Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[EHOT]

Вопросы: придется ли платить налог за проданное жилье? Мы живём в этом доме уже больше 5 лет.

Нет. Налог при продаже основного жилья не платится даже если вы в нем прожили 1 год. Число лет важно только для жилья, в котором вы не проживали.

Какие дополнительные расходы нужно предусмотреть?

Вам надо будет сделать все обязательные "диагностики". Стоит около 100 - 300 евро. Иногда некоторые из них надо будет сделать два раза так как они необходимы для обьявления и для подписи у нотариуса, а срок деиствия у них короткии. Налог за жилье будет пересчитан нотариусом на день продажи и Вы заплатите до дня продажи.

Сколько стоит продажа через агентство?

Примерно от 3% до 8%. Чем дешевле жилье тем выше.

На что ещё следует обратить внимание при таком кредите?

Кредит это совсем другое дело… Если у Вас не выплачен этот кредит, то это достаточно сложно. Более того классическии вариант - банк берет 70% рыночнои стоимости вашеи квартиры.

[Nathaniel]

Налог при продаже основного жилья не платится даже если вы в нем прожили 1 год. Число лет важно только для жилья, в котором вы не проживали.

А если проживали после покупки, а теперь - нет?

[timofeev]

А если проживали после покупки, а теперь - нет?

Nathaniel, если Вы у нотариуса заявляете, что это ваше résidence principal, то ничего даже считать не будут. У меня был случай, мой сосед построил дом в соседнем городке для себя, думал переехать, как только продаст в котором жил. Где то около года продавал, а в результате продал вновь построенный. У нотариуса он заявил, что это его основное жилье. Покупатель по условиям договора заплатил нотариусу какую то небольшую сумму, толи 2%, толи 3%, которую платят при продаже нового дома. А соседу даже переезжать не пришлось.

[Nathaniel]

timofeev, у меня нет никаких подтверждающих документов (счетов за свет, например). Полагаю, что у соседа они были. Не хотелось бы на штраф какой-нибудь нарваться.

[EHOT]

у меня нет никаких подтверждающих документов (счетов за свет, например)

подтверждаюшим документом является вашая налоговая декларация. Вы декларируете налоги по месту вашего основного проживания. А счета за сцвет, газ итд у вас могут быть в нескольких местах.

[Nathaniel]

EHOT, декларация тоже не на тот адрес. То есть, говоря

не платится даже если вы в нем прожили 1 год

Вы имели в виду именно "прожили и продолжаете проживать", я правильно поняла? Совершенный вид глагола сбил с толку.

[EHOT]

"прожили и продолжаете проживать"

Да, я там неточно написал.

Как в случае, если Вы жили несколько лет, а потом переехали не знаю. Нотариусы должны знать, так как налог считают они.

[timofeev]

.....

[timofeev]

timofeev, у меня нет никаких подтверждающих документов (счетов за свет, например). Полагаю, что у соседа они были. Не хотелось бы на штраф какой-нибудь нарваться.

Nathaniel, если у Вас есть карта резидента, то Вы можете любое свое жилье в Франции объявить основным, то есть résidence principal, на которое plus value не учитывается. Дело не в счетах на электричество, просто Вы можете жить у друзей по каким то своим резонам.

[Glammy]

А если проживали после покупки, а теперь - нет?

Мы как раз покупали у таких продавцов, которые сначала жили в этой квартире, а потом переехали в дом, им придётся платить налог, так сказал нотариус на сделке.

[Nathaniel]

Glammy, EHOT, спасибо, очень жаль.

[zolotova]

Мы как раз покупали у таких продавцов, которые сначала жили в этой квартире, а потом переехали в дом, им придётся платить налог, так сказал нотариус на сделке.

тут все написано, что первая, что вторая и когда даже если это не первая все равно освобождение от налогов.

https://www.l-expert-comptable.com/a...ma-maison.html

[Nathaniel]

zolotova, большое спасибо, похоже, я попадаю под "Exonération de plus-value immobilière sur résidence secondaire : une exception".

Буду копать дальше, не отвлекайтесь больше на меня. ninaelle, прошу прощения за вторжение.

[ninaelle]

zolotova, большое спасибо, похоже, я попадаю под "Exonération de plus-value immobilière sur résidence secondaire : une exception".

Буду копать дальше, не отвлекайтесь больше на меня. ninaelle, прошу прощения за вторжение.

Ничего страшного

[ninaelle]

Нет. Налог при продаже основного жилья не платится даже если вы в нем прожили 1 год. Число лет важно только для жилья, в котором вы не проживали.

Вам надо будет сделать все обязательные "диагностики". Стоит около 100 - 300 евро. Иногда некоторые из них надо будет сделать два раза так как они необходимы для обьявления и для подписи у нотариуса, а срок деиствия у них короткии. Налог за жилье будет пересчитан нотариусом на день продажи и Вы заплатите до дня продажи.

Примерно от 3% до 8%. Чем дешевле жилье тем выше.

Кредит это совсем другое дело… Если у Вас не выплачен этот кредит, то это достаточно сложно. Более того классическии вариант - банк берет 70% рыночнои стоимости вашеи квартиры.

Спасибо большое. То есть банк учитывает 70 процентов от стоимости жилья при расчете нового кредита, я правильно понимаю? Если честно, я бы хотела не ввязываться в такой кредит, если действительно есть возможность продать сперва старое жилье, выплатить текущий кредит, а потом брать новый
Наш дом находится в хорошем пригороде, но не знаю, смогу ли я его быстро продать самостоятельно. Там ещё вроде бы как штраф полагается, за досрочное погашение...

[EHOT]

То есть банк учитывает 70 процентов от стоимости жилья при расчете нового кредита, я правильно понимаю?

я не понял как Вы понимаете. Но если ваша квартира стоит 100, то банк сделает расчет как если Вы ее продадите за 70. То есть, если у Вас кредит в 60, то он посчитает, что Вы погасите 10, а если кредит 75, то посчитает, что Вам нужно еше 5.

[ninaelle]

я не понял как Вы понимаете. Но если ваша квартира стоит 100, то банк сделает расчет как если Вы ее продадите за 70. То есть, если у Вас кредит в 60, то он посчитает, что Вы погасите 10, а если кредит 75, то посчитает, что Вам нужно еше 5.

Спасибо большое. Это примерно то, что я поняла. То есть к примеру. Мое жилье стоит скажем 100. Я хочу новое, которое стоит 150. Банк посчитает 70 за старое и плюс к нему выпишет кредит на 70 на новое. Правильно?