Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[chatte-de-berre]

проверяйте 3-й ключ и ставни.

я не знала сколько должно быть ключей и мне отдали только 2. нотариус ничего не сказал. он вообще про ключи забыл.

про ставни я знала, но не заметила подвоха. выяснилось, что они сломались, когда я их открыла сама и не смогла закрыть после покупки.

[Parka]

проверяйте 3-й ключ и ставни.

я не знала сколько должно быть ключей и мне отдали только 2. .

А почему их должно быть 3? Сколько есть - столько и есть Могли потерять. Вообще, обычно к замку дается 5 ключей минимум. Не понятно - откуда цифра 3?
А вы не планируете менять личинку? Или у вас программируемый ключ на весь дом?

[chatte-de-berre]

А почему их должно быть 3? Сколько есть - столько и есть Могли потерять. Вообще, обычно к замку дается 5 ключей минимум. Не понятно - откуда цифра 3?
А вы не планируете менять личинку? Или у вас программируемый ключ на весь дом?

сказал партнер по паксу. я не знала сколько ключей.

ключ и к квартире и к подьезду общий. всего их 2.

личинку хотела поменять. квартиру сдавали раньше.

[Ptu]

chatte-de-berre, eсли ключ зама с высокой степенью защиты, типа Vachette то к нему вам нужо было еще получить и карту идентификационную с личными данными. Иначе вы не сможете сделать дубликат. На то они и защищены...

[chatte-de-berre]

chatte-de-berre, eсли ключ зама с высокой степенью защиты, типа Vachette то к нему вам нужо было еще получить и карту идентификационную с личными данными. Иначе вы не сможете сделать дубликат. На то они и защищены...

спасибо
я в замках полный чайник. я даже не поняла сначала что это 2 экземпрляра одного ключа. одним подъезд открыла другим квартиру. но вид у них обычный без дырочек как на моих старых ключах. карту красную не дали, а я не знала что должны

[dada]

Вообще, обычно к замку дается 5 ключей минимум.

Многие новые замки продаются с тремя ключами.

Ptu, chatte-de-berre, без карты копии защищенных ключей тоже можно сделать. Не знаю, всех ли - но некоторых можно.
Нам один мастер отказал делать без карты - вернее, сказал, что если нет карты, то несите justificatif de domicile, нашу carte d'identité и 83 евро; тогда он пошлет запрос в компанию, сделавшую замок, получит от них данные и через какое-то время сделает нам ключ.. А другой сказал, что сделает день в день без карты, без документов и за полцены. Сделал.

[Ptu]

Нам один мастер отказал делать без карты - вернее, сказал, что если нет карты, то несите justificatif de domicile, нашу carte d'identité и 83 евро; тогда он пошлет запрос в компанию, сделавшую замок, получит от них данные и через какое-то время сделает нам ключ..

Это и самим можно делать - запрос в компанию. Просто гиморно. Но конечно можно.
А вот то, что сделали дубликат без всяких подрвеждений - вот это грубейшее нарушение, и внушает большое "доверие" таким вот жуликам, которые делают зашишенные ключи в обход правил, и разрушают систему секретности.

[dada]

Это и самим можно делать - запрос в компанию. Просто гиморно. Но конечно можно.
А вот то, что сделали дубликат без всяких подрвеждений - вот это грубейшее нарушение, и внушает большое "доверие" таким вот жуликам, которые делают зашишенные ключи в обход правил, и разрушают систему секретности.

Ну знаете... Слава богу, что такой жулик нашелся, а то сидеть бы мне без ключа.

[Parka]

Многие новые замки продаются с тремя ключами.

Можно привести пример?
Мой любимый Vachette не делает менее 5 ключей. Раньше прилагалось 7 ключей.
Мне делали дубликат ключа (по карте) - стоило250 евро (ключ Vachette с плавающей головкой - изготавливают дубликат только во Франции, в России сейчас не делают такие)

[dada]

Можно привести пример?
Мой любимый Vachette не делает менее 5 ключей. Раньше прилагалось 7 ключей.
Мне делали дубликат ключа (по карте) - стоило250 евро (ключ Vachette с плавающей головкой - изготавливают дубликат только во Франции, в России сейчас не делают такие)

Я ж разве спорю, что бывает больше? Вы сказали: "обычно" пять. А я только что купила в BHV замок с тремя ключами. До этого - с 4-мя. Не спорьте.

