#211
18.01.2019, 08:20
Последний раз редактировалось Roupy; 18.01.2019 в 08:23..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.701
|
El'ka,спасибо, да у папы с мамой в долевой собственности без выделения долей. но вопрос о продаже квартиры возник « прям сейчас» ,а мы уже открыли наследственное дело. Просто хороший вариант предлагают, а нам все равно сдавать квартиру, для этого ремонт нужен. А так- все можно прямо сейчас . Ну и деньги- маме жить у нас... можно ли все « переиграть» ? К нотариусу сейчас буду записываться, но там долго, на форуме народ компетентный, поэтому решила тут спросить.
Да, квартиру наоборот, я хочу купить, чтоб через три года ее продатьможно было бы без особых налогов.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#212
18.01.2019, 09:10
Последний раз редактировалось lipa1; 18.01.2019 в 09:13..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Без налогов Вы сможете ее продать через пять лет, не через три. |
|
|
#213
18.01.2019, 09:46
Последний раз редактировалось Ptu; 18.01.2019 в 09:51..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Roupy, а что именно вы хотите переиграть? 6 месяцев по любому ждать нужно, это обязательная процедура в любом случае. Квартира пока не принадлежит вам документально, пока не оформлено наследство, ее даже сдать нельзя. После получения наследства еще нужно время на переоформление документов на квартиру.
Я всего этого избежала благодаря решению мамы, что квартира была оформлена на мое имя задолго до ее смерти. |
|
|
#214
18.01.2019, 10:58
Последний раз редактировалось Roupy; 18.01.2019 в 11:04..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.701
|
lipa1, ну пусть через пять, все равно нам сдавать, чтоб платить за мамино жильё.
Ptu, сдать может , оказывается мама, не дожидаясь 6 месяцев. От меня только согласие. Продавать, да нельзя. Переиграть, наверное нельзя уже мне отказаться от всего в пользу мамы и ей продать ее. А мне потом купить и ее прописать. Просто ужасно заманчивый вариант появился- сосед прямо за стенкой, на одной площадке , только ремонт закончил. Спросил- не будем ли мы квартиру продавать, готов купить прямо сейчас. А так- нам бы его однушка купить для сдачи и прописки . По деньгам почти одинаково сдавать- что « люксовую» однушку, что « убитую двушку» .
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#215
18.01.2019, 11:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Неужели разница в стоимости квартир так велика, что Вы готовы сейчас пойти на две сделки? Стоит оно того? Если Вы решили сдавать квартиру, так и сдавайте мамину. Правда, даже московские квартиры сейчас так подешевели (с учетом курса), что смысла сдавать их нет. А если еще учесть, что от цены аренды по закону нужно 30% налога отдать, то, сами понимаете, овчинка выделки не стоит. Правда, мы законопослушные, то есть вчерную сдавать, уклоняться от налогов не наш вариант. До сих пор с содроганием вспоминаем опыт сдачи квартиры, как полгода выселяли жильцов и в каком виде квартиру они оставили. И это мы еще жили в нескольких остановках...
|
|
|
#216
18.01.2019, 11:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
__________________
продам |
|
|
#217
18.01.2019, 11:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Я тоже думаю, что сосед сам в принципе должен быть достаточно заинтересован в таком варианте, остается только полгода подождать. Окучивайе его
|
|
|
#218
18.01.2019, 11:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
К вопросу доверия. Когда-то в первый год, когда стало возможно приватизировать и продавать жилье, но наша квартира еще не была приватизирована, мою маму нашел покупатель, который сам предложил оплатить квартиру без всяких документов, на доверии. Дал ей ВСЮ стоимость квартиры в долларах. На честном слове.Отвез лично в аэропорт, так как мама жутко боялась их везти. Она приехала в Питер на майские праздники. И мы тут же купили квартиру.
И только потом она вернулась и стала оформлять приватизацию и затем сделку. Вот такие чудеса случаются.. |
|
|
#219
18.01.2019, 12:35
Последний раз редактировалось funfun; 18.01.2019 в 12:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.12.2015
Откуда: Kaput Mundi
Сообщения: 1.761
|
Roupy, есть вариант.. но рискованный..
Когда моя подружка хотела продать 1 ком. квартиру и купить 2 ком. кв., она нашла квартиру на обмен в одном подъезде, где живут родители. Родители знали этих жильцов . Так вот,они оформили друг другу дарственную, естественно подружка отдала, доплатила сумму .. без купли продаж.. без налогов.. было и такое.(простите за оффтоп).. |
|
|
#220
18.01.2019, 12:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#221
18.01.2019, 14:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.04.2007
Откуда: Nord
Сообщения: 3.316
|
El'ka, а если я свою долю дома подарю обратно маме и она продаст дом как единственный собственник, на вновь приобретённую долю ей придется платить 13%?
И сразу второй вопрос. Благодарю, что рассказали про налоговый вычет. Так вот, если в нашей "мафиозной схеме" мама продаст дом и купит другую недвижимость мне, именно она должна запрашивать налоговый вычет? |
|
|
#222
18.01.2019, 14:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
Да на полученную по дарственной долю, так же распространяются требования о минимальном сроке владения, но налог будет 13% для резидента. Если ваша мама продает квартиру и покупает на другое имя, ваше, то вычет на покупку не пройдет.
|
|
|
#223
18.01.2019, 15:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.04.2007
Откуда: Nord
Сообщения: 3.316
|
Да я уже почитала про налоговый вычет. Он не распространяется на жилье, полученное от близких родственников, то есть, на долю, полученную от дочери. И потом, мама пенсионерка, а там надо быть трудоустроенным гражданином.
|
|
|
#224
18.01.2019, 15:36
Последний раз редактировалось lipa1; 18.01.2019 в 15:39..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Ссылок не даю, но мы недавно дарили долю в квартире, и этот вопрос изучали. |
|
|
#225
18.01.2019, 15:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.04.2007
Откуда: Nord
Сообщения: 3.316
|
|
|
|
#226
18.01.2019, 16:08
Последний раз редактировалось lipa1; 18.01.2019 в 16:12..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Нотариус вряд ли будет на вопросы, связанные с налогообложением отвечать. Наш не взял на себя такую ответственность. То есть у нотариуса Вы просто оформите сделку дарения и более ничего. А какой смысл Вам вообще свою долю передаривать матери? Не
проще приехать Вам на сделку по продаже, когда время наступит? Дарение ведь тоже стоит денег, не помню, может, 5% от стоимости доли (дома) плюс еще что-то... |
|
|
#227
18.01.2019, 16:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.04.2007
Откуда: Nord
Сообщения: 3.316
|
А мне точно придется 13% платить с моей доли. Я собственник меньше 3-х лет. За дарение между близкими родственниками мы 4000 р госпошлины только заплатили.
|
|
|
#228
18.01.2019, 17:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#229
18.01.2019, 17:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.04.2007
Откуда: Nord
Сообщения: 3.316
|
Возможно, я даже путаю и эту госпошлину мы платили не нотариусу, а другой организации, за то, чтобы вписать меня в долю или домовую книгу. Весь процесс происходил без меня, по доверенности, поэтому не помню деталей. Но мы точно не платили никаких налогов.
|
|
|
#230
19.01.2019, 13:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2015
Откуда: Ницца -> Алматы
Сообщения: 1.147
|
Вроде же давали ссылки на закон, что с января 2019 нерезидены тоже 13% платят при продаже квартиры?
__________________
Я желаю всем счастья |
|
|
#231
19.01.2019, 13:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2015
Откуда: Ницца -> Алматы
Сообщения: 1.147
|
В окт.2018 дарила квартиру маме, заплатила 2000 руб. гос.пошлину.
__________________
Я желаю всем счастья |
|
|
#232
19.01.2019, 13:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.04.2007
Откуда: Nord
Сообщения: 3.316
|
||
|
#233
19.01.2019, 14:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
5 лет - для тех, кто приобрел недвижимость после 2016 года, 3 года - до 2016 года. |
|
|
#234
19.01.2019, 14:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Это только госпошлина. А я говорила о том, что при долевой собственности, без нотариуса не обойтись.
Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Я не помню величину процента , но не 5%, меньше - для квартиры. Может, 0,5 или 1% от кадастровой стоимости. У нас кадастровая стоимость меньше рыночной раза в полтора, но все равно это несколько миллионов. Соответственно, нотариальная сделка оказывается не очень дешевой. |
|
|
#235
19.01.2019, 15:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.04.2007
Откуда: Nord
Сообщения: 3.316
|
|
|
|
#236
19.01.2019, 15:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.04.2007
Откуда: Nord
Сообщения: 3.316
|
|
|
|
#237
19.01.2019, 20:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
#238
20.01.2019, 16:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2015
Откуда: Ницца -> Алматы
Сообщения: 1.147
|
А то я было уже обрадовалась, что не нужно сыну квартиру дарить, чтобы на продажу выставить. PS. у меня долевое участие с сент.2014, но ведь срок считают со дня получения права собственности?
__________________
Я желаю всем счастья |
|
|
#239
20.01.2019, 23:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
||
|
#240
21.01.2019, 00:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа дачи в России и резидентство | Roupy | Жилье во Франции | 107 | 05.09.2021 20:51 |
Продажа квартиры в России и резидентство | Roksanne | Жилье во Франции | 2969 | 14.11.2018 18:00 |
Продажа квартиры в России и покупка во Франции | lc06500 | Жилье во Франции | 45 | 13.02.2016 21:19 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |