Как правильно sous-louer квартиру и не натворить дел? Советы

[Diffe]

Дорогие форумчане,

Я очень надеюсь получить ваши советы, так как никогда не имела дела со сдачей жилья.

Ситуация: уезжаю на лето. Сдаю студию, чтобы сохранить ее к свему приезду. Потенциальная квартирантка: русская переводчица среднего возраста, которую никогда в глаза не видела, но которая кажется вполне инетеллегентной. Хозяйка согласна с возможной sous-location. Я требую, чтобы вся сумма была выплачена вперед. Деньги я положу на свой счет, с которого ежемесячно, как и всегда, автоматически будет списываться необходимая сумма.

Как защититься от возможных проблем?

1) К примеру, произойдет что-то страшное Страховка у меня оплачена. Но согласится ли страховая иметь дело с невладельцем квартиры?

2) Дама сказала, что гарант есть. Что дает этот гарант? Чего от него требовать? Банковские реквизиты, чек, копии паспорта?

3) Предположим, что в октябре, когда должна вернуться я, она откажется съезжать. Что тогда делать, и как от этого защититься? Может быть, стоит подписать какой-нибудь контракт или свидетельство? Но будет ли он действителен, ведь сдача неофициальная?

4) Я слышала, что существует какой-то "état des lieux". Хозяйка мне его не проводила. В чем он заключается? На что надо обратить внимание?

5) Чего еще требовать от квартиранта?

Есть ли какие-то другие советы по сдаче квартиру, чтобы избежать проблем?

Большое спасибо заранее за любые комментарии или ссылки. Личный опыт приветствуется