Арендодатель - вопросы и ответы

[Campanule]

Собираемся сдавать квартиру. Расскажите, пожалуйста, о преимуществах сдачи через агенство и напрямую? Если сдаете напрямую, то через какой сайт и какими бухучетными программами пользуетесь? Как оформляется в таком случае контракт? Просто модель из интернета?

[lutin]

Мы сдаем через агенство. Контракт «mise en location », платим 50 евро в месяц. Агентство плюсом еще и syndic. Очень удобно.
Агентство ищет арендатора на основе наших критериев, мы одобряем или нет агентство проводит визиты и вообще является главным контактом для арендатора по всем вопросам. Мы с ним никак не пересекаемся.

[Campanule]

lutin, спасибо! У нас тоже домовая компания предлагает gestion de la location. Они, кстати, Вам делали оценку и рекомендацию по цене аренды? А какие у Вас критерии к арендаторам?

[lutin]

lutin, спасибо! У нас тоже домовая компания предлагает gestion de la location. Они, кстати, Вам делали оценку и рекомендацию по цене аренды? А какие у Вас критерии к арендаторам?

Да делали и оценку и рекомендации . Но мы еще проверили и у 2 других агентств, чтобы уж наверняка потом даже еще вроде удалось поторговаться по оплате на основе предложений других агентств. Но я изначально отдавала приоритет маленьким структурам, не большим агентствам. Хотелось эксклюзивности
Наши критерии : не студенты и не семья с детьми.

[Neva]

Наши критерии : не студенты и не семья с детьми.

А я довольна моими студентами. 2 друга-студента снимают уже несколько лет достаточно большую (100 кв.м), родители - гаранты.

[lutin]

А я довольна моими студентами. 2 друга-студента снимают уже несколько лет достаточно большую (100 кв.м), родители - гаранты.

Нам тоже агентство говорило, что риски минимальны. Но мы побоялись всяких вечеринок и шума

[Campanule]

lutin, Neva, а gestion locative Вы сами занимаетесь?

[Neva]

Campanule, часть объектов находится в жилом комплексе, которым занимается управляющая компания. Все, что я должна сделать один раз в год - это перерасчет "provision de charges locatives", выплаченных моими квартиросъёмщиками в соответствии с годовым расчетом управляющей компании. Если непонятно объяснила, могу вернуться к вопросу.
Но есть еще другие объекты в несколько-квартирном здании, где в моей собственности находится 90 процентов. Здесь уже все на мне. Головная боль, т.к. я далека от бухгалтерии ( и от математики тоже). Пока получаeтся .
Я пыталась найти управляющую компанию на это здание из нескольких квартир и гаражей. Невозможно. Их это не интересует.

[Azzaz]

Наверное, зависит от наличия свободного времени на это, от близости к сдаваемой собственности и от рентабельности. Мы сдаем свое шале ( когда не ездим сами) только через агентство. Очень удобно , надежно . Оно же и уборкой занимается .

[Campanule]

Azzaz, у нас и рядом, и аренда долгосрочная, и время мое позволяет этим заниматься,но совершенно нет опыта. И , может, ещё какие-то есть нюансы в одном и втором вариантах, поэтому хотелось послушать опыт других.

[Neva]

Campanule, по собственному опыту советую сдавать через агентство. Раньше сама давала объявления о сдаче, организовывала визиты, отбирала лучшие кандидатуры, но вот несколько раз "обожглась" с выбором квартиросъемщиков и решила отдать эту работу профессионалам. Постучу по дереву, на сегодняшний день проблем нет совсем.

[Campanule]

Neva, спасибо за Ваш опыт!

[Eli]

Моя соседка молодая пенсионерка, которай живет под мной , сдает свою студию напротив. У нее есть время самой искать и даже из здания выходить не надо, если какие то проблемы, но она сдает через агенство. До ковида, она платила что то 20 евро агенству в нашем городе. Они ищут жильцов и проблем с оплатой у нее нет.

[Campanule]

Eli, спасибо!

[Campanule]

Расскажите, пожалуйста, какой у Вас опыт с experts-comptables. Мы планировали делегировать им бухгалтерию, так как сдавать будем мебелированные квартиры, но такое ощущение, что им это не особо интересно. Может, имеет смысл рассматривать скорее бухгалтерские кабинеты онлайн?

[Dude]

Расскажите, пожалуйста, какой у Вас опыт с experts-comptables. Мы планировали делегировать им бухгалтерию, так как сдавать будем мебелированные квартиры, но такое ощущение, что им это не особо интересно. Может, имеет смысл рассматривать скорее бухгалтерские кабинеты онлайн?

Какая может быть отдельная бухгалтерия при меблированной аренде. Вы же заполняете/декларируете свои налоги раз в году электронно? В этот раз купите простейшую налоговую программу с опцией меблированной аренды. Выбираете режим диалога где программа будет задавать простейшие вопросы а вы отвечать. Результаты как обычно электронно отсылаются в налоговую.

[Campanule]

Dude, а Вы уже сдаете мебелированные квартиры?

[Dude]

Dude, а Вы уже сдаете мебелированные квартиры?

Не уже а еще. И меблированные (airbnb) и немеблированные дома. Не во Франции разумеется

[Campanule]

Dude, ну вот когда будете сдавать во Франции, тогда и поговорить можно будет предметно.

[Eli]

На форуме был раньше еще один человек, она сдает свою недвижимость(меблированную) в центре Парижа, но по моему она сама все расчеты вела самостоятельно.

[Mustique]

Campanule, напишу Вам в лс сегодня вечером.

[Campanule]

Mustique, спасибо!

[Ptu]

Хочу обратиться к опытным в сдаче жилья людям за советом.

У подруги возникли резко проблемы, которые ее заставляют подумать о сдаче ее жилья и переехать в другой город из за мамы. Квартира большая, 100 кв м, 4 спальни. Как вы думаете, есть ли шансы ее сдавать меблированную? Куда всю мебель везти пока не понятно, но идея в том, чтобы закрыть на замок одну комнату и там сложить все лишнее в разобранном виде.
Что по вашему реальнее сдать - меблированную квартиру или пустую?

[EHOT]

Что по вашему реальнее сдать - меблированную квартиру или пустую?

Рынок в разных городах разный. Но в целом, мне казалось, что с мебелью сдают сравнительно небольшие квартиры.

Если все оставить в одной комнате, то получится, что она сдает на комнату меньше. Есть специальные склады, кде можно оставить свою мебель на долгий срок.

[Ptu]

мне казалось, что с мебелью сдают сравнительно небольшие квартиры.

Мне тоже, и я это подруге и высказала. Но у нас , с другой стороны, рядом научный городок.

[Neva]

Пту, не знаю, как во Франции, но в Бельгии я бы сдавала такую квартиру как "colocation из трех комнат" студентам или молодым специалистам. С необходимой мебелью. Четвертая закрытая комната квартиросьемщиков не должна интересовать.

[Ptu]

Да, конечно, на одну комнату меньше, если туда все под замок спрятать. Специальные склады выйдут дороже, чем разница в цене арендной платы за одну комнату меньше.

[EHOT]

Специальные склады выйдут дороже, чем разница в цене арендной платы за одну комнату меньше.

А если что-то понадобится забрать?

[merci]

Добрый день,
Если контракт аренды заключен только с 1 арендатором, вправе ли он жить в паре / вдвоем с другим человеком / с родителями, не сообщив об этом арендодателю ?

[Печкин]

В общем случае да:

Une clause restreignant le nombre d’occupants d’un logement loué nu est illégale en vertu de l’article 4 n) de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et de l’article 8-1 de la Convention européenne des droits de l’homme sur le respect à la vie privée.

Но съемщик отвечает за проживающих. Т.е. если например дети съемщика мешают соседям, то хозяин может начать résiliation du bail pour trouble de voisinage.