Вопрос к тем, кто сдает жилье в России

[Droopy]

Спасибо! Главное, что доверенностей не надо, что я могу попросить кого-то заплатить налог. Потому что родители не могут туда идти, буду просить двоюродную сестру...

[Another1]

Это наверное те банки, которые себя в 98 году зарекомендовали.

[Tora]

Я бы из русских банков порекомендовала Сосьете Женераль Восток Или Райффайзенбанк

[PalNa]

Добрый вечер, уважаемые форумчане!
Пришлось обновить тему .
Собираюсь выходить замуж во Франции, жить с мужем и хочу сдать свою квартиру в России. Получится ли быстро найти работу во Франции - не знаю, а так хоть какие-то деньги.
Квартиру хочу сдавать официально, чтобы не иметь проблем с жильцами и соседями. А значит придется сдавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог. А нерезиденты должны платить налог не 13%, а 30%.
Была идея сделать доверенность на папу, чтобы он сдавал квартиру, получал доход, сдавал декларацию и платил, как резидент 13%. Но, по российскому Гражданскому кодексу, так сделать нельзя. Доверенность позволяет доверенному лицу действовать только в интересах того, кто эту доверенность выдал. То есть, даже если в договоре будет указан мой папа, все равно по закону будет считаться, что квартиру сдаю я. Соответственно опять же налог на доходы - 30%.
Подскажите, пожалуйста, кто знает - есть ли какой-нибудь законный способ предоставить кому-нибудь из членов моей семьи получать доход от моего имущества?
Ещё вопрос - если я, предположим, доверяю российским банкам, у меня есть карточка Сбербанка в евро, я пользуюсь ей во Франции, нужно ли будет декларировать эти деньги и платить с них какие-то налоги?
Заранее спасибо

[Вовочка]

Сохраните российскую прописку и не потеряете статуса резидента - только и всего. Понятно, что вы будете жить в России меньше, чем 183 дня в году, но кто эти дни считает! У меня был период, когда 5 лет подряд в Россию не приезжал, но статуса резидента у меня никто не забирал! И уж, конечно, пограничники такую информацию в налоговую дать не в состоянии - вы ведь можете въезжать в Россию и через страну, с которыми у нас нет пограничного контроля.

А вообще, вы зря голову ненужными проблемами занимаете. В России считанные единицы платят этот налог. Тем более, у вас там родители. И за квартирой, и за жильцами присмотрят!

Добрый вечер, уважаемые форумчане!
Пришлось обновить тему .
Собираюсь выходить замуж во Франции, жить с мужем и хочу сдать свою квартиру в России. Получится ли быстро найти работу во Франции - не знаю, а так хоть какие-то деньги.
Квартиру хочу сдавать официально, чтобы не иметь проблем с жильцами и соседями. А значит придется сдавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог. А нерезиденты должны платить налог не 13%, а 30%.
Была идея сделать доверенность на папу, чтобы он сдавал квартиру, получал доход, сдавал декларацию и платил, как резидент 13%. Но, по российскому Гражданскому кодексу, так сделать нельзя. Доверенность позволяет доверенному лицу действовать только в интересах того, кто эту доверенность выдал. То есть, даже если в договоре будет указан мой папа, все равно по закону будет считаться, что квартиру сдаю я. Соответственно опять же налог на доходы - 30%.
Подскажите, пожалуйста, кто знает - есть ли какой-нибудь законный способ предоставить кому-нибудь из членов моей семьи получать доход от моего имущества?
Ещё вопрос - если я, предположим, доверяю российским банкам, у меня есть карточка Сбербанка в евро, я пользуюсь ей во Франции, нужно ли будет декларировать эти деньги и платить с них какие-то налоги?
Заранее спасибо

[Droopy]

Вовочка, +1
Даже когда честно идёшь в налоговую, мол, я нерезидент, они смотрят на российскую прописку и посылают подальше. Мол, и без вас тут забот хватает.
Они должны быть рады, что им 13 процентов в клюве несут, сколько резидентов ничего не платит и сдаёт, так говорили, что их ещё лет 10 как не переловят.

[IrinaS]

Вовочка, +1
Даже когда честно идёшь в налоговую, мол, я нерезидент, они смотрят на российскую прописку и посылают подальше. Мол, и без вас тут забот хватает.
Они должны быть рады, что им 13 процентов в клюве несут, сколько резидентов ничего не платит и сдаёт, так говорили, что их ещё лет 10 как не переловят.

Ой, да невозможно налог заплатить даже при большом желании)), дело не в резиденстве даже. Сначала придете в налоговую, будете там давиться в очередях в страшной духоте, потом вся растерзанная доберетесь до стола инспектора, который вам ничего не сможет объяснить, как что делать, но даст перечень бумажек, которых надо сдать вместе с декларацией - там и договор на аренду, где-то заверенный, т.е. должны быть временные регистрации жильцов, и еще что -то - в общем, как посмотрите на все на то, что надо сделать, плюнете и решите ничего не платить (как практически все)))

[PalNa]

Вовочка, спасибо

А вообще, вы зря голову ненужными проблемами занимаете. В России считанные единицы платят этот налог. Тем более, у вас там родители. И за квартирой, и за жильцами присмотрят!

