Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Ptu]

Nadine_, там покупка нового жилья, и был подписан контракт réservation, это к слову. Так что там процедура другая. Что там было с выплатами сама автор не знает, так что тут только догадки.

[Ptu]

Да, задавайте вопросы по мере их поступления! Удачи вам!

[NBVictory]

Подскажите, какие в "эксплуатации" многоквартирные дома 50х годов постройки? Если быть точной, 1955.
Интересует шумо- и тепло- изоляция. Ну и вообще какие подводные камни с квартирами в этих домах могут быть?

[Small_birdie]

NBVictory, мы жили в доме 60-х годов 6 лет.
Топили слишком много зимой, отопление не регулировалось (техник сказал, что кран/вентиль крутить не будет, боялся сломать совсем).
Любителям тепла, наверное, хорошо.

Звукоизоляции никакой практически не было (но, думаю, зависит от конкретного дома).

Из плюсов - был подвал. Сейчас у нас нет подвала, но есть паркинг под домом.
Но отсутствовал лифт - а сумки тяжело на последний 4-й фр. этаж таскать.

[Ptu]

NBVictory, норм в то время просто не было. Поэтому их и не могли соблюдать. Но и в то время строили эконом варианты и улучшенные. Понятно, что эконом вариант - звукоизоляция та еще. Теплоизоляция может быть более менее. А вот улучшенные варианты standing могут быть вполне себе приличным по этим характеристикам. Даже планировки могут быть такими, чтобы минимизировать контакт квартир, ну и материалы и толщина стен и межэтажных перекрытий может быть существенно лучше.

[NBVictory]

Ptu, спасибо. Знать бы еще какова должна быть минимально приличная толщина перекрытий..

[Ptu]

NBVictory, это вы просто вряд ли выясните. Можно пообщаться с жильцами и попробовать выяснить у них. Но иногда это заметно по качеству самой постройки. Это не всегда гарантирует, но как косвенный признак можно иметь в виду.

[NBVictory]

Нашла статью на тему шумоизоляции
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcm...-d-un-logement
Если кратко: дома 50х и 60х строили без учета норм.

[Печкин]

В том случае, если нотариус зафиксировал, что покупка производится 1) без кредита (кредит, взятый в браке с совместным имуществом может быть повешен на обоих супругов), и 2) 100% на личные средства одного из супругов, полученные ДО брака.

[Pretty lady]

В том случае, если нотариус зафиксировал, что покупка производится 1) без кредита (кредит, взятый в браке с совместным имуществом может быть повешен на обоих супругов), и 2) 100% на личные средства одного из супругов, полученные ДО брака.

Или под вторым пунктом может быть получение наследства?

[Печкин]

Да, может.

[Pretty lady]

Да, может.

Спасибо .

[NatalieM]

Добрый день,мой вопрос следующий,может быть кто то подскажет.
У нас был брачный контракт на раздельное имущество,потом мы продали жильё мужа ,купленное до брака и мое жильё,купленное до брака,купили совместное жильё.
На тот момент я ещё не работала ,часть мы взяли в ипотеку на мужа и жильё было оформлено на мужа. Сумма,которую я внесла в это жильё ,прописали Конкретно цифрой в договоре на покупку этого жилья. Таким образом, по документам собственником нашего общего жилья является муж,а у меня внесена определенная сумма.
В этой квартире проживает четыре человека, мы с мужем,моя старшая дочь и наш общий ребёнок. Каким образом будет происходить раздел этого жилья в случае развода,если я хочу жить с двумя детьми,имеет ли это значение в данном варианте или это моя проблема? Спасибо заранее

[Печкин]

Каким образом будет происходить раздел этого жилья в случае развода,если я хочу жить с двумя детьми,имеет ли это значение в данном варианте или это моя проблема? Спасибо заранее

Тут сразу есть нюанс: с кем будут жить несовершеннолетние дети решаете не вы, а суд. А суд как раз учтет наличие жилья, работы и т.п. Формально при разводе ваш муж сохранит дом за собой, т.к. он на его имя полностью (что уже чрезвычайно странно, т к если вы внесли сумму на покупку дома, нотариус был обязан вас вписать во владельцы в соответствии с внесенной суммой), но должен будет вам выплатить то, что вы заплатили за дом, раз это отдельно прописано.

