Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[EHOT]

Да, все правильно Вы поняли.

[libellule]

Мы подумали и отказались от prêt relais и оформили сейчас совсем другой договор, при котором продавец дома ждёт, пока мы продадим свою квартиру.

Ирис, спасибо за объяснение.

Какие вы молодцы, что не взяли prêt relais.У нас по соседству продается квартира - попали в этот неудачный момент блокировки рынка и из-за этого кредита уже столько скинули, квартира может уйти за бесценок.
Ну и плюс к всему, эту квартиру очень плохо продают.Профессионалы.

[Alina_Dinovna]

Мы подумали и отказались от prêt relais и оформили сейчас совсем другой договор, при котором продавец дома ждёт, пока мы продадим свою квартиру.

Расскажите, пожалуйста, что за другой договор? У нас в планах есть через несколько лет расширить жилплощадь, я думала, что c prêt relais это логичнее всего делать.

[Ирис]

Alina_Dinovna, никто не знает, что будет через несколько лет. Мы планировали переезд задолго до 2022 года, все было договорено: prêt relais и все такое. Но после 2022 года все поменялось на рынке недвижимости, и мы искренне надеемся на улучшение ситуации и с процентными ставками, и с общим оздоровлением этого рынка.

У нас договоренность с продавцами, что они ждут, а взамен они удерживают у себя наш залог. Когда им это надоест или появится покупатель на их дом - они возвращают нам залог и мы расходимся, как в море корабли.

[lipa1]

У нас договоренность с продавцами, что они ждут

С продавцами понятно. А Вы чего ждете? Не можете продать квартиру за ту цену, которую считаете справедливой? Нет спроса? Если ситуация на рынке улучшится для Вас, она точно так же и для Ваших продавцов улучшится, то есть цена изменится.

[Ирис]

lipa1, время покажет, кто чего ждал и кто кого пересидел ))) Ситуация на рынке недвижимости в 92-78 такая, что нет даже звонков по объявлениям, не говоря о визитах. Проблема с получением кредитов, помноженная на наши цены.

[Sasa]

Получается они готовы ждать пару лет пока вы продадите ?

[Ирис]

Sasa, при чем тут пару лет? Мы не оформляли prêt relais.

[Ирис]

С продавцами понятно. А Вы чего ждете? Не можете продать квартиру за ту цену, которую считаете справедливой? Нет спроса? Если ситуация на рынке улучшится для Вас, она точно так же и для Ваших продавцов улучшится, то есть цена изменится.

Lipa1, совершенно верно, торг был нами осуществлен в сентябре по летним ценам. Мы подтвердили цену на дом без торга. Мы снизили сейчас цену на свою квартиру (кстати, хотелось бы узнать, каковы Ваши советы - на сколько правильно снижать?), соответственно, если квартира уйдет в ближайшие месяцы, то мы сделаем следующий шаг - начнем торговаться с владельцами дома, чтобы снизить их цену. Цена сентября уже не соответствует рынку. Впрочем, на рынке того города, куда мы собираемся переехать, все так же стоит дубом, как и у нас. Хотя, казалось бы: цены куда более демократичные, чем в нашем секторе, вся необходимая инфраструктура имеется, транспортное сообщение с Парижем такое же точно, как и у нас.

Если люди не могут покупать дома с участком в прекрасном месте по цене, которая на 40% ниже, чем у нас, то нормально, как бы, что никто не покупает ничего и в нашем изначально дорогом городе.

[Sasa]

Sasa, при чем тут пару лет? Мы не оформляли prêt relais.

Я не о них. Я о том что писала пару месяцев назад,что сказали мне риелторы.Все совпало.

[Sasa]

Впрочем, на рынке того города, куда мы собираемся переехать, все так же стоит дубом, как и у нас. Хотя, казалось бы: цены куда более демократичные, чем в нашем секторе, вся необходимая инфраструктура имеется, транспортное сообщение с Парижем такое же точно, как и у нас.

Не совсем так.Помните я писала что мы нашли в этом городе дом своей мечты? Дом-отпад. Мы его смотрели когда он еще и не был выставлен на продажу.Продан был за пару месяцев,если не за месяц.

[sirniki]

Не совсем так.Помните я писала что мы нашли в этом городе дом своей мечты? Дом-отпад. Мы его смотрели когда он еще и не был выставлен на продажу.Продан был за пару месяцев,если не за месяц.

Все всегда зависит от стоимости жилья, если поставить низкую стоимость, ( за которую его покупали) жилье уйдёт за один день. Если по сегодняшним тарифам, то неиуйдет, ждать и торговаться.

[Sasa]

Все всегда зависит от стоимости жилья, если поставить низкую стоимость, ( за которую его покупали) жилье уйдёт за один день. Если по сегодняшним тарифам, то неиуйдет, ждать и торговаться.

Вот уже действительно ,каждый читает написанное,как ему хочется..............Если бы такой красивый дом отдавали за низкую цену,то мы бы его,скорее всего,взяли даже несмотря на то,что поняли ,что этот город не наш.Но где можно найти таких которые отдатут прекрасный дом в хорошем месте задарма?!
Риелтор нам сразу сказал,думайте быстро,такие дома уходят быстро.Так и получилось. Надо сказать,что и дом был совсем не рядовой. Все же с квартирами все немного иначе.

[EHOT]

Мы подтвердили цену на дом без торга. Мы снизили сейчас цену на свою квартиру (кстати, хотелось бы узнать, каковы Ваши советы - на сколько правильно снижать?), соответственно, если квартира уйдет в ближайшие месяцы, то мы сделаем следующий шаг - начнем торговаться с владельцами дома, чтобы снизить их цену.

Вы хотите сказать, что Вы известили продавца о том, что Вы согласны купить за его цену, но хотите теперь снизить?

Цена сентября уже не соответствует рынку.

А когда Вы на нее соглашались?

[ПППчёлка]

Вы хотите сказать, что Вы известили продавца о том, что Вы согласны купить за его цену, но хотите теперь снизить?

А когда Вы на нее соглашались?

на самом деле я подумала то же самое. Не только цену зафиксировали на определенный момент, но и дали задаток, чтобы дом не ушел другим покупателям (в тот момент по той цене). Люди поверили и не продали когда им были нужны деньги - тогда.

[Alina_Dinovna]

на самом деле я подумала то же самое. Не только цену зафиксировали на определенный момент, но и дали задаток, чтобы дом не ушел другим покупателям (в тот момент по той цене). Люди поверили и не продали когда им были нужны деньги - тогда.

Я так поняла, у них других покупателей кроме Ирис и нет, а если появятся, то кто первый купил, того и дом.

[Sasa]

Я так поняла, у них других покупателей кроме Ирис и нет, а если появятся, то кто первый купил, того и дом.

Так и есть. Все дома стоят колом,я давно наблюдаю. Покупателей нет,поэтому продавцы схватились за единственного покупателя(особенно,учитывая,что дoма там совсем не за дарма).Но вот согласятся ли они снизить цену....тут зависит от составленного договора.
Очень интересно послушать,о таких сделках даже и не слышала.

[ПППчёлка]

Так и есть. Все дома стоят колом,я давно наблюдаю. Покупателей нет,поэтому продавцы схватились за единственного покупателя(особенно,учитывая,что дoма там совсем не за дарма).Но вот согласятся ли они снизить цену....тут зависит от составленного договора.
Очень интересно послушать,о таких сделках даже и не слышала.

Конечно, кроме договора есть и желание продавца продать за Х цену в У период времени. А тут все обсуждается.
Про договор - все просто, conditions suspensives надо смотреть, есть ли цена продажи квартиры и за какую цену- указано ли, ну или просто взятие кредита по определенным условиям.

[Ирис]

на самом деле я подумала то же самое. Не только цену зафиксировали на определенный момент, но и дали задаток, чтобы дом не ушел другим покупателям (в тот момент по той цене). Люди поверили и не продали когда им были нужны деньги - тогда.

Как всегда, смешались в кучу кони, люди… Эта тема - про кредиты. Я поделилась недавним опытом попытки получения prêt relais. С текущими процентными ставками это получается сильно невыгодно, потому что prêt relais сам по себе дополнительный кредит, но так же при его оформлении происходит rachat de prêt, который еще увеличивает стоимость кредита. А так - надо идти по банкам и изучать условия. В основном, обращать внимание на coût total du prêt. Если эта цифра устраивает - вперед к оформлению кредита.

[Ирис]

Я так поняла, у них других покупателей кроме Ирис и нет, а если появятся, то кто первый купил, того и дом.

Вы все правильно поняли. С продавцом дома есть договоренность о том, что они ждут, пока мы продаем квартиру. Потому что других желающих на этот дом пока не наблюдается. Если продадут раньше и не нам - скатертью дорожка, просто вернут нам наш залог. Такой практики не существует, это устная договоренность с продавцом на фоне происходящего в данный момент на рынке недвижимости.

[EHOT]

Как всегда, смешались в кучу кони, люди… Эта тема - про кредиты. Я поделилась недавним опытом попытки получения прêт релаис. С текущими процентными ставками это получается сильно невыгодно, потому что прêт релаис сам по себе дополнительный кредит, но так же при его оформлении происходит рачат де прêт, который еще увеличивает стоимость кредита.

А Вы не могли бы дать цифры (ставка, размер) по Вашему кредиту. Мне напонятно как при кредите в 400 тыс (как я понял из других постов) Вам накрутили 200 тыс процентов за 2 года.

