Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[chatte-de-berre]

слепой глухого не понимает. Странно, что вы как юрист,не понимаете таких простых вещей в договоре как
L’action en diminution, si elle est recevable, devra être intentée par l’ACQUEREUR dans un délai d’un an à compter de la date de l’acte authentique constatant la réalisation des présentes, et ce à peine de déchéance.
Это положение выгодно вам же.
Чем оно вас так пугает? И что вы в этой фразе не понимаете? Мне кажется, вам надо брать на всю эту процедуру покупки опытного переводчика, вы, боясь обжечься, дуете на холодную воду
Почему надо так бояться штрафа? вы что не уверены, что заплатите нужную сумму в день окончательной покупки?

ответила выше. 21 страница таких фраз после первого чтения повергли меня в состояние шока, потом я посмотрела законодательство и успокоилась.

я не то что боюсь ожечься(у меня скорее страх неизвестности, тк оказалось все сложнее, чем я предполагала и пишут в интернете) сложно было соореитироваться, что важно, а на что нет.

нотариус покупателей составил акт в их пользу. раньше я бы подписала, поверив на слово, что так и надо, а теперь интересуюсь моими правами и заявляю о них. если есть право на 5%, то прошу выгодные для меня условия

присяжный переводчик у меня знакомый опытный есть, но знакомый специалист оказался лучше!

подвох оказался совсем в другом(там было ложное заявление. последствием которого может быть удлинение срока сделки), с нотариусом обсудили по телефону, он исправил под свою ответственность...

[chatte-de-berre]

я вот это не понимаю
почему вы боитесь этого штрафа? Он же вам не грозит? вы же вовремя внесете всю сумму в день окончательной оплаты?

я не столько штрафа боюсь, но хотела знать на основании чего такая сумма. тут выяснилось что это 10% но можно и 5%. попросила 5%, потому что это в мою пользу. оговаривают на всякий случай, случаи бывают разные, платить меньше в случае чего.

[chatte-de-berre]

нет понимания - у каждого покупателя недвижимости есть год после покупки, чтобы эту покупку опротестовать, если обнаружены например вицес цачèс

вот и не подписали мы compromis. ТАК нотариус посоветовал. сказал что не будет права опротестовать скрытые недостаки. выяснились и другие вопросы: он не знал суммы, которую надо будет внести в копилку. я была не готова вписывать sinistre...отложили до выяснения...

[Nadine_]

L’action en diminution, si elle est recevable, devra être intentée par l’ACQUEREUR dans un délai d’un an à compter de la date de l’acte authentique constatant la réalisation des présentes, et ce à peine de déchéance.

Так это же защищающий вас, то есть покупателя, закон Каррез- Loi Carrez
Он указан во всех купчих по продаже квартир, тк там уточняется их точная площадь.
Garantie de superficie
Pour l'application de l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965 issu de la loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996, LE VENDEUR déclare que la superficie des lots vendus répondant aux caractéristiques de ce texte est la suivante : 80,28 m² pour le lot n°1109.

Si la superficie se révélait inférieure de plus d'un vingtième à celle ci-dessus exprimée, le VENDEUR, pourrait être amené, à la demande de L'ACQUEREUR, à supporter une diminution du prix du lot concerné proportionnelle à la moindre mesure, étant précisé que l'action en diminution du prix devra être intentée par L'ACQUEREUR dans un délai d'un an à compter de ce jour.

[chatte-de-berre]

Так это же защищающий вас, то есть покупателя, закон Каррез- Loi Carrez
Он указан во всех купчих по продаже квартир, тк там уточняется их точная площадь.
Garantie de superficie
Pour l'application de l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965 issu de la loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996, LE VENDEUR déclare que la superficie des lots vendus répondant aux caractéristiques de ce texte est la suivante : 80,28 m² pour le lot n°1109.

Si la superficie se révélait inférieure de plus d'un vingtième à celle ci-dessus exprimée, le VENDEUR, pourrait être amené, à la demande de L'ACQUEREUR, à supporter une diminution du prix du lot concerné proportionnelle à la moindre mesure, étant précisé que l'action en diminution du prix devra être intentée par L'ACQUEREUR dans un délai d'un an à compter de ce jour.

спасибо меня смутило что, сроки давности общего права не применяются. но действительно срок не больше года.

