Купить недвижимость во Франции, имея российское гражданство

[Непутевая]

Доброе утро!

Остро встал вопрос о покупке небольшого дома во французских HAUTE ALPS- мы там отдыхали в прошлом году- видели предложения домов, подходящие нам по цене.

Не представляю, с чего начать и смогу ли я осуществить это мероприятие, елси владею только английским языком?

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Приезжать, глазеть на объявления и домогаться агента? - а вот хватит ли мне англ? Или нужен переводчик?

Есть какие нибудь ограничения по продаже недвижимости россиянам? Или они захотят, например, налоговую декларацию на примерную сумму покупки?

Оформление, понятное дело, осуществлять придется уже и с переводчиком- где его найти?

Очень признательна за ценные советы

[MARGOO]

Непутевая, посмотрите в этом разделе, такие темы были.
Вот, например, правда она закрыта https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=22355
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=21404
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=12999
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=19192
и еще много.

[Непутевая]

Непутевая, посмотрите в этом разделе, такие темы были.
Вот, например, правда она закрыта https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=22355
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=21404
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=12999
https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=19192
и еще много.

Спасибо! С утра уже зачиталась ими-)

У меня практический вопрос- а каким образом передаются деньги?
У нас в Москве- все по старинке в подавляющем числе случаев- наличные закладываются в ячейку, а потом продавец забирает их после совершения сделки.
Наверное, для Франции это дикость мешок наличных?-)

[MARGOO]

Наверное, для Франции это дикость мешок наличных?-)

Конечно. У Вас просто никто не примет наличку.
По одной из вышеприведенных ссылок есть информация по этому поводу.

[Tat25]

Здравствуйте, Роман!
Спасибо Вам за Ваше письмо. Я не знаю правильно ли Вы меня поняли, но мне интересна тема работы в агентстве недвижимости, интересна тема недвижимости в общем и целом и конечно же сама возможность заработка в данном бизнесе. Если Вам это интересно, я имею ввиду сотрудничество со мной, то можно это обсудить. Возможно Вы сможете меня обучить продажам и т.д. и мы совместно прийдем к хорошим результатам. Роман, я так понимаю Вы находитесь непосредственно во Франции? Можете ли Вы обеспечить меня как агента всей необходимой информацией и поддержкой?

[Tat25]

Я раньше работала в агентстве недвижимости, которое находится во Франции. Но потом там произошли изменения и сейчас этого агентства не существует. А я хотела бы продолжить развиваться в этом бизнесе. На данный момент клиентов на недвижимость у меня нет.

[EHOT]

Открывать счет перед покупкои недвижимости необязательно (хотя так и удобнее)...

Никаких доказательств доходов банк обычно не требует, как впрочем и рекомендательных писем от вашего банка. Намного важнее правильно обьяснить зачем вам нужен счет во Франции...

700 евро за абсолютно бесплатную и простую процедуру... немного дорого...

[Parka]

Открывать счет перед покупкои недвижимости необязательно (хотя так и удобнее)...

В частности банк, который рекомендует агентство "Франция" не открывает счет, пока не подписан Компроми. Мне это показалось очень неудобным... Кстати, в нем не говорят по русски. В Ницце много есть банков, где менеджерами работают русскоговорящие сотрудники. Другие банки могут открыть счет до покупки.

700 евро за абсолютно бесплатную и простую процедуру... немного дорого...

Вообще, открытие счета - бесплатно. Заверять загранпаспорт не надо. Французская виза не нужна. Кстати, тут мы решили поспорить немного с Lipa в другой теме по поводу российского паспорта. Его предъявлять и переводить для открытия счета не надо (во всяком случае я его даже не показывал, т.к. не считаю правильным возить паспорт РФ за границу).
Заверение перевода нужно всего для нескольких документов. Например, св-во о браке, которого нет в списке "Франция", если счет открывается на двоих супругов. Считаю такой тип счета очень удобным. Особенно для граждан РФ для перевода денег из РФ. Но мне об этом не сказало ни одно агентство.

