Купить замок

[speckor]

Вот любопытная статья, конечно не для наших карманов.

Домик во французской деревне


Vedomosti 09.02.2007, №23 (1797)

Вас привлекают здания с богатой историей? Тянет жить в стенах средневековой кладки? Хотите наслаждаться видом на парк из решетчатого окна спальни с четырехметровыми потолками? Ваше желание вполне осуществимо во Франции, даже если вы не аристократ и не миллиардер: здесь сохранилось несколько тысяч замков, из которых более тысячи ежегодно выставляются на продажу. У покупателя есть выбор: от средневековых крепостей с толстенными стенами до элегантных неоготических построек начала ХХ века. Да и цены вполне доступные.

Стоимость определяется местоположением, общим состоянием и сохранностью замка. Самая дорогая недвижимость — в парижском регионе Иль-де-Франс, на Лазурном Берегу, в Нормандии, несколько ниже цены в Бургундии и Перигоре. На остальной территории шато значительно дешевле, наиболее доступными они будут в Оверни, Лимузене, Кантале, Лозере, то есть в областях, удаленных и от Парижа, и от моря.

При оценке замка учитывается степень износа стропил и крыши (особенно если она черепичная) и состояние стен. Кроме того, на стоимость не в последнюю очередь влияют сохранность декора (например, скульптурного убранства или обрамления каминов), состояние и площадь прилегающего к замку парка, наличие в нем столетних деревьев и старинных мраморных статуй. Купить замок можно и за 300 тысяч евро (столько же стоит маленькая двухкомнатная квартира в Париже), но это будет полуразрушенное строение в глубинке. В среднем же шато стоит от одного до полутора миллионов евро (стоимость просторной парижской квартиры).

Относительно низкая цена объясняется прежде всего тем, что дорого обходится содержание здания и прилегающей территории: ежегодный бюджет может доходить до десятой части стоимости. Львиная доля денег уйдет на зарплату обслуживающему персоналу (домработнице, садовнику, сторожу): минимальная стоимость рабочего часа с учетом обязательных взносов в Фонд социального страхования — 13 евро. Большая статья расходов — отопление: мазут или газ облагаются во Франции значительной госпошлиной.

Немалых сил потребует поддержание здания и его благоустройство. Для реставрации и ремонта старинных шато привлекают опытных архитекторов и строителей, а их услуги довольно дороги. Кроме того, прилегающая к историческому сооружению территория — пространство, охраняемое государством: хозяин не может ни перепланировать парк, ни срубить мешающие ему деревья, ни построить новые помещения. Если замок — памятник архитектуры, то его реставрация находится под строгим контролем министерства культуры: согласовывается абсолютно все, даже замена электропроводки или сантехники. Правда, на продажу замки-памятники выставляются довольно редко.

Как отыскать подходящее шато? Лучше всего обратиться в специализированные агентства недвижимости, которые обычно принимают к продаже владения, проведя их нотариальную и строительную экспертизу. Комиссионный сбор довольно велик (от 5%), но у вас будет гарантия того, что приобретаемая недвижимость не таит в себе дефектов. Кроме того, риелторы предложат вам богатый выбор: в среднем агентство ведет 50-60 дел по продаже шато.

И последний совет. Вступив во владение замком, не спешите избирать Францию постоянным местом жительства: в этом случае вы автоматически станете французским налогоплательщиком и будете обязаны декларировать все доходы и имущество, которым располагаете в других странах. А налоги во Франции — одни из самых высоких в Европе.

[Nathaniel]

конечно не для наших карманов

Ну почему же? Я всё тщательно записала B понедельник пойду искать

[speckor]

Bonne chance, !!!
Ne te fasse pas avoir!! Nathaniel,

[landrieux]

Чтобы стать французским налогоплательщиком нужно жить во Франции 6 месяцев + 1 день в течении года. Если вы живёте менее или 6 месяцев в году во Франции, налоги здесь не платятся.

[landrieux]

Самая дорогая недвижимость — в парижском регионе Иль-де-Франс, на Лазурном Берегу, в Нормандии, несколько ниже цены в Бургундии и Перигоре. На остальной территории шато значительно дешевле, наиболее доступными они будут в Оверни, Лимузене, Кантале, Лозере, то есть в областях, удаленных и от Парижа, и от моря.

А можно так далеко и не забираться. Дешёвыми будут цены на недвижимость в морской части Пикардии, то есть в 2 часах езды от Парижа, рядом с Нормандией и около моря .

[anglaise]

Как отыскать подходящее шато? Лучше всего обратиться в специализированные агентства недвижимости...

Наверное, списАли с этого сайта:
demeures.com
Жаль одно поместье проворонила в том году, правда, там половина была разрушена во время войны

[olgakuri]

Продавался недавно замок недалеко от Лиона, всего то за 800 тыс.

[marykar]

Купить замок можно и за 300 тысяч евро

Ага, кАнеШнА. У меня belle-soeur как раз владеет таким специализированным агентством недвижимости по региону Лангедок-Руссийон. Замки, домены, кло, масы и пр. Кому надо, обращайтесь. Только не за 300 тысяч.

Кстати, были у нее и русские клиенты. Приехали, посмотрели, но ничего не купили.

[Pola]

всего то за 800 тыс.

Ничего себе! У меня в деревне, неподалеку, большой дом продается за такую цену, на замок он совсем не похож.

[olgakuri]

Pola, у нас тут тоже дома за миллион продают, далеки от замков)))) Никому эти замки не нужны! В простом то доме забот выше крыши, что уж про замки говорить....

