#181
05.02.2018, 17:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
В Нормандии за 20 тыс можно ДОМ с участком купить, а не то что квартиру...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#182
05.02.2018, 17:34
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Да я поняла. Просто так как сейчас я не во Франции я не могу нанять нотариуса, т.е могу только через интернет вот я о чём. И по этому я не знаю так можно или нет?) Мне уже прислали Compromis de ventre, перевожу изучаю. Да может и занижают цену, но у меня нет другого выхода. Когда цена была больше желающих не было.
|
|
|
#183
05.02.2018, 17:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Напишите нотариусу, который вам заключал сделку о покупке. Если к нему претензий не было. По мэйлу. Вряд ли он откажет. И сообщите по мэйлу нотариусу покупателя, что ваш нотариус такой-то.
|
|
|
#184
05.02.2018, 17:54
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
[QUOTE=Ptu;1061539967]Напишите нотариусу, который вам заключал сделку о покупке. Если к нему претензий не было. По мэйлу. Вряд ли он откажет. И сообщите по мэйлу нотариусу покупателя, что ваш нотариус такой-то.[/QUOTE
Тоже об этом подумала, да, попробую. Спасибо вам ещё раз!!!!! |
|
|
#185
05.02.2018, 18:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Я вообще-то говорила про разные цены на одну и ту же квартиру. Если вам хочется считать, что платит комиссионные продавец, да ради бога, я считаю иначе. |
|
|
#186
05.02.2018, 18:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Да, конечно, считайте, как вам удобнее. Вот когда вам придется продавать жилье, попробуйте добавить к рыночной цене агентские и продавать по этой цене. Выше вам тоже пишут - цена была чуть выше, и не было покупателей! Это и есть рыночная цена- та цена, по которой найдутся покупатели. И ни на сантим больше. А вот с нее вам по любому придется отсчитать агентские, чтобы получить ту сумму, которая пойдет в ваш карман.
А не наоборот. |
|
|
#187
05.02.2018, 18:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Вот когда придется продавать, тогда и будет видно. А сейчас что зря говорить.
То что пишут про завышенную цену, я бы делила слова такого агентства на 8. Еще неизвестно, как они относились к вопросу продажи, возможно, халатно. Мы ж не знаем нюансов. И, пожалуйста, не надо меня безапелляционно отчитывать, как первоклашку. |
|
|
#188
05.02.2018, 19:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.06.2012
Сообщения: 1.603
|
если есть возможность и время приезжайте сами. странно как то он не подписывает а вы подписываете. если он там во франции. если уезжает то почему не подпишет как вы по почте??
|
|
|
#189
05.02.2018, 19:34
Последний раз редактировалось styardessa11; 05.02.2018 в 19:48..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Biens immobiliers: 54 600 € , Biens mobiliers: - , Frais d'acte de vente environ: 5 650 € ,---- или это не агентству а нотариусу? Может зря паникую? Да это нотариусу...прошу прощения...у моего агента))) Frais d'acte de prêt (PPD): - , Frais d'acte de prêt (hypothèque): - , Travaux: - , Coût total égal à environ: 60 250 € , |
|
|
#190
05.02.2018, 19:41
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Сейчас возможности нет в том то и дело. Когда приезжала сдала на продажу в агенство, мне так удобно. Мне тоже это показалось странным. Может syndic запланировал какие то собрание по поводу ремонтов и агенство с покупателем это знают и ждут время, что бы контракт был подписан позже, тогда я буду платить за ремонт( меня тут осведомили по этому вопросу). Ужас вообщем!
|
|
|
#191
05.02.2018, 20:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
styardessa11, продавец не платит frais notaire. Это на покупателе. Что вы тут процитировали? У вас могут быть только две цифры. Стоимость продажи квартиры, цена, которая выставлена на продажу, которая дается покупателю. И та сумма, которую вы уплатите агенству с этой цены.
|
|
|
#192
05.02.2018, 20:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Cобрания жильцов проходят приблизительно в один и тот же период. У нас - май. Что там проголосуют на собрании не известно. Но как раз вы как владелец должны быть в курсе, что у вас на повестке дня. Это ведь посылают по почте, чтобы прежде всего ВЫ знали, это ведь не скрывается.
|
|
|
#193
05.02.2018, 20:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Да, с продавца синдик возьмет за составление рассчетов для продажи сумму, но она не большая, порядка 300 евро, ну есть синдики более жадные, но не больше 500 евро. Не помню точное название этого расхода, но его смысл, что агенство перерасчитывает, что вы уже заплатили, а что нет на день продажи.