Самое смешное, что мне даже в налоговой инспекток, которая проверяет уже сданные декларации о доходах, сказала точно так же . А потом еще и добавила, что вообще меня проконсультировать не может, потому как она тут новенькая и ничего не понимает. У меня язык чесался спросить, как же она декларации проверяет, если ничего не знает .
Но может быть именно поэтому и надо в России налог платить, хотя бы по ставке 13%, чтобы родителям на пенсию .
А по поводу того, что они присмотрят, вот и не хотелось бы на родителей лишних проблем навешивать в случае чего. Если жильцы соседей зальют или уедут, не заплатив, так хоть через суд можно будет свою правоту отстаивать.
Да и в глазах французского государства, мне кажется, я буду лучше выглядеть, если буду платить налоги в той стране, гражданкой которой я являюсь

[Droopy]

Да и в глазах французского государства, мне кажется, я буду лучше выглядеть, если буду платить налоги в той стране, гражданкой которой я являюсь

Вот уж фр. гос-ву до этого дела, как до Луны...В его глазах Вы будете выглядеть честным налогоплательщиком, если ничего не будете должны фр. гос-ву, а Россия ему по большому такому барабану.
Договор заключайте официально, платите 13 процентов и не парьтесь. Хотите - декларируйте эти деньги тут, но, например, кредита Вам тут, основываясь на тех Ваших доходах, не дадут (т.к. жильё сдаёте за пределами Франции) и, например, жильё не сдадут во Франции тоже, принимая во внимание доходы в России. Так что это Вы делаете исключительно для себя.

[Вовочка]

Самое смешное, что мне даже в налоговой инспектор, которая проверяет уже сданные декларации о доходах, сказала точно так же

И правильно сделала.

может быть именно поэтому и надо в России налог платить, хотя бы по ставке 13%, чтобы родителям на пенсию

Вот уж точно нет. На новый Майбах какому-то местному депутату (на одно его колесо) ваш налог пойдет. А пенсии выплачиваются из средств пенсионного фонда. Он состоит из социальных отчислений, а не местных налогов.

Если жильцы соседей зальют или уедут, не заплатив, так хоть через суд можно будет свою правоту отстаивать.

Если такое случится, факт, что вы платите налоги никак не повлияет на дело. Для этого есть страховка. В вашей же квитанции. А можно и отдельную взять.

а и в глазах французского государства, мне кажется, я буду лучше выглядеть, если буду платить налоги в той стране, гражданкой которой я являюсь

Вы шутите??? Смешно!

[Byzacena]

у меня есть карточка Сбербанка в евро, я пользуюсь ей во Франции, нужно ли будет декларировать эти деньги и платить с них какие-то налоги?

Ваш папа, например, пополняет Ваш счет в Сбербанке, деньгами , полученными от аренды квартиры. французское государство итак должно быть довольно, что Вы тратите здесь свои деньги и поддерживаете тем самым фр.экономику.. о каких налогах Вы говорите? Хватит и 13 процентов в России..

[PalNa]

Byzacena, спасибо

[Droopy]

PalNa, можете эти деньги задекларировать, конечно, если Вам так горит, но, если на них уплачен налог в России, стране, с которой у Франции подписан договор, то на них во Франции ничего платить не надо.
(Честно - Вы первая, кто вообще этим вопросом задаётся...)

[PalNa]

Droopy, спасибо .
Мне не горит, просто выясняю. Я ещё потом буду подробно про налоги читать, когда с этим столкнусь

[Another1]

Поскольку на сегодняшний день страховая сумма 100% возмещения в пересчете 100000 рублей лучше всего при наличии более крупной суммы положить в несколько банков.

У меня похожая ситуация была в 98 году. Часть денег лежала в зарекомендовавшем себя Инкомбанке, а часть в зарекомендовавшем себя Менатепе. :?

Мне кажется, что если процент выше, то либо инфляция выше, либо риск больше.

[Rucya]

У меня похожая ситуация была в 98 году. Часть денег лежала в зарекомендовавшем себя Инкомбанке, а часть в зарекомендовавшем себя Менатепе. :?

Мне кажется, что если процент выше, то либо инфляция выше, либо риск больше.

Федеральный закон о страховании вкладов принят в 2003 году. В 98 году такого закона не было.
Приведенные мной банки предлагают 6-6,75% годовых (долларовые вклады). Естественно это ниже инфляции в России, но выше предлагаемых процентов в Европе.
А если вспомнить 94-96 годы, то Сбербанк предлагал сначала12%, потом 9% ежемесячно, чтобы привлечь население. Вспоминаю это золотое время.

[Another1]

Только можно ваш долларовый вклад на пару месяцев заморозить, а потом выдать вам его в рублях по установленному курсу. Как раз 100000 и получится.

