Если ваш жилец не уезжает и не платит

[abris]

Т.Е вы захватываете собственную квартиру, никого и невыселяя.

Владелец не имеет права входить в квартиру без согласия жильца. У владельца и ключа-то быть не должно.

Он же не может подать в суд на владельца квартиры за захват этой квартиры.

Почему не может? Очень даже может.

Да и откуда деньги на суд и адвоката, если на картплату то их нет

Суд бесплатный. А адвоката нанимать не обязательно.

[shvartz]

Интересно, все пишут что если незаконно люди проживают, то выселить их никак нельзя. Мне почему-то кажется, что все не так сложно. Надо просто поменять замки и вселиться самому в свою квартиру. А если приедет полиция, придумать что-нибудь. У кого-нибудь есть подобный опыт, который закончился негативным для законного собственника образом?

[20021981]

А вообще тема до безумия интересная и еще больше шокирующая.Сочувствую всем попавшим в такую вот неприятную историю.

[marykar]

Хотелось бы узнать, у кого где заключены страховые договоры на случай неуплаты аренды? Поделитесь, сколько обходится вам эта страховка и довольны ли действиями вашей компании в случае проблем и жильцом?

[Alena_Minsk]

марыкар, когда мы сдавали свою квартиру, то совет 4-х агентов, это найти квартиранта с хорошем гарантом. Нашли мальчика, папа которого в сенате работает. Очень хочется верить, что проблем не будет, развязка уже близка. Знаю, что страховка возмещает неуплату только после 2-х "пустых" месяцев, тоже со слом тех же агентов

[marykar]

Все-таки повторяю вопрос о страховке от неуплаты аренды. Мы строим дома под аренду и поэтому вопрос гарантий меня очень волнует. Мне кажется, нам проще залючить хороший договор с надежной компанией и спать спокойно, не ломая себе голову какой жилец из какого дома не заплатил за какой месяц... но все зависит от стоимости такой страховки. Поэтому вот начинаю искать информацию.

[DeadAngel]

Это просто жесть. Почитала - стало страшно. Что ж это за законы такие...

[simvolizm]

Мда...как страшно жить.Т.е. ты уйдёшь на работу допустим на сутки,это пронюхают вселятся сломав замки с половиной населения Камеруна,продержат 48 часовую оборону и ты никто? в своей стране???? ШОК
рейдерство какое-то...

[Parka]

Мда...как страшно жить.Т.е. ты уйдёшь на работу допустим на сутки,это пронюхают вселятся сломав замки с половиной населения Камеруна,продержат 48 часовую оборону и ты никто? в своей стране???? ШОК
рейдерство какое-то...

Подниму тему! Вопросы:

1. Вы имеете в собственности отель. И оказываете соответствующие услуги.
- почему без моего ведома уборщица может зайти в номер и навести там порядок, поменять полотенца и белье? Т.е. я могу подать на нее заявление в полицию? И ее посодють?
- если я вселился в отель на 2 суток (я иногда и пару недель живу), то я могу не выезжать из него вечно? И не платить? И меня никто не выселит? Или это только для резидентов?

2. Понял сложности с подписанием долгосрочных контрактов на сдачу квартиры без мебели. Даже и с мебелью. Понял, что не желательно сдавать квартиры с передачей обязанностей по оплате налогов, квартплаты и прочего без гарантов. В одном посте шел разговор о ежемесячном переподписании контракта (видно по этой причине). Так же понял, что это тесно связано с вопросом налогооблажения на доход, получаемый от сдачи. Т.е. если квартира сдается с переводом счетов и годового налога на проживание, то сдатчик ничего не платит из налогов (кроме налога на недвижимость), а получает доход чистыми (не платит подоходный налог). А если квартира сдается на короткие сроки, то владелец обязан платить все налоги + квартплату+ должен платить подоходный налог на доход. Правильно?

3. Если квартира сдается иностранцам на короткие сроки (неделя/две), то возможны ли варианты неадекватного поведения жильцов (захвата помещений). Т.е. сдавать можно только нерезидентам?

4. Не совсем понял про переписку счетов на телефон. Если жилец не имеет контракта на жилье (краткосрочная аренда), то каким образом он может переписать счета за телефон на свое имя? Пример, я прихожу в эту службу и говорю, что я живу по такому адресу - дайте мне счет на мое имя? Чушь какая-то!

