Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[zolotova]

Кстати, то, что нравится одним, не нравоится другим. Из опыта: открытая кухня дает результат 50 на 50. Примерно половине нравятся только открытые кухни, а другая половина категорически их не хочет.

Человек, которыи мне помогал с продажеи (у него несколько домов в сдаче, продаже) уверял, что лучше продавать пока еше не выехал и есть мебель.

Он абсолютно прав. Пустой квартира выглядит меньше и посетителям сложно что либо представить. Это как в каждой спальне должна быть кровать.

[Ptu]

Ptu, менять душ, циклевать паркет и ломать стены не каждому по плечу.

Так там как раз пинцип минимума вложений с максимумом визуального эффекта. Никто там не кладет кафель в душе.
Отциклевать паркет как раз не сложно. Вот я как раз на днях и собираюсь это сделать. Машина арендуется на полдня.

В общем опытрным взнлядом всегда можно выделить то, что несложно и не так уж дорого освежить, чтобы был максимум эффекта. Иногда достаточно отодрать обои и покрасить белым цветом стены чтобы эффект был значительным.

[Ptu]

согласна, просто представлено, что сделали ремонт и продали, а на самом деле сделали ремонт, снизили цену и продали. Может быть если бы они бы снизили цену, плюс снизили еще раз на 10К (цена ремонта), она и так бы ушла

Может бы и ушла, но не быстро. Так как когда квартира с современным дизайном, то шансы быстро создать эффект coup de coeur на много порядков больше, чем у дома с розочками цветуечками и амурчиками. Плюс сломаная душевая кабина или что-то в этом духе. Очень мало покупателей имеют глаз алмаз чтобы разглядеть в цветуечках потенциал, и не у всех хороший калькулятор оценить стоимость работ. Никто гимора не хочет.

А люди там просили явно завышеные цены и ждали годами. А оказались с финансовыми проблемами. И им нужно уже срочно продавать.

[Ptu]

Пустой квартира выглядит меньше и посетителям сложно что либо представить. Это как в каждой спальне должна быть кровать.

Да, это известный факт. Я в пустую комнату соорудила фактис кровать, и стало видно, что вокруг много места. А пустой она выглядела значительно меньше.

[Nialie]

А сколько у вас в итоге дом продавался? И комментировали вы посетители что им не нравится?

Дом продавался около 5-и недель. Основное, что не нравилось - шум машин. Сад дома выходил на одну из центральных улиц пусть и небольшого города. Мы к этому привыкли, но не всем это естественно подходило. В самом доме никто не сказал, что что-то конкретно не нравится, но он действительно был в хорошем состоянии.

[kika78]

Отциклевать паркет как раз не сложно. Вот я как раз на днях и собираюсь это сделать. Машина арендуется на полдня.

Именно.

И освежить краску на стенах.

[zolotova]

Ptu,
kika78, Может поможете если так просто мой метр паркета (который профессионалы испортили) оцекливать и покрасить? А я вам с перепланировкой помогу если надо, у меня это хорошо получается

[zolotova]

И освежить краску на стенах.

Если есть трещины, то так просто не покрасить.

[Koshechka]

Ptu,
kika78, Может поможете если так просто мой метр паркета (который профессионалы испортили) оцекливать и покрасить? А я вам с перепланировкой помогу если надо, у меня это хорошо получается

Я цеклевала, не скажу, что просто, но получилось нормально. Главное, не останавливаться, иначе будет неровно.

[zolotova]

Я цеклевала, не скажу, что просто, но получилось нормально. Главное, не останавливаться, иначе будет неровно.

Мне не совсем понятно, на форуме каждый второй (или даже первый) циклюет полы, почему тогда покупатели не хотят этим заниматься?

[Печкин]

Циклюют только те, у кого натуральный паркет. Я за 20 лет ни разу не жил в квартире с натуральным паркетом. Это оч редко.

[Ирис]

Мне не совсем понятно, на форуме каждый второй (или даже первый) циклюет полы, почему тогда покупатели не хотят этим заниматься?

zolotova,

Когда моя сестра делала капитальный ремонт квартиры, сначала в план работ была заложена циклевка пола. План работ составляли прораб с архитектором. И уже когда непосредственно прибыли специалисты со своей машинкой, выяснилось, что паркет не подлежит циклевке и вообще ремонту (внешний вид у него был нормальный). Не помню сейчас, по какой конкретно причине, но да, пришлось перестилать пол во всей квартире. Ремонт почти всегда выходит дороже, чем планируется, вот почему никто не хочет связываться особо с ремонтами. А в не новых квартирах только копни куда поглубже и обретешь на свою голову проблемы

[kika78]

Ptu,
kika78, Может поможете если так просто мой метр паркета (который профессионалы испортили) оцекливать и покрасить? А я вам с перепланировкой помогу если надо, у меня это хорошо получается

Я в Риге.