Если риск в российских и западных банках одинаковый, почему процент в России выше? И если риск одинаковый, а процент выше, почему все деньги не хлынули в Россию?

[Rucya]

Только можно ваш долларовый вклад на пару месяцев заморозить, а потом выдать вам его в рублях по установленному курсу. Как раз 100000 и получится.

Если риск в российских и западных банках одинаковый, почему процент в России выше? И если риск одинаковый, а процент выше, почему все деньги не хлынули в Россию?

Another1, я не ставлю задачей попытаться убедить Вас в стабильности Российских банков.
Процент по депозитам выше, поскольку выше инфляция в стране, намного выше проценты, под которые банки выдают кредиты. Это и политика банков привлечь и удержать деньги в стране. А почему Вы решили, что в российских банках недостаточно средств,или, что иностранцы не вкладывают средства в РБ. Учитывая цены на нефть, стабилизационный фонд и выборы в 2008году в ближайшие пару лет дефолта не ожидается.
Сбербанк и банк Москвы являются основными держателями накоплений пенсионеров, не думаю, чтобы эти банки обрушили.
Хранить или не хранить деньги в РБ решать лично каждому.

[Another1]

Не знаю мне кажется, что если риск одинаковый, а процент выше, то все кто могут должны деньги тащить в Россию.

Учитывая цены на нефть, стабилизационный фонд и выборы в 2008году в ближайшие пару лет дефолта не ожидается

Да он и в 98 году не ожидался.

[Rucya]

Да он и в 98 году не ожидался.

Ожидался. Банки заставляли выкупать ГКО.

[Another1]

раз сейчас крисис не намечается, то естественно никаких проблем быть не может.

[Ptu]

Вопрос к тем, кто сдает свое жилье в России на короткий срок.

Знакомые знакомых хоят приехать летом в Россию на две недели в мою квартиру. Можно , конечно, просто устно договориться. Но.. все -таки, какой договор можно в этом случае составить? Есть у кого-то опыт? Можно свой составить порывшись в интернете и просто подписать с двух сторон?

[Alankov]

Ptu, именно так - найти в Интернете типовой договор найма (не аренды!) жилого помещения, заполнить его, внести при необходимости какие-либо дополнения/изменения и подписать. Т.о., будет договор в простой письменной форме, имеющий точно такую же юридическую силу (при условии, что он грамотно составлен!), как и нотариально заверенный.

[Ptu]

договор найма (не аренды!)

Интересно, а как эту разницу вы обозначаете по французски?
Меня французский договор интересует.
И почему именно нужно акцентирвать на найме, а не аренде.
Мне кажется, вы пишете о российских договорах..

[JORIK2010]

Ptu, Составьте просто contrat de location meublée de courte durée ... Примеров в нете - куча. Что касается режима и всяческих объяснений, то вот ссылка http://www.anil.org/fileadmin/ANIL/E...ees_adil75.pdf

[Serfing]

Квартира в России, значит место исполнения сделки в России; договор должен быть на русском языке (русский язык официальный язык), на котором составляются все документы. В договор включается условиe, что у сторон есть перевод договора, имеющий такую же юр силу.

[Ptu]

JORIK2010, спасибо за ссылку, я уже нашла примеры в инете. Только насколько я понимаю, тут нужно скорее contrat de location типа chambre d'hôte.

[Alankov]

Ptu, как уже говорилось выше, если Вы хотите заключить договор, который будет иметь юридическую силу, то он обязательно должен быть на русском языке или, как вариант, на двух языках.
Но! В соответствии со статьями 17 и 18 вышеупомянутого закона РСФСР "О языках народов РСФСР" судопроизводство и любая официальная переписка в Российской Федерации ведется на государственном языке - т.е. русском. Соответственно, и при толковании договора, рассмотрении споров, вытекающих из исполнения договора, будет приниматься во внимание текст экземпляра договора, составленного на государственном языке. Иными словами, перевод договора такой же юридической силы формально не имеет.
А что касается разницы между договором аренды и найма - то об этом очень подробно рассказано в главах 34 и 35 Гражданского Кодекса РФ. Если в двух словах - в договоре найма собственник предоставляет своё жилое помещение для проживания физическому лицу, а в договоре аренды - юридическому.

[Ptu]

Alankov, во Франции договор на русском языке не будет иметь силу вернее эта сила конечно есть, но она равна нулю для француза. Французам россифский договор даже с французским переводом все равно что никакого договора. Куда им обращаться в случае чего? русское законодательство их будет защищать? смешно.. ТАк что русский доворор фактически - фикция.

Отсюда и путаница - аренда или найм может иметь какое-то значения для владельца -россиянина. А я живу во Франции.

[Ptu]

Опять же, если это договор, составленный в свободной форме и не заверенный нотариусом, с какой стати вы е го считаете российским? Нет подписи российского нотариуса, есть подписи - моя и снимающего жилье, оба французы. НУ и где тут рооссийское законодательство конкретно в этом документе?