Покупка жилья в Ницце

[antarex555]

Да, если квартиру не сдавать, то можно прогореть на одних чарджах. Для сравнения: я покупала квартиру в Амстердаме, средние чарджи у квартир: 35-150 в месяц, в зависимости есть ли лифт в доме, в новых домах они , как правило, выше. Конечно же бывают очень люх- дома с очень высокими чарджами, но это как правило исключение. отопление обычно у каждого свое, кто меньше топит, тот меньше платит. Ну и так же со светом: чем меньше пользуешься, тем меньше платишь.

А как по поводу домов: есть ли там какие то чарджи ?? Или только налог?

[Aleksa93]

И не забудьте о 2х французских налогах, которые платят за собственность (или земельный еще называют) -платит собственник и на проживание - его платит тот кто проживает на 1 января текущего года или собственник, если жилье не сдается.
оба налога в Ницце составляют 800-1000е в год. Т.е. еще грубо 1800 к оплате. А это 150е каждый месяц. Но платится в конце года сразу или помесячно со счета на выбор.

А что, студенты, снимающие жилье у частников, тоже платят такой налог на проживание???

[Vold2006]

А что, студенты, снимающие жилье у частников, тоже платят такой налог на проживание???

Этот налог платят те кто проживал на 1 января текущего года в съемном жилье, согласно официальному контракту. А студент или нет это налоговую не волнует. Собственник жилья, если сдает его официально на длительный срок, указывает в формуляре налоговой полностью информацию о проживающем. Если не указывает то собственнику насчитают налог и он его обязан платить. Освобождаются от этого налога только одинокие пенсионеры проживающие отдельно, самостоятельно и в этом жилье, не сдавая его. Студенты не попадают в эту категорию.

[Asmoos]

Смотрела на разных сайтах квартиры /дома в Ницце, К моему большому удивлению почти у всей недвижимости очень высокие месячные charges. Скажите, а с чем это связано? С тем что Ницца дорогой город? Какие самые маленькие charges можно искать/ожидать? Или в Ницце все чарджи начиная от.....?

Просто присматриваю что-нибудь небольшое / не очень дорогое чтобы приезжать в отпуск, в осталЬное время квартира/дом будет просто стоять, не хотелось бы терять каждый месяц 200-300 евро.

Почему же- просто стоять? Можно организовать сдачу квартиру посуточно или чтобы не заморачиваться, понедельно в летнее время, и поселить студентов на зиму. Так все делают. Квартиру можно сдавать самим. Существует много сайтов. А подготовку квартиры- ключи , уборку и прочее, поручить доверенному человеку..Я для себя так и делала, пока сама в Ниццу не переехала.. И поверьте не так уж это и сложно

[Nancy]

Шарж (фр. charge) — разновидность карикатуры; сатирическое или добродушно-юмористическое изображение (обычно портрет).

А вот "чарджи" - это что-то новенькое на нашем форуме.

Напомню - Правила форума.

[antarex555]

Шарж (фр. charge) — разновидность карикатуры; сатирическое или добродушно-юмористическое изображение (обычно портрет).

А вот "чарджи" - это что-то новенькое на нашем форуме.

Напомню - Правила форума.

Да, примите мои извинения, я имела ввиду charge.

[Aleksa93]

Интересно
Дочь с подругой снимали жилье в Ницце сент.2012-25,01,13 по официальному контракту, правда, без помощи КАФ. Про налог мы ничего не слышали...

[Vold2006]

Интересно
Дочь с подругой снимали жилье в Ницце сент.2012-25,01,13 по официальному контракту, правда, без помощи КАФ. Про налог мы ничего не слышали...

Обычная практика включать налог в текущий платеж, примерная сумма 3 евро в день. Вам 100% его включили за проживание с сентября 12 по январь 13.

[Aleksa93]

Vold2006, спасибо за ваши ответы! По 3 евро в день-это за каждого или за квартиру в целом?

