Арендодатель - вопросы и ответы

[Campanule]

Собираемся сдавать квартиру. Расскажите, пожалуйста, о преимуществах сдачи через агенство и напрямую? Если сдаете напрямую, то через какой сайт и какими бухучетными программами пользуетесь? Как оформляется в таком случае контракт? Просто модель из интернета?

[lutin]

Мы сдаем через агенство. Контракт «mise en location », платим 50 евро в месяц. Агентство плюсом еще и syndic. Очень удобно.
Агентство ищет арендатора на основе наших критериев, мы одобряем или нет агентство проводит визиты и вообще является главным контактом для арендатора по всем вопросам. Мы с ним никак не пересекаемся.

[Azzaz]

Наверное, зависит от наличия свободного времени на это, от близости к сдаваемой собственности и от рентабельности. Мы сдаем свое шале ( когда не ездим сами) только через агентство. Очень удобно , надежно . Оно же и уборкой занимается .

[Campanule]

lutin, спасибо! У нас тоже домовая компания предлагает gestion de la location. Они, кстати, Вам делали оценку и рекомендацию по цене аренды? А какие у Вас критерии к арендаторам?

[Campanule]

Azzaz, у нас и рядом, и аренда долгосрочная, и время мое позволяет этим заниматься,но совершенно нет опыта. И , может, ещё какие-то есть нюансы в одном и втором вариантах, поэтому хотелось послушать опыт других.

[lutin]

lutin, спасибо! У нас тоже домовая компания предлагает gestion de la location. Они, кстати, Вам делали оценку и рекомендацию по цене аренды? А какие у Вас критерии к арендаторам?

Да делали и оценку и рекомендации . Но мы еще проверили и у 2 других агентств, чтобы уж наверняка потом даже еще вроде удалось поторговаться по оплате на основе предложений других агентств. Но я изначально отдавала приоритет маленьким структурам, не большим агентствам. Хотелось эксклюзивности
Наши критерии : не студенты и не семья с детьми.

[Neva]

Campanule, по собственному опыту советую сдавать через агентство. Раньше сама давала объявления о сдаче, организовывала визиты, отбирала лучшие кандидатуры, но вот несколько раз "обожглась" с выбором квартиросъемщиков и решила отдать эту работу профессионалам. Постучу по дереву, на сегодняшний день проблем нет совсем.

[Neva]

Наши критерии : не студенты и не семья с детьми.

А я довольна моими студентами. 2 друга-студента снимают уже несколько лет достаточно большую (100 кв.м), родители - гаранты.

[lutin]

А я довольна моими студентами. 2 друга-студента снимают уже несколько лет достаточно большую (100 кв.м), родители - гаранты.

Нам тоже агентство говорило, что риски минимальны. Но мы побоялись всяких вечеринок и шума

[Campanule]

Neva, спасибо за Ваш опыт!

[Eli]

Моя соседка молодая пенсионерка, которай живет под мной , сдает свою студию напротив. У нее есть время самой искать и даже из здания выходить не надо, если какие то проблемы, но она сдает через агенство. До ковида, она платила что то 20 евро агенству в нашем городе. Они ищут жильцов и проблем с оплатой у нее нет.

[Campanule]

Eli, спасибо!

[Campanule]

Расскажите, пожалуйста, какой у Вас опыт с experts-comptables. Мы планировали делегировать им бухгалтерию, так как сдавать будем мебелированные квартиры, но такое ощущение, что им это не особо интересно. Может, имеет смысл рассматривать скорее бухгалтерские кабинеты онлайн?

[Dude]

Расскажите, пожалуйста, какой у Вас опыт с experts-comptables. Мы планировали делегировать им бухгалтерию, так как сдавать будем мебелированные квартиры, но такое ощущение, что им это не особо интересно. Может, имеет смысл рассматривать скорее бухгалтерские кабинеты онлайн?

Какая может быть отдельная бухгалтерия при меблированной аренде. Вы же заполняете/декларируете свои налоги раз в году электронно? В этот раз купите простейшую налоговую программу с опцией меблированной аренды. Выбираете режим диалога где программа будет задавать простейшие вопросы а вы отвечать. Результаты как обычно электронно отсылаются в налоговую.

[Campanule]

Dude, а Вы уже сдаете мебелированные квартиры?

[Dude]

Dude, а Вы уже сдаете мебелированные квартиры?

Не уже а еще. И меблированные (airbnb) и немеблированные дома. Не во Франции разумеется

[Campanule]

Dude, ну вот когда будете сдавать во Франции, тогда и поговорить можно будет предметно.

[Dude]

Dude, ну вот когда будете сдавать во Франции, тогда и поговорить можно будет предметно.

Аналогично. Дайте знать когда будете модерировать свой форум, вот тогда и будете указывать предметно что и как там писать. А пока, увы, придется терпеть в том числе и непрошенные, и даже неприятные вам комментарии.

По теме. "Вести" учет 5-10 цифр в месяц вряд ли даже с натяжкой можно отнести к бухучету. Неудивительно что "им это не особо интересно"

[Campanule]

Dude, в режиме LMNP расходы на арендуемое помещение вычитаются из налогов, включая бухгалтерские услуги. И вести бухучет LMNP предлагают очень многие бух кабинеты.

Мне уже объяснили, что причина отсутствия реактивности в том, что в Швейцарии сейчас сдача налоговых деклараций (мы фронталье).

[Dude]

Dude, в режиме LMNP расходы на арендуемое помещение вычитаются из налогов, включая бухгалтерские услуги. И вести бухучет LMNP предлагают очень многие бух кабинеты.

Как вы правильно заметили выше что может я что-то не знаю, но какая там может быть бухгалтерия для сдачи меблированной квартиры? 5-8 строк расходов и 1-2 доходов. Все. Это совсем небольшая табличка в excel. И самая основная задача, тоже весьма простая, это получить первичные данные которые все равно придется получать вам если вы сдаете сами. Ну то есть если квартира сдается через агентство то тогда имеет смысл замкнуть чтобы они и сдавали и следили за цифрами.

[Campanule]

какая там может быть бухгалтерия для сдачи меблированной квартиры?

Называется déclaration de revenus locatifs meublés. Amortissement, например, рассчитать.

[Dude]

Называется déclaration de revenus locatifs meublés. Amortissement, например, рассчитать.

Декларация это отчетность для налоговой. Бухгалтерия (здесь) это процесс, то как вы приходите к тем цифрам которые вы посылаете в декларации в налоговую и базируясь на чем вы готовы аргументировать. Можно послать декларацию не ведя бухгалтерию и можно вести бухгалтерию не для посылания отчетности в налоговую.

Амортизация как раз считается очень легко - база объекта и ставка для класса известны же, перемножили вот вам годовая цифра амортизации. Решить нужно ли использовать амортизацию вот это действительно важный вопрос чтобы потом не было мучительно больно. Но это к процессу счетоводства опять таки отношения не имеет.

[Campanule]

Dude, на французском так и называется compta LMNP. Почти все кабинеты предлагают, некоторые онлайн кабинеты на этом специализируются. Формулы могут быть очень разные, от assistance partielle до все за вас. Когда в теме, сразу понимаешь, о чем речь.

Expert-comptable в том числе консультирует, какой режим наиболее выгоден, поэтому, чтобы не было мучительно больно, тоже имеет смысл обратиться к нему.

И это, ещё раз, charges déductibles, как и расходы на агенство, например.

[Dude]

Expert-comptable консультирует, какой режим наиболее выгоден, поэтому, чтобы не было мучительно больно, тоже имеет смысл обратиться к нему.

Однозначно стоит потраченных денег. С этого собственно желательно начинать...

И это, ещё раз, charges déductibles, как и расходы на агенство, например.

Это не сильно большая подмога. Экономится небольшая часть затрат пропорциональная вашей налоговой ставке этих операций

[Campanule]

Dude, я вроде не Ваши деньги трачу? Я задала конкретный вопрос : у кого и какой опыт во Франции, особенно на режиме LMNP.

И у нас очень большая налоговая ставка, почти 50%.

[Eli]

Dude, я вроде не Ваши деньги трачу? Я задала конкретный вопрос : у кого и какой опыт во Франции, особенно на режиме LMNP.

И у нас очень большая налоговая ставка, почти 50%.

Во Франции можно спросить через иснтаграм у удной девушки, у нее свое агенство во Франции и она ведет блог. И еще в ВАТСАП у меня, не помню как я оказалась в этой группе "Недвижимость во Франции", там можно задать вопрос интересующий вопрос. Сама недавно задавала вопрос конкретно по сдачи нашего собственного жилья.

[Campanule]

Eli, а можно Вас попросить контакты в личку?

[Eli]

Ели, а можно Вас попросить контакты в личку?

отправила

[Eli]

На форуме был раньше еще один человек, она сдает свою недвижимость(меблированную) в центре Парижа, но по моему она сама все расчеты вела самостоятельно.

[Mustique]

Dude, я вроде не Ваши деньги трачу? Я задала конкретный вопрос : у кого и какой опыт во Франции, особенно на режиме LMNP.

Campanule, могу сказать со стороны cabinet comptable : на моем прошлом месте работы было много досье LMNP. Как правило, бухгалтерские фирмы не очень любят такие досье, так как оплата маленькая, а возни много (в первый год особенно), но многое зависит от того, насколько хорошо организован клиент.

Мне кажется, как минимум есть смысл обратиться за консультацией к expert-comptable (онлайн или взять рандеву).