#1
04.04.2010, 09:16
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
|
Compromis de vente
Уважаемые форумчане!
Христос воскрес! Поздравляем всех с Пасхой! Кто может подсказать, после того, как заключен сompromis de vente, в течение какого времени нужно сделать полный платеж? Если что-то не получится с деньгами и нужной суммы будет не хватать, то что тогда и как застраховаться от возможных проблем? Сколько и кому нужно платить при заключении сompromis de vente? И вообще, нельзя ли купить квартиру сразу, без всяких сompromis de vente и предварительных этапов? Заранее благодарны за ваши ответы. |
|
|
#2
04.04.2010, 12:27
Последний раз редактировалось yunahasson; 04.04.2010 в 12:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.05.2008
Откуда: Москва, Чикаго, Париж 20ый округ
Сообщения: 2.350
|
|
|
|
#3
04.04.2010, 13:16
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
|
|
|
|
#4
04.04.2010, 13:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.05.2008
Откуда: Москва, Чикаго, Париж 20ый округ
Сообщения: 2.350
|
Вот это просто невозможно. Задаток Вы оставляете не продавцу (ни в коим случае), а агентству, через которое покупаете недвижимость или у нотариуса, если Вы покупаете без агентства. Продавец не может (не имеет права) передумать, если он подписал соглашение о продаже. Передумать можете только Вы, в течение недели после подписки соглашения. Для этого от Вас не требуется никакого объяснения, а только отказ в письменном виде. В соглашении о продаже обычно вписан срок, в течение которого Вы запрашиваете кредит в банке. Если в кредите Вам отказали, то договор расторгается, а ваш задаток возвращается. Если кредит Вы не запрашиваете, то Вы можете вписать это в договор . В таком случае, Вы обязуетесь купить данную недвижимость, а передумав теряете задаток. Задаток почти всегда составляет 10% от цены недвижимости.
|
|
|
#5
04.04.2010, 14:07
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
|
Еще один вопрос: а можно все же купить сразу, без задатка, и насколько широко это практикуется? Или всегда нужно сначала заключать compromis de vente? |
|
|
#6
04.04.2010, 14:09
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
|
Мне часть необходимой суммы для покупки надо перевести из-за рубежа, поэтому не знаю, вдруг подпишем compromis de vente, а потом будут задержки с переводом?
|
|
|
#7
04.04.2010, 14:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#8
04.04.2010, 14:51
|
|||
Мэтр
|
Обычно продавец соглашается на дополнительный срок для оплаты, ведь в его же интересах.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
||
|
#9
04.04.2010, 15:03
Последний раз редактировалось yunahasson; 04.04.2010 в 15:12..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.05.2008
Откуда: Москва, Чикаго, Париж 20ый округ
Сообщения: 2.350
|
||
|
#10
04.04.2010, 15:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.05.2008
Откуда: Москва, Чикаго, Париж 20ый округ
Сообщения: 2.350
|
Чтобы нотариус подписал акт о продаже, продавцу нужно собрать кучу документов о состояние продаваемого объекта. К моменту подписки согласия покупки-продажи эти документы ещё не необходимы. Поэтому, время между подписанием о согласии продажи и подписании акта о продаже ещё и для хозяина квартиры нужно, если он эти документы ещё не собрал.
|
|
|
#11
04.04.2010, 15:51
|
||
Мэтр
|
Также к последнему по закону будут приложены документы об обязательном обследовании вашей недвижимости специалтцированными независимыми предприятиями (5 из 7ми обязательных), чтобы вы смогли узнать о состоянии недвижимости ДО подписания compromis de vente.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#12
04.04.2010, 16:03
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
|
Всем огромное спасибо!
|
|
|
#13
10.04.2010, 18:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Что это еще за документы? мы дом продавали, ничего вообще не собирали, ни единой бумажки. Агент привел эксперта по термитам, потребовалось просто открыть дверь. Больше ничего не требовалось.
|
|
|
#14
10.04.2010, 19:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.05.2008
Откуда: Москва, Чикаго, Париж 20ый округ
Сообщения: 2.350
|
|
|
|
#15
11.04.2010, 14:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Я к тому, что если дом продает агентство, то продавцу собирать самому ничего не надо. Агент обо всем позаботится: и скажет, что надо, и кого надо приведет. а то вы пишете, что придется побегать и собрать кучу бумаг, на самом же деле физически продавцу никаких телодвижений предпринимать не надо, так что не все так страшно.
|
|
|
#16
20.02.2014, 00:15
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 07.01.2009
Откуда: Mulhouse
Сообщения: 9
|
Здравствуйте,
Покупаем квартиру, на слдующей неделе заключаем компроми. Мы попросили нотариуса прописать цену на мебель отдельно от общей цены жилья. На что его помощник невнятно ответил, что это жилье уже не с первых рук (то есть второй раз перепродается) и так, мол нельзя. Но они уточнят. Кто-нибудь располагает подобной информацией? Спасибо |
|
|
#17
20.02.2014, 00:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.11.2001
Откуда: 31
Сообщения: 2.215
|
julikalin, попросите продавца оценить мебель (с учетом "изношенности"), и пусть он эти данные сообщит нотариусу. С них нотариальный налог не платится. И это все вполне легально, просто, видимо, вам помощник не сведующий попался.
__________________
Le hasard est le visage que prend Dieu quand il veut voyager en ce monde "incognito". Einstein |
|
|
#18
20.02.2014, 01:07
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 07.01.2009
Откуда: Mulhouse
Сообщения: 9
|
||
|
#19
25.02.2014, 13:42
|
||
Кандидат в мэтры
|
а кто нибудь случайно не знает что делать в случае если продавец хочет подписать продажу у нотариуса при этом не выехав предварительно из продаваемого дома?
|
|
|
#20
25.02.2014, 16:50
|
||
Дата рег-ции: 17.08.2009
Откуда: Annecy 74
Сообщения: 7.090
|
||
|
#21
25.02.2014, 17:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#22
25.02.2014, 18:43
|
||
Кандидат в мэтры
|
Parka, финальная подпись двух сторон у нотариуса. Ключи они готовы нам передать, только вот выселяться не торопятся, поэтому мой вопрос что можно ожидать после подписании этого акта?
|
|
|
#23
25.02.2014, 19:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=21718 |
|
|
#24
25.02.2014, 22:56
|
||
Кандидат в мэтры
|
|
|
|
#25
25.02.2014, 23:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Это его условия продажи? Тогда оно должно быть прописано, со сроками и пр. А Вы согласны на это условие, в принципе? А если такое желание появилось у продавца после назначения даты подписания окончательного акта, то, получается, что он не выполняет условия - на момент подписания не просто передаются ключи - у продавца ключей не остается, то есть он освобождает дом.
|
|
|
#26
25.02.2014, 23:25
Последний раз редактировалось Бусинка74; 25.02.2014 в 23:31..
|
||
Дата рег-ции: 17.08.2009
Откуда: Annecy 74
Сообщения: 7.090
|
У нас прописывалось что в день окончательной подписи передача всех документов и ключей, до подписи сделали контрольный визит в доме, и все, мы в этот же день должны были оставить жилище пустым. А что если вы просто не под пишите документ о покупке, как бы испугав продавца. Он ведь явно заинтересован в получении денег |
|
|
#27
25.02.2014, 23:45
|
||
Кандидат в мэтры
|
Всем спасибо за отклики! Мы нашли компромис. В компроми действительно написано что на момент подписи дом должен сдаться пустым и с необходимым анализом электричества. Мы подписываем с условием что продавец в течение своего невыезда будет обязан нам выплачивать indemnisation. Так что в приципе и на frais notaires удается сэкономить и выйграть немного, будет потеря времени конечно т.к. нам срочно ремонт надо делать, но думаю все же условия неплохие
|
|
|
#28
26.02.2014, 07:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Так он может вообще не выехать и ничего вам не платить! А вы выселить его сможете только через суд
|
|
|
#29
26.02.2014, 08:50
Последний раз редактировалось lipa1; 26.02.2014 в 09:16..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Вот тут варианты решения. В частности, Вы можете снизить стоимость дома в счет риска (если продавец не освободит дом в указанные в дополнении к договору сроки). Эта сумма хранится на счете нотариуса. http://www.droitissimo.com/immobilie...te-vente-faire |
|
|
#30
26.02.2014, 09:47
|
||
Кандидат в мэтры
|
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ищу dépôt-vente в Париже | Ondine | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 17.03.2011 00:30 |
CD des tests du russe - vente | Неточка | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 26.01.2011 23:38 |
Сайт vente-privee.com | fiona2 | Цены, покупки, банки, налоги | 1 | 17.04.2009 11:35 |
notebook en vente | lyps | Куплю-продам-отдам в хорошие руки | 0 | 17.03.2009 12:27 |
Проблема с заказом на Vente privée | Oks2 | Цены, покупки, банки, налоги | 2 | 02.06.2008 14:55 |