Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[марина-пес]

подскажите,за сколько дней до подписания акта о продаже покупатель должен сделать контрольный визит и в случае если ему что-то не понравится,имеет ли он право снизить цену и отказаться от покупки?
наши покупатели уже дважды понижали цену за 3 часа по подписи у нотариуса и в самый последний день по истечении срока о выдаче банком кредита. Залог был внесен символический и всю сумму за дом он намерен внести только после получения ключей и подписи акта.

[lipa1]

за сколько дней до подписания акта о продаже покупатель должен сделать контрольный визит

Этот визит может быть и в день подписания - так было у нас. Для снижения цены нужны основания - например, не выполнены условия,прописанные в предварительном акте.

[марина-пес]

Этот визит может быть и в день подписания - так было у нас. Для снижения цены нужны основания - например, не выполнены условия,прописанные в предварительном акте.

а обязательно ли присутствие владельцев дома? мы хотим сделать доверенность у нотариусов,чтобы они сами подписали без нашего участия.

[lipa1]

а обязательно ли присутствие владельцев дома?

Нет, не обязательно. Можно оформить доверенность на нотариуса.

[EHOT]

а обязательно ли присутствие владельцев дома? мы хотим сделать доверенность у нотариусов,чтобы они сами подписали без нашего участия

Нет, вы можете сделать через доверенность. Однако могут возникнуть проблемы в случае торга.

[марина-пес]

Нет, вы можете сделать через доверенность. Однако могут возникнуть проблемы в случае торга.

а какие проблемы могут возникнут?

[Печкин]

Залог был внесен символический и всю сумму за дом он намерен внести только после получения ключей и подписи акта.

Что значит "он намерен"? Он может быть намерен все что угодно, но вся сумма полностью должна быть на счету у нотариуса ДО подписания акта. Иначе нотариус не имеет права его подписывать. Ключи не отдаются до подписи акта.

[марина-пес]

Что значит "он намерен"? Он может быть намерен все что угодно, но вся сумма полностью должна быть на счету у нотариуса ДО подписания акта. Иначе нотариус не имеет права его подписывать. Ключи не отдаются до подписи акта.

понятно,спасибо за пояснение.
Я еще деталь,если было упомянуто,что дом продается с кухней ,посудомоечной машиной и духовкой (было описано в договоре),и возможен ли вариант,что к примеру, духовку владелец передумал оставить. Как быть?

[lipa1]

возможен ли вариант,что к примеру, духовку владелец передумал оставить. Как быть?

Наверное, вычесть стоимость духовки из окончательной суммы. Но смысл не очень ясен такого шага накануне сделки.

[марина-пес]

Наверное, вычесть стоимость духовки из окончательной суммы. Но смысл не очень ясен такого шага накануне сделки.

понятно,спасибо за ответ.

[Parka]

Наверное, вычесть стоимость духовки из окончательной суммы. Но смысл не очень ясен такого шага накануне сделки.

Причем, вычесть его по рыночной цене как новой духовки )))

[lipa1]

Причем, вычесть его по рыночной цене как новой духовки )))

)) Кмк, такие условия прописывают в договоре тогда, когда покупателю цена кажется высоковатой,а продавец не готов уступить. Вот,тогда ищется что-то в натуральном выражении в качестве компромиссного варианта) Наш продавец предложил (в ответ на нашу попытку снизить цену) выполнить ряд работ, и их прописали в договоре. Нас такой вариант устроил, а ему эти работы обошлись дешевле запрашиваемой скидки. Нам бы они стали дороже,чем ему.

Было бы нарушением,если работы бы не сделали. Так и с духовкой -забрать ее,значит,нарушить договор.

[марина-пес]

Причем, вычесть его по рыночной цене как новой духовки )))

ну она практически новая,и цена соответсвующая, а в съемном жилье она была бы очень даже кстати,где ничего нет Если бы покупатель дважды не торговался и не понижал цену дома,то было бы не так обидно.Ну да ладно ,нарушать договор тоже не хочется).

[hataxa]

ну она практически новая,и цена соответсвующая, а в съемном жилье она была бы очень даже кстати,где ничего нет Если бы покупатель дважды не торговался и не понижал цену дома,то было бы не так обидно.Ну да ладно ,нарушать договор тоже не хочется).

Мы покупали квартиру, где владелец оставлял духовку. Перед отъездом он ее заменил на старую, а новую увез с собой. Вот только не помню, он нам до подписания договора это сказал или после.