Покупка земли - перевод денег ДО подписания договора

[OlgaL]

У нас имеется несколько затянувшийся процесс оформления покупки земли.

Сегодня нам написали из агентства, что мы должны перевести ПОЛНУЮ сумму на специальный счет нотариуса, и только после этого нам вышлют предварительный договор (compromis de vente). Честно говоря, я слегка в офигении . Изначально предполагалось, что они нам высылают договор и только потом мы оплачиваем всю сумму. А здесь получается, что мы переводим крупную сумму вообще непонятно за что.

Мотивация такова, что так как деньги приходят из России, есть сложности и риски, связанные с возможными "грязными" деньгами.

Люди с опытом, подскажите, такое действительно практикуется с иностранцами? Если да, и это теперь норма, то какие у меня гарантии, что деньги не "уплывут" в неизвестном направлении? И что я куплю именно то, что мне нужно? И что еслди сделка сорвется, деньги мне вернут? Нам сообщили, что эьо специальный счет и деньги на нем блокируются до окончания сделки, я могу это как-то проверить?

Имеет ли смысл торговаться и вести речь о небольшом авансе, а окончательно сумму - уже после подписания договора?

Дело осложняется еще и тем, что даже если такая процедура нормальна, у нас без договора никакой валютный контроль деньги из страны не выпустит - для перевода за границу в банк нужно предоставлять сопровождающие документы.


Как быть?