[Frantsia]

Вообще, открытие счета - бесплатно. Заверять загранпаспорт не надо. Французская виза не нужна.

Открытие счета - конечно бесплатно в самом банке, и никто вам не помешает пойти туда самому и открыть счет. Если в этом банке есть русскоговорящие сотрудники (что не везде, про утверждение "часто встречаются" - не спорю, поскольку лично не встречала ни разу), вы разбираетесь в административных вопросах и у вас есть время все это делать, находясь на территории Франции.
А теперь представим что клиент находится в Москве, приедет на пару дней, и хочет чтобы банк его встретил с распростертыми объятиями и оформил процедуру за час. Заранее проверив все документы и их переводы.
Загранпасспорт достаточно перевести, но некоторые банки предпочитают не просто серфицировааный пекревод, а у "своего" переводчика.
Особенно, если после открытия счета берется кредит и все оговаривается заранее.
Виза для открытия не нужна, факт. Но на момент открытия счета по закону клиент должен прийти лично в банк и подписать все тоже лично. И суметь общаться а не просто кивать головой и ставить подпись, иначе могут и отказать в открытии.

[EHOT]

Обычно нужно действовать быстро, если недвижимость понравилась. В таком случае наличие банковского счета и чека Вам будет необходима в первую очередь.

а зачем нужен банковскии счет во Франции и чек, если вам понравилась недвижимость?

[Печкин]

Я кстати не совсем понимаю, зачем вообще гражданину России открывать счет во Франции, если этот счет нужен ТОЛьКО для покупки недвижимости, если недвижимость покупается без кредита?
Перевести деньги из России на этот счет он все равно не сможет, пока не уведомит российскую налоговую. Затем, когда деньги придут на французский счет, нужно будет доказывать их законное происхождение.
Не проще ли сразу из России перевесто нотариусу?

[Parka]

А теперь представим что клиент находится в Москве, приедет на пару дней, и хочет чтобы банк его встретил с распростертыми объятиями и оформил процедуру за час. Заранее проверив все документы и их переводы.
Загранпасспорт достаточно перевести, но некоторые банки предпочитают не просто серфицировааный пекревод, а у "своего" переводчика.

Зачем заверять загранпаспорт, если он на английском языке.
Это кто же приезжает покупать на пару дней?

Перевести деньги из России на этот счет он все равно не сможет, пока не уведомит российскую налоговую. Затем, когда деньги придут на французский счет, нужно будет доказывать их законное происхождение.

1. может без уведомления
2. не нужно доказывать ничего.

Не проще ли сразу из России перевесто нотариусу?

Естественно

[Parka]

а зачем нужен банковскии счет во Франции и чек, если вам понравилась недвижимость?

Я знаю - зачем? Чтобы "словить" клиента-лоха впопыхах

[Frantsia]

Открывать счет перед покупкои недвижимости необязательно (хотя так и удобнее)...

Теоритически можно конечно перевести деньги за покупку недвижимости из России... Но я с таким не сталкивалась, поскольку это усложняет процедуру во первых, а во вторых похоже на траффик крупных сумм.
Но допустим, у вас есть банковский счет в Германии, и вы оплачиваете покупку квартры с него.
А на какой счет будут заключаться договра об оплате электричества, газа и воды, коммунальных раходов? ЭДФ не будет снимать с немецкого счета.
Поэтому до покупки или сразу после открытие счета во французском банке необходимо

[Frantsia]

Frantsia пишет:
А теперь представим что клиент находится в Москве, приедет на пару дней, и хочет чтобы банк его встретил с распростертыми объятиями и оформил процедуру за час. Заранее проверив все документы и их переводы.
Загранпасспорт достаточно перевести, но некоторые банки предпочитают не просто серфицировааный пекревод, а у "своего" переводчика.
Зачем заверять загранпаспорт, если он на английском языке.
Это кто же приезжает покупать на пару дней?

Мы же фо Франции, иногда здесь и английский проблема Но согласна, что загранпасспорт как правило нужно только показать и оставить в банке копию.

Приезжают оформлять покупку за 3-4 дня те, кто обратился в надежное агентство, выбрал предварительно недвижимость, переслал уже все бумаги в банк заранее и приехал только эту саму недвижимость выбрать окончательно и подписать компроми. Поверьте, их немало

[Frantsia]

[QUOTE=Frantsia;1059702598]Вообще, открытие счета - бесплатно. Заверять загранпаспорт не надо. Французская виза не нужна.

Открытие счета - конечно бесплатно в самом банке, и никто вам не помешает пойти туда самому и открыть счет. Если в этом банке есть русскоговорящие сотрудники (что не везде, про утверждение "часто встречаются" - не спорю, поскольку лично не встречала ни разу), вы разбираетесь в административных вопросах и у вас есть время все это делать, находясь на территории Франции.
А теперь представим что клиент находится в Москве, приедет на пару дней, и хочет чтобы банк его встретил с распростертыми объятиями и оформил процедуру за час. Заранее проверив все документы и их переводы.
Загранпасспорт достаточно перевести, но некоторые банки предпочитают не просто серфицировааный пекревод, а у "своего" переводчика.
Особенно, если после открытия счета берется кредит и все оговаривается заранее.
Виза для открытия не нужна, факт. Но на момент открытия счета по закону клиент должен прийти лично в банк и подписать все тоже лично. И суметь общаться а не просто кивать головой и ставить подпись, иначе могут и отказать в открытии.

[lipa1]

мы решили поспорить немного с Lipa в другой теме по поводу российского паспорта. Его предъявлять и переводить для открытия счета не надо (во всяком случае я его даже не показывал, т.к. не считаю правильным возить паспорт РФ за границу).

В той теме речь шла о другом. Во всяком случае не об открытии счета. И я, соответственно, не говорила, что паспорт РФ нужен для открытия счета.
Процедура открытия счета оказалась весьма простой процедурой, из документов была справка о доходах, адрес во Франции, документ, удост. личность (паспорт).

Затем, когда деньги придут на французский счет, нужно будет доказывать их законное происхождение.
Не проще ли сразу из России перевесто нотариусу?

А нотариусу не на счет переводится что ли и деньги могут иметь незаконное происхождение? Это Вы какую-то новую схему имеете в виду

Да и проще, находясь во Франции, перевести деньги с фр. счета на французский (нотариусу). А иногда - форма расчета предполагает не перевод, а чек.

А на какой счет будут заключаться договра об оплате электричества, газа и воды, коммунальных раходов? ЭДФ не будет снимать с немецкого счета.
Поэтому до покупки или сразу после открытие счета во французском банке необходимо

Да уж, покупая недвижимость во Франции, логично иметь там банковский счет.

А уж, как его открыть, прибегая к помощи посредников или нет, каждый решает сам. Судя по количеству вопросов даже на этом форуме, спрос на такую услугу существует.

[Печкин]

А нотариусу не на счет переводится что ли и деньги могут иметь незаконное происхождение? Это Вы какую-то новую схему имеете в виду

Нотариус не проверяет происхождение этой суммы. Ему нужно только подтверждение, что они пришли со счета того, на чье имя производится покупка. Откуда они взялись на том счету, его не интересует.

[EHOT]

Теоритически можно конечно перевести деньги за покупку недвижимости из России... Но я с таким не сталкивалась, поскольку это усложняет процедуру во первых, а во вторых похоже на траффик крупных сумм.

никаких проблем с такими суммами не возникает... никакого усложнения процедуры нет. Делается как обычныи перевод, но только на счет нотариуса. Единственныи момент, что перевод должен приити до момента окончательнои покупки...

А на какой счет будут заключаться договра об оплате электричества, газа и воды, коммунальных раходов? ЭДФ не будет снимать с немецкого счета.

договор на газ, воду итд делаются не в первую очередь (как вы писали), а в последнюю...

[lipa1]

Ему нужно только подтверждение, что они пришли со счета того, на чье имя производится покупка. Откуда они взялись на том счету, его не интересует.

Речь не о нотариусе, а о том, что деньги в любом случае "засветились", то есть вы сами в первую очередь заинтересованы в том, чтобы их происхождение было безупречно. Короче, не проще перевести с российского счета на свой счет во Франции, чем на счет нотариуса. Но вот только с российского счета они будут идти дольше, а иногда именно это оказывается важным. Да и всю сумму перевести единовременно не всегда удобно.

договор на газ, воду итд делаются не в первую очередь (как вы писали), а в последнюю...

Но счет для этого нужен? Придется его, стало быть, открывать, а уж перед или после покупки - это детали.

[Frantsia]

Речь не о нотариусе, а о том, что деньги в любом случае "засветились", то есть вы сами в первую очередь заинтересованы в том, чтобы их происхождение было безупречно. Короче, не проще перевести с российского счета на свой счет во Франции, чем на счет нотариуса. Но вот только с российского счета они будут идти дольше, а иногда именно это оказывается важным. Да и всю сумму перевести единовременно не всегда удобно.


Но счет для этого нужен? Придется его, стало быть, открывать, а уж перед или после покупки - это детали.

Более чем согласна, тем более в вопросе времени перевода денег из России во Францию. Банк во Франции как правило реагирует на запрос клиента об отчислении тут же. Потом нужно все равно день - три (в зависмости от дня недели, чтобы не попало на конец пятницы и выходные) чтобы деньги оказались у кого нужно. С российскими банками вопрос для одного моего клиента тянулся 4 дня, при том что перевод был сделан в понедельник.

Да, для ЭДФ, страховки и т.п. нужен будет счет во Франции. Рано или поздно, но проще рано

[EHOT]

Но счет для этого нужен? Придется его, стало быть, открывать, а уж перед или после покупки - это детали.

это не детали... так как если открыть счет сразу, то потом можно оказаться, что вам придется открывать другои счет (в банке, которыи дал кредит)...

[EHOT]

Речь не о нотариусе, а о том, что деньги в любом случае "засветились", то есть вы сами в первую очередь заинтересованы в том, чтобы их происхождение было безупречно.

с точки зрения АМЛ нотариусы и банки работают по одному принципу...

Но вот только с российского счета они будут идти дольше, а иногда именно это оказывается важным.

делать банковскии чек тоже долго...

[lipa1]

это не детали... так как если открыть счет сразу, то потом можно оказаться, что вам придется открывать другои счет (в банке, которыи дал кредит)...

Что-то все в кучу смешалось Говорили о переводе большой суммы нотариусу, то есть когда без кредита покупка, и дело дошло до подписания договора и оплаты покупки.
Если кредит нужен, то схема несколько иная - пока ты не найдешь банка, дающего кредит, ни о какой покупке и речи нет (в компроми ведь это условие отмены сделки). То есть, как найдешь, так и открывать нужно. Хотя, при этом наличие счета тоже совсем не помешает, тем более, если его открытие никаких денежных и особых временных затрат не составляет.

[EHOT]

Что-то все в кучу смешалось Говорили о переводе большой суммы нотариусу

если у вас деньги в России, то переводить деньги из России (имхо) проше... иначе вам надо сначала сделать первод, а затем еше и сделать банковскии чек...

[lipa1]

если у вас деньги в России, то переводить деньги из России (имхо) проше... иначе вам надо сначала сделать первод, а затем еше и сделать банковскии чек...

Иногда, в нашем случае так было, банковский чек, как это ни рискованно, был оптимальным решением.

[EHOT]

....

[EHOT]

В первом случае вы переводите деньги нотариусу из России и все... а во втором, вы делаете перевод (только не нотариусу, а себе), а потом ждете дня 2-3 банковскии чек...

[Parka]

Теоритически можно конечно перевести деньги за покупку недвижимости из России... Но я с таким не сталкивалась, поскольку это усложняет процедуру во первых, а во вторых похоже на траффик крупных сумм.

Это делается не теоретически. Это практически всегда делается так, когда недвижимость покупается на частное лицо. И на трафик (с соответствующими проблемами вытекающими от сюда) как раз похож платеж с французского счета.

А на какой счет будут заключаться договра об оплате электричества, газа и воды, коммунальных раходов?

Это вообще делается спустя месяцы после покупки квартиры. Вы не знали?

Приезжают оформлять покупку за 3-4 дня те, кто обратился в надежное агентство, выбрал предварительно недвижимость, переслал уже все бумаги в банк заранее и приехал только эту саму недвижимость выбрать окончательно и подписать компроми. Поверьте, их немало

А вот это вы тут зря написали... Чем вы считаете агентство "Франция" надежным? Чистый посредник, своих предложений (эксклюзивов) нет, пылесосит все с рынка (интернет/пресса). Единственное агентство на Лазурке, требующее заключить Покупателю с ними договор для работы. Предложения выбираются самые дорогие с рынка. Более того (мой мейл у вас в рассылке), дезинформирующее покупателей - в последней рассылке у вас есть предложение новостройки в Ницце с указанием ее месторасположения на карте - чуть ли не центр города. На самом деле было не трудно найти, что эта новостройка находится немного выше аэропорта. Чудное место....

Загранпасспорт достаточно перевести, но некоторые банки предпочитают не просто серфицировааный пекревод, а у "своего" переводчика.

Зачем его переводить? Если он на англ. языке? У меня в банке его никто не просил переводить
И зачем переводить у "своего" переводчика? У него расценки побольше?

А уж, как его открыть, прибегая к помощи посредников или нет, каждый решает сам. Судя по количеству вопросов даже на этом форуме, спрос на такую услугу существует.

Мне что-ли на бизнес поставить - счет на Лазурке с русскоговорящими менеджерами :-))))) И вместо 700 евро брать хотя бы 100

Нотариус не проверяет происхождение этой суммы. Ему нужно только подтверждение, что они пришли со счета того, на чье имя производится покупка. Откуда они взялись на том счету, его не интересует.

Совершенно верно. Ему по боробану - главное, чтобы они пришли именно с вашего личного счета.

никаких проблем с такими суммами не возникает... никакого усложнения процедуры нет. Делается как обычныи перевод, но только на счет нотариуса. Единственныи момент, что перевод должен приити до момента окончательнои покупки...
.

Что обычно не меньше месяца-двух... Так, что Покупателю нечего спешить обычно....

[Parka]

Короче, не проще перевести с российского счета на свой счет во Франции, чем на счет нотариуса.

Проще

Но вот только с российского счета они будут идти дольше, а иногда именно это оказывается важным. Да и всю сумму перевести единовременно не всегда удобно.

А вот это полностью с вами не согласен. От меня нотариус получил деньги через несколько часов. А перевод денег во Фр. может занять почти неделю. Проверено многократно.

Более чем согласна, тем более в вопросе времени перевода денег из России во Францию. Банк во Франции как правило реагирует на запрос клиента об отчислении тут же. Потом нужно все равно день - три (в зависмости от дня недели, чтобы не попало на конец пятницы и выходные) чтобы деньги оказались у кого нужно. С российскими банками вопрос для одного моего клиента тянулся 4 дня, при том что перевод был сделан в понедельник.

Банку во Фр. нужно предоставлять все документы на платеж. Крупную сумму он не переведет по банк-клиенту. Вам нужна такая головная боль? Мне нет. Еще раз повторю - платеж из РФ поступает во Фр. банк не позднее следующего утра (по выписке). Все остальное - лукавство

если у вас деньги в России, то переводить деньги из России (имхо) проше... иначе вам надо сначала сделать первод, а затем еше и сделать банковскии чек...

+1000