Что считается скрытыми недостатками при покупке дома

[maman N]

Мы купили дом в состоянии, требующем "освежения": красочка и тому подобное... Только решётка сада почти совсем упала, это мы конечно же видели, а также ставни из дерева, которое проела сырость, но внутри дома состояние не плохое кроме покраски стен/потолков, да и то нет срочности...
Въехав в дом мы обнаружили трещины на стене с внешней и внутренней стороны дома в одной комнате с двух сторон окна. Напротив росла огромная ива метрах в пяти. Мы её срубили. Трещины заделали (не сами, а строитель заделал) месяц назад. Сейчас одна трещина начинает опять открываться.
Мы задумываемся о состоянии фендамента. Это одно.
Другое - теплоизоляция. Чердачный этаж оборудован под жильё, там две комнаты. Теплоизоляция есть, стекловата, но она не везде, есть некоторые прогалы, к оторые задувает ветер так что в этих комнатах гуляет сквозняк. Это два.
Трубы протекают. Соседи говорят, что серия этих домов (lotissement) была построена в середине 80 годов, для труб была использована низкосортная дешёвая медь, которая сейчас прогнила и протекает буквально у всех. Это три.
Можно ли это отнести к скрытым недостаткам?