[marykar]

olgakuri, ну почему не нужны? Покупают замки очень хорошо. В основном англичане. Французы тоже берут, но в основном под гостиницы-рестораны, под дома престарелых, в общем, под профессиональную деятельность. А вообще это очень редкие объекты недвижимости. Спрос на них высок, продают их мало. Хозяева редко хотят с ними расставаться. Цены очень высоки. Про 300 тысяч евро просто смешно, моя золовка продает такие объекты начиная от 800 тысяч и до полутора миллионов евро. В большинстве случаев требуются реставрационные и ремонтные работы, несмотря на высокую цену.
Самый востребованный тип такой недвижимости - изолированные масы (mas) среди виноградников. Желающих купить очень много, а предложения практически нет или цена зашкаливает.

[Ptu]

даааа... надо бы на теме проставить правльное ударение...
за 300 тысяч зАмок? сорее замОк от него. Дом то хороший в хорошем месте за эти деньги не выберешь...

[lyudmilab2000]

marykar,

домены, кло

А это что из себя представляет?

[lyudmilab2000]

Ptu,

Я к стати тоже так и подумала, посмотрев название темы, что кто-то не подберет себе замок к двери.

[marykar]

lyudmilab2000, "домен" - это domaine, чаще всего это винодельня с виноградниками и прилегающими подсобными помещениями, иногда домом хозяина и домами рабочих, конюшнями... в общем, в пакет может входить все что угодно. Но domaine - это не автоматически domaine viticole. Возможно, изначально там все и было связано с вином, но хозяева давно могли расстаться с этим видом деятельности, а частные владения остались. Я знаю такой domaine, а в нем хозяйка имеет 9 сhambres d'hote. В таком случае это большой старинный хозяйский дом, парк и разные подсобные помещения.

Кло (clos) понятия не имею чем отличается от mas. Может быть кто-то объяснит. Есть еще другие типы такой недвижимости demeure, bastide, couvent и проч., проч., проч...

[lyudmilab2000]

Спасибо marykar. Теперь понятнее. Кажись тоже когда-то, но наверное на западе Франции видела что-то похожее на домен и с теми-же сhambres d'hote. Что меня удивило, так это большущий дом (наверное фермера), лошади рядом пасуться и в тоже время сдаются комнаты.

[olgakuri]

marykar, да у нас в соседней деревне уже года два продается один замок, ну никто что то не покупает за 1 400 000, 10 комнат, бассейн, парк. Уже и цену опустили немного.

[Ptu]

olgakuri, это тот хорошенький маленький замочек в Сессине Паризе продается?

[marykar]

olgakuri, я не знаю, что представляет собой ваша местность. У нас же Средиземноморское побережье, мягкий климат, испанская граница в часе езды, Андорра в двух часах, средиземноморский образ жизни... В общем, масса преимуществ, в пакете с замком, так сказать, прилагается.

[Delfina]

Кло (clos) понятия не имею чем отличается от mas. Может быть кто-то объяснит. Есть еще другие типы такой недвижимости demeure, bastide, couvent и проч., проч., проч...

Тоже заинтересовалась различиями. Вычитала много интересного! Оказывается, у mas строгие требования по архитектуре и строительству!

Mas

Про clos там говорится, что "«Clos» est également un synonyme, plus noble, de vignoble".

Bastide

Couvent - это, в принципе, женский монастырь...

[Vishivanka]

А можно так далеко и не забираться. Дешёвыми будут цены на недвижимость в морской части Пикардии, то есть в 2 часах езды от Парижа, рядом с Нормандией и около моря .

Это что, шутка?
Развеселили Вы, честное слово... Тут не в морской части Пикардии замок стоит очччень много, а за морскую часть я скромно промолчу...

[olgakuri]

Ptu, это в Кле.

marykar, наша местность будет подороже вашей, хоть и моря нету(((.

[marykar]

olgakuri, да я разве против, хоть дороже, хоть дешевле. Только элитная и историческая недвижимость у нас продается влет, а у вас как, я не в курсе. Моя золовка продает такую недвижимость большей частью в нашем регионе, поэтому я о других не наслышана.

[marykar]

Delfina, так и есть, монастырь. Их тоже продают. И часовни, и церкви.

[chouchounya]

landrieux, в вашем посте №4 веревод с русского на русский прилагается ?
speckor, 300 тысяч - это скорее стоимость квартиры, причём в провинции.

[kelona]

спецкор, 300 тысяч - это скорее стоимость квартиры, причём в провинции.

<бр> Так там же написано "маленькая квартирка"!!

Действительно, за 300 тыс. 35-40 м2 в 19-м или 20-м округе вполне можно найти!!

[kelona]

<имг срц="имагес/смилиес/хаха.гиф" алт="" титле="Хаха" смилиеид="14" цласс="инлинеимг" бордер="0"> даааа... надо бы на теме проставить правльное ударение...
за 300 тысяч зАмок? сорее замОк от него. Дом то хороший в хорошем месте за эти деньги не выберешь...

<бр>
Не скажи!! Я лет 5 назад сама видела замок развалюху , без крыши, за 1 мил.франков (=150 тыс. еу), в Оверни..
И еще видела года 2 назад передачу по телевизору, так там показывали простого электрика, кот. себе такую же развалюху с башней купил, и как его жена недовольная была !!

[Ptu]

kelona, ну понятное дело, заплатишь за такие руины в полном смысле слова, и заплачешь горючими слезами.. Вложить то надо еще пять раз по стольку чтобы было куда войти. Такие цены сразу говорят о себе - ищем хорошего инвестора в руины.
Овернь и Сэнт этьен, если я не ошибаюсь, регионы из относительно дешовой недвижимости.

[kelona]

Пту, ну, значит в статиье все правильно написано.

[kelona]

и заплачешь горючими слезами..

<бр>
Тебя никто покупать не заставляет!!