|
|
|
#194
05.02.2018, 23:08
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#195
07.02.2018, 12:23
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Скажите пожалуйста у меня в договоре COMPROMIS DE VENTE есть такой пункт L'acquéreur prendra le bien vendu dans son état actuel.... и потом такое пояснение....но если до подписания окончательного договора у нотариуса в квартире, будут поломки я должна их отремонтировать. Это так всегда пишут в договоре это норма?
|
|
|
#196
07.02.2018, 13:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Это стандартное условие для продажи пустого жилья. А ваше жилье занято жильцами. Тут нюанс, что поломка может быть вызвана и их использованием. Поэтому скорее всего нужно консультироваться с нотариусом, который защищает ваши интересы. Вашим нотариусом. Понятно, что если это поломка скажем водогрея, или перегоревшая духовка - это одно. Вы это должны починить. А вот если поломка связана с неадекватным обращением - предположим, жилец уронил молоток на интукционную поверхность - то вы ничего не должны.
При продаже пустой квартиры, или если вы сами там живете - с этим нет проблем. Квартира должна быть точно такой, как на момент последнего визита покупателя. Если что-то у вас поломается, вы чините обязательно. Но у вас случай с жильцом. Особенно если он ушлый, может и наломать чего, а вам чинить или менять встроенную технику. |
|
|
#197
07.02.2018, 13:11
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#198
07.02.2018, 14:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
styardessa11, то, что она сейчас не в порядке уже вас не касается. Для этого и составляется offre d'achat чтобы прописать, чему соответствует цена. Если там нет условия поменять колонку- все, не ваши проблемы. Покупатель берет квартиру какая есть и сам в ней делает что хочет. При живущем жильце есть риск, что он что-то может нахимичить, чтобы сменить колонку за ваш счет. Но вы - самый уязвимый продавец. Все на расстоянии, ничего не знаете, языка не знаете. Поэтому вам и проще соглашаться на все.
Попробуйте настоять на том, что цена и так сбита с учетом всего состояния квартиры. И поэтому колонку вы чинить не будете. Поговорите с вашим нотариусом, как себя обезопасить от того, что жилец может ее "поковырять" чтобы ускорить ее уход в мир иной и предложить ее вам заменить. |
|
|
#199
07.02.2018, 16:04
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#200
07.02.2018, 18:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Подписания обычно проходят сперва у одного, потом у второго нотариуса. Ездить далеко нотариусы могут не согласиться.
|
|
|
#201
07.02.2018, 19:49
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
||
|
#202
08.02.2018, 10:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
||
|
#203
08.02.2018, 10:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Варианты возможны, возможен и один нотариус, хотя я бы не советовала. И если нотариус из другого города, то по идее он должен согласиться оба раза ездить в город, где находится квартира, второй нотариус и покупатель, не ездить же всем к одному нотариусу.
|
|
|
#204
08.02.2018, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
Le jour prévu, les parties se rendent à l'étude du notaire. En principe, ce rendez-vous se tient chez le notaire de l'acheteur (on dit qu'il a la plume), le notaire du vendeur étant présent ou représenté.
https://www.pap.fr/vendeur/acte-defi...ure-definitive |
|
|
#205
08.02.2018, 11:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
EHOT, ну да, классически по умолчанию compromis у нотариуса продавца, а acte définitif у покупателя. Но если стороны договорятся иначе, почему нет, но это уже вопрос договоренностей с двух сторон.
|
|
|
#206
08.02.2018, 12:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
Нет, по умолчанию обе подписи делаются у нотариуса покупателя. А договориться можно как угодно.
Нотариусу это абсолютно безразлично, так как ему поездки к другому нотариусу компенсируют приезды нотариусов при сделках с его покупателями. |
|
|
#207
08.02.2018, 13:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
EHOT, ну может у вас так, а мне нотариус мой, и нотариусы моего покупателя и продавца сказали иначе.
Но по поводу поездок - внутри одного города это ерунда, на этом никто не циклится, это обычно никому не принципиально. Но тут речь шла о том, что автор вопроса хочет найти русскоговорящего нотариуса далеко не в Лиможе, а в любом другом городе Франции. Речь о согласии на такую поездку. |
|
|
#208
08.02.2018, 13:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Так что, бывает и так. |
|
|
#209
08.02.2018, 14:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
||
|
#210
08.02.2018, 14:45
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Мне ответил нотариус с города ECUEILLE 164 км от нас. Согласился меня сопровождать. И ответил в нашем городе нотариус, но он не говорит по русски. Теперь думаю, кого лучше выбрать. Ох и тяжело это!
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры со съемщиками | abris | Жилье во Франции | 22 | 09.04.2011 22:45 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |
Смена агентства при аренде квартиры | Cathy | Жилье во Франции | 17 | 13.02.2009 20:14 |
Агентства для поиска квартиры | Veronique | Жилье во Франции | 22 | 04.10.2005 11:47 |