Продажа квартиры в России и резидентство

[Alexiaa]

У вас паспорт совсем новый? Может вам просто досрочно его поменять? В России буквально на днях моей подруге сделали за месяц, правда старого образца на пять лет . Может приехать и сказать, что потеряли, запросить новый. Пока паспорт делается, как раз покупателей поищете.

да нет..паспорт не новый..как раз старый..истекает в апреле 2012...по идеи возможно.много сейчас всяких фирм..в россии
это значит мне надо будет и паспорт менять и документы на кварт. переделывать..на нов. фамилию..надо подумать
merci

[veinarde]

Вобще, если бы я работала в банке, я бы точно пинтересовалась загранпаспортом мадам Дюпон. Мне бы плевать было, имею я право загранпаспорт спрашивать или нет. Не нравится, ищи другой.
Сейчас ведь полно случаев, когда мадам Иванова ни слухом-ни духом, что её квартиру продают. Об этом даже предупреждают. Приходит Дюпон и говорит, что она и есть Иванова, и квартира её. Ищи потом эту Дюпон с денежками по миру. Конечно же банк страхуется.

[Insolence]

Хотела бы уточнить одну деталь в вопросе снятия с рег. учёта в России (сама я во франции).
Дело в том, что ген. доверенность мне сделали, но её то ли недостаточно, то ли ещё что. Теперь с меня требуется только снятие с учёта.
Вроде бы не обязательно требуется для этого в консульство идти. Сказали, можно к "обычному" рядовому парижскому нотариусу. Если у меня есть образец доверенности для снятия с рег. учёта, то нужно ли её переводить, чтобы заверить у нотариуса? И как там происходит процедура, может быть кто-нибудь знает детали, цену или ещё какие-нибудь полезные сведения? Спасибо за любые разъяснения.
В теме нашла примерную ситуацию, но мне бы детальнее, в частности про перевод и какие документы с собой брать к нотариусу.

[Montenegro]

Добрый день, нужна информация! Подписала договор с агентством и договор о резервации моей квартиры с Черногории. Квартира покупалась до брака. Летом 2011 годо поменялись требования к оформлению договоров купли-продажи. Хотя агент понимает, что квартира покупалась до брака, но все-таки просит меня на всякий случай получить разрешение от мужа на продажу моей квартиры.
Вопрос в следующем:
1.Можем ли мы сделать такое разрешение самостоятельно и заверить его подпись в мэрии (чтобы избежать лишних трат - очень много других бумаг надо собрать, переводить..) или только нотариальное разрешение? (агент не знает полномочия мэрий, спрашивать бесполезно).
2.Кто-нибудь оформлял такое разрешение? сколько примерно стоит?

[Montenegro]

Раз пока никто не отвечает - продолжу... Муж позвонил своему нотариусу и тот его заверил, что ему такой документ не нужен...офрмлять такое не будет . Ну, естественно, ему - не нужен, нужен-то он, по словам агентства, мне (на всякий случай)...
Поэтому решили позвонить в трибунал (может , там кто то что-то умное скажет) или все-таки остановиться на варианте с мэрией, потом возможно поставить на такой документ апостиль...
Что скажете? (или в теме никого нет и обсуждают только перевод денег?)
Спасибо всем заранее!
П.С. Если вдруг у кого-то есть текст такого разрешения на продажу квартиры от супруга - дайте, пожалуйста. ссылку или пришлите в личку. Еще раз спасибо!

[Byzacena]

позвонил своему нотариусу и тот его заверил, что ему такой документ не нужен...офрмлять такое не будет

мне вот тоже непонятно как это на всякий случай.. или по закону он нужен или не нужен. Я думаю, что на самом деле НЕ нужен, пусть агент Вам голову не морочит.

[Montenegro]

мне вот тоже непонятно как это на всякий случай.. или по закону он нужен или не нужен. Я думаю, что на самом деле НЕ нужен, пусть агент Вам голову не морочит.

