|
#1
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
2. вам бы лучше сказать продавцам, что если документ не понравится чем-то, что может быть задержка с подписанием (подписание растянется до исправления всех замечаний) или просто перенос сделки. 3. не особо понятна роль вашего нотариуса. Я так понимаю, что его мог бы заменить любой спец со знанием языка. 4. вы ничем не рискуете. Кроме как потерей своего времени. Ну и разрывом сделки. А вот продавец рискует больше - потерей покупателя. ![]() |
|
![]() |
|
#2
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 23.10.2007
Откуда: Tyumen-Nantes
Сообщения: 414
|
1. про продавца поняла, предупредим. 2. во Франции есть возможность каждой стороне иметь своего нотариуса, не увеличивая затраты на 2го. я еще почитала много и на форуме и на французских сайтах, многие советуют взять своего нотариуса. я последовала совету. к тому же наш нотариус в 10 минутах ходьбы от нас, а нотариус продавца в 40 минутах езды от нашего города.вообщем, в случае необходимости, как мы с нотариусом планировали, что вместе почитаем с ним документ и он нам все момент объяснит, те что неясны. 3. про риски поняла) еще раз спасибо!) |
|
![]() |
|
#3
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
![]() |
|
![]() |
|
#4
![]() |
|
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 23.10.2007
Откуда: Tyumen-Nantes
Сообщения: 414
|
|
![]() |
|
#7
![]() |
|
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.386
|
Oksy75, обязательно торгуйся !
|
![]() |
|
#9
![]() |
|
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.377
|
|
![]() |
|
#11
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 17.10.2006
Сообщения: 2.292
|
При выборе хорошо знать, как давно объект выставлен на продажу. Чем дольше он "гуляет" на рынке, тем больше можно скинуть цену. 7% - это очень много. Как правило, один и тот же объект выставлен в разных агентствах. А в разных агентствах - разная комиссия. Самая маленькая комиссия у агентов, кот. работают без офисов(советую http://iadfrance.com/). Очень нормальная комиссия - 4-5, не больше.... |
|
![]() |
|
#12
![]() |
|
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.374
|
С агентом точно так же можно, как с частником. Никакой разницы. Просто свою цену говорите агенту, а не частнику.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
![]() |
|
#14
![]() |
|
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.093
|
Все зависит, как давно эта цена снижалась ( сейчас тенденция на снижение, поэтому вот так). Если ее снизили только что, и если это цена уже вполне себе рыночная , стописят раз сниженая, то разговор будет труднее. Но тем не менее, торговаться нужно.
А вообще странно, что агенство выставляет свой горорар покупателю. Обычно они его включают в цену и сами разбираются с продавцом. |
![]() |
|
#15
![]() |
|
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 15.204
|
|
![]() |
|
#16
![]() |
|
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 24.06.2007
Откуда: Le Mans
Сообщения: 12.386
|
Oksy75, ты не смотришь программу maison à vendre no M6 ?
По вторникам, правда до полуночи. По воскресеньям повторяют днем. Там все торгуются. |
![]() |
|
#18
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 15.204
|
Но спасибо за инфо, значит есть где торговаться |
|
![]() |
|
#19
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 12.620
![]() |
Oksy75, обычно в каждом объявлении указано, сколько берет себе агентство. Или в процентах, или суммой прописано. Если агентство работает по высокой для вашего региона ставке, то потенциально можно с ним торговаться, наверное, так... |
|
![]() |
|
#23
![]() |
|
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 26.09.2006
Сообщения: 18.377
|
Агенства принимают любое предложение о цене и передают его продавцу, даже если оно вдвое ниже рыночной стоимости. Если продавец откажется, то можно предложить другую цену. То есть агенство-- это просто посредник и общение с ним такое же как и с собственником, только +7% в случае сделки
![]() |
![]() |
|
#24
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.093
|
А то что агент - посредник, это и ежу ясно. Но покупателю не интересно, что в выложенной сумме идет в карман продавцу, а что - агенству. Поэтому обычно процент агенства - это личное дело между продавцом и агенством , а вовсе не покупателя. |
|
![]() |
|
#25
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Мне, например, было не все равно, т.к. если эту сумму выделить отдельно, то она не подпадет под проценты нотариуса. Это раз. А второе - это то, что если агентство продает эксклюзив, то можно (если постараться правильно все обосновать) решить вопрос с агентством о снижении его комиссии в 2 раза. |
|
![]() |
|
#26
![]() |
|
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.749
|
Сейчас, по новым законам в договоре указывается цена <net vendeur> , которая должна уйти продавцу полностью, а услугу агенству оплачивает покупатель. Официально, агенство не имеет права стребовать с продавца оплатить свою услугу. В анонсах в интернете, бывает, что агенства уже сразу плюсуют к стоимости гонорар, и выставляют полную цену, но в контракте с продавцом, который вы будете пописывать у нотариуса, будет стоять цена <net vendeur>.
|
![]() |
|
#27
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Кстати, если агентство получает сумму отдельно от покупателя, то оно обязано подписать с ним отдельный акт выполненных работ. |
|
![]() |
|
#30
![]() |
|
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.093
|
sirniki, да никогда продавец не платил агенству за услуги. Всегда платил покупатель. И всегда в акте купли продажи все расписывалось, даже 10 лет назад, когда и мы покупали. Ничего особо нового нет.
Совершенно другое, если новый закон может обязать сделать предложение о продаже совершенно "прозрачным". То есть все цифры обозначить публично. |
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |