Налог на купленную квартиру

[KUKULSER]

господа,кто просветить может на счет налога на собственность,который нужно(или не нужно ) платить за купленное жилье. если когда снимаешь жилье скажем за 600Е / мес то когда приходит время платить налоги, платишь еще около 120Е taxe habitation называется раз в год. когда квартиру купил вроде бы платить уже не надо за жилье . но тут друзья сказали что есть подводные камни связанные с налогом. в некотор случаях лучше снимать квартиру(дешевле обходиться) чем быть собственником. будешь платить налоги переплевывающие то , что вы платили, когда снимали квартиру.в чем разница ? удобно ли купить квартиру,чтобы жить в ней для себя ? ( платить налоги превышающие аренду) или снимать квартиру и жить в HLM с арабами , но платить уже меньше? или может меня разыграли по поводу этих сверх налогов с частной собственностью
всем спасибо кто в курсе дела и поможет разобраться

[charavichka]

Меня тоже этот вопрос интересует, только нужно узнать как раз налог на снимаемую квартиру.

Может объединить название темы?

Где я могу посмотреть и узнать заранее, какой в городе налог? Говорят, что в некоторых городах он больше чем в других. Это правда?

[Ptu]

KUKULSER, taxe d'habitaiton это не налог на квартиру. Это такса на проживание. Где бы вы ни жили (кроме как под мостом) - эта такса платится всеми. На местные нужды, грубо говоря на создание и поддерждание тех коммуникаций которые Вы имеете рядом с местом проживания.
Поэтому она и такая разная. Если Вы в доме в чистом поле живете - такса большой никак не может быть. Но если живете в местечке с развитой инфраструктурой, транспортом и проч - все это надо поддерживать и развивать. А Вы пользуетесь. Такса может быть довольно высокой.

Если Вы снимаете жилье, то Вы платите ТОЛЬКО таксу на проживание раз в год.
Если же Вы станете владельцем этого же жилья, то к этой таксе добоавится и налог на собственность, так же раз в год. И зависит от качества жилья.
А что выгоднее - смотрите сами. Нам наша квартира бы обходилась в два с половиной раза дороже если бы мы ее снимали (это с учетом, что мы полтим кредит за нее). А когда перестанем выплачивать кредит, то сравнения вообще нет.

[Nancy]

налог на снимаемую квартиру

Об этом - в теме taxe d'habitation

налога на собственность,который нужно(или не нужно ) платить за купленное жилье

Это налог на недвижимость - taxe foncière

[EHOT]

Поэтому она и такая разная. Если Вы в доме в чистом поле живете - такса большой никак не может быть. Но если живете в местечке с развитой инфраструктурой, транспортом и проч - все это надо поддерживать и развивать. А Вы пользуетесь. Такса может быть довольно высокой.

как раз наоборот... в городе затраты делятся между большим колличеством жителеи и инфраструктуры нуйно только поддерживать (а в "поле" развивать).

[ElenaBV]

как раз наоборот... в городе затраты делятся между большим колличеством жителеи и инфраструктуры нуйно только поддерживать (а в "поле" развивать).

Позволю себе не согласится, я жила в городе, мы снимали квартиру, теперь живет в деревушке в собственном доме, в городе налог был больше, чем в деревне.

[KUKULSER]

всех дякую за участие в дискуссии, особ модераторов успокоилми меня

[EHOT]

наверное ваш дом по плошади отличается от квартиры...

[Ptu]

EHOT, ну если это городе где многоэтажки и человек на человека - то делится на многих жителей, понятно. А если это город, где дома либо индивидуальные или малоэжтажные, и вся инфраструктура при этом рядом - от магазина и парикмахерской под носом, до ттрамвайной линии в центр города , и плотность заселения не плотная, природа вся рядом - то делить приходится не на многих.
И не в каждой деревне вообще кто-то думает что-то развивать...
Я же описала только общий принцип. А так - каждая коммуна сама рассчитывает таксы исходя из своих нужд.
У нас вот есть налог на дамбу, к примеру. Копеечный, но все же. ТАк как река рядом. И дамбу надо поддерживать.

[ElenaBV]

EHOT, конечно отличается, дом в 2 раза больше, чем квартира.

[KUKULSER]

EHOT, ну если это городе где многоэтажки и человек на человека - то делится на многих жителей, понятно. А если это город, где дома либо индивидуальные или малоэжтажные, и вся инфраструктура при этом рядом - от магазина и парикмахерской под носом, до ттрамвайной линии в центр города , и плотность заселения не плотная

спасибо за обьяснение долго смеялся.где,как ни на форуме, можно
+ зарядиться
я так понимаю эта такса платится один раз и приходит в декларации о налогах,правильно? если так,то "у матросов -нет вопросов"

[M I K A]

Согласна с Еленой Б.В.
Еще размер налога зависит от престижности места обитания. Мне этот факт объяснили мои коллеги по работе, да и сама я имела возможность убедиться ,т.к. мы недавно купили дом, а до этого я перелопатила кучу сайтов по продаже недвижимости. Очень часто в объявлениях указывается налог на проживание. Так вот, бывает что расстояние (от города например) одинаковое, а сумма налога разная.

[ElenaBV]

я так понимаю эта такса платится один раз и приходит в декларации о налогах,правильно? если так,то "у матросов -нет вопросов"

один раз раз или 10 раз, вы сами решаете, если выбираете помесячную выплату,
приходит отдельно от декларации налогах
налоги на доходы - весной
налоги на жилье - осенью


M I K A, совершенно верно. у меня соседняя деревня пристижнее и там налог дороже, хотя и жителей больше. Всё действительно зависит от места.

[Nancy]

KUKULSER,
Собственник, если он же и проживает в квартире, платит оба налога - habitation et foncière:

один раз раз или 10 раз, вы сами решаете, если выбираете помесячную выплату, приходит отдельно от декларации налогах

Съемщик жилья тоже должен платить taxe d'habitation.

И съемщик и владелец (если проживает в этом доме-квартире) платят также (обычно ежемесячно) за коммунальные услуги и прочие charges (эл-во, газ, вода, вывоз мусора, лифт, уборка подъезда...).

...

[KUKULSER]

KUKULSER,
Собственник, если он же и проживает в квартире, платит оба налога - habitation et foncière:
...

во дякую нанси за краткость (сестру таланта кстати) как и др собеседников с пом которых мы нашли консенсусъ в жизненно важном вопросе
теперь все предельно ясно. про шаржи (воду,эл-во и тд) все ясно - я их и не учитывал,когда задавал вопрос. ведь они не сильно большие по сравнен с арендой в чистом виде.

[Nancy]

KUKULSER,
Налоги вряд ли превысят сумму аренды.

Вопрос в другом - если Вы покупаете в кредит, то ежемесячная выплата по кредиту может оказаться больше суммы аренды. И тут уже нужно думать - то ли просто отдавать часть зарплаты арендодателю (снимать), то ли отдавать часть зарплаты банку и, постепенно, какую-то часть - в собственно стоимость жилья, капитал.

Но если Вы готовы выплатить сразу всю сумму за покупку, то тогда, никаких проблем - платите только два налога и коммунальные услуги.

Вот еще тут можно почитать - Выгодно ли иметь квартиру во Франции?

[EHOT]

дом в 2 раза больше, чем квартира.

А налог?

[abris]

EHOT,

дом в 2 раза больше, чем квартира.

А налог?

я жила в городе, мы снимали квартиру, теперь живем в деревушке в собственном доме, в городе налог был больше, чем в деревне.

[EHOT]

Извиняюсь устаю...

Здесь есть статистика по этому налогу (http://www2.impots.gouv.fr/documenta...s#'Tableau 41'!A1). Можно покликать и посмотреть где на кого сколько приходится. В Иль де Франс в Париже самыи низкии налог.

[charavichka]

Слушайте, поинтересовалась, сколько мы (муж) платим за квартиру. Оказалось, что такса у нас 225 евро (квартира 25 кв. м.), а вот за телик зато 400 евро в год!!!! У меня чуть челюсть не рухнула! Если бы я знала, что каждый день такие деньги утекают, тем более что мы его и не смотрим! А можно нам отказаться????

[Ptu]

charavichka, Вы ничего не путаете? В метрополии redevance adiovisuelle 2008 - 116 euros.

[EHOT]

Слушайте, поинтересовалась, сколько мы (муж) платим за квартиру. Оказалось, что такса у нас 225 евро (квартира 25 кв. м.), а вот за телик зато 400 евро в год!!!!

Ваш муж заначил от вас 284 евро. За телевизор в метрополии все платят одинаково - 116 евро (в ДОМ-ТОМах чуть меньше.

[Ptu]

charavichka, а по поводу отказаться - в принципе пока можно... пока сенат не одобрил идею обложить этой таксой всех, кто имеет пост компьютера и возможность смотреть ТВ таким образом.

[abris]

Про taxe d'habitation сказали, про taxe foncière тоже. А почему никто не говорит про contribution sociale?
Разве не все владельцы недвижимости это платят?

[ElenaBV]

А почему никто не говорит про contribution sociale?

Это что такое?

[Sandy]

Про тахе дьхабитатион сказали, про тахе фонциèре тоже. А почему никто не говорит про цонтрибутион социале?
Разве не все владельцы недвижимости это платят?

Никогда не слышала про такое.

Вот на доход от капитала был, помню, скажем на проценты по вкладам.

[Ptu]

это не на недвижимость, как я понимаю, а на доходы с этой недвижимости , к примеру, если они есть
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...mNvlPopUp=true

[abris]

это не на недвижимость, как я понимаю, а на доходы с этой недвижимости

Точно. Тогда об этой "контрибуции" не в данную тему. Это для тех, кто сдает свое жилье.

[pupina]

девочки и мальчики, а какая ставка у НДС при продаже жилья начиная с 6 года владения (до 5 лет -33,33%). Знаю, что база налогооблагаемая снижается на 10%, а после 15 лет НДС вообще не платится. А с 6 до 15?

[zvezda710]

Ну, Пюпина, что-то вы все напутали.
Во первых, ставка 33,33 процента- это налог на предприятия (impot sur les sociétés).

Ставка НДС самая большая 19,6 процентов, а есть и меньше , например 5,5 на социальное жилье и другие ставки.

НДС- TVA Immobilière 19,6 процентов, платится за первую продажу недвижимого имущества (дом, квартира) в течении 5 лет от завершения строительства (achèvement), не считая продажу à un marchand de bien.

Плюс к этому платится налог plus value immobilière - прибавочная стоимость, который расчитывается так.
Продажная цена - минус покупочная цена или цена себестоимости
Если в доме проводились работы можно вычесть 15 процентов, также можно вычесть frais d'acquisition 7.5 процентов.
Затем начиная с 6 года владения вычитаем 10 процентов в год. То есть к концу 15 года владения прибавочная стоимость исчезает. И налог платить не нужно.
После этих расчетов получаем plus-value nette, которая облагается для резидентов французских в 30,1 процентов.
Для нерезидентов, но граждан евросоюза, ставка 18 процентов.
Для нерезидентов, граждан других стран ставка 33,33 процентов.

Ну, надеюсь, прояснила немного.