Всегда опаздываем, или Как купить хорошую квартиру в Париже ?

[Fatiniya]

Добрый день,
Прошу совета более опытных.

Уже пару месяцев охотимся за квартирой в Париже с хорошим сочетанием цена/качество для покупки. И каждый раз опаздываем.

Подписаны на все возможные сайты-базы данных по недвижимости и на сайты крупных агенств, pap, entreparticuliers и иже с ними. Как только на них публикуется интересное нам объявление, то звоним сразу же.

Но объявление более неактуально : квартира или была куплена час-два назад, или же отказываются нам её показывать, т.к. уже слишком много желающих .

Не совсем понятно как узнают об этих квартирах те, кто в итоге оказываются первыми ? Неужели лично обивают с утра до вечера пороги агенств ? Очень не хочется брать для этого отпуск

Если кто-то может что-то посоветовать, поделиться положительным опытом или интересными уловками, то милости просим

Спасибо.

[oliza]

Fatiniya, А в сами агенства вы обращались?Т.к часто на сайтах уже старые обьявления.

[Delfina]

Fatiniya, может, Вам обратиться за помощью к chasseur d'appartement? У них проценты, насколько я знаю, даже меньше, чем у агентств. Мы с подругой однажды совершенно случайно попали на встречу с одной девушкой-охотницей. Она нам квартиру показывала. Мы думали, что она агент, а оказалось, что охотница. Очень нам она понравилась! Мы даже у неё визитку взяли, и сайт у неё есть свой.

[zolotova]

Fatiniya, Очень часто такие объявления (где уж очень интересня цена) агенства используют как приманку, а квартира на самом деле уже продана. Или же сначала сообщают своем знакомым инвесторам, а потом уж вывешивают объявления.
Мои друзья, у которых был совсем маленький бюджет, такой что агенства смеялись над ними, купили таки квартиру по частному объявлению, правда искали 1,5 г.

[Fatiniya]

Fatiniya, А в сами агенства вы обращались?Т.к часто на сайтах уже старые обьявления.

Нет, в сами агенства мы не обращались. А надо? И как? Ходить по всем (их же сотни) и рассказывать, что ищем?

Когда мы звоним в агенство и нам говорят, что квартира уже продана, то мы часто просим записать наши координаты и сообщинать нам, если у них будет в продаже снова что-то похоже-интересное. Но пока ещё никто никогда не перезванивал

Ну а так мы, конечно, понимаем, что всё, что висит на их сайте уже устарело или неинтересно. Поэтому реагируем только на нововывешенные объявления и в тот же день.

[Fatiniya]

Fatiniya, может, Вам обратиться за помощью к chasseur d'appartement? У них проценты, насколько я знаю, даже меньше, чем у агентств.

Спасибо, интересная идея ! А Вы знаете как эти "охотники" работают ? Ищут квартиры только у частников ?
Если Ваша девушка работает в Париже, то скиньте, пожалуйста, если не затруднит, её координаты в личку

[Salix]

Fatiniya, Очень часто такие объявления (где уж очень интересня цена) агенства используют как приманку, а квартира на самом деле уже продана. Или же сначала сообщают своем знакомым инвесторам, а потом уж вывешивают объявления.
Мои друзья, у которых был совсем маленький бюджет, такой что агенства смеялись над ними, купили таки квартиру по частному объявлению, правда искали 1,5 г.

Fatiniya, искать квартиру дистанционно очень сложно (сами через это проходили в двух странах), хорошую квартиру искать приходится долго, это во-первых, лучше начинать с прихода в агентство (личное общение больше располагает) и выбор там бОльший предложить могут, это во-вторых, кроме того, как говорит пословица, покупая квартиру, мы и соседей себе выбираем, а это, чаще всего, самое важное условие спокойной жизни в будущем, это в-третьих: мой муж советовал дочери после выбора квартиры прийти посмотреть рано утром (или вечером), когда люди на работу уходят (или соответственно возвращаются с работы), на контингент проживающих в доме или подъезде.

[Fatiniya]

Очень часто такие объявления (где уж очень интересня цена) агенства используют как приманку, а квартира на самом деле уже продана.

А в чём смысл этой приманки ? Они же нам ничего взамен не предлагают ! Потратили с обеих сторон время на телефонный разговор и усё.

Мои друзья, у которых был совсем маленький бюджет, такой что агенства смеялись над ними, купили таки квартиру по частному объявлению, правда искали 1,5 г.

Над нами агенства не смеются, а частное объявление я всего одно интересное встречала, к сожалению. Да и 1,5 лет у нас нет, нам нужно как можно скорее.

[Fatiniya]

Salix, спасибо за совет. Трудность личного похода в агенство ещё заключается в том, что у нас нет каких-то очень определённых предпочтений в районе (нам нужен просто хороший) и мы не знаем куда идти, ведь иногда даже на одной улице бывает по несколько агенств.
Но, по-видимому, идти куда-то всё-таки придётся .

это в-третьих: мой муж советовал дочери после выбора квартиры прийти посмотреть рано утром (или вечером), когда люди на работу уходят (или соответственно возвращаются с работы), на контингент проживающих в доме или подъезде.

Это само собой разумеется, но как же нам ещё далеко до такого рода проблем !

[Delfina]

А Вы знаете как эти "охотники" работают ? Ищут квартиры только у частников ?
Если Ваша девушка работает в Париже, то скиньте, пожалуйста, если не затруднит, её координаты в личку

Они ищут везде! Даже ходят по улицам и пристают к местным жителям. В основном, это бывшие агенты по недвижимости, которые ушли на вольные хлеба. Поэтому у них очень большие связи.

Вы разве никогда по М6 не смотрели передачу "Recherche appartement ou maison"? Там как раз и показывается работа "охотников".

"Наша" охотница работает в Париже. У меня сейчас под рукой нет её координат, а визитка у подруги. Если мы откопаем координаты, то скину, конечно, без проблем! Кстати, она нам сказала, что даже "охотники" часто ищут месяцами.

[Fatiniya]

Вы разве никогда по М6 не смотрели передачу "Recherche appartement ou maison"? Там как раз и показывается работа "охотников".

Про такую передачу слышала, но никогда не смотрела. Я по вопросам телека сильно отстаю от жизни

Если мы откопаем координаты, то скину, конечно, без проблем!

Заранее спасибо.

[Choko]

Индивидуальный поиск - это самый приемлемый вариант для вас. Связи или не связи, но такие агенты, занимающиеся индивидуальным поиском, работают как с частниками, с архитекторами, консьержами, так и с базой всех агентств недвижимости. Они ищут то, что нужно вам.

Вознаграждение они делят обычно 50/50 с агентством продавца. Комиссия вообще всегда входит в стоимость объекта и делится между участниками сделки, правда проценты могут быть разные.

Я сама недавно работала так на Лазурке

То, что хорошие квартиры уходят как пирожки - это не только в Париже, в Ницце такая же картина со студиями в центре. Если продукт интересен для инвесторов, они постоянно следят за ситуацией на рынке, имеют своих агентов, которые покупают для них удаленно. Поэтому квартиры могут уходить за час-два. Некоторые квартиры вообще не попадают на рынок, продаются между знакомыми строго конфиденциально.

Да много всего интересного.

[oliza]

Нет, в сами агенства мы не обращались. А надо? И как? Ходить по всем (их же сотни) и рассказывать, что ищем?

Когда мы звоним в агенство и нам говорят, что квартира уже продана, то мы часто просим записать наши координаты и сообщинать нам, если у них будет в продаже снова что-то похоже-интересное. Но пока ещё никто никогда не перезванивал

Ну а так мы, конечно, понимаем, что всё, что висит на их сайте уже устарело или неинтересно. Поэтому реагируем только на нововывешенные объявления и в тот же день.

Мы покупали через агенство, сходили в парочку агенств, т.к у нас город небольшой, то в некоторых агенствах были одни и те же квартиры, правда по разным ценам.
Иногда частники предпочитают обращаться в агенства, бояться напрямую продавать.
Можно поискать через сайт leboncoin, там много частников продают квартиры/дома.

[Latte]

Они ищут везде! Даже ходят по улицам и пристают к местным жителям. В основном, это бывшие агенты по недвижимости, которые ушли на вольные хлеба. Поэтому у них очень большие связи.


"Наша" охотница работает в Париже. У меня сейчас под рукой нет её координат, а визитка у подруги. Если мы откопаем координаты, то скину, конечно, без проблем! Кстати, она нам сказала, что даже "охотники" часто ищут месяцами.

Delfina, и мне скиньте, пожалуйста, если не трудно.

[Latte]

Уже пару месяцев охотимся за квартирой в Париже с хорошим сочетанием цена/качество для покупки. И каждый раз опаздываем.

Подписаны на все возможные сайты-базы данных по недвижимости и на сайты крупных агенств, pap, entreparticuliers и иже с ними. Как только на них публикуется интересное нам объявление, то звоним сразу же.

Но объявление более неактуально : квартира или была куплена час-два назад, или же отказываются нам её показывать, т.к. уже слишком много желающих .

Не совсем понятно как узнают об этих квартирах те, кто в итоге оказываются первыми ? Неужели лично обивают с утра до вечера пороги агенств ? Очень не хочется брать для этого отпуск

Если кто-то может что-то посоветовать, поделиться положительным опытом или интересными уловками, то милости просим

Спасибо.

Fatiniya, на сайтах агенств часто висят привлекательные варианты уже проданных квартир для того, что бы заинтересовавшимся предложить якобы не менее интересные.

Да, в агенства надо ходить регулярно, как на работу. Просматривать сайты частных обьявлений, особенно, в день обновления, на pap.fr, это, кажется, понедельник, не помню точно.
2 месяца поисков это немного.

Некоторые агенства перезванивают, и даже присылают письма с предложениями, как правило, это крупные, типа FONCIA.
Но большинство, действительно, не перезванивает, у них и так отбоя нет от покупателей, наверное. Надо их тормошить. Лучше к ним приходить, чем звонить.

У меня тоже всегда было такое впечатление, что лучшие варианты уходят мгновенно, или вообще, не доходят до публикации, а уходят своим постоянным покупателям и по знакомству. Уж очень мало хороших вариантов, которые вообще хочется поехать посмотреть.
Но ездили на просмотры мы очень много!

Заходите в агенства, просто так без рандеву, когда гуляете по местам, где хотелось бы купить квартиру.
И еще, обращайте внимание на вывески-обьявления о продаже на окнах домов, они бывают и от частников тоже, не только от агенств. Мы таким образом видели несколько хороших квартир, кстати, и на окнах нашей квартиры было такое обьявление, написанное на картонке от руки.

[rufina]

Fatiniya, хорошую Вы тему открыли. Я может быть буду ближайшем будущем как Вы искать квартиру.

По нашей уже купленной квартире - мы живем в доме, где мой муж родился. Все квартиры продаются между жильцами.

Т.е. если кто-то хочет продать - кидают объявления в почтовый ящик - и всегда находятся желающие.

У нас 18 этажей и 6 подъездов и почти все живут семьями - сестры, братья, бабушки, дедушки, мамы и папы.

Так что - до агентства не доходит.

[Azzaz]

-----

[Latte]

Fatiniya, хорошую Вы тему открыли. Я может быть буду ближайшем будущем как Вы искать квартиру.

По нашей уже купленной квартире - мы живем в доме, где мой муж родился. Все квартиры продаются между жильцами.

Т.е. если кто-то хочет продать - кидают объявления в почтовый ящик - и всегда находятся желающие.

У нас 18 этажей и 6 подъездов и почти все живут семьями - сестры, братья, бабушки, дедушки, мамы и папы.

Так что - до агентства не доходит.

Вот так я и думала! Все хорошее уходит по своим. Вот как мне, к примеру, купить квартиру, в приглянувшемся доме, где живет rufina?
Ведь не принято во Франции клеить на подьезд обьявления - куплю квартиру в вашем доме.

[Irinkahgq]

Можно поискать через сайт leboncoin, там много частников продают квартиры/дома.

Поддерживаю, именно там мы и нашли свою квартиру у частника.

[Lussas]

Вот так я и думала! Все хорошее уходит по своим. Вот как мне, к примеру, купить квартиру, в приглянувшемся доме, где живет руфина?
Ведь не принято во Франции клеить на подьезд обьявления - куплю квартиру в вашем доме.

Но принято подбрасывать в почтовый ящик обьявление.

[Mikroshema]

"Наша" охотница работает в Париже. У меня сейчас под рукой нет её координат, а визитка у подруги. Если мы откопаем координаты, то скину, конечно, без проблем!

Delfina, если найдёте, может её ссылку на её сайт здесь опубликуете? Очень полезную и интересную инфо Вы дали.

Что касается передачи на М6, знаю, что помимо этого, у ведущего Стефана Плаза своё агентство недвижимости в Париже. Не знаю, может они и в жизни занимаются персональным поиском жилья. Можно поискать в интернете...

[Latte]

Но принято подбрасывать в почтовый ящик обьявление.

У меня были такие идеи (дальше этого не пошло), но как пройти в подьезд? Как правило, все подьезды на кодовом замке, а то и на двух!

А письма от агенств, ищущих квартиры на продажу, я регулярно находила в почтовом ящике, но никогда от частных покупателей.

[EHOT]

У нас похожая история. Вчера было обьявление о продаже квартиры, назначили визит на сегодня 12.00. В 10 агент позвонил и сказал, что уже продано. Квартира была дешевая, но учитывая, что надо было делать полныи ремонт (окна, пол, электричество, отопление, стены) немного удивляет, что так быстро улетела...

[Martingale]

Можно поискать через сайт leboncoin, там много частников продают квартиры/дома.

Да, это интересный сайт, кажется дешевле pap.fr
А на petitcailloux.com пробовали смотреть?

[Martingale]

У нас похожая история. Вчера было обьявление о продаже квартиры, назначили визит на сегодня 12.00...

Интересные квартиры в тот же день и уходят. Профессионалы просто приезжают сразу прямо в агенство, и делают предложение (offre). В таком случае агенты вынуждены им показывать квартиру, вроде закон обязывает до подписания всех бумажек, ну они на месте и решают, стоит в результате подписывать или нет.
А обычные частники, взявшие RDV один за другим, пролетают.

[Latte]

У нас похожая история. Вчера было обьявление о продаже квартиры, назначили визит на сегодня 12.00. В 10 агент позвонил и сказал, что уже продано. Квартира была дешевая, но учитывая, что надо было делать полныи ремонт (окна, пол, электричество, отопление, стены) немного удивляет, что так быстро улетела...

А меня не удивляет. Это как раз то, что многие ищут - купить недорого и сделать ремонт по своему вкусу.

[Lussas]

У нас похожая история. Вчера было обьявление о продаже квартиры, назначили визит на сегодня 12.00. В 10 агент позвонил и сказал, что уже продано. Квартира была дешевая, но учитывая, что надо было делать полныи ремонт (окна, пол, электричество, отопление, стены) немного удивляет, что так быстро улетела...

Очень много спекулянтов. Подмажут квартирку, подкрасят, сдадут, потом перепродадут.

[Delfina]

Delfina, если найдёте, может её ссылку на её сайт здесь опубликуете? Очень полезную и интересную инфо Вы дали.

Надеюсь, модераторы не будут против. А то писать всем в лички утомительно! Вот её сайт.

Что касается передачи на М6, знаю, что помимо этого, у ведущего Стефана Плаза своё агентство недвижимости в Париже. Не знаю, может они и в жизни занимаются персональным поиском жилья. Можно поискать в интернете...

Вроде бы, у него в 14-ом агентство. Но могу ошибаться. Он, кстати, написал книжку "Recherche appartement ou maison. Tous les pièges à éviter". Я была одним из первых покупателей! Прочитала взахлёб, быстрее любого романа.

Вот его официальный сайт. Блин, пошла туда и увидела, что он написал новую книжку. Надо срочно заказать!

[Delfina]

Сегодня, кстати, по М6 в 20.40 как раз будут показывать "Recherche appartement ou maison". Это, правда, повторы, но всё равно интересно посмотреть, что представляет собой профессия "охотников".

[EHOT]

Очень много спекулянтов. Подмажут квартирку, подкрасят, сдадут, потом перепродадут.

Когда ремонт (по телефонному разговору) на 120-160 кило евро, я не думаю, что можно подмазать...