Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Shutegoberi]

Я думаю, что паркет, если он дерево-дерево, можно отциклевать и полаковать снова.

[Shutegoberi]

Может, и залетело. В самую жару щетку, ведро с водой и вперед:-) если что, свистите, бум отмьівать:-)

[Pola]

если что, свистите, бум отмьівать:-)

Ок! Я уже списочек составляю, кому свистеть.

[Shutegoberi]

А вот еще вопрос: есть арендатор земель за смешную плату в год (арендует уже лет 40), соответственно, у него преимущество покупки. Покупать у продавца дома не хочет, дом ему ни к чему, он пользуется землей. Какие у покупателя права, если он и сам имеет видьі на землю в ближайшем будущем? Можно подождать пару лет, но а дальше?

[wrabbit]

Shutegoberi, посмотрите договор аренды, там указаны все условия расторжения договора

[Shutegoberi]

До покупки недвидимости его дадут?

[wrabbit]

До покупки недвидимости его дадут?

да

[Shutegoberi]

да

Ох, прислали..... В 77м кончались 9 лет аренды.... Потом автоматически продолжались. Нигде концов не видно, когда кончается последний срок. Может, арендатор уже продлил на следующие 9 лет, и буду проталкиваться к домику среди коров с о такими рогами (арендуется земля вокруг и коровник). Наняться, что ли, в работники к арендатору?.... Заодно уж

[milysia]

Ох, прислали..... В 77м кончались 9 лет аренды.... Потом автоматически продолжались. Нигде концов не видно, когда кончается последний срок. Может, арендатор уже продлил на следующие 9 лет, и буду проталкиваться к домику среди коров с о такими рогами (арендуется земля вокруг и коровник). Наняться, что ли, в работники к арендатору?.... Заодно уж

Если новый BAILE не был подписан , а только автоматически продлялся старый , то Вы после покупки можете его прекратить в любой момент.

[lipa1]

В 77м кончались 9 лет аренды.... Потом автоматически продолжались. Нигде концов не видно, когда кончается последний срок. Может, арендатор уже продлил на следующие 9 лет

Получается, очередные 9 лет автоматически продлены в 2013 году. Но, похоже, если сам фермер не пожелает отказаться от аренды, то ничего не поделаешь раньше его выхода на пенсию, да и то это под вопросом. Да, и там еще и у сельхозартели какие-то особые права на землю.

[Daria_microb]

здавствуйте, на что обратить внимание, если квартира расположена на последнем этаже, но между ней и крышей есть combles (чердак?). это хорошо, или могут быть сюрпризы?

[Parka]

здавствуйте, на что обратить внимание, если квартира расположена на последнем этаже, но между ней и крышей есть combles (чердак?). это хорошо, или могут быть сюрпризы?

А что за чердак? Технический или какой? Или может быть жилым?

[Daria_microb]

А что за чердак? Технический или какой? Или может быть жилым?

Написано, что может быть жилым, и что его можно тоже купить. ...

[Parka]

Написано, что может быть жилым, и что его можно тоже купить. ...

Ну, из этого и надо исходить...

[Daria_microb]

Ну, из этого и надо исходить...

Так это хорошо или нет?

[EHOT]

Хорошо, только это не так просто... остальные жильцы должны согласиться с продажеи. Возникают несколько сложных моментов с ремонтом крыши итд (так как крыша обшая, а течет на вас).

[Daria_microb]

Хорошо, только это не так просто... остальные жильцы должны согласиться с продажеи. Возникают несколько сложных моментов с ремонтом крыши итд (так как крыша обшая, а течет на вас).

спасибо большое! покупать мы как раз не хотим! но если помещение как бы трансформируемое в жилое, значит ли это что квартира, которая находится под ним, находится фактически на "непоследнем" этаже и не имеет тех проблем, что квартиры под крышей (протечка крыши, холод-жара-влага)? или есть нюансы все равно? а что в случае, если помещение-таки окажется техническим?

[vett]

Акт де вонте у меня подписывает нотариус.Подскажите пожалуйста какие док-ты права собственности дают после акта де вонте? Спасибо!

[Печкин]

Сразу после акта дают две справки на паре листов А4: что такой-то купил то-то у такого-то, и акт подписан тогда-то. На одной справке с ценой, на другой без.
Через пару месяцев пришлют зарегистрированный акт, он и будет окончательным свидетельством.

[vett]

Сразу после акта дают две справки на паре листов А4: что такой-то купил то-то у такого-то, и акт подписан тогда-то. На одной справке с ценой, на другой без.
Через пару месяцев пришлют зарегистрированный акт, он и будет окончательным свидетельством.



Спасибо!

[lipa1]

Через пару месяцев пришлют зарегистрированный акт

Кем зарегистрированный? Что делать, если не пришлют? Я что-то не обнаружила у себя такого акта.

[wrabbit]

липа1, договор купли-продажи могут регистрировать долго, нам прислали месяцев через 4, и то, благодаря тому, что регистрационный орган есть в нашей коммуне (их всего 2 на весь департамент)

[Parka]

Кем зарегистрированный? Что делать, если не пришлют? Я что-то не обнаружила у себя такого акта.

он может оставаться у нотариуса

[lipa1]

может оставаться у нотариуса

Да, нужно будет поинтересоваться.

[Nadine_]

Кем зарегистрированный?

Bureau des Hypothèques вашего сектора. Не пришлют, звоните нотариусу и просите un exemplaire de l'expédition.

[lipa1]

Nadine_, спасибо

[lipa1]

В общем, у нас на руках сам акт, который выдали в день подписания и две справки. Всё.

[EHOT]

В общем, у нас на руках сам акт, который выдали в день подписания и две справки. Всё

а как давно вы подписывали. Обычно через 6 - 12 месяцев присылают документ о владении и остаток денег.

[Shutegoberi]

Спасибо. Мне отослали старющий документ, 77го года (где мои семнадцать лет....), который автоматически продлевался. ДРугого нет..... Упомянули, что фермер не желает покупать землю, потому что ему (ей) скоро на пенсию. Но хоть с ножом спрашивай - КОГДА?! И упомнили, что если я соберусь продавать землю, то ее имеет преимущественное право купить крестьянская ассоциация.....

[milysia]

Если нет нового , то нет и проблемы.
Когда захотите его выставить , напишите заказное письмо за 3 месяца (по-моему). И отправить его надо через huissier.
На всякий случай уточните , может с сельскохозяйственными землями есть какие-нибудь особенности.