а проблема у нас возникла из-за
l’ACQUEREUR sera tenu :
1°- De prendre les biens ci-dessus désignés dans l'état où ils se trouveront au moment de réitération de la vente, sans garantie pour quelque cause que ce soit et notamment :
- de l'état des bâtiments, du sol, du sous-sol, des vices mêmes cachés,

[Nadine_]

l’ACQUEREUR sera tenu :
1°- De prendre les biens ci-dessus désignés dans l'état où ils se trouveront au moment de réitération de la vente, sans garantie pour quelque cause que ce soit et notamment :
- de l'état des bâtiments, du sol, du sous-sol, des vices mêmes cachés,

Это нормальное стандартное условие для вторички, тк даже в купчей указано, что вы покупаете недвижимость в том виде, в котором она находится на день продажи, тк вы ее посетили/просмотрели, и что вам по ее состояние продавец никаких гарантий выдать не может, кроме площади конечно. Можно подать иск по скрытым недостаткам, когда вы точно сможет доказать в суде, что продавец знал о них ДО подписания купчей, но не проинформировал вас. Эта фраза тоже есть в купчих.

Но этот факт ОЧЕНЬ сложно доказать, поэтому вам ваш нотариус так сразу и сказал, чтобы вы не питали особых надежд...

[chatte-de-berre]

Это нормальное стандартное условие для вторички, тк даже в купчей указано, что вы покупаете недвижимость в том виде, в котором она находится на день продажи, тк вы ее посетили/просмотрели, и что вам по ее состояние продавец никаких гарантий выдать не может, кроме площади конечно. Можно подать иск по скрытым недостаткам, когда вы точно сможет доказать в суде, что продавец знал о них ДО подписания купчей, но не проинформировал вас. Эта фраза тоже есть в купчих.

Но этот факт ОЧЕНЬ сложно доказать, поэтому вам ваш нотариус так сразу и сказал, чтобы вы не питали особых надежд...

спасибо огромное! специалист тоже так сказал. сейчас понимаю, что надо было брать русскоговорящего нотариуса с лазурного берега. они там есть и очень даже компетентны... вот совет покупающим на будущее а не говорящим по французски, конечно переводчика!

[марина-пес]

помогите разобраться в этой формулировке,после диагностики месье прислал следующее:
PS : Afin d'être en conformité avec les obligations légales liées au décret n° 2011- 629 du 3 juin 2011, merci d'accusé réception de ce mail contenant votre rapport amiante (document protégé par mot de passe).

Dès réception de cet accusé de réception, nous vous adresserons le mot de passe permettant d'ouvrir votre rapport.

Vous pouvez utiliser la formulation suivante : M/Mme... , accuse(nt) réception du rapport de repérage amiante référencé en objet, en date du {date}

[Печкин]

Просит подтвердить, что вы получили отчет, потом вам вышлют пароль, чтоб его открыть.
(Видимо, чтобы убедиться, что ваш емайл правильный, и не высылать пароль, куда попало).

[gr223]

По итогам сделки нотариус выдал папку с 27 страницами - это и есть свидетельство на право собственности? ;-)

[Печкин]

Да. Ваша копия акта это оно и есть.

[Shutegoberi]

Сколько обычно проходит времени от согласия на покупку и получения compromis?

[Миллионерша]

Я все еще подбираю варианты с многоквартирным домом. А тут новый приятный закон появился:

Высший Административный Суд Франции (/Conseil d’Etat/) постановил: резиденты Монако, не являющиеся монегасками или французами, не обязаны платить дискриминационный налог на жилую недвижимость, находящуюся в их собственности на территории Франции. До этого Статья 164C Французского налогового кодекса обязывала налоговых нерезидентов Франции платить подоходный налог на их дома во Франции, равный трем размерам рыночной стоимости аренды помещения. Согласно судебному решению, подобный налог является дискриминационным, поскольку он нарушает европейское право на свободное движение капитала. Потенциально, налогоплательщики могут потребовать возмещение данного налога за последние 3 года (с 2011 по 2013 гг).

[Лека]

Сколько обычно проходит времени от согласия на покупку и получения compromis?

У нас было очень долго с октября по май (в январе нам прислали проект, мы согласовали и выслали доверенность нотариусу) а затем наивные французы 1 марта нам авиа почтой отправили compromis заказным письмом и наша почта его нам привезла (после долгих розысков) 12 мая.
Без подтверждения получения этого письма нельзя было продолжить сделку (те самые 7 дней размышления и права на отказ (О_О). Но уже
10 июня мы подписали акт аутентик.
Правда у нас наш нотариус был в Провансе, а нотариус Продавцов - в Париже.

[wrabbit]

...

[petitte_souris]

Не может ли кто дать ссылку на закон, по которому перед продажей недвижимости нужно сделать официальное предложение арендатору купить собственность по данной цене и получить официальный отказ?

Этот закон касается только арендаторов или включает частичных собственников, проживающих в продаваемой собственности?

[Печкин]

Не может ли кто дать ссылку на закон, по которому перед продажей недвижимости нужно сделать официальное предложение арендатору купить собственность по данной цене и получить официальный отказ?

http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...n-du-locataire

Этот закон касается только арендаторов или включает частичных собственников, проживающих в продаваемой собственности?

Частичный собственник должен поставить свою подпись на всех документах, связанных с продажей (компроми, окончательный акт и др.), так как он СОБСТВЕННИК без его согласия вы не можете ни продать, ни вообще предложить кому-либо другому. Но, естественно, он сам покупать не обязан.

[do-mi-no]

Добрый день,
У меня такой вопрос, хочу купить недвижимость во Франции. У меня с мужем нет контракта. Но я хочу вложить свои личные средства, которые имею от продажи квартиры в России. Могу ли я оформить недвижимость во Франции на себя? Документ о продаже квартиры естественно есть.
спасибо

[Печкин]

Не можете. В отсутствие контракта применяется режим общей собственности супругов на все, приобретенное в браке.

[hiitola]

Я так понимаю что здесь никто не доверяет мужьям

[Печкин]

Я так понимаю что здесь никто не доверяет мужьям

"О муже, как рабыня, пекись,
И, как врага, его берегись." (с)Мишель Монтень, француз...

[Ptu]

do-mi-no, вы живете во Франции? Или собираетесь жить? Так как речь идет о страховании своих средств и имущества в случае развода, то важно знать, где такой развод может состояться.
Если во Франции, то если в вашей сделке четко прописаны ваши личные средства, заработанные до брака, с документальными доказательствами, к примеру, от квартиры, которая вам принадлежала до брака - то в случае раздела при разводе квартира останется вашей. Только все должно быть зафиксировано четко в акте купли-продажи.

Если же развод будет в России, то не подскажу. Скорее всего все гораздо сложнее.

[hiitola]

<ptu> вы про <communauté des biens> слышали ? Так вот когда вы в браке и делаете какую-то сделку, никто ничего "делить" не будет на "ваше" и "мужнино".. иначе так далеко можно зайти. Не желаете все в общий котел - живите без брака

[Печкин]

do-mi-no, вы живете во Франции? Или собираетесь жить? Так как речь идет о страховании своих средств и имущества в случае развода, то важно знать, где такой развод может состояться.
Если во Франции, то если в вашей сделке четко прописаны ваши личные средства, заработанные до брака, с документальными доказательствами, к примеру, от квартиры, которая вам принадлежала до брака - то в случае раздела при разводе квартира останется вашей.

Это не так. Un bien acheté apres le mariage, meme avec les fonds propres d un epoux, appartient a la communaute.

[Ptu]

А ссылку? Причем уточняя, что средсва эти не просто собственные одного из супругов, они получены от продажи собственности, которая была в собственности до брака. Вы как имели квартиру в личной собственности, хоть и в браке без контракта, так и будете иметь. Просто продали квартиру А и купили квартиру Б. Это касается так же и подаренных или унаследованных средств.

Разумеется, что личные средства, заработанные во время брака и покупка на эти деньги - общие.

[hiitola]

Что же тут непонятного ? Имели квартиру до брака - она ваша и есть. Продали ее после брака - ваши деньги и есть, если желаете. А вот вложили с мужем в какой-то семейный проект (заверенный официально) - тут уже все пополам при разводе.
Надо заметить ко всем - не доверяете человеку - не выходите замуж, если так волнуют денежные вопросы.

[wrabbit]

Печкин, а условие первого предложения покупки касается только лица, арендующего жилье или и арендатора, использующего жилую недвижимость в качестве частного кабинета для осуществления профессиональной деятельности?

[Ptu]

hiitola, а кто сказал, что не понятно? Это не верно. Средства как были вашими - до брака, так вашими и останутся, после брака .И не важно - денежные они или материальные. Более того, то, что получено в наследство супругом или в дар, никогда не станет вашим при разводе, даже если это было сто раз продано и сто раз куплена новая недвижимость. Если везде в актах указано происхождение средств.

[Ptu]

Имели квартиру до брака - она ваша и есть.

Это не квартира, это просто материальная собственность. И она может переходить из недвижимости в деньги и обратно в недвижимость или иные ценности при этом оставаясь во владении своего владельца.

[Buna]

Ptu, по статистике разводов в семьях с иностранцами - 50%. Средняя длительность развода даже без материальных споров во Франции - 2 года.
А теперь давайте представим, что муж do-mi-no посла гипотетического развода квартиру отдавать не хочет, хотя средства все были вложены жены. А у жены кончается КДС по браку и надо возвращаться в Россию.
Т.е. в самом плохом случае доказать-то может и можно, а вот получить назад - 10 лет жизни положить.