|
#1
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 10.10.2008
Сообщения: 1.404
|
![]() Всем здравствуйте!
Не нашла эту тему и решила открыть тему про Nue-propriété. Мне хочеться узнать побольше про Nue-propriété. - Что это за такой тип покупки недвижимости, - чем он отличаеться от обычной покупки недвижимости, - какие существует риски когда покупаешь недвижимость в Nue-propriété, - выдают ли во Франции кредит на такой способ недвижимости, - я слышала что существует 3 типа и чем отличаеться каждый тип ну и просто услышать ваши мнения, опыт если у кого то есть. БОЛЬШОЕ СПАСИБО ВСЕМ ЗА ОТВЕТЫ!!!!! |
|
![]() |
|
#2
![]() |
||
Дебютант
![]() Дата рег-ции: 22.11.2017
Сообщения: 94
|
Хочу апнуть топик - может у кого то есть опыт с покупкой такого рода недвижмости?
Интересует именно с точки зрения инвестиции (к примеру, купить в какой нибудь residence tourisme или в студенческом общежитии), чтоб потом продать, ну или сдавать самой, через 15-20 лет. Почитала в гугле - в целом понятно о чем речь, и видятся одни плюсы. Хотелось бы узнать минусы и подводные камни ![]() Пожалуйста, поделитесь опытом и знаниями у кого есть! Или ссылками где много подробных деталей, за и против. Спасибо! |
|
![]() |
|
#3
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.368
|
Вы не сможете сдавать. Nu-propriétaire не имеет права получать доход от nue-propriété. Только usufruitier имеет это право.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#4
![]() |
||
Дебютант
![]() Дата рег-ции: 22.11.2017
Сообщения: 94
|
Я просто вижу это как если бы я закрыла эту сумму на 15 (20) лет в банке, без права трогать эти деньги, а потом бы их получила, с прибылью в 34% (в зависимости от скидки при покупке, обычно в районе 34%-40%). Купила за 0.66X - через 15 лет могу продать за X. Вот один из сайтов где читала https://www.perl.fr/guide-conseils/d...-nue-propriete Может я что-то упускаю..Я так поняла люди не часто так покупают? |
|
![]() |
|
#5
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.03.2008
Откуда: Vaucluse
Сообщения: 4.079
|
Julle24, при покупке в туристической резиденции есть риск, что управляющая компания прекратит ею заниматься и не продлит договора с владельцами. Тогда последним придется как-то самим организовываться и заниматься всеми текущими вопросами.
|
|
![]() |
|
#6
![]() |
|||
Дебютант
![]() Дата рег-ции: 22.11.2017
Сообщения: 94
|
Прибыльность у меня вышла 2% в год, но вы правы, она все равно небольшая. Тут еще надежда что недвижимость будет расти. И что через 15 лет это будет не просто X, а 1.2-1.3X. Средняя инфляция 5.2% за прошлой год, но это на фоне войне которая когда-то закончится. В целом, это как при покупке любой недвижимости, ты не знаешь что будет через N кол-во лет и сколько она будет стоить.. |
||
![]() |
|
#7
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
|
||
![]() |
|
#8
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
То есть Вы просто разделили 30 на 15? Вы посчитайте с капитализацией. Про оплату ремонтов можете почитать на любой ссылке про nu propriété Хотя, если Вам дадут под эту покупку кредит, то можно посчитать поточнее, можно ли хоть что-то заработать. Вообще трудно понять, почему люди в него вкладываются. Дохода это не приносит, вложение пбсолютно нелеквидное. Думаю, IFI не облагается. Просто чтобы деньги на будущее отложить? Те, у кого уже все ливрет переполнены, и другие ликвидные запасы есть. |
|
![]() |
|
#9
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.368
|
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
![]() |
|
#10
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Тут и так прибыльность около 1% в год, а если ещё и ремонты оплачивать? Годовая инфляция 10% уже второй год, какой в этом интерес? |
|
![]() |
|
#11
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.831
|
Основной интерес в том, что можно купить сегодня за примерно 60% от стоимости. Налога за доход от более дорогой продажи нет. Вероятность, что стоимость недвижимости за 10 - 15 лет не упадет, а поднимется достаточно высокая. Ремонты (если покупать через фонд SCI) обычно оплачивают за счет доходов от сдачи.
|
|
![]() |
|
#12
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
|
||
![]() |
|
#13
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() |
Откуда у вас эта цифра? Нам нац.банк дал цифры для учёта инфляции при расчете будущего бюджета : 2023 год - 5%, 2024 и 2025 года - 2,5%, начиная с 2026 года - 1,5%
|
|
![]() |
|
#14
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.831
|
Исключительно для чистоты эксперимента... Если вы купили, за 0.66 и продали за 1, то прибыль будет чуть больше 50%.
|
|
![]() |
|
#15
![]() |
||
Дебютант
![]() Дата рег-ции: 22.11.2017
Сообщения: 94
|
||
![]() |
|
#16
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.831
|
||
![]() |
|
#17
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.831
|
Из них и оплачивают.
|
|
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Titre de propriété: где взять? | kykyshka | Жилье во Франции | 6 | 14.06.2024 05:58 |
Locataire vs propriétaire - распределение обязанностей | Boulogne | Жилье во Франции | 556 | 04.03.2024 19:56 |
Nue - propriété | kykyshka | Жилье во Франции | 0 | 26.08.2014 15:30 |
location d'un bien immobilier: propriétaire vs agence | olia_h | Жилье во Франции | 1 | 28.09.2009 14:54 |