#1
05.12.2009, 20:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.09.2007
Сообщения: 4.941
|
Снимать или покупать?
Даже если и упадут, то когда-ниб. они все таки взлетят. Да и потом лучше себе в карман складывать, чем дяде арендодателю Я б тоже хотела (мечта) стать собственником. Но с моей ситуацией .... мама с ребенком с одной з/п, ... кхе-кхе ... банки от меня шарахаются
|
|
|
#2
05.12.2009, 22:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
#3
05.12.2009, 23:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
EHOT, ну так разница в том (помимо разницы в ежемесчяном взносе и квартплатой, тут индивидуально), то после окончания платежа по кредиту наступает время, когда квартира/дом - твоя, а платить больше не надо, откладывай на пенсию. А вот если однажды взять и закончить платить квартплату - на улице окажешься.
|
|
|
#4
06.12.2009, 09:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
#5
06.12.2009, 20:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.09.2007
Сообщения: 4.941
|
А собственность на дом чья ? Не банка же
Вот живу я в аренде, захочу переехать, ушла с чемоданом. А все десятки тысяч которые я уже выплатила ушли в прорву. Вот живу я в собственном доме в кредит, захотела уехать, продала дом, десятки выплаченных банку денег - у меня в кармане. Это ж элементарно, уважаемый Ватсон |
|
|
#6
06.12.2009, 21:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Вы ошибаетесь... у вас в кармане будет только часть денег, которые вы выплатили банку. При погашении кедита, часть ваших денег идет на проценты, а часть на возврашение капитала. Деньги, которые пошли на проценты пошли в карман банку. Соотношение в первые годы выплаты кредита примерно 1/3 - на капитал, 2/3 на проценты.
|
|
|
#7
06.12.2009, 21:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.09.2007
Сообщения: 4.941
|
||
|
#8
06.12.2009, 21:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Великолепные ошушения, хорошо проведенных лет...
Не факт (хотя вероятно), что купив дом, у вас останется больше днег в результате... |
|
|
#9
08.12.2009, 23:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2008
Откуда: 91
Сообщения: 691
|
Сумма, которую мы платим ежемесячно банку, практически такая же, какую мы платили, когда снимали квартиру. Так что насчёт великолепных ощущений...Странно, не думала, что кого–то ещё надо убеждать, что купить выгоднее, чем снимать. Другое дело, если Вам очень трудно собрать минимальный стартовый капитал. Или Вы настолько богаты, что Вам всё равно, покупать или снимать.
|
|
|
#10
08.12.2009, 23:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
axinella, а мы платим в два раза меньше квартплаты
|
|
|
#11
08.12.2009, 23:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2008
Откуда: 91
Сообщения: 691
|
||
|
#12
08.12.2009, 23:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
axinella, я только хотела подтвердить, что разница - свое жилье или съемное - все таки существенная, выгода налицо. НУ только что если покупаешь жилье явно не по карману. Тогда да..
|
|
|
#13
08.12.2009, 23:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2008
Откуда: 91
Сообщения: 691
|
Совершенно с Вами согласна. Но ведь ...не по карману... трудно купить, банки дают кредит, который реально выплачивать, не более 30% зарплаты.
|
|
|
#14
09.12.2009, 00:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
axinella, я о тех, кто умудряется оказаться в ситуации ,когда его невозможно выплачивать. Есть такие.
|
|
|
#15
09.12.2009, 03:37
Последний раз редактировалось EHOT; 09.12.2009 в 03:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Зависит от того, как долго вы собираетесь прожить в даннои квартире, как меняются цены на жилье, сколько стоит сама квартира, налогов и так далее и тому подобное... |
|
|
#16
10.12.2009, 16:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
Кр |
|
|
#17
10.12.2009, 16:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
А вот съемщик, если зарплата позволяет, может накопить энную сумму, пока живет в съемной квартире. |
|
|
#18
10.12.2009, 16:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Dacha, конечно, представляем, и перед покупкой стоит это выяснять. Еще и скрытые дефекты могут быть. Но это не для темы о кредите, а в тему о подводных камнях при покупки жилья.
В любом случае, очевидно, что этот вопрос решает каждый сам с учетом своих приоритетов. Чего покупать, если , к примеру, еще не решил в каком регионе осядешь окончательно.. |
|
|
#19
10.12.2009, 16:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
У нас в доме постоянно идут какие-то работы - то меняли лифт, теперь будут красить фасад ( а в доме 12 французских этажей). И за это платит хозяин. Убирают каждый день, 1 раз в 3 недели стены пылесосят (там такие мягкие обои). Квартиры у нас стоят сравнительно недорого - от 360 тысяч евро средняя "трёшка" в среднем состоянии, с ремонтом дороже, (цены у частников, без агентства), зато хлопот с поддержанием состояния дома хоть отбавляй. И это не старый дом. Плюс, хозяйка говорила, что высокий налог на владение имуществом (дом на первой линии от моря).
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#20
10.12.2009, 16:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Может вернуться к теме о кредите?
Если есть желание, можно отдельно обсуждать тему "снимать или покупать". |
|
|
#21
10.12.2009, 17:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.06.2009
Сообщения: 4.726
|
|
|
|
#22
10.12.2009, 19:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 24.09.2004
Откуда: Париж - 94
Сообщения: 3.218
|
В Париже убогая трешка маалюсенькая стоит 360 тыс. В том же доме в аренду такая же 3-шка 1150 в месяц. Если покупать и выплачивать кредит, нужно отдавать банку около 1700-1800. (Это если покупать без начального вложения). Кредит на 25 лет.
|
|
|
#23
10.12.2009, 20:34
Последний раз редактировалось Irbis; 10.12.2009 в 20:53..
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.327
|
Мы например купили дом , в котором была маленькая кухонька и небольшая ванная. Сделали пристройку к кухне и у нас получилаь большая кухня-столовая и + довольно большая ванная. Да и стены мы красили биокраской (не везде правда). Собственник жилье, когда делает ремонт в помещении под аренду, покупает самые дешевые стройматериалы и соответственно самые вредные. Я за то, что бы покупать жилье. Это мое сообщение 1000-ное !!! Теперь не буду добавлять новых сообщений неделю |
|
|
#24
10.12.2009, 21:25
|
||
Мэтр
|
Вот здесь интересный симулятор, можно посчитать, что выгоднее будет, покупать или снимать: http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php Зайдите в рубрику "acheter ou louer"
|
|
|
#25
10.12.2009, 21:54
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
А вот тут - обсуждение на форуме на похожую тему: Выгодно ли иметь квартиру во Франции? (там сравнивали покупку квартиры во Франции и в России, ну и вообще, стоит ли покупать..)
|
|
|
#26
10.12.2009, 22:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
#27
11.12.2009, 00:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.04.2006
Откуда: Paris 5e
Сообщения: 1.502
|
Я сейчас плачу за квартиру 509 евро без charges.
По данным seloger похожие квартиры не меньше 100 тыс. евро. Т.е. если кредит процента под 4 годовых, то в первые годы около 350 евро/месяц только на проценты + taxe fonciere (могу предполжить) евро 600 в год, т.е. 350+50=400 евро в месяц + к этому еще надо расстаться с frais de notaire. Плюс кредит без первоначального взноса вряд ли дадут (или под более высокий процент), а это первоначальные взнос вообще говоря может лежать в банке и давать какие то проценты дохода. В общем, учитывая, что в этой квартире я жить десятилетиями не собираюсь, и непонятные перспективы как будет развиваться все... (вообще удивляет логика, если цены на жилье за последние лет 8 поднялись в 2,5 раза, почему они не могут снизиться?) Понятно, что если рассчитывать на десятилетия, все по другому, но на такой срок и жилье другого качечтва хочется, а его купить сейчас просто нереально (идиотский 33% endettement угробит что угодно). Сам я математик, и знакомых много математиков. Один их них, подсчитав, решил, что выгоднее всего до определенного возраста снимать дом, а потом купить кваритру. В общем, кто интересуется подобными вопросами, идите на http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ |
|
|
#28
13.12.2009, 01:34
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 08.09.2007
Откуда: Beziers - Kiev
Сообщения: 456
|
Упсик, подскажите пожалуйста, что это за "33% endettement"?
__________________
"Думай о том, чтобы использовать все препятствия, которые встречаются на твоем пути, как ступеньки для строительства нужной тебе жизни." M.Sinetar |
|
|
#29
13.12.2009, 11:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.09.2007
Сообщения: 4.941
|
tatania, это означает, что вам не дадут кредит, ежемесячные выплаты которого будут превышать 33 % от вашей з/п, доходов
|
|
|
#30
13.12.2009, 11:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.220
|
В свете последних событий (кризис, плавающие цены на жильё) присоединяюсь к Вам. Тоже не хочется покупать абы что (у нас были совершенно другие планы, обговорены кредитные условия в банке, т.е. были готовы покупать, но грянул кризис, и мы призадумались). Среди моих знакомых очень много тех, кто сдаёт жильё дома, а этими деньгами платит за аренду в Европе. Т.е. никто ничего не теряет в результате, получается, живут как " у себя". Плюс - не платят налог на владение имуществом ( в России он копеечный, его платят, безусловно, но в Европе это большие деньги), а только налог на проживание. Есть также семейная пара, которая продала жильё в Питере и купила двушку во Франции, чтобы "обеспечить себе старость". Так получилось, что выгоднее было сдавать квартиру в Питере - тут на них навалились различные траты по ремонту здания и пр. плюс налоги. В Питере они имели нормальные деньги за аренду, даже честно выплачивая подоходный налог 13%, у них оставалось больше. Сейчас локти себе кусают. К тому же, цены на жильё упали, и их квартира стоит сейчас дешевле, чем они за неё заплатили.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как лучше снимать квартиру в Бордо? | glimpsefication | Жилье во Франции | 6 | 09.11.2010 18:40 |
Аренда (совместная) Ищу желающих снимать жилье в Бордо!!! | Exstasy | Аренда и продажа жилья | 0 | 03.08.2010 13:02 |
Когда можно снимать бронь в отеле | fanfanchik | Туристическая виза | 74 | 04.03.2008 11:37 |
Cовместно снимать жилье в Париже | canary | Аренда и продажа жилья | 0 | 26.12.2006 15:48 |
Секреты фотографии: как снимать молнии? | Leonid | Фотоателье | 8 | 07.09.2006 01:57 |