[NatalieM]

Тут сразу есть нюанс: с кем будут жить несовершеннолетние дети решаете не вы, а суд. А суд как раз учтет наличие жилья, работы и т.п. Формально при разводе ваш муж сохранит дом за собой, т.к. он на его имя полностью (что уже чрезвычайно странно, т к если вы внесли сумму на покупку дома, нотариус был обязан вас вписать во владельцы в соответствии с внесенной суммой), но должен будет вам выплатить то, что вы заплатили за дом, раз это отдельно прописано.

Дети будут жить со мной , один ребёнок уже совершеннолетний, (это мой ребёнок ) ,поэтому здесь вопросов нет,и второй ребёнок общий, не совершеннолетний, муж согласен на проживание этого ребёнка большую часть времени у меня. При разводе общее жильё будет продано,поэтому возник этот вопрос.
Вы не знаете где можно посмотреть информацию о том,что нотариус должен был меня вписать также во владельцы ?

[massima]

Вы не знаете где можно посмотреть информацию о том,что нотариус должен был меня вписать также во владельцы ?

Вы были у нотариуса уже? Что значит "intervenant" в вашем случае? Вы подписывали договор купли продажи?

Нотариус несёт разные виды ответственности за свои ошибки; но он не может быть ответственным за все. В частности, если клиент (в данном случае ваш муж) действовал, осознавая последствия, en connaissance de cause.

Если ваш муж хочет продать квартиру и отдать вам часть денег, то очень вероятно, что выгоднее полюбовно и мирно договариваться с мужем, чем ввязываться в опротестовывание сделки - это займет кучу времени; разводиться вы хотите уже сейчас; жить вам негде; вероятность того, что нотариус признает ошибку, ничтожная (из тех элементов,что вы описали).

[massima]

Иными словами, если муж подписал compromis, пришел к нотариусу и сказал - я покупаю квартиру,при этом у вас séparation de biens, то нотариус не может насильно какую-то долю вам выделить. Из того, что вы пишете, тут либо иск к нотариусу - имхо, безнадежное дело; либо иск к мужу - тут без комментариев.

[NatalieM]

Вы были у нотариуса уже? Что значит "intervenant" в вашем случае? Вы подписывали договор купли продажи?

Нотариус несёт разные виды ответственности за свои ошибки; но он не может быть ответственным за все. В частности, если клиент (в данном случае ваш муж) действовал, осознавая последствия, en connaissance de cause.

Если ваш муж хочет продать квартиру и отдать вам часть денег, то очень вероятно, что выгоднее полюбовно и мирно договариваться с мужем, чем ввязываться в опротестовывание сделки - это займет кучу времени; разводиться вы хотите уже сейчас; жить вам негде; вероятность того, что нотариус признает ошибку, ничтожная (из тех элементов,что вы описали).

Я жду встречи с нотариусом,я подписывала договор как intervenant ,я не знаю что это значит,вероятно то,что вложена определенная сумма

[massima]

муж согласен на проживание этого ребёнка большую часть времени у меня.

Суд у вас спросит - у вас это где? В каких условиях будет ребенок? Будьте готовы ответить на этот вопрос.

Из всего того, что вы написали о муже - допустил подписание брачного контракта и договора купли-продажи, осознавая, что вы ни фига в них не понимаете, я б его слова делила на 2, а то м на больше - вам виднее, исходя из причин развода. Сегодня хочу, а завтра в суде не хочу, хочу garde principale.

[NatalieM]

Суд у вас спросит - у вас это где? В каких условиях будет ребенок? Будьте готовы ответить на этот вопрос.

Из всего того, что вы написали о муже - допустил подписание брачного контракта и договора купли-продажи, осознавая, что вы ни фига в них не понимаете, я б его слова делила на 2, а то м на больше - вам виднее, исходя из причин развода. Сегодня хочу, а завтра в суде не хочу, хочу garde principale.

Да,я понимаю,в плане жилья у нас получается одинакова ситуация,ведь он тоже должен будет покупать жилье или арендовать,скорее арендовать,тк там ограничения могут быть по возрасту на выдачу ипотеки,также и мне

[Печкин]

Вы не знаете где можно посмотреть информацию о том,что нотариус должен был меня вписать также во владельцы ?