Слово "ремонт" меня пугает, как и большинство знакомых мне людей.

Печкин, у нас в доме настоящий паркет 60-х гг.

[kika78]

...

[Sava1805]

у нас в доме настоящий паркет 60-х гг.

Похихикала, что значит "настоящий"? У на в старой квартире, в Москве, тоже был настоящий паркет - в Советском Союзе 60х, когда что-то достать было сложно, дедушка с папой укладывали сами "паркет" из деталей деревянных ящиков, было красиво и хорошо, но вообще ничего с таким паркетом сделать нельзя - толщина и качество дерева не подразумевали никакого внешнего вмешательства.
Для того, чтобы циклевать паркет надо знать качество и размер деревянного верхнего слоя, и соотносить с машиной циклевки - сколько и каким способом она будет снимать верхний слой. Только так можно что-то сказать.

[lipa1]

надо знать качество и размер деревянного верхнего слоя

Паркет из массива. Деревянный верхний слой не у паркета, а у технической, или инженерной доски и её циклевать нельзя.

[kika78]

Sava1805,

Штучный паркет, возможно, наиболее распространённый вид паркета. Он представляет собой набор планок (клёпок) с гребнями и пазами для крепления из твердых пород древесины. Планки состоят целиком из твердой ценной породы дерева. Толщина планок колеблется в пределах 15-22 мм, длина достигает 500 мм, а ширина достигает 75 мм.

Штучный паркет имеет преимущества перед многими видами паркета:

долгий срок эксплуатации напольного покрытия;возможность многократного ремонта; возможность укладки различными рисунками, включая художественную укладку.

Циклёвочной машиной снимают верхний слой. Покрывают лаком. Что не так?

Я, конечно, не столяр, но паркет производят из древесины твердых пород.

Цель циклевания — удаление незначительных неровностей и деревянного «ворса» после режущего инструмента. Циклевание выполняют соскабливанием с поверхности тонкой стружки. Снимается слой материала толщиной в сотые или десятые доли миллиметра. Чтобы процесс являлся именно скоблением, а не резанием (как при строгании), цикля имеет специальную заточку. Цикля — стальная или стеклянная пластина с заточкой около 90 градусов (практически срез или скол). Качественные цикли имеют заусенец по рабочей поверхности, который и скоблит материал.

Толщина паркетных планок от 15 до 22 мм. Снимают десятые доли мм.

Я не отрицаю Вашего большого опыта в ремонте дома, но всё же.

[libellule]

Деревянный верхний слой не у паркета, а у технической, или инженерной доски и её циклевать нельзя.

Французы говорят, что можно, в зависимости от толщины верхнего слоя.

[Ptu]

Удивлена, что для многих паркет это что=то редкое.. У меня и в питерской квартире паркет массив. Циклевала его и лаком покрывала без проблем. Да, были сколы, которые отремонтировала. Глаза боятся а руки делают.
Во Франции вообще заметила, что профессионалы всего бояться и ничего делать не хотят, всегда находятся причины, по которым это "вообще не возможно сделать".
Вот поэтому я сама в последней квартире рушила стенку, пененосила электтричество которое в ней было, в кухне и ванной тоже. Построила 4!!! встроенных шкафа, три из которых с раздвижными дверками и один со складными. И один из которых с встроенной внутрь откидной двуспальной кроватью. Двери меняли с обычных на раздвижные. Я сама одна без мужа, он был на работе в этот день, пол на кухне постелила.

Паркет отциклевать после всего этого уж как то ну вообще не проблематично..Тут у меня дубовый массив. Вообще массив от паркетной доски достаточно легко на глаз определить

[Sava1805]

kika78, паркет делают из очень разного дерева, не только из твердых пород, например, сосна, из воторой сейчас делают очень много чего, не относится к твердым породам. Про паркет в нашей старой квартире я написала, чтобы объяснить свое отношение к Вашему понятию "настоящий" паркет. У нас он тоже был самый что ни на есть настоящий, дед с отцом укладывали его с душой и хорошим знанием дела, вот только в отсутствие хороших стройматериалов в советское время доски брали от ящиков. Лежал этот паркет лет 40, но вот что-то сделать с ним было нереально - толщина дерева и особенность укладки не позволяли.
На фото Ваш паркет тоже стремный - размер дощечек мелкий и зазоры между ними большие, может так получиться, что циклевочная машина сами досточки повредит, ведь глубину Вы, скорее всего не знаете.
lipa1, Вашу фразу я вообще не поняла, если у паркета не деревянный верхний слой, то какой? Ну и так, для справки, "набивной", не цельный массивный паркет, то есть паркет из склеенных вместе досок, тоже можно циклевать, если позволяет размер и качество верхнего дерева.

[Ptu]

Sava1805, простите, но ведь это был не паркет, а самодел. И в 60 годы был каячественный папркет.
Конечно, если люди решаются циклевать паркет, то конечно интересуются его состоянием и качеством.

[Sava1805]

Ptu, так про то и речь, кто и что подразумевает для себя под словом "качественный" паркет.
И я пытаюсь сказать, что перед работой с паркетом нужно хорошо представлять, что за дерево и как сделано, и какую машину будут использовать в работе, у них принципы разные бывают, бывает как шкуркой, которые тоже разные есть, а бывает, как принцип рубанка. Потому как если паркет сильно поврежден, то "сотые доли миллиметра" погоды не сделают....

[Ptu]

Ну так это и так понятно... Те кто вообще не в теме, и не пытается циклевать. Впрочем тема то не о паркете.

[lipa1]

Вашу фразу я вообще не поняла, если у паркета не деревянный верхний слой, то какой?

Что тут можно не понять? У паркета из массива нет никаких слоев - это цельный кусок дерева. То есть Вы говорили не о паркете, а об инженерной доске, к примеру. Лично я бы поостереглась циклевать доски из склеенных слоев фанеры. Кстати, цена инженерной доски может быть не ниже, чем цена паркета из массива. И по внешнему виду сложно отличить, но уход за ними совершенно различный.

[Small_birdie]

Пустой квартира выглядит меньше и посетителям сложно что либо представить.

Расскажу прикол. Мы , когда въезжали в последнюю квартиру съемную, полночи провели в дороге, устали, утром пришел человек из агентства с ключами.
Мы шли по коридору, потом он открыл дверь, мы опять прошли по коридору и очутились в небольшой комнатке, которая оказалась кухней уже.
И только тут я поняла, что я уже в квартире :-). И предыдущий коридор был салоном.

[Dude]

Что тут можно не понять? У паркета из массива нет никаких слоев - это цельный кусок дерева. То есть Вы говорили не о паркете, а об инженерной доске, к примеру. Лично я бы поостереглась циклевать доски из склеенных слоев фанеры. Кстати, цена инженерной доски может быть не ниже, чем цена паркета из массива. И по внешнему виду сложно отличить, но уход за ними совершенно различный.

Лип, вы пытаетесь объяснить очевидное матрице
Матрица улавливает ключевое слово например "массив". И понеслась: Нет никакого массива, массив устаревшая технология, так никто не делает...

[libellule]

Паркет из массива. Деревянный верхний слой не у паркета, а у технической, или инженерной доски и её циклевать нельзя.

В России может быть называется инженерной доской, а во Франции это тоже называется паркетом -parquet contrecollé.
https://www.leroymerlin.fr/produits/...lle-et-massif/

Кстати, цена инженерной доски может быть не ниже, чем цена паркета из массива.

Я во Франции такого не видела.

Лично я бы поостереглась циклевать доски из склеенных слоев фанеры.

Во Франции все циклюют, если позволяет couche d'usure.

[libellule]

повтор

[Ptu]

В России может быть называется инженерной доской, а во Франции это тоже называется паркетом -parquet contrecollé.

Во Франции инженерная доска plancher d'ingéniérie это вовсе не клееный паркет parquet contrecollé. Это друй вид паркета. Очень надежный и популярный так как как раз его вполне можно циклевать , у него верхний слой до 6 мм.

[lipa1]

В России может быть называется инженерной доской, а во Франции это тоже называется паркетом -parquet contrecollé.
https://www.leroymerlin.fr/produits/...lle-et-massif/
lipa1 пишет:
Кстати, цена инженерной доски может быть не ниже, чем цена паркета из массива.
Я во Франции такого не видела.

Я в курсе, как называется во Франции, потому что именно тут и доску, и массив покупали. Как ни странно массив укладывали в ванной, влагостойкий, хотелось паркет, но не хотелось заморачиваться с ним в больших помещениях. Цена, да, вполне близкая = зависит от качества, производителя и пр.