#1
15.01.2007, 08:05
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2005
Сообщения: 23
|
Купить недвижимость во Франции, имея российское гражданство
Доброе утро!
Остро встал вопрос о покупке небольшого дома во французских HAUTE ALPS- мы там отдыхали в прошлом году- видели предложения домов, подходящие нам по цене. Не представляю, с чего начать и смогу ли я осуществить это мероприятие, елси владею только английским языком? Помогите, пожалуйста, разобраться. Приезжать, глазеть на объявления и домогаться агента? - а вот хватит ли мне англ? Или нужен переводчик? Есть какие нибудь ограничения по продаже недвижимости россиянам? Или они захотят, например, налоговую декларацию на примерную сумму покупки? Оформление, понятное дело, осуществлять придется уже и с переводчиком- где его найти? Очень признательна за ценные советы |
|
|
#2
15.01.2007, 08:52
Последний раз редактировалось MARGOO; 15.01.2007 в 09:00..
|
||
Модератор
|
Непутевая, посмотрите в этом разделе, такие темы были.
Вот, например, правда она закрыта https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=22355 https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=21404 https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=12999 https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=19192 и еще много.
__________________
"Моя спокойная совесть важнее мне, чем все пересуды." Цицерон |
|
|
#3
15.01.2007, 09:19
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2005
Сообщения: 23
|
MARGOO пишет:
У меня практический вопрос- а каким образом передаются деньги? У нас в Москве- все по старинке в подавляющем числе случаев- наличные закладываются в ячейку, а потом продавец забирает их после совершения сделки. Наверное, для Франции это дикость мешок наличных?-) |
|
|
#4
15.01.2007, 09:58
|
||
Модератор
|
Непутевая пишет:
По одной из вышеприведенных ссылок есть информация по этому поводу.
__________________
"Моя спокойная совесть важнее мне, чем все пересуды." Цицерон |
|
|
#5
08.02.2012, 16:37
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 09.05.2011
Сообщения: 2
|
Недвижимость во Франции
Здравствуйте, Роман!
Спасибо Вам за Ваше письмо. Я не знаю правильно ли Вы меня поняли, но мне интересна тема работы в агентстве недвижимости, интересна тема недвижимости в общем и целом и конечно же сама возможность заработка в данном бизнесе. Если Вам это интересно, я имею ввиду сотрудничество со мной, то можно это обсудить. Возможно Вы сможете меня обучить продажам и т.д. и мы совместно прийдем к хорошим результатам. Роман, я так понимаю Вы находитесь непосредственно во Франции? Можете ли Вы обеспечить меня как агента всей необходимой информацией и поддержкой? |
|
|
#6
08.02.2012, 19:42
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 09.05.2011
Сообщения: 2
|
Я раньше работала в агентстве недвижимости, которое находится во Франции. Но потом там произошли изменения и сейчас этого агентства не существует. А я хотела бы продолжить развиваться в этом бизнесе. На данный момент клиентов на недвижимость у меня нет.
|
|
|
#7
22.02.2012, 14:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
Открывать счет перед покупкои недвижимости необязательно (хотя так и удобнее)...
Никаких доказательств доходов банк обычно не требует, как впрочем и рекомендательных писем от вашего банка. Намного важнее правильно обьяснить зачем вам нужен счет во Франции... 700 евро за абсолютно бесплатную и простую процедуру... немного дорого... |
|
|
#8
22.02.2012, 15:05
Последний раз редактировалось Parka; 22.02.2012 в 15:15..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
В частности банк, который рекомендует агентство "Франция" не открывает счет, пока не подписан Компроми. Мне это показалось очень неудобным... Кстати, в нем не говорят по русски. В Ницце много есть банков, где менеджерами работают русскоговорящие сотрудники. Другие банки могут открыть счет до покупки.
