Покупка жилья в Ницце

[Bokashka]

Я бы все же увеличил планку до 150т.

С этим не поспоришь В долги залезать не хочется. Пока рассматриваю вариант от 110 тыс. Вы бы какие мне районы посоветавали посмотреть? Что бы и студенты, и туристы, и пожить[/QUOTE]

Все равно смотрите более или менее центр. Надоест вкалывать по сдаче туристам, сможете и правда сотрудничать с языковыми школами. А они тоже в центре находятся.
Еще как вариант - район Флёр. До моря максимум 700м, до центра еще можно дойти пешком, а цены чуть ниже вроде бы.
И насколько я понимаю - сейчас проблемы с таким бюджетом не в том, чтобы найти объявление, а в том, что студии с такими требованиями очень быстро улетают.
Вчера моя знакомая примерно с такими же требованиями приступила к поиску. Сегодня был обзвон отобранных объявлений. 10 из 10 проданы.
Закладывайте значимое время на поиски.

[Parka]

Еще как вариант - район Флёр. До моря максимум 700м, до центра еще можно дойти пешком, а цены чуть ниже вроде бы.

Я бы все же отдал предпочтение Dubouchage или порту-Гарибальди, хотя для себя бы их также не рассматривал

[Bokashka]

Dubouchage или порту-Гарибальди

хорошие варианты, туристам подойдет. А для себя... это всегда сложно, особенно с ограничениями в бюджете.

[Parka]

хорошие варианты, туристам подойдет. А для себя... это всегда сложно, особенно с ограничениями в бюджете.

вот еще - Музыканты -
http://www.unique-immo.com/ventes/ex...ent/ui0063178/
но надо смотреть...и вкладывать денег
Правда, чую - это прямо рядом с ж\д

вот еще
http://www.unique-immo.com/ventes/ex...ent/ui0062628/
http://www.unique-immo.com/ventes/ex...ent/ui0062642/
http://www.unique-immo.com/ventes/ex...ent/ui0060924/ но в аренде (если не боитесь судиться)

[Dude]

Спасибо, за ответы! Так а что делать? Я продаю студию в пригороде Парижа и эти деньги мне жгут руки Не вижу других способов сохранить деньги. Если доход от сдачи будет составлять 5%, уже отлично. Если меньше, буду успокаивать себя, что двигаюсь вместе с рынком недвижимости. А это лучше, чем биржа. Да и стресса меньше. А то можно потом за эти деньги уже ничего не купить.

А налоги от сдачи рентового жилья вы не учитываете?

[Martingale]

Мне вообще непонятно зачем так усложнять себе жизнь чтобы выйти в ноль? Откройте контракты страхования, два для надежности, и получите свои честные 2-3 процента гарантированные и без поисков в другом городе/ ремонтов/ съемщиков/ уборок.

[ja]

Parka, спасибо за ссылки. Мне особенно за 125000 понравилась. Но к сожалению выше моего бюджета изначально плюс нотариус и ремонт. Но информация к размышлению. А какие еще сайты посоветуете? Я на leboncoin смотрела. И еще вопрос. После Питера есть стойкое неприятие старинных зданий с их деревянными перекрытиями, специфическими запахами и фантомами. Ну и опять же ремонт фасадов. Современные постройки мне ближе. Это усложняет или упрощает поиск в центре и около?

[ja]

Мне вообще непонятно зачем так усложнять себе жизнь чтобы выйти в ноль? Откройте контракты страхования, два для надежности, и получите свои честные 2-3 процента гарантированные и без поисков в другом городе/ ремонтов/ съемщиков/ уборок.

Согласитесь, квартира все-таки интереснее, чем 2-3%. На них гостинницу не снимешь на лето, когда захочется провести время на море. Доход от сдачи квартиры для меня- это дополнительная опция, которой я со временем обязательно воспользуюсь. Основная цель, вложить деньги от проданной квартиры в другую квартиру на море в востребованном месте.

[ja]

налоги от сдачи рентового жилья вы не учитываете?

Куда ж без них Для меня 5% брутто и жизнь удалась

[ja]

И еще, эта же квартира не для постоянного нашего проживания. А как альтернатива гостинницы. Поэтому и требования попроще. Но идея сдавать в остальное время диктует дополнительные условия.

[Печкин]

Вложите в форекс. Даже необязательно все 100 тыс, 50 для начала. 20% в год будете иметь, вообще ничего не делая.

[ja]

Вложите в форекс. Даже необязательно все 100 тыс, 50 для начала. 20% в год будете иметь, вообще ничего не делая.

Опыт есть. В 2008 году развлекалась. Сначала и правда заработала. А потом все потеряла, что заработала. Хватило ума остановиться и купить квартиру в пригороде Парижа

[Martingale]

Согласитесь, квартира все-таки интереснее, чем 2-3%. На них гостинницу не снимешь на лето, когда захочется провести время на море. .

Ну почему, на сэкономленные деньги на налогах и ремонтах вполне можно съездить на море.

[ja]

Ну почему, на сэкономленные деньги на налогах и ремонтах вполне можно съездить на море.

Кстати, да. Согласна
Но мой случай не только с целью заработать. Хочу иметь собственную недвижимость во Франции. Не хочу быть в абсолютной зависимости от мужа француза. Хоть он у меня очень любимый.

[Parka]

Хочу иметь собственную недвижимость во Франции.

Ну тогда зачем вам плохое покупать?

[Dude]

Куда ж без них Для меня 5% брутто и жизнь удалась

Я к тому что если вы покупаете за свои наличные то будете платить намного больше налогов с рента чем если покупать через ипотеку при прочих равных.

[zaviraks]

Ну тогда зачем вам плохое покупать?

Плохое - хорошее понятия относительные: за 110 000 евро можно купить 3-х комнатную квартиру на последнем этаже в Арьяне или небольшую студию в центре,а в Монако небольшая студия стоит болше 1 000 000 евро, за эти же деньги можно купить виллу с видом на Кап Фера, так что каждый выбирает исходя из своих личных предпочтений и финансовых возможностей. Ну и вообще, нужно жить по принципу ''Хорошо там, где мы есть''

[ja]

Ну тогда зачем вам плохое покупать?

Так бюджет... Он такой

[ja]

Я к тому что если вы покупаете за свои наличные то будете платить намного больше налогов с рента чем если покупать через ипотеку при прочих равных

Я во Францию вьехала как визитер, без права работы. Недавно замужем и ... не работаю Кто мне даст ипотеку?

[Parka]

Я во Францию вьехала как визитер, без права работы. Недавно замужем и ... не работаю Кто мне даст ипотеку?

Займите немного денег у мужа Ведь вы же собираетесь по брачному контракту себе квартиру купить? Потом ему с аренды отдадите потихоньку...

[ja]

Плохое - хорошее понятия относительные: за 110 000 евро можно купить 3-х комнатную квартиру на последнем этаже в Арьяне или небольшую студию в центре,а в Монако небольшая студия стоит болше 1 000 000 евро, за эти же деньги можно купить виллу с видом на Кап Фера, так что каждый выбирает исходя из своих личных предпочтений и финансовых возможностей. Ну и вообще, нужно жить по принципу ''Хорошо там, где мы есть''

Согласна с каждым вашим словом!

[ja]

Займите немного денег у мужа Ведь вы же собираетесь по брачному контракту себе квартиру купить? Потом ему с аренды отдадите потихоньку...

Золотые ваши слова В лоб просить не хочу. Главное втравиться в дело, а там может он и предложит Но пока рассматриваю мой бюджет.

[Bokashka]

После Питера есть стойкое неприятие старинных зданий с их деревянными перекрытиями, специфическими запахами и фантомами. Ну и опять же ремонт фасадов. Современные постройки мне ближе. Это усложняет или упрощает поиск в центре и около?

усложняет. Я сама любитель нового жилья. В центре его практически нет. Не вылезаю с сайтов застройщиков. Ну нет ничего в центре. А студии тем более расхватывают в первую очередь. Но советую все равно просматривать. Хоть мало, но что-то в центре периодически выходит на рынок. Недавно ходила к одному застройщику. Будут 2 дома в районе порта строить, среднее жилье, возможно там и может проскочить студия по Вашему бюджету, а может и нет. Но скорее всего Вам придется смириться, что такой бюджет+ центр - домик будет плохонький. И если Вы думаете, что муж в итоге предложит Вам свою помощь, то ищите без ремонта - может быть именно на ремонт он Вам и предложит добавить капитал, чтобы побыстрее вывести квартиру на аренду.

Да, после просмотров многочисленных сайтов по новостройкам, мне в итоге больше все нравится как представлена информация на seloger neuf. Дело вкуса конечно, но начните, чтобы понять - что к чему.

[zaviraks]

А вот любопытно, что скажут уважаемые форумчане по поводу такого инвестиционного предложения: цена 100 000, мебилированая студия 28,8 м расположенная на 7-м этаже в 4-х звездочном апарт-отеле Adagio на Променаде с видом на Калифорни, с контрактом на аренду до 30 июня 2022 с арендной платой 5983 евро в год? Какие тут могут быть подводные камни?
http://www.gubernatis-immobilier.com....80m2,987.html

[Parka]

А вот любопытно, что скажут уважаемые форумчане по поводу такого инвестиционного предложения: цена 100 000, мебилированая студия 28,8 м расположенная на 7-м этаже в 4-х звездочном апарт-отеле Adagio на Променаде с видом на Калифорни, с контрактом на аренду до 30 июня 2022 с арендной платой 5983 евро в год? Какие тут могут быть подводные камни?
http://www.gubernatis-immobilier.com....80m2,987.html

Эта квартира (или подобную видел в продаже) в продаже давно. Это первый камушек
Второй - это правила мэрии Ниццы. В доме, в котором вы сдаете квартиру должно сдаваться не более 70 % жилья (по памяти точно не помню цифру, как вариант Bokashka подскажет, я ей скидывал эти правила). Т.е. получается, что жилье в подобных зданиях сдавать нельзя, даже через фирмы.
Не знаю точно, относится ли это требование к отелям и апартотелям или только к жилым домам? Но требование такое есть. Это требование с 2016 года.

А так, ИМХО, предложение очень неплохое, этот апартотель находится довольно удачно и пользуется большим спросом у туристов

ПЫСЫ. Прочитал объявление внимательно. Нет, это другой апарт. Но тенденция продажи апартов в этом здании - (тот был круче, с видом на море и 2кк) - несколько странно...

[zaviraks]

Эта квартира в продаже давно. Это первый камушек
Второй - это правила мэрии Ниццы. В доме, в котором вы сдаете квартиру должно сдаваться не более 70 % жилья (по памяти точно не помню цифру, как вариант Bokashka, я ей скидывал эти правила. Т.е. получается, что жилье в подобных зданиях сдавать нельзя, даже через фирмы.
Не знаю точно, относится ли это требование к отелям и апартотелям? Но требование такое есть.

Не думаю, что в отеле должно пустовать 70% номеров, это было-бы както странно. К тому-же при таком контракте отель должен заплатить за аренду не зависимо от того, удалось ему сдать эту студию или нет.

[Parka]

zaviraks, надо читать правила. ИМХО, предложение (как инвестиция) очень интересное. Там можно вроде 2 недели в год самому жить.

[zaviraks]

zaviraks, надо читать правила. ИМХО, предложение (как инвестиция) очень интересное. Там можно вроде 2 недели в год самому жить.

Да, но только в низкий сезон

[Parka]

Не думаю, что в отеле должно пустовать 70% номеров, это было-бы както странно. К тому-же при таком контракте отель должен заплатить за аренду не зависимо от того, удалось ему сдать эту студию или нет.

в правилах (насколько помню) заявлено не о сданных 70%, а о сдаваемых (предложенных к сдаче).
Это заявительные правила. На каждые 3 года. А не заявишь = штраф
Надо читать правила... Если надумаете покупать, то пришлю вам почитать.
Кстати, посмотрите, может и с видом на море еще номер остался (также на высоком этаже). Правда, он подороже был.

[zaviraks]

Кстати, посмотрите, может и с видом на море еще номер остался (также на высоком этаже). Правда, он подороже был.

Подороже - это мягко сказано 330 000 - это в три с половиной раза почти
http://www.gubernatis-immobilier.com....00m2,198.html