[Vold2006]

Vold2006, спасибо за ваши ответы! По 3 евро в день-это за каждого или за квартиру в целом?

?? вопрос к жадности хозяина..:-)
3 е достаточно для полной оплаты налога на проживание за квартиру 2-3 комнаты 60-70кв.м. Не берем, конечно, шикарные апартаменты в супер дорогом районе..Это средний уровень. Налог 1000-1100 в год.

[Aleksa93]

Vold2006, теперь все понятно, спасибо, Вы мне очень помогли!

[shuntik_3952]

К сожалению, сама занимаюсь исключительно покупкой-продажей...

[EHOT]

Сравнение вариантов с кредитом не столько риэлторскии, сколько финансовыи (и немного социальныи) вопрос...

Зависит от того сколько вам ваши деньги приносят, под какои процент дают кредит и нужны ли будут ли вам деньги потом...

[Neon&Dramp]

люди берите новостройки . их маловато , но найти можно. и оформление дешевле.

[EHOT]

новостройки

они изначально дороже...

[Neon&Dramp]

они изначально дороже...

смотря на какой стадии

[EHOT]

на любой, кроме вторички, когда продают с дисконтом от первоначальной цены

Неон&Драмп скорее всего пишет про то, что если покупать до начала строительства, то будет дешевле, чем, если вы покупаете, когда уже возведены стены и дешевле, чем если жилье уже построено...

имхо, это стремно (так как есть риск, что оно вообше никогда не будет построено) и с финансовои точки зрения тоже не особо выгодно, так как вы начинаете платить за пару лет до того как можете реально пользоваться жильем...

[tan4ik]

на новостройки оформление дешевле (3%), но в цену входит НДС (19,6%), а в старом секторе его нету, но оформление дороже (7%). поэтому то на то и выходит. Государство от своего куска не откажется, оно просто по другому покупателей имеет

[Parka]

на новостройки оформление дешевле (3%), но в цену входит НДС (19,6%), а в старом секторе его нету, но оформление дороже (7%). поэтому то на то и выходит. Государство от своего куска не откажется, оно просто по другому покупателей имеет

Т.е. вы хотите сказать, что стоимость новой квартиры во "вторичке" будет на 19.6% дешевле

[tan4ik]

Т.е. вы хотите сказать, что стоимость новой квартиры во "вторичке" будет на 19.6% дешевле

да, но при оформлении государство забирает больше на ноториальные взносы

[Parka]

да, но при оформлении государство забирает больше на ноториальные взносы

Хорошо. Спрошу по другому. На квартиру, проданную три (два/один) года назад уже нет НДС и она должна быть продана хозяином на 19.6% дешевле? И на нее больше нотариальные расходы (т.е. 7%)?

[tan4ik]

Хорошо. Спрошу по другому. На квартиру, проданную три (два/один) года назад уже нет НДС и она должна быть продана хозяином на 19.6% дешевле? И на нее больше нотариальные расходы (т.е. 7%)?

нет, она не может быть дешевле, так как хозяин заплатил НДС на нее, и естественно, он захочет ее продать дороже. если он перепродает ее в течении 5 лет, то следуюший хозяин имеет право выбора, или НДС или % нотариусу (5% государству, остальное гонорар нотариуса). но по мойму, это касается только новостроек до 2012 года.
это в двух строках трудно обьяснить.

[tan4ik]

ну да, но обычно хозяева хотят продать по дороже, а покупатели купить по дешевле

[Agnia]

А что там сейчас с рынком недвижимости во Франции?
Умер?

У меня есть мысль купить 2 небольшие квартиры в пределах золотого квадрата или старого города, разваленные, отремонтировать и продать..))))) насчет изменений в налогах при продаже знаю.

Как думаете не стоит связываться? Сразу 1 нормальную купить и сдваать спокойно?

завтра прилетаю в Ниццу смотреть варианты.. Но пока что и как конретно ничего не решила..

