Compromis de vente

[Акакий]

lipa1,,спасибо!Про землю нужно точно узнать все.
Все же я попробую попросить нотариуса скинуть мне копию документа на эмейл.Потом отпишусь здесь.

[Акакий]

Да,нотариус сказал,что скинет копию compromis de vente на эмейл.
Но,мы забрали наш аванс,потому что продавцы нам отказали до подписания предварительного соглашения...сказав,что сестра больна..
Ещё.Сегодня утром я позвонила одной из сестёр и предложила на 2000 евро+
Куда делась болезнь,и что они ещё не готовы,,,вдруг все выздоровели и согласны продать нам дом..
Это после почти 2 месяцев..так хочется их отматерить..но нельзя..
Так вот берём кредит.
Пишу,например: 70 тыс.евро.
Платим нотариусу чеком не знаю..7 тыс.евро.
Вопрос:Можем ли мы взять кредит только 63 тыс.евро в банке?
Или нельзя,нужно брать всю сумму стоимости дома в банке?
Написала в другой теме,потом подумала,мой вопрос актуален здесь.

[voila_voila]

Да,нотариус сказал,что скинет копию compromis de vente на эмейл.
Но,мы забрали наш аванс,потому что продавцы нам отказали до подписания предварительного соглашения...сказав,что сестра больна..
Ещё.Сегодня утром я позвонила одной из сестёр и предложила на 2000 евро+
Куда делась болезнь,и что они ещё не готовы,,,вдруг все выздоровели и согласны продать нам дом..
Это после почти 2 месяцев..так хочется их отматерить..но нельзя..
Так вот берём кредит.
Пишу,например: 70 тыс.евро.
Платим нотариусу чеком не знаю..7 тыс.евро.
Вопрос:Можем ли мы взять кредит только 63 тыс.евро в банке?
Или нельзя,нужно брать всю сумму стоимости дома в банке?
Написала в другой теме,потом подумала,мой вопрос актуален здесь.

В кредит вы не обязаны брать 100% сумму стоимости дома. Более того, чем больше ваш личный взнос, тем легче вам будет получить кредит и тем меньше у вас будет процентная ставка по кредиту.
Для того, что бы банк серьезно занялся вопросом финансирования, вам необходимо иметь предварительное соглашение о продаже, подписанное и вами и продавцом ( compromis).

[Акакий]

И как долго решает банк,чтобы дать кредит,сколько дней,месяцев?

[Печкин]

Если банк уже предварительно согласился, то около месяца после того, как вы им компроми дадите.

[Акакий]

Как только мы предложили продавцам на две тыс больше..тут все зашевелилось..никто не болеет.. Во вторник уже позвонят,чтобы взять рандеву на подписание compromis...
Что делают деньги с людьми...

[Lyanne]

Не могу найти, есть ли какие-то официальные сроки между promesse d'achat и compromis, может, кто-то сталкивался. У нас ситуация в следующем: покупаем дом, promesse d'achat подписали 26 января. Через несколько дней продавец все подписал, нам было сказано, что compromis будет максимум через 2 недели, а переезд можем планировать на май. И тут вдруг выясняется, что реальная территория участка не совпадает с кадастром (небольшой клочек земли фактически находится на участке, который мы покупаем, а по бумагам он принадлежит сосядям). Нам сказали, что нужно подождать еще одну неделю, пока придет геодезист и нынешние хозяева выкупят этот участок у соседей, для нас цена не изменится. Потом нотариус ушел в отпуск на неделю, а сегодня выясняется, что геодезист еще не приезжал даже и сможет приехать только после 5 апреля, т.е. подписание compromis откладывается еще на неопределенный срок. Неужели геодезисты действительно так востребованы, что их нужно ждать месяцами или продавец просто тянет время по непонятной причине? Насколько я понимаю, он уже не может отказаться от compromis, раз согласился на нашу цену. Или все-таки может?

[Ptu]

Lyanne, продавец не может, а вы можете.

[Печкин]

На самом деле, формально никто не может. Хотя если покупатель откажется, то преследовать его вряд ли будут. В любом случае, всегда можно подписать compromis, а потом в течение 10 дней отказаться, если что.

[Ptu]

Да, реально ничем покупателя не обязывает offre d'achat. Люди повсеместно этим пользуются, просто на право и на лево. А вот зато продавца, подписавшего предложение покупателя, но потом отказавшегося уже можно и принудить к продаже по этой цене.

[Lyanne]

Мы не хотим отказываться, мы хотим купить и как можно быстрее. Но все это тянется уже месяц и неизвестно сколько еще будет тянуться. Вот поэтому и сомнения, не передумал ли продавец.

[Лека]

Сочувствую но у нас было веселее. Согласовали покупку и цену в конце сентября. "Компроми" нам прислали в Москву в конце января, (правда 3 недели почты в Москву, обратно DHL за 2 дня), а окончательная продажа (т.е. подписали документы у нотариуса) - 12 июня.
Два нотариуса - Париж и VAR, три продавца. В общей сложности 9 месяцев.

[Lyanne]

Сочувствую но у нас было веселее. Согласовали покупку и цену в конце сентября. "Компроми" нам прислали в Москву в конце января, (правда 3 недели почты в Москву, обратно DHL за 2 дня), а окончательная продажа (т.е. подписали документы у нотариуса) - 12 июня.
Два нотариуса - Париж и VAR, три продавца. В общей сложности 9 месяцев.

Ужас какой( Нас уверяют, что все дело в геодезисте, не знаю, правда или нет. Пока ждем 5 апреля.