Я с вами согласна, но тоже хочется подстраховаться, 2000 км просто так не полетишь туда-сюда... там законы за последние 2 года взялись подгонять под Евросоюз, вот агент и переживает, (хотя они давно на рынке), что нотариусу может захотеться удостовериться во всем... мне хотя бы иметь это разрешение на французском (если что - быстро перевести).. Клиенты люди не простые, все по 300 раз перепроверяют и советуются со своим нотариусом ( в Москве), с моей стороны все чисто, просто теперь нагромождение ненужных бумаг все усложняет.
Если мэрия заверит подпись моего мужа, можно будет потом поставить на такой документ апостиль в трибунале?
Или подппись мужа должен заверить МЭР и его подпись заверит трибунал, апостилировав?
Подскажите, как правильно?

[Parka]

Я с вами согласна, но тоже хочется подстраховаться, 2000 км просто так не полетишь туда-сюда... там законы за последние 2 года взялись подгонять под Евросоюз, вот агент и переживает, (хотя они давно на рынке), что нотариусу может захотеться удостовериться во всем... мне хотя бы иметь это разрешение на французском (если что - быстро перевести).. Клиенты люди не простые, все по 300 раз перепроверяют и советуются со своим нотариусом ( в Москве), с моей стороны все чисто, просто теперь нагромождение ненужных бумаг все усложняет.
Если мэрия заверит подпись моего мужа, можно будет потом поставить на такой документ апостиль в трибунале?
Или подппись мужа должен заверить МЭР и его подпись заверит трибунал, апостилировав?
Подскажите, как правильно?

А простого заверенного согласия у нотариуса им мало? По закону РФ вы должны представить такое согласие, даже если и покупка была до брака. Иное дело, вы просто можете утаить сам факт брака (если такая возможность есть). Но в этом случае пишется бумажка, что в браке не состою и заверяется у нотариуса. Это будет понятно вашим покупателям из РФ

[Коза в сарафане]

Честно прочитала все 30 страниц, но так и не увидела ответа (хотя вопрос аналогичный моему видела). Продаю квартиру в России купленную до брака, много лет назад. Нужно будет ли декларировать мужу-французу доход от продажи (у нас совместная декларация)? Ситуация с Россией понятна. Мне важна французская налоговая, потому как муж у меня оооочень законопослушный...

[Parka]

Честно прочитала все 30 страниц, но так и не увидела ответа (хотя вопрос аналогичный моему видела). Продаю квартиру в России купленную до брака, много лет назад. Нужно будет ли декларировать мужу-французу доход от продажи (у нас совместная декларация)? Ситуация с Россией понятна. Мне важна французская налоговая, потому как муж у меня оооочень законопослушный...

Вы налоги должны заплатить в России. 30% вроде (ставка для нерезидентов). Если не оплатите - как раз и станете незаконопослушной вместе с мужем. Далее надо сдать 3НДФЛ в налоговую (и заверить там). Эту отчетность вы и покажите во Франции, продемонстрировав уплаченный в бюджет налог. Договор и 3НДФЛ вам может понадобиться для перевода денег во Францию. Есть варианты, как уйти от налога в РФ (легально), но это другая тема. Французская налоговая не причем. Т.к. это перевод собственных денежных средств с одного счета на другой. Читайте положение об отсутствии двойного налогообложения, ставках о налогах при продаже недвижимости нерезидентами РФ, открытие счетов в РФ для нерезидентов - граждан РФ.

[Droopy]

Montenegro, лучше всего делать доверенности в консульстве, причём, принести ту форму, которую даст Вас Ваш агент в России. Вы ведь в России квартиру продаёте ?
По поводу мужа ничего сказать не могу - я в России незамужняя.

[Montenegro]

Montenegro, лучше всего делать доверенности в консульстве, причём, принести ту форму, которую даст Вас Ваш агент в России. Вы ведь в России квартиру продаёте ?
По поводу мужа ничего сказать не могу - я в России незамужняя.

В том -то и дело, что не в России, а в Черногории. Причем, все эти требования новые, касаются только резидентов страны. Агент просто хочет подстраховаться (агент и клиенты - россияне), так как после принятия нового закона нотариус требует кучу бумаг, которые могут и не потребоваться вообще (по датам видно, что покупалось жилье до моего брака) и мы не резиденты ЧГ.
Париж уж очень далеко ....
Спасибо, Друппи!

[Droopy]

В том -то и дело, что не в России, а в Черногории. Причем, все эти требования новые, касаются только резидентов страны. Агент просто хочет подстраховаться (агент и клиенты - россияне), так как после принятия нового закона нотариус требует кучу бумаг, которые могут и не потребоваться вообще (по датам видно, что покупалось жилье до моего брака) и мы не резиденты ЧГ.
Париж уж очень далеко ....
Спасибо, Друппи!

Да не за что. Просто я название темы посмотрела, а там про продажу квартиры в России, вот и дала советы по России.

[Montenegro]

Да не за что. Просто я название темы посмотрела, а там про продажу квартиры в России, вот и дала советы по России.

Смbiсл один - разрешение от супруга на продажy вашей собственности .

какое оно, ето разрешение?

[Petite cerise]

Мой папа хочет мне оформить дарственную на свою квартиру. Правда я слышала, что я должна буду заплатить большой налог (даже после 3х лет собственности), когда я буду продавать квартиру. Кто-нибудь знает, так ли это? Заранее спасибо.

[Droopy]

Petite cerise, какой налог ? Если будете продавать после 3-х лет владения, то ничего платить не будете. Дарение родителей детям тоже налогом не облагается.

[Petite cerise]

[QUOTE=Droopy;1059569274]Petite cerise, какой налог ? Если будете продавать после 3-х лет владения, то ничего платить не будете. Дарение родителей детям тоже налогом не облагается.[/QUOT
спасибо!

[CRAZYROSA]

Petite cerise, какой налог ? Если будете продавать после 3-х лет владения, то ничего платить не будете. Дарение родителей детям тоже налогом не облагается.

Это точно? Я рылась в нете, такого не нашла.... Пишут, что нерезидентам никаких льгот, предусмотренных для резидентов (более 3-х или, вроде сейчас, 5-ти лет) нет. И по дарению нерезидентам тоже ничего не нашла.... Платить 30% и баста - только такая инфа везде.....

[CRAZYROSA]

Тихо сам с собою...)))))
Вот, что нашла:
Особенности налогообложения нерезидентов от продажи унаследованной квартиры таковы.

НДФЛ от доходов вместо 13% составляет 30%.
На нерезидентов не распространяются льготы по доходам от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех (пяти по изменившимся нормам) лет.
Налогоплательщик-нерезидент не может уменьшить сумму, вырученную им от продажи недвижимости на налоговые вычеты, предусмотренные ст.220 НК РФ (1 млн рублей) и должен будет уплатить 30% НДФЛ со всей суммы сделки.
Для совершения сделки по продаже имущества понадобятся ровно такие же документы, как для совершения аналогичной сделки резидентом.

[vladde]

Кто практически прошел процесс продажи квартиры в России с последующим переводом денег за границу, не сочтите за труд поделиться информацией. Если есть профессионалы, занимающиеся данным вопросом, готов заплатить за консультацию. Вопросы разумеется самые обычные: налогообложение, механизм(ы) перевода и вообще все, имеющее отношение к делу. Заранее благодарен!

[Nancy]

процесс продажи квартиры в России с последующим переводом денег за границу

vladde,
Несколько облегчу Вам Поиск на форуме:
Расставаясь с квартирой
Денежные переводы

[Lutik]

незнаю ,сегодня говорила с агенством про 30% налога,я прописана в Мск,мне сказали нет,платить ничего не надо ксли есть прописка,никто ничего не докажет сколько я диву в Мск ...,

[Parka]

незнаю ,сегодня говорила с агенством про 30% налога,я прописана в Мск,мне сказали нет,платить ничего не надо ксли есть прописка,никто ничего не докажет сколько я диву в Мск ...,

Раз у вас есть до сих пор прописка, то вы подпадаете под уникальное качество - вы можете себя "представить" в банке РФ как резидента и как нерезидента, в зависимости от представленных документов. Я рекомендую вам сейчас (пока есть прописка) открыть в банке рублевый и валютные счета на вас или лучше на вашего родственника (лучше и то и другое). Таким образом, вы сможете схитрить (потом, после выписки из квартиры у вас такой возможности не будет). В этом случае, вы можете не платить 30%. Это будет задача налоговой доказать, что вы нерезидент :-)))
Но это на вашей совести останется Далее перевод. Если на свой счет - нужна справка из налоговой (засветитесь), если перевод делает сын/муж/мать - документы о родстве.

[Lutik]

спасибо за ответ!!
спасибо за ответ!!
совести говорите)) налоговая и совесть))) я буду БЕЗ)))

что то так все сложно(( у меня родственников нет(( мама уехала в штаты,сестра тоже..
а разве можно за границу перевести деньги так легко? я имела в виду моим родственникам?? те как они это обьяснят??у них ведь тоже попросят откуда у вас такя сумма денег??

[Parka]

а разве можно за границу перевести деньги так легко? я имела в виду моим родственникам?? те как они это обьяснят??у них ведь тоже попросят откуда у вас такя сумма денег??

А почему это должно быть сложно? По предъявлении документов (оригинала, например св-ва о браке, о рождении) можно перевести родителям/детям/супругу. Сам себе перевод возможен при наличие справки из налоговой об открытом счете за границей (справка берется в налоговой).

[Tatyana80]

Скажите пож-та а разве во Франции банк будет интересоваться откуда у вас на счету ТАКАЯ сумма?

[Tatyana80]

Ответьте пожалуйста! У моей подруги есть счёт в российском банке.Но сейчас уже нет прописки.Она продаёт свою квартиру .Затем она будет пересылать деньги от продажи квартиры со своего счёта на чужой банковский счёт во Франции. Будут ли с неё брать 30-типроцентный налог в банке или потребуется российская прописка, чтобы избежать налога?Что нужно ей предпринять в этой ситуации? Спасибо!

[Parka]

Ответьте пожалуйста! У моей подруги есть счёт в российском банке.

Какой счет - рублевый или евровый? Если рублевый, она ничего не перечислит во Фр. Т.е. надо открывать новый евровый, а без прописки она его не откроет как резидент. А для нереза определенные условия открытия счета.

Но сейчас уже нет прописки.Она продаёт свою квартиру .Затем она будет пересылать деньги от продажи квартиры со своего счёта на чужой банковский счёт во Франции.

Что значит чужой счет? Счет нотариуса? Свой? Дочери? Мужа? или подруги? Если подруги, то она их не перечислит легко (нужно показывать договор). А договор (многое зависит - что это за договор, который пропустит банк) - это возможные налоги для получателя денег....

Будут ли с неё брать налог или потребуется российская прописка, чтобы избежать налога?Что нужно ей предпринять в этой ситуации? Спасибо!

Официально 30% как нерезидент. Прописка не причем (ничего не меняется). Есть разные варианты, некоторые приписаны тут выше

[Tatyana80]

Непонятно в какой момент и кто будет брать эти 30 процентов?

[Parka]

Непонятно в какой момент и кто будет брать эти 30 процентов?

Ну, вообще, никто не будет их брать )))
Все данные по сделки всеми органами (регпалата/нотариусы и др) направляются в налоговую автоматически после сделки. Там много разной информации есть в компьютере.... Я видел.
Вы их должны заплатить сами до 30 апреля следующего отчетного года. Оплатив, вы идете с платежкой в налоговую, предъявляете 3 НДФЛ (налоговую отчетность), на которую налоговая вам ставит штампик. После этого можете легально распоряжаться этими деньгами на территории Франции. Согласно закона об отсутствии двойного налогообложения вы платите налог только в РФ (т.к. собственность у вас в РФ).