Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #151
Старое 10.09.2014, 21:02
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.678
Посмотреть сообщениеAlessia пишет:
спасибо! то есть если продавец откажется от сделки сейчас (когда у покупатела нет ни "да", ни "нет", но сроки прошли), то залог отходит продавцу? В том-то и дело, что нотариус продавца как-то вяло реагирует на запросы о залоге или других штрафах и предлагает переписать договор и продлить для покупателя сроки поиска кредита.
К сожалению (для продавца) невыдача кредита (это надо доказать покупателю) является фактором расторжения сделки с возвратом задатка за вычетом фактически понесенных расходов. Если в контракте не было прописано специально, что покупатель не будет проводить сделку без кредита
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #152
Старое 11.09.2014, 09:51
Бывалый
 
Аватара для Alessia
 
Дата рег-ции: 06.07.2005
Откуда: 92
Сообщения: 150
да, в контракте прописано, что невыдача кредита является условием расторжения сделки и возвращении залога покупателю, только если с его стороны не было упущений (négligence), но это тоже надо доказать... спасибо за советы!
Alessia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #153
Старое 16.03.2016, 21:10
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 545
Мы на стадии compromis de vente, буду благодарна, если вы поможете разобраться в тонкостях:

1) Если после подписания compromis de vente с нотариусом, владелец отказывается продать жилье "А" -- то можем ли мы отказаться от кредита в банке на покупку жилья "А" (если офер де прет уже будет подписан.)?

2) Нам агенство по продаже недвижимости предлагает подписать без нотариуса, и нас это настораживает. Еще агенство предлагает выписать чек на 15 тыс, а если продавец передумает -- то вернет нам 20тыс, если мы передумаем то мы 15 теряем.
Т.е. если агенство находит покупателя, готового заплатить на 10 тыс больше нашего, то они нам отказывают, отдают 5 тысяч, а сами в плюсе на 5 тыс... Хочется обезопасить себя от этой ситуации. Как у вас было?
lipa-lipa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #154
Старое 16.03.2016, 21:30
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.678
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
2) Нам агенство по продаже недвижимости предлагает подписать без нотариуса, и нас это настораживает. Еще агенство предлагает выписать чек на 15 тыс, а если продавец передумает -- то вернет нам 20тыс, если мы передумаем то мы 15 теряем.
Т.е. если агенство находит покупателя, готового заплатить на 10 тыс больше нашего, то они нам отказывают, отдают 5 тысяч, а сами в плюсе на 5 тыс... Хочется обезопасить себя от этой ситуации. Как у вас было?
Все зависит от вашего договора. Нормально, это когда вам должны вернуть 30 тыс (в 2 раза больше - задаток). Бывает, что только 15 (аванс). Вы теряете деньги в любом случае при вашем отказе.
ПЫСЫ.
Я бы все же настоял на нотариусе.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #155
Старое 16.03.2016, 23:42
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
Мы на стадии compromis de vente, буду благодарна, если вы поможете разобраться в тонкостях:

1) Если после подписания compromis de vente с нотариусом, владелец отказывается продать жилье "А" -- то можем ли мы отказаться от кредита в банке на покупку жилья "А" (если офер де прет уже будет подписан.)?

2) Нам агенство по продаже недвижимости предлагает подписать без нотариуса, и нас это настораживает. Еще агенство предлагает выписать чек на 15 тыс, а если продавец передумает -- то вернет нам 20тыс, если мы передумаем то мы 15 теряем.
Т.е. если агенство находит покупателя, готового заплатить на 10 тыс больше нашего, то они нам отказывают, отдают 5 тысяч, а сами в плюсе на 5 тыс... Хочется обезопасить себя от этой ситуации. Как у вас было?
1. Если владелец отказывается продавать , то ваша сделка купли- продажи не имеет место быть. Вы сможете отказаться от кредита , заплатив штраф ( нечто в пределах 200€), если все уже случилось после 10 выдержанных дней предложения кредита)
2. Вы можете подписать предварительный договор в вашем агентстве, это нормальная практика и собственно это входит в услуги по оформлению сделки. 15 000 , 20 000 - это не понятные цифры ибо расчет ведется от стоимости объекта недвижимости ( и обязательно net vendeur ). Как правило депозит <=10% стоимости, если продавец отказывается от продажи , то к этим 10% добавляются dommages et intérêts ( пардон, не знаю как правильно сказать на русском языке), но эта сумма должна быть прописана в компроми.
Если вы подписываете компроми, то уже никакого другого клиента агентство искать не будет ( если еще с письменным предложением можно нечестно поиграть, то с компроми никто этого делать не станет, за это можно и лицензию потерять ).
Если вы сомневаетесь, идите к нотариусу. Совершенно однозначно ;-)
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас!
voila_voila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #156
Старое 18.03.2016, 11:20
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 24.577
Посмотреть сообщениеvoila_voila пишет:
1. Если владелец отказывается продавать , то ваша сделка купли- продажи не имеет место быть.
вы что-то путаете. После подписания "компроми" продавец не может отказаться от продажи. Отказаться может только покупатель и только в оговоренных в "компроми" случаях (за исключением первых 10 днеи, когда покупатель может просто передумать). Даже если продавец умер до подписания окончательного акта, его наследники будут обязаны продать покупателю недвижимость.

Подписывать "компроми" лучше у нотариуса, хотя многие делают это в агенстве.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #157
Старое 19.03.2016, 00:32
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 01.04.2005
Откуда: Juan les Pins
Сообщения: 248
Нет, я не путаю;-) такие случаи бывают. Вы правы после подписания предварительного договора, продавец обязан продать. Но он может и передумать;-) и в данном случае выплатить неустойку ( с моральным ущербом ) потенциальному покупателю.
__________________
Самые лучшие праздники- это те, которые внутри вас!
voila_voila вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #158
Старое 19.03.2016, 08:47
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 14.072
Нет. Как написал г-н Енот, неустойкой продавец не отделается. Его обяжут продать по суду, если покупатель этого потребует.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #159
Старое 19.03.2016, 09:07
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 340
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Нет. Как написал г-н Енот, неустойкой продавец не отделается. Его обяжут продать по суду, если покупатель этого потребует.
Совершенно верно:

Le droit de rétractation permet de renoncer à la vente en respectant un certain délai.

Bénéficiaire
Ce droit s'adresse uniquement à l'acquéreur (qu'il ait signé une promesse unilatérale ou un compromis de vente).

Le vendeur est quant à lui engagé dès la signature de la promesse unilatérale ou du compromis de vente. S'il conteste la vente, l'acquéreur peut en demander l'exécution forcée devant le tribunal de grande instance.

Délais à respecter
Après la signature de la promesse unilatérale ou du compromis de vente, l'acquéreur dispose de 10 jours pour renoncer à la vente. Ce délai démarre à partir :

du lendemain de la 1re présentation de la lettre recommandée en cas de promesse passée sous seing privé,
ou du lendemain de la remise en main propre (ou signature de l'acte s'il est conservé par l'officier public) en cas de promesse passée sous la forme authentique.
Si le dernier jour du délai de rétractation est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé, le délai est prolongé jusqu'au 1erjour ouvrable suivant.

L'acquéreur doit notifier sa rétractation au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception avant l'expiration d'un délai de 10 jours.


https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2965
zaviraks вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #160
Старое 19.03.2016, 10:19
Кандидат в мэтры
 
Аватара для Venecija
 
Дата рег-ции: 26.07.2008
Откуда: Ницца
Сообщения: 378
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Нет. Как написал г-н Енот, неустойкой продавец не отделается. Его обяжут продать по суду, если покупатель этого потребует.
Что-то Прохорову не продали ...
Venecija вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #161
Старое 25.04.2016, 15:08
Мэтр
 
Аватара для fialka22
 
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.157
Скажите пожалуйста, не мог бы кто-нибудь посоветовать хорошего нотариуса для проверки compromis de vente в Париже или в 92 департаменте? Спасибо большое заранее.
fialka22 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #162
Старое 01.05.2016, 14:54     Последний раз редактировалось kofffemolka; 01.05.2016 в 15:01..
Кандидат в мэтры
 
Аватара для kofffemolka
 
Дата рег-ции: 05.06.2013
Откуда: UA-FR (94)
Сообщения: 417
Здравствуйте,
Несколько вопросов:
  1. На каком этапе оплачиваются услуги нотариуса?
  2. Какие сопутствующие расходы несут продавец/покупатель в процессе оформления сделки? Если сделка сорвалась в связи с невыдачей кредита покупателю, какой суммой рискуют стороны? Сделка без посредничества агенства.
  3. Есть ли чёткий регламент сроков, когда должен быть подписан compromis de vente (с момента подтверждения согласия продавца)? Может ли покупатель спокойно уехать в отпуск до подписания compromis и не бояться, что квартиру купит кто-то другой?
Заранее большое спасибо за помощь
__________________
Это не жизнь проходит мимо, это мы мимо неё стоим.