Цитата:
Заверение перевода нужно всего для нескольких документов. Например, св-во о браке, которого нет в списке "Франция", если счет открывается на двоих супругов. Считаю такой тип счета очень удобным. Особенно для граждан РФ для перевода денег из РФ. Но мне об этом не сказало ни одно агентство. |
|
|
#9
22.02.2012, 15:39
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 22.02.2012
Откуда: Ницца
Сообщения: 7
|
Вообще, открытие счета - бесплатно. Заверять загранпаспорт не надо. Французская виза не нужна.
Открытие счета - конечно бесплатно в самом банке, и никто вам не помешает пойти туда самому и открыть счет. Если в этом банке есть русскоговорящие сотрудники (что не везде, про утверждение "часто встречаются" - не спорю, поскольку лично не встречала ни разу), вы разбираетесь в административных вопросах и у вас есть время все это делать, находясь на территории Франции. А теперь представим что клиент находится в Москве, приедет на пару дней, и хочет чтобы банк его встретил с распростертыми объятиями и оформил процедуру за час. Заранее проверив все документы и их переводы. Загранпасспорт достаточно перевести, но некоторые банки предпочитают не просто серфицировааный пекревод, а у "своего" переводчика. Особенно, если после открытия счета берется кредит и все оговаривается заранее. Виза для открытия не нужна, факт. Но на момент открытия счета по закону клиент должен прийти лично в банк и подписать все тоже лично. И суметь общаться а не просто кивать головой и ставить подпись, иначе могут и отказать в открытии. |
|
|
#10
22.02.2012, 15:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
||
|
#11
22.02.2012, 15:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.814
|
Я кстати не совсем понимаю, зачем вообще гражданину России открывать счет во Франции, если этот счет нужен ТОЛьКО для покупки недвижимости, если недвижимость покупается без кредита?
Перевести деньги из России на этот счет он все равно не сможет, пока не уведомит российскую налоговую. Затем, когда деньги придут на французский счет, нужно будет доказывать их законное происхождение. Не проще ли сразу из России перевесто нотариусу?
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#12
22.02.2012, 15:54
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Это кто же приезжает покупать на пару дней?
2. не нужно доказывать ничего. Цитата:
|
|||
|
#13
22.02.2012, 15:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#14
22.02.2012, 16:10
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 22.02.2012
Откуда: Ницца
Сообщения: 7
|
Теоритически можно конечно перевести деньги за покупку недвижимости из России... Но я с таким не сталкивалась, поскольку это усложняет процедуру во первых, а во вторых похоже на траффик крупных сумм.
Но допустим, у вас есть банковский счет в Германии, и вы оплачиваете покупку квартры с него. А на какой счет будут заключаться договра об оплате электричества, газа и воды, коммунальных раходов? ЭДФ не будет снимать с немецкого счета. Поэтому до покупки или сразу после открытие счета во французском банке необходимо |
|
|
#15
22.02.2012, 16:15
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 22.02.2012
Откуда: Ницца
Сообщения: 7
|
Приезжают оформлять покупку за 3-4 дня те, кто обратился в надежное агентство, выбрал предварительно недвижимость, переслал уже все бумаги в банк заранее и приехал только эту саму недвижимость выбрать окончательно и подписать компроми. Поверьте, их немало |
|
|
#16
22.02.2012, 16:19
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 22.02.2012
Откуда: Ницца
Сообщения: 7
|
[QUOTE=Frantsia;1059702598]Вообще, открытие счета - бесплатно. Заверять загранпаспорт не надо. Французская виза не нужна.
Открытие счета - конечно бесплатно в самом банке, и никто вам не помешает пойти туда самому и открыть счет. Если в этом банке есть русскоговорящие сотрудники (что не везде, про утверждение "часто встречаются" - не спорю, поскольку лично не встречала ни разу), вы разбираетесь в административных вопросах и у вас есть время все это делать, находясь на территории Франции. А теперь представим что клиент находится в Москве, приедет на пару дней, и хочет чтобы банк его встретил с распростертыми объятиями и оформил процедуру за час. Заранее проверив все документы и их переводы. Загранпасспорт достаточно перевести, но некоторые банки предпочитают не просто серфицировааный пекревод, а у "своего" переводчика. Особенно, если после открытия счета берется кредит и все оговаривается заранее. Виза для открытия не нужна, факт. Но на момент открытия счета по закону клиент должен прийти лично в банк и подписать все тоже лично. И суметь общаться а не просто кивать головой и ставить подпись, иначе могут и отказать в открытии. |
|
|
#17
22.02.2012, 16:56
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Процедура открытия счета оказалась весьма простой процедурой, из документов была справка о доходах, адрес во Франции, документ, удост. личность (паспорт).
