывать счёт, доказав законность происхождения денег. Уже оттуда делаете перевод покупателю. Возможно перевести сразу не открывая счёта, но, опять-таки, нужны будут документы подтверждающие легальность происхождения денег. Либо Вам понадобится хитровыкрученный адвокат по таким вопросам

[Russianspy]

Всем здравствуйте! Может быть у кого то была похожая ситуация. У мужа ребёнок от прошлых отношений , у нас «раздельный» брачный контракт. Я беременная. Планируем покупку дома. Я продаю квартиру в России , чтоб добавить в дом. Будет 35т. С мужем думаем оформить 50:50. Я пока не работаю, учу язык. Хочу проконсультироваться у специалиста в ближ время, пока в поиске. Посоветуйте на что мне обратить внимание, что уточнить , как я должна быть оформлена в документах, или , может кто то знает, как лучше сделать ?! А то тут семейка вся прошаренная, а это жизнь, всякое может случится, не хочу потом остаться с голой попой и во Франции и в России ))) Всем заранее спасибо!

[timofeev]

Всем здравствуйте! Может быть у кого то была похожая ситуация. У мужа ребёнок от прошлых отношений , у нас «раздельный» брачный контракт. Я беременная. Планируем покупку дома. Я продаю квартиру в России , чтоб добавить в дом. Будет 35т. С мужем думаем оформить 50:50. Я пока не работаю, учу язык. Хочу проконсультироваться у специалиста в ближ время, пока в поиске. Посоветуйте на что мне обратить внимание, что уточнить , как я должна быть оформлена в документах, или , может кто то знает, как лучше сделать ?! А то тут семейка вся прошаренная, а это жизнь, всякое может случится, не хочу потом остаться с голой попой и во Франции и в России ))) Всем заранее спасибо!

Так в акте и укажите, что вложились 50 на 50, а в дальнейшем отслеживайте вложения в дом, а то получится что ваш муж будет вкладывать и складировать фактуры, что б потом предьявить ( а вдруг делить придется ) как доказательство что вложил больше. А вообще женщина в Франции защищена законом очень сильно и не дай господь разводится, то обдирайте его как липку.

[Russianspy]

timofeev, спасибо за ответ! Ну все платежки он в принципе складывает, за все! А кредит выплачивать я тоже не смогу пока - не работаю! Но его счёт в банке записан на нас обоих.
Вот я об этом и переживаю) мало ли как оно дальше сложится - сегодня хорошо, а завтра вали отсюда))), да и всякое незапланированное может случится тоже, и будет потом мне его дочь мозги выносить...

[timofeev]

timofeev, А кредит выплачивать я тоже не смогу пока - не работаю! Но его счёт в банке записан на нас обоих.
........... мало ли как оно дальше сложится - сегодня хорошо, а завтра вали отсюда.........

Если вали отсюда, то то что вы не работали позволяет вам еще кроме раздела имущества потребовать денежные компенсации,( точно не помню но по моему называется pension de réversion ) ежемесячный размер который может быть очень даже значительным.

[Silky]

timofeev, он будет значительным если доходы у мужа хорошие. А у этого мужа, видимо, доходы так себе, раз деньги жены берет и еще и кредит .
Не обнадеживайте зря человека.

[Russianspy]

timofeev, спасибо большое!

[Silky]

timofeev, спасибо за ответ! Ну все платежки он в принципе складывает, за все! А кредит выплачивать я тоже не смогу пока - не работаю! Но его счёт в банке записан на нас обоих.
Вот я об этом и переживаю) мало ли как оно дальше сложится - сегодня хорошо, а завтра вали отсюда))), да и всякое незапланированное может случится тоже, и будет потом мне его дочь мозги выносить...

Конечно будет, ей же не захочется продавать дом отдавать Ваши 35т.
В случае развода вам придется дом продавать и получите Вы свои 35т, если муж специально не будет затягивать продажу дома.
Стоит сказать что как-то Вы сильно торопитесь во всем, и беременнеть и квартиру на Родине продавать

[Russianspy]

Silky, что значит «торопитесь»?) эта ситуация ведь не на днях сложилась и замуж я не вчера вышла)) просто изложила ситуацию в ключевых моментах! место жительство меняем потому что тесно нам тут все будет, по-моему это основной аргумент при покупке жилья у большинства людей.) и тогда уж не 35т она мне будет отдавать, а 50% получается , плюс 25% на ребёнка . Я так поняла, что половина мужа делится на его детей.

[Ptu]

Так в акте и укажите, что вложились 50 на 50,

Нет, не так! Обязательно укажите в акте, что 35 тысяч взнос лично от вас из средств, полученных до брака, от проданной вами квартиры, которой вы владели до замужества.

И вот остальное уже пополам. А то ваши 35 тысяч тоже в случае чего будут считаться общими "пополам". И ничего вас не защитит если грамотно не составить акт.

[timofeev]

Нет, не так! Обязательно укажите в акте, что 35 тысяч взнос лично от вас из средств, полученных до брака, от проданной вами квартиры, которой вы владели до замужества.

И вот остальное уже пополам. А то ваши 35 тысяч тоже в случае чего будут считаться общими "пополам". И ничего вас не защитит если грамотно не составить акт.

А сколько муж то вкладывает ? Будет ли кредит ?

[Ptu]

timofeev, если вкладывает, то тоже пропишет свой взнос в акт. Но за него я не беспокоюсь, ему нотариус это по любому скажет. А вот за интересы russianpsy возможно никто не будет волноваться. Даже скорее всего.

[tigrena]

Подскажите, возможна ли покупка недв. иностранцем без личного присутствия, по доверенности?

[wrabbit]

tigrena, если доверенность оформлена французским нотариусом, то да

[tigrena]

wrabbit, спасибо за ответ

[Ptu]

Автор не писала про личные средства мужа. А про свои написала. ТАк вот она как и вы - не знает, что их обязательно нужно указать. А уж муж будьте уверены, будет проконсультирован его нотариусом, и не забудет указать сумму личного вклада, если он есть. Ваш совет был просто опасным тем, что автор могла свои личные деньги указать как совместные, не зная этой тонкости.

[Russianspy]

Спасибо вам всем большое за участие!! Моя квартира единственный вклад пока, остальное - кредит! Дом выходит за ~300. Банк одобрил 300. Квартира в которой сейчас живём у него тоже в кредите, там осталось на 5 лет, я к ней отношения не имею, она же до брака была. Он продавать ее не хочет ! Говорит пустим арендаторов и кредит будет гаситься. Про натариуса все верно, когда контракт подписывали , ему особо было пофиг поняла я или нет! Я до встречи консультировалась с этим контрактом с нотариусом в Москве .

[Lotus]

Спасибо вам всем большое за участие!! Моя квартира единственный вклад пока, остальное - кредит! Дом выходит за ~300. Банк одобрил 300. Квартира в которой сейчас живём у него тоже в кредите, там осталось на 5 лет, я к ней отношения не имею, она же до брака была. Он продавать ее не хочет ! Говорит пустим арендаторов и кредит будет гаситься. Про натариуса все верно, когда контракт подписывали , ему особо было пофиг поняла я или нет! Я до встречи консультировалась с этим контрактом с нотариусом в Москве .

Хитрый у Вас муж. Свою квартиру не хочет продавать, а Вы зачем так рискуете? Ваш взнос капля в море по сравнению с ценой дома, кредит огромный я так понимаю, всё выглядит очень рискованно.

[Russianspy]

Lotus, наверно не без этого)) но, по сути , он никогда не просил ее продавать! У меня проблема с жильцами, сложно дистанционно за квартирой следить, и постоянно их искать. Снимают на долго, а потом через 2-3 мес какая нибудь причина и съезжают . Да и наверно менталитет, в россиии я работала на трёх работах, маме помогала )) в 26 купила квартиру, без кредита ...а тут я не работаю пока, на меня много денег уходит в плане учебы и подтверждения дипломов, машина и тд, может смешно звучит, но как то чувствую себя ущербно и должной ))) а тут вроде и продам квартиру, само ействие как факт, но , как выше уже посоветовали, оформлю как положено и деньги моими и останутся, пусть их будет не просто потом, в случае чего, из этого дома достать, но рано или поздно достану.) сейчас важно все грамотно сделать)

[libellule]

Хитрый у Вас муж. Свою квартиру не хочет продавать,

Не исключено,даже скорее всего, что на квартиру взят credit relais. В этом случае очень даже разумно со стороны мужа не продавать квартиру, а сдавать и с аренды выплачивать кредит. В чем его хитрость?

[Печкин]

Сдавать можно на любой срок кому угодно. Проблема в другом: так как вы в Австралии, то вам нужны будут люди в Париже, кто будет заниматься сдачей. Этим людям вам придется платить, что сьест всю прибыль.

[zaviraks]

Сдавать можно на любой срок кому угодно. Проблема в другом: так как вы в Австралии, то вам нужны будут люди в Париже, кто будет заниматься сдачей. Этим людям вам придется платить, что сьест всю прибыль.

Да какая уж тут прибыль дай бог выйти в ноль, покрыть налоги и коммунальные платежи, иначе стоимость владения квартирой легко может составлять несколько тысяч евро в год (В зависимости от квартиры разумеется)