5. И все таки. Какова реальная безопасность попасть в подобную ситуация с нелегальным заселением неких типов, если даже вообще не сдаешь квартиру. Консъерж? Кодовый замок? Отель (знаю, в отелях также иногда выставляются на продажу квартиры)?

Спасибо

[Berta]

- почему без моего ведома уборщица может зайти в номер и навести там порядок, поменять полотенца и белье? Т.е. я могу подать на нее заявление в полицию? И ее посодють?
- если я вселился в отель на 2 суток (я иногда и пару недель живу), то я могу не выезжать из него вечно? И не платить? И меня никто не выселит? Или это только для резидентов?

в отеле вы не можете оставаться более 30 дней за некоторыми исключениями.
Исключение например - резервация через Booking. уборщица убирает в ваше отсутствие и это является частью сервиса, за который вы заплатили, вселяясь в отель.

[Parka]

в отеле вы не можете оставаться более 30 дней за некоторыми исключениями.

1. Откуда взята дата 30 дней? Не с этим ли связано желание одного из собственников в этой теме каждый месяц обновлять контракт?
2. А если у меня квартира будет в отеле (я тему создал новую), то проблем - нет с подобными ситуациями?

[El'ka]

в отеле вы не можете оставаться более 30 дней за некоторыми исключениями.
Исключение например - резервация через Боокинг. уборщица убирает в ваше отсутствие и это является частью сервиса, за который вы заплатили, вселяясь в отель.

Многие богатые люди годами жили (Coco Chanel) и живут в отелях.

[Berta]

Многие богатые люди годами жили (Цоцо Чанел) и живут в отелях.

нет проблем. но правило 30 дней связано с налогом на проживание. я не думаю что у шанель есть проблемы с уплатой налогов.

[El'ka]

Какова реальная безопасность попасть в подобную ситуация с нелегальным заселением неких типов, если даже вообще не сдаешь квартиру.

Никакой безопасности. Или закрытые бронированные двери и окна постоянно. На позапрошлой неделе в газете Метро была история одной жительницы IDF, которая имея госквартиру (HLM) решила переехать, нашла другую подходящую госквартиру (HLM), получила нужные бумаги, но замешкалась с переездом... Несколько дней новая квартира стояла пустая - как результат ее захватила многодетная семья. Теперь эта женщина оплачивает счета за 2 квартиры, причем по захваченной квартире только коммунальные платежи составляют более 1500 евро в месяц. В статье речь шла даже не о том, как вселить женщину в квартиру, а как помочь ей надавить на управлящую организацию, чтобы та не предъявляла ей счета по 2-й квартире.

[timofej]

я когда сдавал свою квартиру брал страховку(assurance loyer impayé) в случае нежелания квартиросъемщика покинуть квартиру в положенный срок и в случае неоплаты квартплаты

[Irbis]

А кто нибудь пользовался при сдаче в аренду жилья страховкой на случай неуплаты - GRL (garantie des risques locatifs)?
Насколько это эффективно?

[Greezella]

Переношу своё сообщение из другой темы:
У нас квартира в Тулузе, мы сдаем её через агенство и оно же- агенство- занимается всеми вопросами по нашей квартире. Вчера, не получив чек за аренду, мы позвонили в наше агенство и спросили, что проиходит? Ответ- съёмщики не выходят на связь, не берут трубки, не открывают дверь. То есть, я так понимаю, мы чек за аренду не получим.
Вопрос вот в чём- имею ли я право потребовать телефонный номер съемщиков, чтобы позвонить им самой?
Мы начали процедуру их выселения.

Выше я писала, что наши съёмщики вдруг перестали платить.
В общем, я взяла и позвонила в своё агенство. Покричала на дядечку, что занимается нашим вопросом и он мне дал номер телефон наших съёмщиков.
Позвонила и наткнулась на главу семьи, который не работает. Я представилась и очень задушевно дядечке объяснила цель моего звонка. Сказала, что я родом из дикой страны России и в нашей стране мы решаем вопросы следущим образом: либо завтра чек, либо к нему заедут мои два друга с Балкан (друзья вымышленные , которым он объяснит, почему не платит за мою квартиру, но продолжает в ней жить и почему не отвечает на звонки и письма из агенства. Дядя молча всё послушал, я ему пожелала хорошего дня и отличных выходных. Чек была утром в понедельник в агенстве.
Знаю, что рискованно так поступать, но достала эта семейка.

