Покупка гаража

[frank]

Хотя тема посвящена жилью, решил написать здесь, исходя из того, что гараж-это недвижимость.
Уважаемые участники форума! Из своих поездок во Францию я вынес стойкое мнение, что парковка машины- это проблема.Поэтому возникает законный вопрос- а есть ли во Франции рынок купли-продажи гаражей? Интересный ли это рынок для инвестиций? Сколько что стоит? (Продажа, аренда) Каково оформление?
Однажды это тема затрагивалась, но совсем чуть-чуть...., хотелось бы подробнее....
И еще... Что означает
в объявлении аренды
"Parking extérieur 112 bis, boulevard. Napoléon III domaine des fleurs 35 euro." и отдельно прописано 35 €cc .
Тридцать пять евро-это за день?

[Martingale]

Я могу ошибаться, но думаю, что это не гараж, а парковочное место. Наверное, 35 евро - съем на месяц? А где это находится?

[frank]

Я могу ошибаться, но думаю, что это не гараж, а парковочное место. Наверное, 35 евро - съем на месяц? А где это находится?

Что парковочное место- вполне допускаю, но это Лазурный берег, вот я и в сомнениях- вроде 1000 Евро в месяц- очень много, но и 35 в месяц- смешно...

[Martingale]

Что парковочное место- вполне допускаю, но это Лазурный берег, вот я и в сомнениях- вроде 1000 Евро в месяц- очень много, но и 35 в месяц- смешно...

Ну, Лазурный берег, это ничего не значит, там есть очень посещаемые места, а есть совсем глухие. У меня у коллеги парковка в дорогом пригороде Парижа, он ее сдает за 100 евро на месяц, я от этого и отталкиваюсь.

[Martingale]

И не забудьте, что здесь и бесплатных парковок немало, особенно в пригородах и провинции, так что там спроса особого на это нет.

[Klassnaia]

frank, мы сдаем гараж за 90 евро в месяц, стоимость гаража примерно 15–20 тыс. евро.Исходя из этого, 35 евро в месяц за открытую парковку–нормально.

[frank]

frank, мы сдаем гараж за 90 евро в месяц, стоимость гаража примерно 15–20 тыс. евро.Исходя из этого, 35 евро в месяц за открытую парковку–нормально.

Спасибо за разъяснения-я честно говоря не думал, что это во Франции так недорого. В Москве меньше чем за 100 долларов аренды гаража вообще не найти. Цена на платной открытой парковке начинается от 50 рублей в день, но обычно это 100 рублей день....Неужели и в Париже это дешевле чем в Москве?

[Another1]

Недавно в центре Парижа мне предлагали гараж за 380 евро в месяц. Надо было подписывать сьем минимум на год.

[Klassnaia]

Недавно в центре Парижа мне предлагали гараж за 380 евро в месяц. Надо было подписывать сьем минимум на год.

Ничего себе!

[Another1]

вот и я решил, что лучше машину продать.

[frank]

Недавно в центре Парижа мне предлагали гараж за 380 евро в месяц. Надо было подписывать сьем минимум на год.

Так это центр Парижа.....Столица однако....В Москве платная парковка в центре, в подземном гараже (район Манежной площади) стоит сто рублей в час, т.е. в месяц 3000 долларов (!!!)

[Another1]

И кто там ночью на манежной паркуется?

[Another1]

Вам нужен паркинг на час или паркинг на долгосрочной сьем?

[frank]

И кто там ночью на манежной паркуется?

Как не странно-очень многие. Сейчас в Москве свирепствуют эвакуаторы, поэтому когда идем на концерт в Кремлевку или еще где-то в центре, я всегда ставлю машину на паркинг.Так когда забираю (часов в 11-12 ночи) всегда минимум 50% мест заполнены, правда машины стоят дорогие.
Мне в Москве ничего не нужно- у меня есть и гараж и паркинг.
Во Франции же я рассматриваю гаражи как предмет инвестиций, вот и интересуюсь - в Ницце например в самом центре, на Променад Англе гаражи и подземные паркинги продаются от 20 до 40 тыс. евро. Если аренда в месяц стоит 300-400 Евро,то это инвестиционно-привлекательно, если 50-100 Евро, то нет.

[Another1]

если бы можно было сдать паркинг за 300 евро в месяц, то он бы стоил дороже 20 штук.

[Another1]

часов в 11-12 ночи

это в Москве только начало вечера.

[Klassnaia]

frank, как я поняла, тут у нас все по дешевке! А вот многие французы(даже с очень приличными зарплатами) боятся переезжать на Лазурный берег из–за якобы непомерных цен.

[frank]

frank, как я поняла, тут у нас все по дешевке! А вот многие французы(даже с очень приличными зарплатами) боятся переезжать на Лазурный берег из–за якобы непомерных цен.

Конечно нет Klassnaia, на Лазурном многое дороже. Но похоже не гаражи. В Москве новые гаражи начинаются от 25 тыс. долларов, а гаражи под домом- от 40 тыс. Аренда начинается от 100 долларов. Меня заинтересовал Лазурный берег именно в связи с предпологаемыми высокими арендными платежами за гаражи, но похоже я не прав.....

[frank]

если бы можно было сдать паркинг за 300 евро в месяц, то он бы стоил дороже 20 штук.

А Вы знаете такие паркинги- реально в Париже или на Лазурном берегу?

[Another1]

Так мне в Париже предлагали за 380. Я же писал.

[frank]

Так мне в Париже предлагали за 380. Я же писал.

Но Вы же не взяли. Хотелось понять реальные цены. И 380 -это где?

[Vivian]

Хотелось понять реальные цены.

За лазурный берег не знаю, скажу за Париж, хотя плотно этим вопросом не занималась.
В банлье, паркинги за 9000-12000 евро можно найти спокойно (исключения, конечно, Neuilly-sur-seine, Saint-Mandé, Boulogne-Billancourt, здесь скорее 20000-25000)
В таких районах как 7ой, 4ый - в среднем 37000-40000 евро.
Сдача в наем тоже разнится: 40-300 евро/мес, причём зависит не только от района в целом, но и от конкретного месторасположения (в диапазоне 800 метров цена может отличаться вдвое).

[Martingale]

За лазурный берег не знаю, скажу за Париж, хотя плотно этим вопросом не занималась.
В банлье, паркинги за 9000-12000 евро можно найти спокойно (исключения, конечно, Neuilly-sur-seine, Saint-Mandé, Boulogne-Billancourt, здесь скорее 20000-25000)
В таких районах как 7ой, 4ый - в среднем 37000-40000 евро.
Сдача в наем тоже разнится: 40-300 евро/мес, причём зависит не только от района в целом, но и от конкретного месторасположения (в диапазоне 800 метров цена может отличаться вдвое).

Так про то и пишут, что гаражи за 10000 евро снимают за 100 евро в месяц и т.д. То есть, как вложение без дорогой машины в нем, сомнительно.

И вообще, вложение в таком случае, имеет смысл только если ты владеешь большинством голосов в copropriété, и сам решаешь, когда делать ремонт, и какой.

А то я тут присматривалась к гаражу рядом с домом, а потом узнала, что там крышу чинить надо, которую все не чинят и не чинят. Так я подожду его покупать, пока другие заплатят.

[Vivian]

гаражи за 10000 евро снимают за 100 евро в месяц и т.д.

Сомневаюсь в такой пропорции, скорее за 60-80 евро, ну да не столь важно.

Вообще же, frank, по моим скромным наблюдениям, на этом деле можно иметь лишь 3-5 % чистого годового дохода.

[frank]

Сомневаюсь в такой пропорции, скорее за 60-80 евро, ну да не столь важно.

Вообще же, frank, по моим скромным наблюдениям, на этом деле можно иметь лишь 3-5 % чистого годового дохода.

Вот это меня и интересовало. 3-5% неинтересно, 8-10% -это другое дело.

[frank]

Так про то и пишут, что гаражи за 10000 евро снимают за 100 евро в месяц и т.д. То есть, как вложение без дорогой машины в нем, сомнительно.

Такой вариант как раз очень интересен! Это же 12% годовых в год грязными+ рост цен на гараж.

[frank]

Сдача в наем тоже разнится: 40-300 евро/мес, причём зависит не только от района в целом, но и от конкретного месторасположения (в диапазоне 800 метров цена может отличаться вдвое).

А почему может быть такая разница из-за 800 метров?
Ну другой район-понятно, качество гаража тоже.А что еще? Или совершенно одинаковые? Тогда непонятно.

[Maryna]

н-да, видно мне повезло снять место под домом за 40.
жаль что они не продаются

[EHOT]

А что еще?

Спрос и предложение. В одном месте есть много мест для стоянки и мало желаюших его купить, через 800 метров ситуация может быть инои.

[Martingale]

Такой вариант как раз очень интересен! Это же 12% годовых в год грязными+ рост цен на гараж.

А кто вам обещал рост цен на гаражи?

Вы забываете посчитать коммунальные расходы, а также ремонтные работы, которые невозможно проконтролировать, если у вас нет большинства голосов в copropriété.

Я уж молчу про расходы на нотариуса при покупке. Интересно, а налоги местные на это есть?