Да и проще, находясь во Франции, перевести деньги с фр. счета на французский (нотариусу). А иногда - форма расчета предполагает не перевод, а чек.
А уж, как его открыть, прибегая к помощи посредников или нет, каждый решает сам. Судя по количеству вопросов даже на этом форуме, спрос на такую услугу существует. |
|||
|
#18
22.02.2012, 17:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.814
|
Нотариус не проверяет происхождение этой суммы. Ему нужно только подтверждение, что они пришли со счета того, на чье имя производится покупка. Откуда они взялись на том счету, его не интересует.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#19
22.02.2012, 17:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
договор на газ, воду итд делаются не в первую очередь (как вы писали), а в последнюю... |
|
|
#20
22.02.2012, 17:21
Последний раз редактировалось lipa1; 22.02.2012 в 17:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Но счет для этого нужен? Придется его, стало быть, открывать, а уж перед или после покупки - это детали. |
|
|
#21
22.02.2012, 17:33
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 22.02.2012
Откуда: Ницца
Сообщения: 7
|
Да, для ЭДФ, страховки и т.п. нужен будет счет во Франции. Рано или поздно, но проще рано |
|
|
#22
22.02.2012, 17:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
||
|
#23
22.02.2012, 17:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
делать банковскии чек тоже долго... |
|
|
#24
22.02.2012, 18:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Если кредит нужен, то схема несколько иная - пока ты не найдешь банка, дающего кредит, ни о какой покупке и речи нет (в компроми ведь это условие отмены сделки). То есть, как найдешь, так и открывать нужно. Хотя, при этом наличие счета тоже совсем не помешает, тем более, если его открытие никаких денежных и особых временных затрат не составляет. |
|
|
#25
22.02.2012, 18:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
||
|
#26
22.02.2012, 18:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
||
|
#27
22.02.2012, 18:35
Последний раз редактировалось EHOT; 22.02.2012 в 18:39..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
....
|
|
|
#28
22.02.2012, 18:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
В первом случае вы переводите деньги нотариусу из России и все... а во втором, вы делаете перевод (только не нотариусу, а себе), а потом ждете дня 2-3 банковскии чек...
|
|
|
#29
22.02.2012, 18:49
Последний раз редактировалось Parka; 22.02.2012 в 19:24..
|
|||||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Цитата:
И зачем переводить у "своего" переводчика? У него расценки побольше? Цитата:
Что обычно не меньше месяца-двух... Так, что Покупателю нечего спешить обычно.... |
||||||
|
#30
22.02.2012, 19:15
Последний раз редактировалось Parka; 22.02.2012 в 19:21..
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
+1000 |
|||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Российское гражданство для гражданина Франции | chukcha | Административные и юридические вопросы | 136 | 13.07.2023 20:02 |
Куда можно поехать, имея французский вид на жительство и российское гражданство? | Sim03 | Административные и юридические вопросы | 636 | 09.11.2018 23:34 |
Российское гражданство для ребенка ,рожденного во Франции | Тюша | Административные и юридические вопросы | 4 | 20.11.2009 14:01 |
Как можно купить недвижимость в Париже, если у меня украинское гражданство? | xochuvseznatnat | Жилье во Франции | 6 | 24.10.2009 10:38 |
российское гражданство для ребенка родившегося во Франции | StarAcademy | Административные и юридические вопросы | 1 | 13.12.2008 11:37 |