[Ptu]

Нам один мастер отказал делать без карты - вернее, сказал, что если нет карты, то несите justificatif de domicile, нашу carte d'identité и 83 евро; тогда он пошлет запрос в компанию, сделавшую замок, получит от них данные и через какое-то время сделает нам ключ.. А другой сказал, что сделает день в день без карты, без документов и за полцены. Сделал.

Действительно, интересно, что за марка замка! Их ведь просто так не сделаешь по карте и коду высылаетя запрос на завод, так что не намухлюешь никак...
http://www.vachette.fr/fr/site/Vache...ire-votre-cle/

[Ptu]

Я не знаю, что у вас за замок. Но хорошие замки имеют такую степень защиты, что просто так не сделаешь дубликат, совершенно ясно почему. Дубликат сдеплают только владельцу замка, сведения о владельце в электронной карте.

[chatte-de-berre]

Я не знаю, что у вас за замок. Но хорошие замки имеют такую степень защиты, что просто так не сделаешь дубликат, совершенно ясно почему. Дубликат сдеплают только владельцу замка, сведения о владельце в электронной карте.

помню... как мне отказали делать ключ от подьезда в Париже и без проблем сделали ключ от общежития на юге который был + пасс в корпус. спрошу в металлоремонте.

[Ptu]

Можно, но мутроно.
Для того и сделаны обязательные диагностики, чтобы подстраховать продавца, что к нему не предъявят претензии за термиты или наличие асбеста. А покупатель знал, что покупает (ну опять же в пределах достоверности той самой диагностики...).

[Ptu]

Понятно, то есть ключ может сделать любой, а не на заводе производителем. Разница в степени защиты понятна.
Я же писала о замках, когда дубликат нельзя сделать без полной идентификации, и ключ приходит с завода.

[Shutegoberi]

Может ли так случиться, что, подписав mandat de recherche на недвижимость и найдя ее, прийдется заплатить агентству, а недвижимость уплывет в другом направлении? Деньги-то нешуточные - более 10% от стоимости.....

[Parka]

Может ли так случиться, что, подписав mandat de recherche на недвижимость и найдя ее, прийдется заплатить агентству, а недвижимость уплывет в другом направлении? Деньги-то нешуточные - более 10% от стоимости.....

А зачем что-то платить агентству до нотариуса? Платите прямо нотариусу... А он потом разберется с агентством...
Или у нас теперь уже за показ недвижимости просят 10%?

[Shutegoberi]

Нет, нотариус прислал эту бумагу, мол, необходимо подписать до компроми. А я вот чешу за ухом.......

[Parka]

Нет, нотариус прислал эту бумагу, мол, необходимо подписать до компроми. А я вот чешу за ухом.......

Я не пойму другого - что, нотариус требует от вас перевода денег агентству до подписания копроми?

[Shutegoberi]

Нет, денег никто пока не просит, но записано черным по белому la rémunération du mandataire. А я человек нищий, оттого подозрительный. Вот и сижу над докУментом и раздумываю, а вдруг... А если....

[Печкин]

Странная у вас ситуация. Распишите все ваши демарши с агентством и нотариусом.

[Shutegoberi]

Вот и мне не нравится ее странность. Агенство объявило о недвижимости, в которой меня все устраивает, посмотрела, согласилась на цену, на покупку и прочее. Подписала бумагу о том, что согласна на покупку, села ждать compromis. Агентство обратилось к техникам по ассенизации, надо было дать заключение о состоянии выгребной ямы. Дождались (всего-то пара месяцев). Остался только нотариус. Нотариус подготовил все бумаги, но сказал, что нужно вначале подписать этот mandat de recherche. В котором проставлена цена за поиски. Задним числом, от января. Хотя в предыдущем документе о согласии на покупку была проставлена и цена, и стоимость агентства..... Документ мне прислали, сижу вот над ним, думаю..... То ли прав нотариус и агенство махнулось, не подписав этот документ до того, то ли что?