Продаю милые сердцу вещички
kofffemolka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #163
Старое 04.05.2016, 11:07
Мэтр
 
Аватара для fialka22
 
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.157
Посмотреть сообщениеkofffemolka пишет:
Здравствуйте,
Несколько вопросов:
[Заранее большое спасибо за помощь
http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...romis-de-vente
fialka22 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #164
Старое 04.05.2016, 23:09
Кандидат в мэтры
 
Аватара для kofffemolka
 
Дата рег-ции: 05.06.2013
Откуда: UA-FR (94)
Сообщения: 417
Спасибо за ссылку, некоторые моменты стали яснее!
Пока остаётся непонятным, когда оплачивается нотариус... Имеются ввиду те самые les frais de notaire.
Хожу-хожу по сайтам, голова уже кругом от этой лексики
__________________
Это не жизнь проходит мимо, это мы мимо неё стоим.

Продаю милые сердцу вещички
kofffemolka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #165
Старое 05.05.2016, 06:55
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 14.072
Нотариус, как и все остальное, оплачивается в момент окончательного расчета.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #166
Старое 05.05.2016, 21:27
Мэтр
 
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 2.803
Посмотреть сообщениеkofffemolka пишет:
когда оплачивается нотариус.
Мы платили сразу после подписания компроми( или даже перед? не помню точно..) Нотариус берет приблизительную сумму, необходимю для оформления всех документов. И уже много позднее, после получения окончательного акта, нотариусы возвращали переплаченную сумму денег. В районе 500 евро. Два раза так было.
KOLIBRY вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #167
Старое 05.05.2016, 21:49
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.678
KOLIBRY,
Печкин имел ввиду - не когда покупатель платит нотариусу, а когда нотариус получает свои бабки....
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #168
Старое 05.05.2016, 23:41
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 55.907
Посмотреть сообщениеParka пишет:
не когда покупатель платит нотариусу, а когда нотариус получает свои бабки....
Вообще то frais de notaire это в основном гос.налог на покупку. Плюс горорар нотариуса, который прилично уступает налогу.. Нотариус получает далеко не все бабки frais de notaire, а где нибудь полторы две тысячи.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #169
Старое 05.05.2016, 23:49
Мэтр
 
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 2.803
Значит я не поняла вопрос...
KOLIBRY вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #170
Старое 06.05.2016, 10:49
Мэтр
 
Аватара для libellule
 
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris Saint Cloud
Сообщения: 7.111
Посмотреть сообщениеKOLIBRY пишет:
Значит я не поняла вопрос
А, по-моему, Вы очень хорошо поняли вопрос. "Оплачиваются нотариусу" = когда покупатель платит нотариусу.

Непонятно зачем тему в сторону уводить.Это к джентельменам.
libellule вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #171
Старое 06.05.2016, 14:00     Последний раз редактировалось Parka; 06.05.2016 в 14:03..
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.678
Посмотреть сообщениеlibellule пишет:
Непонятно зачем тему в сторону уводить.Это к джентельменам.
Никто тему не уводил в сторону. Каждый ответил правильно как услышал вопрос на русском языке. В т.ч. и вы Кроме реплики про джентельменов
Кстати, покупатель лично ничего не платит нотариусу. Он переводит деньги на его счет. В этой сумме все - и стоимость недвижимости и гонорар нотариуса и налоги...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #172
Старое 31.05.2016, 17:51
Мэтр
 
