Покупка недвижимости

[zolotova]

А 10% при подписании compromis de vente отдается нотариусу или агенту? а то наш агент сказал что ему.

[Nadine_]

zolotova, Покупатель переводит эту сумму на счет нотариуса, последний выступает в качестве секвестра и гарантирует правильное совершение сделки

[Nathaniel]

zolotova, я отдавала агенству. Чек вернули аннулированным, когда была подписана купчая.

[zolotova]

Спасибо, Надин, наш агент, правда настаивает, что деньги агенству и что они будут лежать на заблокированном счете. И еше вопрос. Compromis de vente подписывается с нашим нотариусом? и должен ли при этом присутствовать продавец?

[Nadine_]

Спасибо, Надин, наш агент, правда настаивает, что деньги агенству и что они будут лежать на заблокированном счете. И еше вопрос. Compromis de vente подписывается с нашим нотариусом? и должен ли при этом присутствовать продавец?

Именно нотариус гарантирует, что, в случае проблемы, ваши денежки вам вернут, ведь в жизни всякое бывает, не состоялась сделка... Сделки подписываются по договоренности, у нотариуса продавца или покупателя. Вы можете придти на подпись со своим нотариусом. Продавец, если он отсутствует, должен выдать письменную доверенность -mandat- третьему лицу либо нотариусу, чтобы тот подписал за него.

[Viki]

Золотова, есть такая практика, что при компроми де вент нотариуса нет, все подписывается в агенстве в присутствии агента. Наверное, в таком случае и чек на задаток дается агенту. Но я бы настояла на нотариусе... надежнее как-то.

[Virka]

понятно. Других вопросов пока нет

[vrubelru]

]Virka[/B], для начала надо определиться, что Вы имеете в виду под 35 тыс. в год. Это брутто? нетто? декларируемая сумма или revenu fiscal de référence?

В любом случае до 200 тыс вряд ли получится дотянуть.

Вообще говорить на тему можно до бесконечности, но постараюсь кратко написать , на что в первую очередь смотрит банк, когд Вы подаете заявку.

1. на доходы семьи, один ли член семьи работает или нет, есть ли перспективы роста в карьерном плане и , соответственно, в плане зарплаты, давно ли бессрочный контракт и тд

2. Ваши банковские счета, как Вы ими управляете, есть ли коммиссии за превышение лимита, есть ли impayés и все Ваши кредиты (за машину, квартиру, телевизор и тп)

3. Есть такое понятие как "reste à vivre" : берутся Ваши доходы, вычитаются расходы (все кредиты) и делится все на количество человек и затем на 400 евро. Дожно оставаться более 1,33-1,35, а лучше, когда более 2. То есть надо, чтобы после уплаты всех задолженностей, у Вас оставалось более 500-600 евро на нос в среднем.

4. Есть так же понятие как "effort de trésorerie" - это разница между тем, что Вы сейчас платите в качестве квартплаты, и суммой ежемесячной оплаты долга. В данном случае дешевое жилье может сыграть плохую службу, тк если Вы снимаете жилье за 500, а долг будет в 1000, а 500 в конце месяца до оплаты зарплаты на счету нет, то банк бужет всячески пытаться у Вас получить дополнительные гарантии. А вот если снимаете за 700, а оплаты по кредиту будут 500, то банк будет безумно рад.

В принципе, банк себя уже лучше чувствует, когда Вы вносите первоначально 30% от сделки, тк считается, что в случае продажи Вашего жилья за неуплату кредита, банк сразу теряет 30%. Если первоначального взноса нет, то надо по другим параметрам проходить.

Прежде чем ввязываться в кредит, я бы посоветовала привести счета в полный порядок, чтобы не было различных карточек aurore, facilité de paiement, etc. И подобрать жилье по Вашим параметрам. Если Вы никогда не были владельцами, то имеете право до 20% кредитования под ставку в 0%. Далее зависит от доходов и от месторасположения жилья.

Кредитования с 0% ставкой имеет свои нюансы. Вас попросят сделать экспертизу жилья, которое должно будет соответствовать нормам по surface et normes d'habitabilité. Если эксперт говорит, что жилье вторым не соответствует и надо проделать такие-то и такие-то работы, то банк Вас заставит эти работы проделать и включить в финансирование.

Если Вы берете кредит на постройку, учтите, что основной долг Вы не начнете погашать до тех пор, пока не пройдет последняя оплата за работы. То есть если строительство длится год, то Вы год будете платить intérêts intercаlaires, а основной долг останется нетронутым

и так далее и так далее

ПС: учтите, что банк не имеет права Вам отказывать в финансировании из-за того, что Вас нельзя застраховать (например, в случае диабета откажут в PTIA -ITT). Вы можете подать в суд. И лучше никогда не лечитесь от депрессии, тк если Вы это указываете потом в бланке страховки (а если не укажете и это вскроется, то тогда каюк Вам), Вам в страховке откажут, депрессию страховые компании ужасно не любят.

[EHOT]

это разница между тем, что Вы сейчас платите в качестве квартплаты, и суммой ежемесячеой оплаты долга. Вданном случае дешевое жилье может сыграть плохую службу, тк если Вы снимаете жилье за 500, а долг будет в 1000

В этом случае хорошо показать, что еше 500 вы каждыи месяц откладываете...

В принципе банк себя уже лучше чувствует, когда Вы взносите первоначально 30% от сделки, тк считается, что в случае продажи Вашего эилья за неуплату кредита, банк сразу теряет 30%.

Французские банки дают деньги под доходы, а не под заклад. Поэтому очень важно откуда у вас появились эти 30%. То, что вы их отложили сами, означает, что вы сможете "отложить" банку и оставшиеся 70. Если вы их получили в подарок (или даже заработали на продаже недвижимости), и при этом по остальным параметрам вы не проходите, то откажут.

[vrubelru]

Если вы их получили в подарок (или даже заработали на продаже недвижимости), и при этом по остальным параметрам вы не проходите, то откажут.

Неправда полнейшая. Если дают родители, да еще они же выступают по кредиту как cautionnaires solidaires или hypothécaires, да у них уже выплачен кредит, то банк даст спокойно, даже не дрогнув. Да даже если и не выступят гарантом, все равно дадут. Ну, может быть, какой-нибудь снобный бнп не даст, а масса других банков дадут.

Я каждый день вижу досье не то, что с 30% взносом, а даже с полным нулевым взносом, даже на нотариальные расходы у людей денег нет и все равно дают им кредит. Пока средние классы ждут массового понижения цен на недвижимость, низщие слои продолжают покупать, да и высшие в целях оптимизации налогов продолжают. Ах да! Еще русские массово скупают с аншличанами различные домики в Шамони

[EHOT]

Я каждый день вижу досье не то, что с 30% взносом, а даже с полным нулевым взносом, даже на нотариальные расходы у людей денег нет и все равно дают им кредит.

Потому что во Франции важнее какую сумму вы можете выплачивать, учитывая ваши доходы, а не какую сумму можно будет вернуть, продав вашу квартиру...

так ведь автоматически деньги снимаются со счета и это видно. Вы же не можете по кредиту платить чеками, так что очень легко все проверяется.

Это не всегда видно... кредит может быть в одном банке, а зарплата в другом.

[vrubelru]

EHOT, Вы , как всегда, вырываете что-то из фразы и потом спорите, итак понятно, что если Вы задались целью обмануть кого-то, то скроете и кредиты и все возможное. Но переводы денег с одного счета на другой проследить тоже весьма и весьма легко. Банк вообще-то, действительно, интересует, можете ли Вы кредит оплатить, так что если там взнос дают родители, то банку по барабану, если это снижает уровень задолженности.

А вообще тема бесконечная и есть масса нюансов. Правила общие есть некие, но нет схем. Сюда, как я понимаю, приходят за советом люди, у которых нет 30% и более, поэтому рассуждать абы да кабы неочень-то конструктивно.

В общем, купить можно и без взноса, если здесь не решаетесь спросить, где, пишите в личку.


Berezka_fr, когда Вы вносите Ваши деньги, то их расблокируют в первую очередь, то есть в Вашем случае, что так, что так, все равно деньги будут использованы на день подписания покупки земли на покупку же этой земли. Другое дело, что ставка процентная может быть более интересной, если Вы берете кредит под землю+постройку, а не просто crédit travaux , тк ставки на последний намного выше. ЛУчше всего Вам поговорить с Вашим консультантом в банке.

[vrubelru]

А тк во Франции Ваша задолженность не должна превышать 33% Ваших доходов.

[Virka]

vrubelru, огромное спасибо! У меня просто, как и у многих наверное, мечта - свой дом, или даже домик сойдет
Вот вопрос -

Ваши банковские счета, как Вы ими управляете, есть ли коммиссии за превышение лимита, есть ли impayés и все Ваши кредиты (за машину, квартиру, телевизор и тп)

Рассматриваются кредиты во Франции или и за рубежом? Требуют ли какие-то справки или их это не волнует?

[vrubelru]

Virka, у Вас попросят выписки по счетам, то есть если Вы даете французские, то смотреть пристально будут французские, про российские в голову не придет. НО: если Вы хотие перевести деньги из России в качестве взноса, то могут и российские посмотреть, но фр банки ничего вэтом не понимают и дико боятся отмывания денег. Я бы про российские на Вашем месте не заикалась бы

[Virka]

выписки по счетам

по банковским? Кстати, как они проверяют есть ли у меня кредиты на телевизор/машину/...? У меня их нет, но как это доказать?

[vrubelru]

Virka, так ведь автоматически деньги снимаются со счета и это видно. Вы же не можете по кредиту платить чеками, так что очень легко все проверяется.

[libellule]

Прежде чем ввязываться в кредит, я бы посоветовала привести счета в полный порядок, чтобы не было различных карточек aurore, facilité de paiement, etc. И подобрать жилье по Вашим параметрам. Если Вы никогда не были владельцами, то имеете право до 20% кредитования под ставку в 0%. Далее зависит от доходов и от месторасположения жилья

По-моему, требования не быть никогда владельцем жилья нет. Надо не быть собственником своего основного жилья в течении двух лет.

[vrubelru]

либеллуле, если Вы свое жилье сдаете , а живете в с#емном, тогда тоже имеете право. Надо доказать, что Вы не проживаете в Вашем жилье. Далее надо смотреть доходы, не все имеют право

[libellule]

vrubelru, спасибо. Это был не вопрос. Все условия по получению этого вида займа я читала очень внимательно.

[vrubelru]

либеллуле, да я в другой похожей теме уже про это более продробно писала

[libellule]

либеллуле, да я в другой похожей теме уже про это более продробно писала

А в какой теме Вы писали? Я не заметила, что есть какая-то специализированная тема про кредит.
Может быть нам ее открыть? Систематизировать все виды займов.
У меня пока вроде нет вопросов по кредиту. Но наверняка появятся в процессе.

[vrubelru]

либеллуле, теперь не знаю , как искать. вроде была тема про кредит на покупку квартиры. можно создать

[Viki]

А как вообще банки относятся к ремонтным работам? К примеру если покупается дом, который надо хорошо обновить, и с проведением всех работ выплата по кредиту будет больше, чем плата за аренду на сегодняшний день. Все осложняется тем, что мы с мужем в данный момент не работаем. С другой стороны, вместе с работами и покупкой дома наш личный вклад не будет менее 40%. Просто хочется сделать все на высшем уровне... хочется попросить больше для ремонта... Как банки относятся к ремонтным работам, ведь цена дома после этого конечно существенно возрастает?

[EHOT]

Как банки относятся к ремонтным работам, ведь цена дома после этого конечно существенно возрастает?

Еше раз:

Французские банки дают деньги под доходы, а не под заклад.

То есть банк будут волновать ваши доходы, а не стоимость дома до и после работ.

Кредит под ремонтные работы : Вы просите в банке сумму равную стоимоти дома и примернои стоимости работ. При покупке вам дают первую часть кредита, а
за работы вам переводят по мере надобности оплаты работ (обычно по предоставлению счетов).

[Viki]

То есть банк будут волновать ваши доходы, а не стоимость дома до и после работ.

В теории, согласна, так оно и есть. А на практике их волнует многое - например, нам банк указывает, в каких местах покупать, а в какие даже не соваться. Интересуется размером заначек ... дипломами ... планами на жизнь...

А по поводу оплаты ремонтных работ - большое спасибо!

[vrubelru]

А как вообще банки относятся к ремонтным работам?

Банки не любят мертвых капиталовложений =investissements morts, то есть когда Вы вкладываете в недвижимость без толку. В данном случае очень легко все проверяется: назначается экспертиза validation de travaux et avis de valeur. Банк направляет к Вам аккредитованного эксперта, который , исходя из массы параметров (месторасположение, состояние недвижимости, наличие транспорта, отсутствие шума, наличие школ и тд и тп) , делает заключение и дает среднюю стоимость покупаемого Вами жилья en l'état и после планируемых Вами капиталовложений. Если последняя стоимость выше того, что банк финансирует, то на работы смотрят положительно, если же ремонтные работы никак на цену не повлияют, то банки такое финансировать не любят. Можно, например, купить жилье в жутком состоянии за 60 тыс, вложить еще 60, а стоимость может достигнуть 180тыс. после ремонта.

[vrubelru]

Стоимость недвижимости после работ еще КАК интересует банк, тк банк должен удостовериться в том, что в случае неоплаты кредита и продажи дома банком, банк сможет вернуть себе свои деньги. Поэтому чем лучше и качественнее и чем дороже Ваше жилье, и чем меньше при этом в него вложил сам банк, тем лучше банк себя чувствует.

[vrubelru]

Опять же чем больше банк финансирует Вашу покупку в процентном соотношении, тембольше его будут интересовать эти вопросы. Если же Вы, Вики , делаете взнос большой, то банку в общем-то по барабану, делаете ли Вы там кап ремонт или нет. Это уже на Ваш вкус.

[Virka]

vrubelru, а по вопросу из поста 131 ничего не скажете?