Продажа квартиры и taxe sur la plus-value

[lipa-lipa]

Ситуация: купили новое жилье пол года назад, первую квартиру оставили в собственности, но перевели в résidence locat. и сдали.
Первая квартира была 10 лет в собственности, допустим за 150тыс купленная, а сейчас она 200тыс стоит, значит 50 тыс попадают под налог.
Подскажите, подскажите первая квартира уже не считается résidence principale при расчете налога (т.к. год назад она еще была résidence principale)? Если мы продадим первую квартиру, то на нее будет действовать какой налог?

[Martingale]

lipa-lipa, в таком случае надо как можно быстрее продавать. И если быстро квартира не продалась (меньше года ), то нужно хотя бы иметь доказательства что пытались продать - контракты с агентством и тд. - так можно дотянуть и до двух лет продажи как главной резиденции. Особенно если есть crédit relais на 2 года - это как бы доказывает что продажа предусматривалась и деньги будут использованы для покупки главной резиденции.
НО если квартиру не сдавали. Потому сдача квартиры (постоянная) доказывает что это не главная для Вас резиденция.

Не забудьте что при оценке прибыли можно списать все ремонты (если есть счета) или 15% после 5ти лет.

[Irbis]

Ситуация: купили новое жилье пол года назад, первую квартиру оставили в собственности, но перевели в résidence локатер и сдали.
Первая квартира была 10 лет в собственности, допустим за 150тыс купленная, а сейчас она 200тыс стоит, значит 50 тыс попадают под налог.
Подскажите, подскажите первая квартира уже не считается résidence principale при расчете налога (т.к. год назад она еще была résidence principale)? Если мы продадим первую квартиру, то на нее будет действовать какой налог?

Кто решил что ваша квартира стоит 200 тыс?

Про какой налог вы говорите?
Во Франции много налогов

Если вы продолжаете сдавать вашу старую квартиру, то добавляется второй taxe foncière , и ваш налог на доход может вырастить , т.к. ваши доходы увеличиваются за счет аренды квартиры.

[Печкин]

Про какой налог вы говорите?

Они говорят про налог на прирост стоимости при продаже недвижимости.

[Печкин]

Подскажите, подскажите первая квартира уже не считается résidence principale при расчете налога (т.к. год назад она еще была résidence principale)? Если мы продадим первую квартиру, то на нее будет действовать какой налог?

Не считается, раз вы ее сдаете.
Вот ссылка на калькулятор:

http://www.pap.fr/argent/calculettes...ue-immobiliere

10 лет - покупка за 150, продажа за 200 - никаких вычетов = 4474 евро налога.

[Byzacena]

Подскажите, пожалуйста, кто разбирается: если покупается недвижимость , требующая ремонта , то есть например, куплено за 200 тыс. , ремонт и стройматериалы стоят 100 тысяч. Но на 40 тысяч стройматериалов не сохранились чеки и т.д. При продаже этого объекта за 300 тысяч , нужно ли платить налог , если не на все строительные расходы есть документы?

[Печкин]

Фактуры обязательны на все работы. Более того, вычитаться могут только работы, направленные на восстановление или перестройку. Работы по поддержанию в жилом состоянии не вычитаются. Например, снос и возведение стен вычитаются. Перекраска стен НЕ вычитается.

[Печкин]

При отсутствии фактур разрешается скидка 15 процентов, если недвижимость была в собственности более 5 лет.

[Byzacena]

Печкин, спасибо за ответ, только не очень поняла про скидку 15 процентов..

[Печкин]

Печкин, спасибо за ответ, только не очень поняла про скидку 15 процентов..

Имеется в виду, что если у вас вообще нет никаких фактур, но недвижимость была в собственности более 5 лет, то налог на прирост стоимости снижается на 15% (abattement forfataire).

[Byzacena]

Печкин, спасибо