[Bellet]

А мы послушали агента (француженка) и купили ту квартиру, которую нам "впаривали". И очень довольны!
Квартира продавалась почти 2 года, несколько сделок сорвалось по причине отказа в кредитах. И цена была серьезно скинута. Мы искали меньшую площадь, но эта была не так уж неподъемна.
За несколько лет подводных камней не обнаружилось.
Я считаю свезло))
С другой стороны мне тоже тогда показалось, что хорошие варианты уходят до публикации в базах, или сразу же после, это впринципе логично.
Хотя, наша знакомая сейчас продает квартиру, уже год, сначала через агентство, теперь сама. Хочет остаться при своих (покупала 3 года назад)
По наблюдениям, квартиры в нашем доме продаются по нескольку месяцев точно (даже от полугода), мне кажется немного завышают цену (сравниваю с ценой, что мы заплатили за свою)

[Arielle]

А мы послушали агента (француженка) и купили ту квартиру, которую нам "впаривали". И очень довольны!
Квартира продавалась почти 2 года, несколько сделок сорвалось по причине отказа в кредитах. И цена была серьезно скинута. Мы искали меньшую площадь, но эта была не так уж неподъемна.
За несколько лет подводных камней не обнаружилось.
Я считаю свезло))
С другой стороны мне тоже тогда показалось, что хорошие варианты уходят до публикации в базах, или сразу же после, это впринципе логично.
Хотя, наша знакомая сейчас продает квартиру, уже год, сначала через агентство, теперь сама. Хочет остаться при своих (покупала 3 года назад)
По наблюдениям, квартиры в нашем доме продаются по нескольку месяцев точно (даже от полугода), мне кажется немного завышают цену (сравниваю с ценой, что мы заплатили за свою)

приятно слышать, что вы довольны покупкой!) вы для себя покупали, не для сдачи, кажется? если не секрет, в каком районе Ниццы?

[voila_voila]

Иду к вам за помощью!;-) Дело в том, что я сейчас ищу студию или однокомнатную квартиру в Ницце для прекраснейшей молодой пары москвичей. Я видела уже оочень ооочень много студии из которых есть только один, ну или один с половиной ;-) достойный вариант...мне мало!!;-) Если среди вас есть местные жители ( Ниццы я имею в виду) или риэлторы у которых есть достойные варианты, буду рада сотрудничеству. Модераторы не удаляйте пожалуйста этот пост;-), коллеги не предлагайте пожалуйста там где страшно ;-) Всем хорошего вечера и прекрасного настроения и спасибо за помощь!

[Bellet]

Arielle,
Да, для себя купили на Bellet))))
это холмы за Маньяном

[Parka]

Arielle,
Да, для себя купили на Bellet))))
это холмы за Маньяном

тогда понятно, почему

Квартира продавалась почти 2 года, ...... И цена была серьезно скинута. Мы искали меньшую площадь, но эта была не так уж неподъемна.

Как мне говорил один мой знакомый "на каждую баночку всегда найдется своя крышечка"...
ПЫСЫ. Главное, чтобы вам нравилось и удовлетворяло вашим требованиям. А в случае, если вы ее когда-нибудь решите продать - понравилась всем вашим будущим покупателям....

Я видела уже оочень ооочень много студии из которых есть только один, ну или один с половиной ;-) достойный вариант...мне мало!!;-)

а что в вашем (а не "прекраснейшей молодой пары москвичей") понимании "достойный вариант"? Может у "прекраснейшей молодой пары москвичей" свое представление о "достойный вариант"...

ПЫСЫ Хотя догадываюсь ...
Мне говорили этим летом риэлторы: всем нужна студио с современным ремонтом площадью 40 метров на высоком этаже с видом на море/горы/парк в Золотом Квадрате с лоджией от 10 м.кв (квадратной) в тихом месте в новом/отремонтированном шикарном доме за 50-80 тыс евро

[Arielle]

Arielle,
Да, для себя купили на Bellet))))
это холмы за Маньяном

спасибо за ответ))