Irbis, мы сейчас пользуемся такой страховкой. Только у нас она работает так, что нам выплачивается через три месяца неуплат. Например, нам не платят съемщики июнь-июль-агвуст, то эти месяцы неуплаты будут возмещены в сентябре. И так до их выселения.

[Alena_Minsk]

Irbis, мы сейчас пользуемся такой страховкой. Только у нас она работает так, что нам выплачивается через три месяца неуплат. Например, нам не платят съемщики июнь-июль-агвуст, то эти месяцы неуплаты будут возмещены в сентябре. И так до их выселения.

Не знаете, есть ли срок ограничения таких выплат, например, 6 месяцев?

[Greezella]

Не знаете, есть ли срок ограничения таких выплат, например, 6 месяцев?

Как я правильно поняла своего риэлтора,страховку Вам будут платить пока не съедут съёмщики ( в этом случае, они точно уедут, так как само агенство будет заинтересовано в их отъезде,потому что выплачивая Вам страховку, агенство теряет свои же деньги). Процесс выселения неплательщиков длится порядка полутора лет.

[Irbis]

Выше я писала, что наши съёмщики вдруг перестали платить.
В общем, я взяла и позвонила в своё агенство. Покричала на дядечку, что занимается нашим вопросом и он мне дал номер телефон наших съёмщиков.
Позвонила и наткнулась на главу семьи, который не работает. Я представилась и очень задушевно дядечке объяснила цель моего звонка. Сказала, что я родом из дикой страны России и в нашей стране мы решаем вопросы следущим образом: либо завтра чек, либо к нему заедут мои два друга с Балкан (друзья вымышленные , которым он объяснит, почему не платит за мою квартиру, но продолжает в ней жить и почему не отвечает на звонки и письма из агенства. Дядя молча всё послушал, я ему пожелала хорошего дня и отличных выходных. Чек была утром в понедельник в агенстве.
Знаю, что рискованно так поступать, но достала эта семейка.

Irbis, мы сейчас пользуемся такой страховкой. Только у нас она работает так, что нам выплачивается через три месяца неуплат. Например, нам не платят съемщики июнь-июль-агвуст, то эти месяцы неуплаты будут возмещены в сентябре. И так до их выселения.

не совсем понял, зачем вам страховка GRL если вы сдаете через агенство? И зачем вам заниматься "выкалачиванием" денег, если вам агенство должно платить?
Или по другому зачем вам агенство, если вы еще и за страховку платите?
Вы уверены, что у вас grl?

[Greezella]

Irbis, отвечу по порядку.
Страховку, в случае неплаты съемщиками, предложили в нашем агенстве. Поскольку квартира в другом городе и далеко от нас- агенство занимается всеми делами по нашей квартире. Оно же и синдикат нашего жилого дома. Мы платим каждый месяц 20 евро за эту страховку и также у нас есть свой монетарный фонд в агенстве, куда мы тоже каждый месяц отчисляем деньги (если я правильно выражаюсь). Страховку по неуплате съемщиками Вы можете оформить где угодно, нам было удобнее оформить в нашем же агенстве.

Я не занимаюсь выкалачиваем денег, как Вы выразились. Просто мне надоело, что мой муж и наше агенство очень мягко упрашивают этих людей платить нам. За месяц июнь они нам заплатили после моего звонка, но нам они должны ещё за 5 месяцев. И честно, перед отпуском, мне нужна эта арендная плата, мне, грубо говоря, нужны мои деньги. Я имею право их получить?

Надеюсь я Вам ответила?

[Irbis]

Irbis, отвечу по порядку.
Страховку, в случае неплаты съемщиками, предложили в нашем агенстве. Поскольку квартира в другом городе и далеко от нас- агенство занимается всеми делами по нашей квартире. Оно же и синдикат нашего жилого дома. Мы платим каждый месяц 20 евро за эту страховку и также у нас есть свой монетарный фонд в агенстве, куда мы тоже каждый месяц отчисляем деньги (если я правильно выражаюсь). Страховку по неуплате съемщиками Вы можете оформить где угодно, нам было удобнее оформить в нашем же агенстве.
Я не заyимаюсь выкалачиваем денег, как Вы выразились. Просто мне надоело, что мой муж и наше агенство очень мягко упрашивают этих людей платить нам. Далее, за месяц июль они нам заплатили после моего звонка, но нам они должны ещё за 5 месяцев. И честно, перед отпуском, мне нужна эта арендная плата, мне, грубо говоря, нужны мои деньги. Я имею право их получить?
Надеюсь я Вам ответила?

Greezella, спасибо за подробный ответ.
Сорри , если я может немного резко выразился ("выкалачиванием") , но как-то подвернулось это слово. Я на самом деле поступил бы также на вашем месте и поддерживаю вас
Но все таки не понимаю, если у вас страховка да еще и агенство занимается вашей квартирой, почему вы должны звонить арендатору? Почему не работник агенства? за что они получаю свои проценты?
Или не так просто получить эту страховку (оформление бумаг) и т.д ?
Почему вы сдаете через агенство, я понял. У нас сдаваемый дом находится в 10 мин. ходьбы от нашего основного
И мне казалось , что или жилье сдается через агенство (10 % остается у агенства) или сдается напрямую. В первом случае агенство обязано гарантировать оплату в случае неуплаты арендатором. Но как я читал в этой теме агенства часто отказываются платить Во втором случае, риск неуплаты можно обеспечить с помощью страховки GRL (garantie des risques locatifs) или подобных.

[evRel]

Купили в Клермонде 4х комнатную квартиру, арендуемая женщиной с двумя детми 14, и 15 лет, контракт у них закончился, но не сьезжают. Huisser уже отправил письмо что они должны покинуть квартиру в середине августа...Потом зима и ждать наверное придется долго. Мы хотим жить там, у нас трое несовершеннолетних детей..Пока снимаем квартиру рядом, для нас это очень дорого...Может обьявить голодовку по этому поводу, как это воспримится властью, выгонят ли с работы, у меня CDI

[timofej]

Купили в Клермонде 4х комнатную квартиру, арендуемая женщиной с двумя детми 14, и 15 лет, контракт у них закончился, но не сьезжают. Хуиссер уже отправил письмо что они должны покинуть квартиру в середине августа...Потом зима и ждать наверное придется долго. Мы хотим жить там, у нас трое несовершеннолетних детей..Пока снимаем квартиру рядом, для нас это очень дорого...Может обьявить голодовку по этому поводу, как это воспримится властью, выгонят ли с работы, у меня ЦДИ

если квартиросъемщик платит исправно,то будет сложно его выкинуть с 2 детьми

[Rucya]

если квартиросъемщик платит исправно,то будет сложно его выкинуть с 2 детьми

Даже если у хозяина это единственное жилье?

[evRel]

Квартиросьемщица платила старым хозяевам, и у нее еще 6 месяцев назад закончился срок проживания. Я не стал продливать контракт и отказываюсь принимать оплату, так как это может продлить автоматически съем квартиры еще на три года...
Хотелось бы узнать, можно ли обьявив голодовку достичь чего либо, кроме вреда конечно...

[Klassnaia]

evRel, думаю, что голодовка ни к чему не приведет. Лучше действовать другими способами.

[timofej]

евРел, думаю, что голодовка ни к чему не приведет. Лучше действовать другими способами.

поддерживаю,лучше собирать доказательства что вы сами живете в съемном жилье с детьми и деваться вам некуда как только в свою собственную квартиру...(оплата квартиры,счета)

[evRel]

поддерживаю,лучше собирать доказательства что вы сами живете в съемном жилье с детьми и деваться вам некуда как только в свою собственную квартиру...(оплата квартиры,счета)

Да, этим будет заниматься супруга, спасибо, это дельный совет

[timofej]

Квартиросьемщица платила старым хозяевам, и у нее еще 6 месяцев назад закончился срок проживания. Я не стал продливать контракт и отказываюсь принимать оплату, так как это может продлить автоматически съем квартиры еще на три года...
Хотелось бы узнать, можно ли обьявив голодовку достичь чего либо, кроме вреда конечно...

про голодовку не в курсе,а вот про выселение с детьми несовершенолетними более уверен... Судья может посчитать что когда вы покупали квартиру,то были в курсе что квартиросъемщик с 2 детьми там живет....Здесь не такая же логика как в России,где квартировладелец может выбросить в любой момент съемщика жилья пинком...