Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #181
Старое 12.05.2017, 15:20     Последний раз редактировалось Акакий; 12.05.2017 в 15:38..
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 67
lipa1,,спасибо!Про землю нужно точно узнать все.
Все же я попробую попросить нотариуса скинуть мне копию документа на эмейл.Потом отпишусь здесь.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #182
Старое 20.05.2017, 23:26
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 67
Да,нотариус сказал,что скинет копию compromis de vente на эмейл.
Но,мы забрали наш аванс,потому что продавцы нам отказали до подписания предварительного соглашения...сказав,что сестра больна..
Ещё.Сегодня утром я позвонила одной из сестёр и предложила на 2000 евро+
Куда делась болезнь,и что они ещё не готовы,,,вдруг все выздоровели и согласны продать нам дом..
Это после почти 2 месяцев..так хочется их отматерить..но нельзя..
Так вот берём кредит.
Пишу,например: 70 тыс.евро.
Платим нотариусу чеком не знаю..7 тыс.евро.
Вопрос:Можем ли мы взять кредит только 63 тыс.евро в банке?
Или нельзя,нужно брать всю сумму стоимости дома в банке?
Написала в другой теме,потом подумала,мой вопрос актуален здесь.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #183
Старое 21.05.2017, 15:09
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
Да,нотариус сказал,что скинет копию compromis de vente на эмейл.
Но,мы забрали наш аванс,потому что продавцы нам отказали до подписания предварительного соглашения...сказав,что сестра больна..
Ещё.Сегодня утром я позвонила одной из сестёр и предложила на 2000 евро+
Куда делась болезнь,и что они ещё не готовы,,,вдруг все выздоровели и согласны продать нам дом..
Это после почти 2 месяцев..так хочется их отматерить..но нельзя..
Так вот берём кредит.
Пишу,например: 70 тыс.евро.
Платим нотариусу чеком не знаю..7 тыс.евро.
Вопрос:Можем ли мы взять кредит только 63 тыс.евро в банке?
Или нельзя,нужно брать всю сумму стоимости дома в банке?
Написала в другой теме,потом подумала,мой вопрос актуален здесь.
В кредит вы не обязаны брать 100% сумму стоимости дома. Более того, чем больше ваш личный взнос, тем легче вам будет получить кредит и тем меньше у вас будет процентная ставка по кредиту.
Для того, что бы банк серьезно занялся вопросом финансирования, вам необходимо иметь предварительное соглашение о продаже, подписанное и вами и продавцом ( compromis).
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас!
voila_voila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #184
Старое 21.05.2017, 19:47
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 67
И как долго решает банк,чтобы дать кредит,сколько дней,месяцев?
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #185
Старое 21.05.2017, 19:58
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.912
Если банк уже предварительно согласился, то около месяца после того, как вы им компроми дадите.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #186
Старое 21.05.2017, 20:03
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 67
Как только мы предложили продавцам на две тыс больше..тут все зашевелилось..никто не болеет.. Во вторник уже позвонят,чтобы взять рандеву на подписание compromis...
Что делают деньги с людьми...
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #187
Старое 01.03.2018, 17:33
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Lyanne
 
Дата рег-ции: 06.09.2012
Откуда: 35
Сообщения: 463
Не могу найти, есть ли какие-то официальные сроки между promesse d'achat и compromis, может, кто-то сталкивался. У нас ситуация в следующем: покупаем дом, promesse d'achat подписали 26 января. Через несколько дней продавец все подписал, нам было сказано, что compromis будет максимум через 2 недели, а переезд можем планировать на май. И тут вдруг выясняется, что реальная территория участка не совпадает с кадастром (небольшой клочек земли фактически находится на участке, который мы покупаем, а по бумагам он принадлежит сосядям). Нам сказали, что нужно подождать еще одну неделю, пока придет геодезист и нынешние хозяева выкупят этот участок у соседей, для нас цена не изменится. Потом нотариус ушел в отпуск на неделю, а сегодня выясняется, что геодезист еще не приезжал даже и сможет приехать только после 5 апреля, т.е. подписание compromis откладывается еще на неопределенный срок. Неужели геодезисты действительно так востребованы, что их нужно ждать месяцами или продавец просто тянет время по непонятной причине? Насколько я понимаю, он уже не может отказаться от compromis, раз согласился на нашу цену. Или все-таки может?
Lyanne вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #188
Старое 01.03.2018, 18:03
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 55.355
Lyanne, продавец не может, а вы можете.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #189
Старое 01.03.2018, 18:23
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.912
На самом деле, формально никто не может. Хотя если покупатель откажется, то преследовать его вряд ли будут. В любом случае, всегда можно подписать compromis, а потом в течение 10 дней отказаться, если что.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #190
Старое 01.03.2018, 18:26
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 55.355
Да, реально ничем покупателя не обязывает offre d'achat. Люди повсеместно этим пользуются, просто на право и на лево. А вот зато продавца, подписавшего предложение покупателя, но потом отказавшегося уже можно и принудить к продаже по этой цене.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #191
Старое 01.03.2018, 18:30
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Lyanne
 