В основном, обращать внимание на coût total du prêt.

Имхо, по этой цифре кредиты можно сравнивать (особенно, если у них одинаковый срок). А смотреть лучше на то, сколько надо каждый месяц платить.

[Ирис]

А Вы не могли бы дать цифры (ставка, размер) по Вашему кредиту. Мне напонятно как при кредите в 400 тыс (как я понял из других постов) Вам накрутили 200 тыс процентов за 2 года.

Имхо, по этой цифре кредиты можно сравнивать (особенно, если у них одинаковый срок). А смотреть лучше на то, сколько надо каждый месяц платить.

Енот, извольте: это симуляция от SG, они prêt relais давали только на 12 месяцев, поэтому его стоимость ниже и общая стоимость самая низкая из предложенных. То есть, это самое «лучшее» предложение. Потребность в финансировании у нас 400 тысяч. Остальное - apport personnel.

Type de prêt: Crédit relais, montant nominal 319.878.60 euros, durée (mois): 12, type de Taux: fixe. Taux nominal: 3.95%. Phase de remboursement: palier 1 11 mois 268.97 euros. Palier 2 : 1 mois 334.063.60 euros.

Вторая часть кредита, следующая строка в таблице:
Prêt immobilier fixe, montant nominal 430.797 euros (тут мне неизвестно, почему 430 тысяч, а не 400). Durée: 240 mois, Taux fixe à 3.95%. Phase de remboursement: Palier 1, durée 240 mois, échéance Assurance comprise 2.961.44

Total emprunté: 750.676 euros.

[EHOT]

Если я правильно понимаю, они Вам предлагают взять в кредит 750.676. Из которых:
- 430.797 евро: это обычный кредит на 20 лет под 3.95%. По нему вы должны платить 2961 в месяц (20 лет).
- 319.878 евро: это как раз бридж. По нему вы должны заплатить 11 раз 269 евро (это видимо страховка) и через год вернуть 334.064 евро. То есть начальную сумму и 14.185 евро процентов.

Где здесь 200 тыс евро процентов я не понимаю.

[Ирис]

EHOT, я никогда не писала про 200 тысяч процентов. Я писала о стоимости prêt relais около 200 тысяч, в зависимости от конкретного предложения.

[EHOT]

я никогда не писала про 200 тысяч процентов.

Я про 200 тысяч евро...

Ну так нам стоимость прêт релаис рассчитали не как 60 тысяч, а больше 200 тысяч.

[Ирис]

Пусть каждый посмотрит на эти цифры и сам решит, подходит ли такой принцип финансирования. Мы решили, что нам не подходит, с учетом того, что у нас сейчас prêt transférable, и, продав квартиру, мы можем перенести этот существующий кредит на дом. Что банк наш подтвердил и ждёт наших подвижек с продажей.

То есть, имея такой prêt transférable, куда интереснее его использовать, чем связываться с займами по текущим ставкам. Мы связались с куртье, которая насвистела нам, что этот transfert de prêt можно сделать и через нее и даже не дожидаясь продажи квартиры. Потому-то мы и связались в целом с идеей покупки дома до продажи квартиры. На деле, конечно же, наш банк сообщил, что transfert de prêt невозможен до продажи квартиры и, ради интереса, мы согласились на вариант с prêt relais. После полученных расчетов оказалось, что это совершенно неинтересно.

По совершенно «странной» случайности, после нашей беседы о действиях куртье с директором их агентства, она уволилась и решила в целом уйти из этой профессии. Но нам от этого не легче - потеряно время, а оно нам особенно ценно.

[Ирис]

Я про 200 тысяч евро...

Енот, когда Вы писали про 60 тысяч - это было о процентах? Я подумала, что Вы имеете в виду общий размер этого prêt relais, а не проценты по нему.

[EHOT]

Имхо, есть 3 варианта продажи и покупки:
- попробовать сделать все в один день. Тогда ничего не надо... но это сложно сделать и вы не можете сделать ремонт.
- продать свое жилье и до переезда жить в гостинице или снять. Цену можно прокиунть... Основная проблема тут двойной переезд.
- купить и взять такой кредит.

Мне идея с кредитом подходила лучше всего. Может кому-нибудь лучше другие варианты.

Нужно при этом учитывать изменение цен на недвижимость. Есть цены падают, то лучше сначала продать свое жилье, если рост, то лучше сначала купить.

[timofeev]

EHOT, я никогда не писала про 200 тысяч процентов. Я писала о стоимости prêt relais около 200 тысяч, в зависимости от конкретного предложения.

Ирис, видимо это стоимость операции включая кредит на новое приобретение. Coût total opération а не только prêt relais.

[Ирис]

timofeev, Вы внимательно прочитали мою выкладку с цифрами выше? Там все указано, гадать не надо.