Формальной ссылки у меня нет, но это всегда так делается. В случае покупки недвижимости двумя или более лицами недвижимость всегда записывается на собственников в той пропорции, в которой деньги пришли к нотариусу. Безотносительно того кто из собственников платит своими, а кто берет кредит. Иначе это называется скрытое дарение и уход от налогов.

В вашей ситуации у меня нет понимания, каким образом ваши деньги попали к мужу так, что нотариус записал на мужа жилье полностью. И непонятно, каким образом в контракте, как вы говорите, указано, что часть оплачена вашими деньгами. Получается, что в контракте сказано "Мадам такая-то оплатила покупку жилья в таком-то размере, а месье такой-то в таком-то, но жильем полностью владеет месье". Если это так, то за это нотариус сядет. Поэтому скорее всего тут что-то не так.

[massima]

В вашей ситуации у меня нет понимания, каким образом ваши деньги попали к мужу так, что нотариус записал на мужа жилье полностью.И непонятно, каким образом в контракте, как вы говорите, указано, что часть оплачена вашими деньгами. Получается, что в контракте сказано "Мадам такая-то оплатила покупку жилья в таком-то размере, а месье такой-то в таком-то, но жильем полностью владеет месье". Если это так, то за это нотариус сядет. Поэтому скорее всего тут что-то не так.

вот мне тоже это неясно.

Насчет того, что сядет - так просто не сядет, нужно оспаривать, это адвокат, время и деньги.

[massima]

Добрый день,мой вопрос следующий,может быть кто то подскажет.
У нас был брачный контракт на раздельное имущество,потом мы продали жильё мужа ,купленное до брака и мое жильё,купленное до брака,купили совместное жильё.
На тот момент я ещё не работала ,часть мы взяли в ипотеку на мужа и жильё было оформлено на мужа. Сумма,которую я внесла в это жильё ,прописали Конкретно цифрой в договоре на покупку этого жилья. Таким образом, по документам собственником нашего общего жилья является муж,а у меня внесена определенная сумма.
В этой квартире проживает четыре человека, мы с мужем,моя старшая дочь и наш общий ребёнок. Каким образом будет происходить раздел этого жилья в случае развода,если я хочу жить с двумя детьми,имеет ли это значение в данном варианте или это моя проблема? Спасибо заранее

Вы уже задавали этот вопрос в теме о разводе.
Что вы собираетесь делить, если квартира не ваша?

Разве это не оффтоп в данной теме??

[lipa1]

У нас был брачный контракт на раздельное имущество,потом мы продали жильё мужа ,купленное до брака и мое жильё,купленное до брака,купили совместное жильё.

Вы можете открыть договор на покупку жилья и посмотреть, как Вы в этом договоре прописаны? Нотариус, учитывая, что вы почти в равных долях инвестировали в покупку, обязательно должен был чем-то обосновать то, что собственником оказался один супруг - Ваш муж. Предположу, что дело в кредите на жилье и была дополнительная бумага именно связанная с тем, что кредит выплачивает только Ваш му в "обмен" на что Вы собственником не являетесь, а только "инвестором" и в случае чего можете претендовать лишь на возврат вложенной в покупку суммы. Если ничего подобного в контракте нет, то вообще не ясно, каким образом Ваш муж оказался единственным собственником. Вы ставите вопрос, не раскрывая обстоятельств. Вы , кстати, уверены, что не являетесь собственником? Потому как при Вашем режиме брачного контракта нотариус почти на автомате в договоре покупки жилья должен был прописать обоих супругов собственниками в долях пропорциональных вкладу. Отдельно - прописать участие каждого в кредитовании и погашении кредита.

[massima]

Вы собственником не являетесь, а только "инвестором"

intervenant, вы имели в виду? потому как инвестиции тут сомнительные

Вы ставите вопрос, не раскрывая обстоятельств. Вы , кстати, уверены, что не являетесь собственником? Потому как при Вашем режиме брачного контракта нотариус почти на автомате в договоре покупки жилья должен был прописать обоих супругов собственниками в долях пропорциональных вкладу. Отдельно - прописать участие каждого в кредитовании и погашении кредита.