Аватара для fialka22
 
Дата рег-ции: 02.04.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.157
для всех тех, у кого имеются вопросы по поводу нотариата в области недвижимости: в Париже скоро будут 3 дня бесплатных консультаций у нотариусов, на которые надо записываться. Инфо + запись здесь : http://www.notaires.paris-idf.fr/act...ons-notariales
fialka22 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #173
Старое 12.05.2017, 08:42
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 69
Посмотреть сообщениеAlessia пишет:
да, в контракте прописано, что невыдача кредита является условием расторжения сделки и возвращении залога покупателю, только если с его стороны не было упущений (négligence), но это тоже надо доказать... спасибо за советы!
Если не дают кредит,то покупатель и не виноват..если только морально потревожил продавцов.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #174
Старое 12.05.2017, 08:49
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 14.072
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
Если не дают кредит,то покупатель и не виноват..если только морально потревожил продавцов.
Обычно требуют отказ в кредите как минимум в двух банках, и на оговоренных в компроми условиях (например, банк согласился, но под больший процент, чем указано в компроми - это приравнивается к отказу). Подтверждения (отказа или неподходящих условий) должны быть в письменном виде от банка.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #175
Старое 12.05.2017, 08:56
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 69
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Обычно требуют отказ в кредите как минимум в двух банках, и на оговоренных в компроми условиях (например, банк согласился, но под больший процент, чем указано в компроми - это приравнивается к отказу). Подтверждения (отказа или неподходящих условий) должны быть в письменном виде от банка.
Да,я читала в соседней теме.Спасибо,Печкин.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #176
Старое 12.05.2017, 10:07
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 69
Все же вопрос:Может ли нотариус перевести предварительное соглашение на русский,если просить?
Или,может ли он дать копию соглашения раньше подписания?Или отправить на эмейл?
Чтобы я самостоятельно изучила документ?Кто сталкивался,напишите.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #177
Старое 12.05.2017, 10:27
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 14.072
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
Все же вопрос:Может ли нотариус перевести предварительное соглашение на русский,если просить?
Вряд ли французский нотариус говорит по-русски. И за бесплатно переводить (а там страниц 20 наберется) он точно не будет... Да и не его это работа.

Цитата:
Или,может ли он дать копию соглашения раньше подписания?Или отправить на эмейл?
Чтобы я самостоятельно изучила документ?Кто сталкивался,напишите.
Не просто может, а должен.
__________________
Чтобы корова меньше ела и больше давала молока, ее надо меньше кормить и больше доить.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #178
Старое 12.05.2017, 10:29
Мэтр
 
Аватара для Nadine_
 
Дата рег-ции: 06.11.2005
Откуда: Nice
Сообщения: 5.867
Отправить сообщение для  Nadine_ с помощью ICQ
Акакий, Может, но за ваши деньги. Тк он обратится к переводчику, сам ничего не переводит))

Проект компромиса он вам вышлет или выдаст без проблем, по вашему запросу, для предварительного вами прочтения и предварительного его перевода, если вам необходимо. Это обычная практика.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice
Expert judiciaire près la Cour d'Appel

venouil@mail.ru или venouil@gmail.com
+33(0)6.88.90.98.68 / +33(0)4.93.44.92.68
Skype: nadia_venouil
Информация и отзывы моих клиентов
Nadine_ вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #179
Старое 12.05.2017, 11:16
Дебютант
 
Дата рег-ции: 26.04.2017
Откуда: près de Бордо
Сообщения: 69
Печкин, Nadine_,спасибо вам за информацию!
Вот я и попрошу заранее,заеду и скажу,плиз,подготовьте мне копию.Хочу изучить перед подписанием.
Акакий вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #180
Старое 12.05.2017, 11:38     Последний раз редактировалось lipa1; 12.05.2017 в 11:45..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 9.974
Посмотреть сообщениеАкакий пишет:
Может ли нотариус перевести предварительное соглашение на русский,если просить?
В обязанности нотариуса это не входит. Но Вы ставите подпись свою на каждой странице и, в принципе, должны понимать, под чем подписываетесь. Текст предварительного договора нам переводила дочь.
На окончательном договоре ее не было и нам переводил на английский агент (а муж уже мне - на русский. Соответственно, агент поставил свою подпись в качестве переводчика на каждой странице. У него был какой-то сертификат, тут часто англичане покупают, так что обычная практика.
В общем, перевод должен быть, это норма.
Текст компроми, да, Вы можете попросить до подписания.

Обратите внимание, нет ли за участком servitude.
lipa1 сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Ищу dépôt-vente в Париже Ondine Цены, покупки, банки, налоги 4 17.03.2011 00:30
CD des tests du russe - vente Неточка Куплю-продам-отдам в хорошие руки 0 26.01.2011 23:38
Сайт vente-privee.com fiona2 Цены, покупки, банки, налоги 1 17.04.2009 11:35
notebook en vente lyps Куплю-продам-отдам в хорошие руки 0 17.03.2009 12:27
Проблема с заказом на Vente privée Oks2 Цены, покупки, банки, налоги 2 02.06.2008 14:55


Часовой пояс GMT +2, время: 02:22.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2019 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX