Недвижимость à la carte

[Boris]

Предлагаем вашему вниманию еще один материал,

опубликованный в тематическом приложении

"Франция и Россия: перспективы сотрудничества"

к еженедельнику "Экономика и жизнь" № 20, май 2006 г.

Разрешение на публикацию на сайте Инфранс

любезно предоставлено Ириной КНЕЛЛЕР (ответственная за проект).

Недвижимость à la carte

Чем привлекательна покупка недвижимости за границей? Это дает право на легализацию своего бизнеса в выбранной стране в будущем. В ряде стран гарантирует предоставление вида на жительство и, соответственно, беспрепятственный въезд на территорию ЕС. Наконец, это подспорье в изучении языка. Главный же аргумент – это стабильное и прибыльное капиталовложение. О порядке выбора и покупки недвижимости во Франции мы попросили рассказать Ларису Хореву, генерального директора риэлторской компании AvenueProperty.

«Лучшим каждому кажется то, к чему он стремится», – сказал Козьма Прутков. Если ваша мечта – окунуться в мир комильфо и бомонда и перезнакомиться со всеми звездами и магнатами, выбирайте виллу на Лазурном берегу. Другой традиционный центр притяжения для наших соотечественников – Париж. Цены на жилье здесь варьируются от 2 до 9 тыс. евро за кв. м. в зависимости от района. В хороших, но не самых дорогих стоимость метра составляет 3–4 тыс. евро. Элитными считаются VI, VII и VIII округа французской столицы: Монпарнас, бульвар Сен-Мишель, квартал Эйфелевой башни, музея Орсэ, Инвалидов, Елисейские поля. Здесь квартира обойдется в 5-9 тыс. евро за кв. м. Несколько дешевле недвижимость в самом центре (I, II, III, IV округа): вблизи Лувра, Оперы, ратуши, собора Парижской Богоматери цены на квартиры не превышают 3–6 тыс. евро за кв.м. В студенческом Латинском квартале (V округ), где расположены Сорбонна, Пантеон и Люксембургский сад, стоимость метра жилья колеблется в пределах 3,5–4 тыс. евро. В пригороде цены ниже столичных на 10–30% практически везде, кроме предместья Нейи.

Все сделки с недвижимостью должны проходить в присутствии нотариуса, а финансирование и взаиморасчеты проходят через его банковский счет. Все расчеты производятся в евро через один согласованный банк.

Первый шаг юридического оформления покупки – официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется «sous seing prive» (если заключается при посредничестве французского агента) или «сompromis de vente» (если составлено через нотариуса). В нем оговариваются условия продажи, цена, возможные кредиты и пр. Покупатель выплачивает задаток, составляющий минимум 10% от стоимости покупки; он помещается на специальный банковский счет нотариуса и хранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки в течение 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован только если явно нарушается одно из условий.

После подписания договора в течение 30-90 дней агент и нотариус проводят анализ, чтобы проверить чистоту сделки и выявить возможные недостатки недвижимости. Параллельно покупатель должен решить вопрос полного финансирования.

Второй шаг – подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора («аcte de vente») в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, а нотариус затем выплачивает ее продавцу и заверяет акт продажи.

Выкладывать сразу 100% стоимости сегодня необязательно: во Франции существует отработанный механизм ипотеки под низкие проценты. Процедура получения кредита проста, величина зависит от цены недвижимости: до 85% от стоимости объекта для кредита «repayment mort gage» и до 80% для кредита «interest only» (оба – только в евро); в любой другой валюте – до 70%. Минимальная сумма кредита для евро составляет €75 000, для сделок в другой валюте – эквивалент €230 000. Срок возврата ипотечного кредита – от 7 до 25 лет. Текущие процентные ставки составляют от 2,75% для кредита в евро и на 2% выше для прочих валют. Возможны фиксированные проценты.

Для получения ипотечного кредита потребуется, как минимум, справка о доходах. Если вы работаете по контракту, то должны также представить справки о зарплате за последние 3 месяца и выписку с банковского счета за последние полгода. Если же вы работаете не по найму, то понадобятся копии заключения аудиторской проверки за последние 12 месяцев и выписки с вашего персонального счета за последние полгода. Арендный доход от недвижимости, которую вы хотите купить, кредитора не устроит: решение принимается только на основании вашей платежеспособности, а сумма кредита целиком зависит от вашего дохода, поскольку выплаты по ипотеке не должны превышать 40% вашего месячного дохода.