+100000

[NatalieM]

Вы можете открыть договор на покупку жилья и посмотреть, как Вы в этом договоре прописаны? Нотариус, учитывая, что вы почти в равных долях инвестировали в покупку, обязательно должен был чем-то обосновать то, что собственником оказался один супруг - Ваш муж. Предположу, что дело в кредите на жилье и была дополнительная бумага именно связанная с тем, что кредит выплачивает только Ваш му в "обмен" на что Вы собственником не являетесь, а только "инвестором" и в случае чего можете претендовать лишь на возврат вложенной в покупку суммы. Если ничего подобного в контракте нет, то вообще не ясно, каким образом Ваш муж оказался единственным собственником. Вы ставите вопрос, не раскрывая обстоятельств. Вы , кстати, уверены, что не являетесь собственником? Потому как при Вашем режиме брачного контракта нотариус почти на автомате в договоре покупки жилья должен был прописать обоих супругов собственниками в долях пропорциональных вкладу. Отдельно - прописать участие каждого в кредитовании и погашении кредита.

Да,я помню,что мне так и сказал муж тогда,банк выдаёт кредит только на меня,значит и собственником напишут его,при не владении нормально французским и тд,я приняла это как правило,раз кредит на него,то квартира тоже,на тот момент я не работала,ничего про погашение и участие нет,весь кредит официально погашает он

Obligation de remboursement

L’acquéreur s’oblige à rembourser en principal et intérêts l’emprunt dont les caractéristiques sont ci après énoncées

[massima]

Теоретически, есть ещё возможность. Продайте эту нынешнюю квартиру,и купите другую, при этом настояв,чтобы 50% были ваши. Этот вариант требует много времени, много дипломатии и ласкового общения с мужем до сделки, и даёт вам гарантированное право собственности, то есть при разводе у вас будет половина. Вариант этот из области фантастики, 1 на миллион, но все же.
Ну и ещё вариант, искать следующего мужа с жильем. Тут надо аккуратно,чтоб не оказаться при разводе должной мужу компенсацию.
А самый реальный вариант - вкладываться в хорошего адвоката, возвращать вложенную сумму, запрашивать максимальную prestation compensatoire, и покупать свое жилье. Ну или снимать,если это выгоднее по деньгам - покупка часто психологически ограничивает людей в профессиональной мобильности.

[NatalieM]

Теоретически, есть ещё возможность. Продайте эту нынешнюю квартиру,и купите другую, при этом настояв,чтобы 50% были ваши. Этот вариант требует много времени, много дипломатии и ласкового общения с мужем до сделки, и даёт вам гарантированное право собственности, то есть при разводе у вас будет половина. Вариант этот из области фантастики, 1 на миллион, но все же.
Ну и ещё вариант, искать следующего мужа с жильем. Тут надо аккуратно,чтоб не оказаться при разводе должной мужу компенсацию.
А самый реальный вариант - вкладываться в хорошего адвоката, возвращать вложенную сумму, запрашивать максимальную prestation compensatoire, и покупать свое жилье. Ну или снимать,если это выгоднее по деньгам - покупка часто психологически ограничивает людей в профессиональной мобильности.

Первые два варианта пока очень из области фантастики)
Про мобильность,если покупать квартиру и делить garde enfant ,Не менять ребёнку школу,то знакомый адвокат мужу сказал,что мы должны жить в радиусе 3 км друг от друга

[massima]

Про мобильность,если покупать квартиру и делить garde enfant ,Не менять ребёнку школу,то знакомый адвокат мужу сказал,что мы должны жить в радиусе 3 км друг от друга

Вам уже много чего муж наговорил, вы по прежнему верите? а если не 3 будет, а 5?

нет такого ограничения. У ребенка при garde alternée не должен меняться существенно ритм жизни (не может быть так, что когда он у мамы, то в школу встает в 8 утра, а когда у папы то в 5 утра, потому что до нее еще 150 км ехать), но формального ограничения по км нет.

[NatalieM]

Вот что написано в контракте




Déclaration d’origine de deniers


A hauteur de....(сумма)....euros au moyen de deniers prêtes par Madame ....,son épouse,le tout resultant d’un acte sous seings privés en date ....et enregistré au service des impôts de.....(Место,дата,номер)

Больше я нигде не фигурирую в контракте в тексте, только каждая страница договора подписывалась всеми,в конце где подписи есть подписи

Vendeur
Acquereur(мой муж)
Intervenant (моя подпись)
Prêteur
Clerc habilité
Notaire


А да,вот ещё на первой странице

Vente

Par Monsieur et Madame...(у кого мы купили)
À Monsieur...(мой муж)

Из чего ясно,что он единственный собственник