[Martingale]

Вот и мне не нравится ее странность. Агенство объявило о недвижимости, в которой меня все устраивает, посмотрела, согласилась на цену, на покупку и прочее. Подписала бумагу о том, что согласна на покупку, села ждать compromis. Агентство обратилось к техникам по ассенизации, надо было дать заключение о состоянии выгребной ямы. Дождались (всего-то пара месяцев). Остался только нотариус. Нотариус подготовил все бумаги, но сказал, что нужно вначале подписать этот mandat de recherche. В котором проставлена цена за поиски. Задним числом, от января. Хотя в предыдущем документе о согласии на покупку была проставлена и цена, и стоимость агентства..... Документ мне прислали, сижу вот над ним, думаю..... То ли прав нотариус и агенство махнулось, не подписав этот документ до того, то ли что?

Это делается для того чтобы снизить нотариальные расходы. Если продавец продает по цене, включающей расходы на агенство, то нотариальный процент расчитывается от общей суммы. Этого можно избежать, если покупатель подписывает "мандат на поиск", тогда официально агентские платит покупатель (хотя по факту он их платит в обоих случаях), и эта сумма исключается из суммы покупки, как бы проходит отдельной строкой, поэтому нотариальные на нее не считаются.
Для агенства и продавца это ничего не меняет, покупатель немного выиигрывает, нотариус немного теряет. Так что хороший у Вас нотариус, обычно сами они это не предлагают.
Поздравляю с покупкой

[Shutegoberi]

Ух ты! Надо же, а я-то думала.... Спасибо. Ну, после всех моих попыток покупок я покупку буду считать свершившейся, когда мне передадут ключики от мово мезончика. Спасибо еще раз

[chatte-de-berre]

подключила я свет и обнаружила, что в комнатах нет электропроводки для света на потолке, обои в углах отклеились не так просто, а под ними плесень, ванна поцарапана, эмаль отколота немого, плитка отклеилась блоком от стены, система безопасности под титаном окислилась, слив в туалете не работает...

так что смотрите на потолок есть ли патрон, обращайте хорошо ли прилегают обои к стене, особенно в углах, заглядывайте под титан. что бы заранее предусмотреть бюджет. даже не знаю сколько это все стоить будет. я женщина неопытная, а вот как артизан не заметил и в смету не включил - загадка ЕЕК!

[Ptu]

обои в углах отклеились не так просто, а под ними плесень

Поэтому вас и просили подписать, что вы проверили сами отсутсвие плесени. А плесень это серьезно..

[chatte-de-berre]

Поэтому вас и просили подписать, что вы проверили сами отсутсвие плесени. А плесень это серьезно..

просили подписать про "merules" и "vices caches" отвлекали от плесени

плесень серьезно, но после учебы на медфаке и жизни во Франции я ко всему отношусь философски... обдерем обои, посмотрим где точно плесень, потравим, покрасим. если не поможет - в страховую заявлю страховой случай, чтобы причину устранили.

[Ptu]

обдерем обои, посмотрим где точно плесень, потравим, покрасим. если не поможет - в страховую заявлю страховой случай, чтобы причину устранили.

Если просто удалить плесень , это действительно не проблема. Коварство в том, что плесень не просто так появляется. А из за сырости. Которую удалить значительно труднее, чем саму плесень. И плесень может возвращаться. Так что надо искать и устранять причину появления плесени.

[Лёля]

Извините,если этот вопрос уже поднималься.Просто мне сейчас все 82 страниц не осилить поиском.
У меня такой вопрос; если в покупаемом доме стоит кухня встроеная,с холодильником,плитой газовой,эл духовкой и посуомоечной машиной.Что мы выигрываем у нотариуса? И входит вся эта техника в стоимость дома?
И еще продавец предложил купить у них,понравившуюся нам мебельИ сказал,что это будет выгодно и им и нам и натариусу меньше платить придется.

[Parka]

.
У меня такой вопрос; если в покупаемом доме стоит кухня встроеная,с холодильником,плитой газовой,эл духовкой и посуомоечной машиной.Что мы выигрываем у нотариуса? И входит вся эта техника в стоимость дома?

Обычно входит. Но вы ее (кухню и оборудование) можете прописать в договоре отдельно. Нотариусу будете меньше платить...

И еще продавец предложил купить у них,понравившуюся нам мебельИ сказал,что это будет выгодно и им и нам и натариусу меньше платить придется.

правильно сказал. Прописывается также отдельно. Или вовсе не прописывается