Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[BYU]

Да,хорошая тема.Я помню на уроках французского наша преподаватель давала ссылки на сайты,где можно найти инфу ,какие подводные камни при покупке квартиры,какие документы можно подписывать и в какой очередности,а какие нельзя.Постараюсь найти ети ссылки.
vrubelru, абсолютно точно обрисовала картину.Да,квартиру надо смотреть в разное время суток.Желательно посмотреть и на соседей.Лучше приобретать летом (имхо),чем зимой.
После некотого опыта покупок квартир,я точно знаю,что я никогда не куплю квартиру,которая еще в процессе постройки,"с макета",где она существует только на чертеже.Ни-ко-гда)Мы так внесли денежку и,когда через какое-то время нас пригласили на просмотр,что-бы решить нюансы,то мы были страшно разочарованы.Одно дело игрушечный домик,чертеж и другое дело,когда ето воплощено в жизнь.Большая разница. Куплю только то,что можно пощупать реально)Кстати,метраж на чертеже может ооочень не совпадать с реальностью.
И еще никогда не куплю новую квартиру.

[Aiko]

И еще никогда не куплю новую квартиру.

А почему ? Многие стараются новое купить.

[Sasa]

..Лучше приобретать летом (имхо),чем зимой.
.

А почему?

[dilemma]

...И еще никогда не куплю новую квартиру.

BYU, я , как и вы , никогда не куплю новую квартиру. С одной поправкой: никогда БОЛЬШЕ.
Мы купили квартиру в новом доме , радовались еще сниженному нотариальному тарифу ( дому меньше пяти лет, первая продажа, соответственно, такса - 3,... процента). Зато заплатили гораздо больше, чем заплатили бы за старое жилье в этом же районе (аргументация: новый дом). Сразу же было выявлено куча недостатков , таких как плохая термо и звукоизоляция, мокрый подвал, плохая вентиляция и даже множественные нарушения норм строительства... Эти нарушения дают знать о себе не сразу, а по прошествии нескольких лет: протекают террасы и потолки, например. И если с нарушениями норм нам просто не повезло, то тот факт , что в новостройках сегодня используются дешевые изолирующие материалы, дешевые радиаторы, дешевую сантехнику и т.п. для меня теперь , после многих просмотров, очевиден - даже в так называемом элитном жилье, которое никакое не элитное, просто находится в элитном месте. Экономят на всем.

Как проверить это все неспециалисту при двух просмотрах квартиры - я не представляю. Но хочу дать совет: перед подписанием чего бы то ни было поговорите с консьержем и соседями на предмет проблем в доме, потребуйте копию решения последнего заседания copropriete и syndic о запланированных travaux, а так же в случае покупки ПОЧТИ НОВОГО жилья узнайте о наличии и действительности страховки dommage-ouvrage.

Она действует в течение первых десяти лет жизни дома и покрывает ремонтные работы тех недостатков, которые, как вот в нашем случае, были выявлены по истечении нескольких первых лет. Но в нашем случае она была оформлена неправильно, потому вроде как действовала на бумаге первые три-четыре года, пока все было в порядке, а потом, когда потекло все, отказалась оплачивать работы и самоустранилась. Нотариус должен бы вас предупредить при подписании контракта. Агенты могут "забыть" или не знать.

[dilemma]

потребуйте копию решения последнего заседания copropriete и syndic о запланированных travaux.

Тут есть один момент. Если "travaux votés et payés" , то покупатель, ест-но, не платит ничего. Если только travaux votés, то оплачивать их будет тот владелец, кому придет счет. Это означает, что, например, если работы были проведены в июне "в эпоху" старого владельца, акт покупки квартиры был оформлен в июле, а счет выписан только в августе - то вам (новому владельцу) и платить. Должно быть зафиксировано в "compromis..." Если нужно, поищу закон.
И - attention!
В Compromis у нас как продавцов это было зафиксировано ( мы продавали квартиру с travaux votés, которые еще не были оплачены). А вот в projet de vente, который нотариус наших покупателей прислал на подпись нашему нотариусу, этот пункт больше не существовал! Что нас, бывших владельцев, обязало бы оплачивать работы , когда те будут осуществлены.