Покупка жилья в Ницце

[Parka]

А вот любопытно, что скажут уважаемые форумчане по поводу такого инвестиционного предложения: цена 100 000, мебилированая студия 28,8 м расположенная на 7-м этаже в 4-х звездочном апарт-отеле Adagio на Променаде с видом на Калифорни, с контрактом на аренду до 30 июня 2022 с арендной платой 5983 евро в год? Какие тут могут быть подводные камни?
http://www.gubernatis-immobilier.com....80m2,987.html

Эта квартира (или подобную видел в продаже) в продаже давно. Это первый камушек
Второй - это правила мэрии Ниццы. В доме, в котором вы сдаете квартиру должно сдаваться не более 70 % жилья (по памяти точно не помню цифру, как вариант Bokashka подскажет, я ей скидывал эти правила). Т.е. получается, что жилье в подобных зданиях сдавать нельзя, даже через фирмы.
Не знаю точно, относится ли это требование к отелям и апартотелям или только к жилым домам? Но требование такое есть. Это требование с 2016 года.

А так, ИМХО, предложение очень неплохое, этот апартотель находится довольно удачно и пользуется большим спросом у туристов

ПЫСЫ. Прочитал объявление внимательно. Нет, это другой апарт. Но тенденция продажи апартов в этом здании - (тот был круче, с видом на море и 2кк) - несколько странно...

[zaviraks]

Эта квартира в продаже давно. Это первый камушек
Второй - это правила мэрии Ниццы. В доме, в котором вы сдаете квартиру должно сдаваться не более 70 % жилья (по памяти точно не помню цифру, как вариант Bokashka, я ей скидывал эти правила. Т.е. получается, что жилье в подобных зданиях сдавать нельзя, даже через фирмы.
Не знаю точно, относится ли это требование к отелям и апартотелям? Но требование такое есть.

Не думаю, что в отеле должно пустовать 70% номеров, это было-бы както странно. К тому-же при таком контракте отель должен заплатить за аренду не зависимо от того, удалось ему сдать эту студию или нет.

[Parka]

zaviraks, надо читать правила. ИМХО, предложение (как инвестиция) очень интересное. Там можно вроде 2 недели в год самому жить.

[zaviraks]

zaviraks, надо читать правила. ИМХО, предложение (как инвестиция) очень интересное. Там можно вроде 2 недели в год самому жить.

Да, но только в низкий сезон

[Parka]

прикинул, доходность в обоих апартах одинакова - 3.5% годовых, это без налогообложения и без учета затрат на капитальные ремонты.

[Bokashka]

прикинул, доходность в обоих апартах одинакова - 3.5% годовых, это без налогообложения и без учета затрат на капитальные ремонты.

за аренду выплачивают 500 евро. Это 16,6 евро в сутки. Где бы такую цену на первой/второй линии найти, пусть даже без вида.... пусть даже в низкий сезон. Очень скромное предложение. Хотя 3,5% это конечно больше чем в банках. Каждому свое. Я бы не взяла.

[Parka]

Человек счастлив два раза в жизни- когда покупает и когда продаёт авто!
--------------------
Юрий Деточкин (с)

[КУЗЯ]

Parka, а зачем продавать? Не лучше ли детям в наследство?

[Parka]

КУЗЯ, "берегись автомобиля" смотрели?

[КУЗЯ]

Parka, конечно.

[Dude]

Я перехожу на цифровые замки где только можно. Нечего забывать, ничто не оттягивает карман, легко передается без личной встречи, перепрограммируется если надо.

[Bokashka]

Я перехожу на цифровые замки где только можно. Нечего забывать, ничто не оттягивает карман, легко передается без личной встречи, перепрограммируется если надо.

дайте информацию - каким именно замком пользуетесь. Давно изучаю тему таких замков, но никак не выберу. Можно в личку, т.к. оффтоп.

[Dude]

дайте информацию - каким именно замком пользуетесь. Давно изучаю тему таких замков, но никак не выберу. Можно в личку, т.к. оффтоп.

Вот такой много где использую, десятки замков за несколько лет ни одной проблемы

Как общая рекомендация брать проверенные бренды, у нас в СевАмерике это Schlage либо Weiser... продвинутые модели работают бесконтактно с телефонами

https://www.homedepot.ca/fr/accueil/...000833560.html

Надо во французском доме поставить. А то пойдешь на пляж, а кругом одно ворье, непонятно куда ключи девать - не все плавки с карманами

[Parka]

Не думаю, что в отеле должно пустовать 70% номеров, это было-бы както странно. К тому-же при таком контракте отель должен заплатить за аренду не зависимо от того, удалось ему сдать эту студию или нет.

в правилах (насколько помню) заявлено не о сданных 70%, а о сдаваемых (предложенных к сдаче).
Это заявительные правила. На каждые 3 года. А не заявишь = штраф
Надо читать правила... Если надумаете покупать, то пришлю вам почитать.
Кстати, посмотрите, может и с видом на море еще номер остался (также на высоком этаже). Правда, он подороже был.

[zaviraks]

Кстати, посмотрите, может и с видом на море еще номер остался (также на высоком этаже). Правда, он подороже был.

Подороже - это мягко сказано 330 000 - это в три с половиной раза почти
http://www.gubernatis-immobilier.com....00m2,198.html