[Ptu]

Lyanne, понятно, что вы не хотите. Я просто написала что может в этой ситуации продавец, а что покупатель. Вы можете отказаться, а он нет, так как вы можете его привлечь. Хотя это стоит денег. И этим продавец может воспользоваться, мол, вам не захочется тратиться на суды. Но вы можете.

[Печкин]

Продавец точно так же может привлечь покупателя. Другое дело, что этого практически никто никогда не делает. Но право такое у продавца есть. Если обе стороны подписали promesse d'achat, то повязаны ОБЕ стороны.

[Ptu]

Другое дело, что этого практически никто никогда не делает.

Вот об этом и речь! А тут еще и ситуация, когда продавец затягивает сделку надолго. Вообще не реально пытаться привлекать.

La promesse de vente
Dans la promesse de vente (appelée aussi "promesse unilatérale de vente"), le propriétaire s'engage auprès du candidat acheteur (nommé bénéficiaire) à lui vendre son bien à un prix déterminé. Il lui donne ainsi en exclusivité une "option" pour un temps limité (généralement deux à trois mois).
https://www.notaires.fr/fr/la-promes...romis-de-vente

[Lyanne]

Вот об этом и речь! А тут еще и ситуация, когда продавец затягивает сделку надолго. Вообще не реально пытаться привлекать.

А как долго продавец может затягивать сделку? Есть ли какие-то сроки по закону? А искала, но ничего не нашла. Может, он просто ждет, когда мы откажемся, т.к. мы неплохо сбили цену, и он уже не хочет продавать по этой цене и придумывает отговорки.

[Печкин]

La promesse de vente

В случае Лианны речь шла не о promesse de vente, а о promesse d'achat. Это разные вещи. Первая делается по инициативе продавца, вторая - по инициативе покупателя.

По закону сроки до подписания compromis не фиксированы...

[Ptu]

Печкин, в случае Лианны, это продавец затягивает подписание compromis, а покупатель никак не противится сделке. И это все таки принципиальный момент.

[Tul-pan]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, дорогие форумчане, как обычно в clause suspensive указываются условия кредитования? Мы пару дней как подписали compromis. После подписи заметили, что сумма кредита указана как "не более n-ой" . Мы же просили указать, что "будем запрашивать n-ую сумму". Нам кажется, что мы совсем не защищены с такой формулировкой. Ведь банк может отказать в выдаче необходимой суммы, но согласиться выдать меньшую. Как вы считаете? Нотариус нас уверяет, что это - обычная практика.

[Печкин]

Напишите, как это по-французски сформулировано. А то "не более какой-то суммы", это и одно евро подходит под это определение...

[Tul-pan]

Написано: "Montant maximum de la somme empruntée: XXX".

[EHOT]

Правильно там написано.

Вы видимо сказали нотариусу, что Вам нужен кредит на, например, 100 тыс для покупки квартиры. Нотариус и написал условие, что если Вам откажут в кредите на 100 тыс или меньше, то Вы не можете купить и договор расторгается. То есть, если Вы не можете получить кредит на 100 тыс или на 90 или 80 тыс то это работает(предполагается, что если вам отказывают в кредите на 80 тыс, то 100 и подавно не дадут).

Однако, Вы не можете воспользоваться этим условием, если вам откажут в кредит на большую сумму.

[Печкин]

Это нормально. Это означает "максимальная сумма, которую вы ИМЕЕТЕ ПРАВО запрашивать", а не "максимальная сумма, которую банк должен выдать".
Так как вдруг вы запросите десять миллионов, и вам откажут, а вы решите на этом основании отказаться

[Tul-pan]

Вот так же и нотариус нам объясняет. Но нас смущает то, не может ли банк отказать, допустим, в необходимой сумме 100 тыс. , но в отказе указать, что может выдать 80 тыс. И в этом случае мы должны будем оставшуюся сумму выложить из своего кармана, которой нет. Простите, может глупости говорю. Покупаем наш первый дом.

[Печкин]

Нет, банк такого не делает. Банк либо дает, либо отказывает. В отказах никогда не упоминаются какие-то другие суммы, кроме той, что вы запрашивали.

[Tul-pan]

Огромное спасибо за помощь!

[Ptu]

Tul-pan, обычно для того четко и прописываются точные условия финансирования - допустим 100 тыс личного вклада, и 100 тыс кредита. Четко и ясно. Вы будете именно эту сумму просить, вам 80 тыс кредита ну никак не нужны, это же и так очевидно. Но для того все четко и прописывают.

[EHOT]

бычно для того четко и прописываются точные условия финансирования - допустим 100 тыс личного вклада, и 100 тыс кредита. Четко и ясно. Вы будете именно эту сумму просить, вам 80 тыс кредита ну никак не нужны, это же и так очевидно. Но для того все четко и прописывают.

У меня во всех "компроми" ничего не написано про финансирование. Просто если был кедит, и если я говорил, что получение кредита, является необходимым условием для покупки был параграф, где писали, что я могу отказаться от покупки квартиры, если предоставлю 2 отказа о предоставлении кредита на сумму не больше Х.

То есть отказ в кредите на более крупную сумму чем оговорено, не является основанием для отказа, а на менее крупную прокатывает.

Это весьма логично, так как любои человек может получить отказ в кредите, если "задерет" сумму. Если банк отказывает в меньшеи сумме, то он совершенно очевидно откажет и в большеи.

А брать кредит на сумму, оговоренную в компроми вас никто не заставляет. Вы можете взять кредит на большую (если дадут) или на меньшую (если наидете деньги другим способом).

[Ptu]

Ну и зря. Нотариусы этот пунк настоятельно советуют, так как это и есть очень важный пункт в clauses suspensives, которые защищают интересы продавца. Не очень ваш нотариус это проверял. Вроде вы писали, что у вас был один нотариус на двоих...