Дата рег-ции: 06.09.2012
Откуда: 35
Сообщения: 463
Мы не хотим отказываться, мы хотим купить и как можно быстрее. Но все это тянется уже месяц и неизвестно сколько еще будет тянуться. Вот поэтому и сомнения, не передумал ли продавец.
Lyanne вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #192
Старое 01.03.2018, 20:15
Мэтр
 
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 651
Сочувствую но у нас было веселее. Согласовали покупку и цену в конце сентября. "Компроми" нам прислали в Москву в конце января, (правда 3 недели почты в Москву, обратно DHL за 2 дня), а окончательная продажа (т.е. подписали документы у нотариуса) - 12 июня.
Два нотариуса - Париж и VAR, три продавца. В общей сложности 9 месяцев.
Лека вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #193
Старое 01.03.2018, 21:27
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Lyanne
 
Дата рег-ции: 06.09.2012
Откуда: 35
Сообщения: 463
Посмотреть сообщениеЛека пишет:
Сочувствую но у нас было веселее. Согласовали покупку и цену в конце сентября. "Компроми" нам прислали в Москву в конце января, (правда 3 недели почты в Москву, обратно DHL за 2 дня), а окончательная продажа (т.е. подписали документы у нотариуса) - 12 июня.
Два нотариуса - Париж и VAR, три продавца. В общей сложности 9 месяцев.
Ужас какой( Нас уверяют, что все дело в геодезисте, не знаю, правда или нет. Пока ждем 5 апреля.
Lyanne вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #194
Старое 02.03.2018, 11:31
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 55.355
Lyanne, понятно, что вы не хотите. Я просто написала что может в этой ситуации продавец, а что покупатель. Вы можете отказаться, а он нет, так как вы можете его привлечь. Хотя это стоит денег. И этим продавец может воспользоваться, мол, вам не захочется тратиться на суды. Но вы можете.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #195
Старое 02.03.2018, 11:37
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.912
Продавец точно так же может привлечь покупателя. Другое дело, что этого практически никто никогда не делает. Но право такое у продавца есть. Если обе стороны подписали promesse d'achat, то повязаны ОБЕ стороны.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #196
Старое 02.03.2018, 12:42     Последний раз редактировалось Ptu; 02.03.2018 в 12:48..
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 55.355
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Другое дело, что этого практически никто никогда не делает.
Вот об этом и речь! А тут еще и ситуация, когда продавец затягивает сделку надолго. Вообще не реально пытаться привлекать.

La promesse de vente
Dans la promesse de vente (appelée aussi "promesse unilatérale de vente"), le propriétaire s'engage auprès du candidat acheteur (nommé bénéficiaire) à lui vendre son bien à un prix déterminé. Il lui donne ainsi en exclusivité une "option" pour un temps limité (généralement deux à trois mois).
https://www.notaires.fr/fr/la-promes...romis-de-vente
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #197
Старое 02.03.2018, 14:14
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Lyanne
 
Дата рег-ции: 06.09.2012
Откуда: 35
Сообщения: 463
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Вот об этом и речь! А тут еще и ситуация, когда продавец затягивает сделку надолго. Вообще не реально пытаться привлекать.
А как долго продавец может затягивать сделку? Есть ли какие-то сроки по закону? А искала, но ничего не нашла. Может, он просто ждет, когда мы откажемся, т.к. мы неплохо сбили цену, и он уже не хочет продавать по этой цене и придумывает отговорки.
Lyanne вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #198
Старое 02.03.2018, 14:24
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.912
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
La promesse de vente
В случае Лианны речь шла не о promesse de vente, а о promesse d'achat. Это разные вещи. Первая делается по инициативе продавца, вторая - по инициативе покупателя.

По закону сроки до подписания compromis не фиксированы...
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #199
Старое 02.03.2018, 14:45
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 55.355
Печкин, в случае Лианны, это продавец затягивает подписание compromis, а покупатель никак не противится сделке. И это все таки принципиальный момент.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #200
Старое 26.04.2018, 11:50
Дебютант
 
Дата рег-ции: 16.03.2018
Сообщения: 95
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, дорогие форумчане, как обычно в clause suspensive указываются условия кредитования? Мы пару дней как подписали compromis. После подписи заметили, что сумма кредита указана как "не более n-ой" . Мы же просили указать, что "будем запрашивать n-ую сумму". Нам кажется, что мы совсем не защищены с такой формулировкой. Ведь банк может отказать в выдаче необходимой суммы, но согласиться выдать меньшую. Как вы считаете? Нотариус нас уверяет, что это - обычная практика.
Tul-pan вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #201
Старое 26.04.2018, 12:00
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.912
Напишите, как это по-французски сформулировано. А то "не более какой-то суммы", это и одно евро подходит под это определение...
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #202
Старое 26.04.2018, 12:12
Дебютант
 
Дата рег-ции: 16.03.2018
Сообщения: 95
Написано: "Montant maximum de la somme empruntée: XXX".
Tul-pan вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #203
Старое 26.04.2018, 12:13
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 24.318
Правильно там написано.

Вы видимо сказали нотариусу, что Вам нужен кредит на, например, 100 тыс для покупки квартиры. Нотариус и написал условие, что если Вам откажут в кредите на 100 тыс или меньше, то Вы не можете купить и договор расторгается. То есть, если Вы не можете получить кредит на 100 тыс или на 90 или 80 тыс то это работает(предполагается, что если вам отказывают в кредите на 80 тыс, то 100 и подавно не дадут).

Однако, Вы не можете воспользоваться этим условием, если вам откажут в кредит на большую сумму.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #204
Старое 26.04.2018, 12:15
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.912
Это нормально. Это означает "максимальная сумма, которую вы ИМЕЕТЕ ПРАВО запрашивать", а не "максимальная сумма, которую банк должен выдать".
Так как вдруг вы запросите десять миллионов, и вам откажут, а вы решите на этом основании отказаться
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #205
Старое 26.04.2018, 12:24
Дебютант
 
Дата рег-ции: 16.03.2018
Сообщения: 95
Вот так же и нотариус нам объясняет. Но нас смущает то, не может ли банк отказать, допустим, в необходимой сумме 100 тыс. , но в отказе указать, что может выдать 80 тыс. И в этом случае мы должны будем оставшуюся сумму выложить из своего кармана, которой нет. Простите, может глупости говорю. Покупаем наш первый дом.
Tul-pan вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #206
Старое 26.04.2018, 12:28
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 13.912
Нет, банк такого не делает. Банк либо дает, либо отказывает. В отказах никогда не упоминаются какие-то другие суммы, кроме той, что вы запрашивали.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #207
Старое 26.04.2018, 12:29
Дебютант
 
Дата рег-ции: 16.03.2018
Сообщения: 95
Огромное спасибо за помощь!
Tul-pan вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #208
Старое 26.04.2018, 15:50
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 55.355
Tul-pan, обычно для того четко и прописываются точные условия финансирования - допустим 100 тыс личного вклада, и 100 тыс кредита. Четко и ясно. Вы будете именно эту сумму просить, вам 80 тыс кредита ну никак не нужны, это же и так очевидно. Но для того все четко и прописывают.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #209
Старое 27.04.2018, 10:38
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 24.318
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
бычно для того четко и прописываются точные условия финансирования - допустим 100 тыс личного вклада, и 100 тыс кредита. Четко и ясно. Вы будете именно эту сумму просить, вам 80 тыс кредита ну никак не нужны, это же и так очевидно. Но для того все четко и прописывают.
У меня во всех "компроми" ничего не написано про финансирование. Просто если был кедит, и если я говорил, что получение кредита, является необходимым условием для покупки был параграф, где писали, что я могу отказаться от покупки квартиры, если предоставлю 2 отказа о предоставлении кредита на сумму не больше Х.

То есть отказ в кредите на более крупную сумму чем оговорено, не является основанием для отказа, а на менее крупную прокатывает.

Это весьма логично, так как любои человек может получить отказ в кредите, если "задерет" сумму. Если банк отказывает в меньшеи сумме, то он совершенно очевидно откажет и в большеи.

А брать кредит на сумму, оговоренную в компроми вас никто не заставляет. Вы можете взять кредит на большую (если дадут) или на меньшую (если наидете деньги другим способом).
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #210
Старое 27.04.2018, 12:13
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 55.355
Ну и зря. Нотариусы этот пунк настоятельно советуют, так как это и есть очень важный пункт в clauses suspensives, которые защищают интересы продавца. Не очень ваш нотариус это проверял. Вроде вы писали, что у вас был один нотариус на двоих...
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Ищу dépôt-vente в Париже Ondine Цены, покупки, банки, налоги 4 17.03.2011 00:30
CD des tests du russe - vente Неточка Куплю-продам-отдам в хорошие руки 0 26.01.2011 23:38
Сайт vente-privee.com fiona2 Цены, покупки, банки, налоги 1 17.04.2009 11:35
notebook en vente lyps Куплю-продам-отдам в хорошие руки 0 17.03.2009 12:27
Проблема с заказом на Vente privée Oks2 Цены, покупки, банки, налоги 2 02.06.2008 14:55


Часовой пояс GMT +2, время: 10:52.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2019 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX