#121
19.06.2017, 21:40
Последний раз редактировалось Nancy; 20.06.2017 в 21:59..
Причина: compromis
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
При подписании *** уже должен быть.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#122
19.06.2017, 22:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Cпасибо, помогли мозгам встать на место
|
|
|
#123
19.06.2017, 22:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Нотариус работает не на кого-то одного - он выполняет процедуры, обеспечивающие чистоту сделки. У нашего продавца просто дом одновременно был выставлен еще и в нотариальной конторе на продажу, потому в ней мы и регистрировали сделку. Сказать, что нотариус был со стороны продавца, нет - нейтральное лицо.
|
|
|
#124
19.06.2017, 22:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Ptu, но у Вас же не на содержании личный нотариус? Он окаывает услугу, всего лишь, в равной степени - продавцу и покупателю. |
|
|
#125
20.06.2017, 10:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Уточнила у подруги, которая работала помощником нотариуса. Да, лучше два нотариуса. Чтобы проверить правильность рассчетов décompte.
Тем более что гонорар обоих оплачивается покупателем, он входит во frais notaire. Нам он даже ничего не будет стоить. В случае с покупкой дома можно конечно и одним обойтись, так как нет проверок пo décompte, хотя есть и дома, входящие в copropriété и там тоже лучше двоим проверять décomptes. |
|
|
#126
20.06.2017, 10:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
lipa1, у вас другая ситуация, так как в домах нет décompte.
|
|
|
#127
20.06.2017, 14:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.959
|
Ptu, я хотела бы также обратить внимание на то, что очень важно при сделке, чтобы нотариус проверил на годность все документы - сроки действия, правильность оформления и пр. Не только в расчетах по коммунальным можно ошибиться. И когда нотариус уже через месяц после запущенной в дело работы объявляет, что предоставлена не та версия какого-либо документа, то для покупателя может быть снова предоставлен срок на обдумывание и отказ от сделки. У нас так было - покупатель получил дополнительные 7 дней на отказ посреди сделки, из-за проблемы с одним документом.
|
|
|
#128
20.06.2017, 14:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Ирис, да, к сожалению, так не редко бывает. У нас в прошлую покупку тоже и агенство сильно наваляло, и нотариус в рассчетах подошибся.. Тут вопрос и компетентности.
|
|
|
#129
05.02.2018, 11:31
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Добрый день. Я уже в эту тему перешла)Вроде как решили купить мою квартиру. Скажите пожалуйста при продаже мне как продавцу, на что обратить внимание? Могут ли быть какие - то условия, которые потом для меня будут неприятной новостью ( продажа с обязательством ремонта и т.д.)может такое быть? И что такое décompte? Спасибо!
|
|
|
#130
05.02.2018, 12:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Нет, никаких условий быть не может. Покупатель должен выразить свое согласие с диагностиками и с тем, что квартира продается в том состоянии, в каком есть.
Décompte имеет много значений и нужно смотреть контекст. Decompte может означать перерасчет за работы, составляемый синдиком, чтобы определить за какие работы платит покупатель, а за какие продавец. Decompte может также означать период времени, например "decompte de dix jours" = "обратный отсчет 10 дней".
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#131
05.02.2018, 12:17
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#132
05.02.2018, 12:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
С работами так:
- все работы, проголосованные до подписания компроми, оплачивает продавец, вне зависимости от того, когда будут произведены работы и потребуется оплата, - все работы, проголосованные с момента подписания компроми до момента продажи, оплачивает продавец, ЕСЛИ ОН НЕ предупредил покупателя о голосовании заказным письмом с уведомлением. Если предупредил, то оплачивает покупатель, - все работы, проголосованные после продажи, оплачивает покупатель.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#133
05.02.2018, 12:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Это не совсем так. Если это не будет черным по белому прописано в offre d'achat и затем в compromis, нотариус продавца легко настоит на том, что все оплаты за проголосованные работы со дня продажи будут на покупателе. Поэтому и говорят все специалисты в недвижимости - все письменно прописываете в вашем offre d'achat. Особенно если проголосованы крупные работы, а не мелочевка на 100 евро.
|
|
|
#134
05.02.2018, 12:44
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#135
05.02.2018, 12:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Со дня продажи естественно на покупателе. Я говорю о тех, которые подписаны ДО дня продажи.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#136
05.02.2018, 12:47
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
|
|
|
#137
05.02.2018, 12:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Вам важно не пропустить собрание, которое может произойти в период между подписанием компроми и подписанием продажи, и известить о нем покупателя, чтобы он отвечал за работы, которые на этом собрании могут быть проголосованы.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#138
05.02.2018, 12:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
И я о них. Вы проголосовали за работы в мае, начали выплаты в июне - июле. Подписали акт о продажи в сентябре. А оплаты еще до ноября. ТАк вот с сентября по ноябрь выплаты могут лечь на покупателя, если он четко это не пропишет в offre d'achat
|
|
|
#139
05.02.2018, 12:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Нет, никак не могут. Это закон:
Il est prévu lors de la vente que le vendeur rembourse en avance à l'acquéreur les appels de fonds futurs relatifs aux travaux décidés avant la vente. (http://www.notaires.paris-idf.fr/cop...-de-lacquereur) То есть физически платить будет покупатель, но деньгами продавца.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#140
05.02.2018, 13:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
styardessa11, а вы продаете без агенства? мы просто в теме о продаже без агенства...
|
|
|
#141
05.02.2018, 13:13
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
||
|
#142
05.02.2018, 13:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
styardessa11, кто на чьей стороне это второй вопрос, конечно, агенства всегда торгуются с продавцом, это естественно. Я про то, что на расстоянии без агенства не возможно продавать. Но и вы выбирая агенство можете выторговать низкую коммиссию. Но в вашем случае это уже поздновато делать.
|
|
|
#143
05.02.2018, 13:27
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Да, Сейчас просто хочу узнать все подводные камни,что я должна, а чего не должна делать или оплачивать, что бы потом не остаться у разбитого корыта. Спасибо большое!!!
|
|
|
#144
05.02.2018, 13:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Если у вас уже есть письменное предложение, которое вы подписываете, то внимательно читайте его, и дальше всеми формальностями, проверкой рассчетов занимается нотариус. Ваша задача просто хорошего компетентного нотариуса найти.
|
|
|
#145
05.02.2018, 13:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Комиссию агентства платит покупатель...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#146
05.02.2018, 13:54
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
Нет пока ничего нет, всё только готовится. Вот по этому вооружаюсь знаниями.Скажите пожалуйста, а нотариуса могу найти у же перед основной сделкой.Потому, что сейчас только предварительное подписание по электронной почте или без нотариуса не подписывать даже предварительный договор?
|
|
|
#147
05.02.2018, 14:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Ни в коем случае! Пусть нотариус проверит договор перед подписью.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#148
05.02.2018, 14:21
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 10.12.2007
Сообщения: 181
|
||
|
#149
05.02.2018, 14:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Для начала можно поискать в вашем регионе (https://www.notaires.fr/fr), а потом написать или позвонить, обьяснить ваш случай, и спросить, пожелает ли он им заняться.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#150
05.02.2018, 14:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Нет, как правило продавец. А вот при продаже агенство установило нам свою коммиссию. И она варьируется сильно, если вы продаете по эксклюзивному мандату, то комисссия как правило ниже. Но ее не покупатель платит. Разве что это сразу не оговаривается и не вносится в offfre d'achat.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры со съемщиками | abris | Жилье во Франции | 22 | 09.04.2011 22:45 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |
Смена агентства при аренде квартиры | Cathy | Жилье во Франции | 17 | 13.02.2009 20:14 |
Агентства для поиска квартиры | Veronique | Жилье во Франции | 22 | 04.10.2005 11:47 |