Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Parka]

Возможно, кому-то будет полезным : у застройщиков сейчас серьезный кризис, мне звонят по несколько раз в день и пытаются продавить свои проекты... Как я понимаю ситуацию, покупательская способность и интерес к новым объектам резко упала, люди явно не спешат покупать.
Мб все же цены будут немного снижены на новостройки?..

Будут. Они просто зажрались и потеряли реальность... Даже могу примерно сказать - к концу 2014 - начале 2015 года. Должно еще пройти немного времени, пока и до них дойдет это. Повторю в очередной раз - кризис/застой - лучшее время для покупки. Главное, чтобы были возможности для покупки...

[Flori]

Главное, чтобы были возможности для покупки...

я думаю правительство рано или поздно расширит действие кредита 0%, чтобы подстегнуть рынок.

[Martingale]

я думаю правительство рано или поздно расширит действие кредита 0%, чтобы подстегнуть рынок.

а мне вот кажется, что если экономить на гос.расходах будут все больше и больше, то наоборот кредит PTZ+ уменьшат, размер и/или условия получения

[Martingale]

Parisienne.OK,
ну некоторые уже начинают снижать сразу в новых проектах, но когда это распростанится на всех застройщиков, кто же его знает
Вам же не общая тенденция важна, Вам же интересует конкретный проект и в конкректном городе, который и вообще может распродаться без понижения (гипотетически)

Опять же, цены будут снижаться тем быстрее, чем больше будут повышаться ставки кредитов. То есть для покупателя в кредит, цена покупки уменьшится, стоимость кредита увеличится, в сумме может так на так и выйти.///

[Martingale]

Давно мы в этой теме не писали

Len-te-ment mais sûrement, la pierre parisienne s’effrite. Depuis avril dernier, la baisse des prix a été quasi-continue pour tomber à 8.190 euros à fin août, selon la Chambre des notaires de Paris Ile-de-France. Et le repli va encore se poursuivre : d’après les dernières promesses de ventes enregistrées par les notaires , le prix moyen du mètre carré pourrait atterrir sous la barre des 8.000 euros en début d’année.

Signe que cette tendance baissière est bien réelle : 18 arrondissements sur 20 affichent des étiquettes en recul sur un an (voir la carte ci-dessous).

http://www.capital.fr/immobilier/act...0-euros-994809

[timofej]

Les taux de crédit immobiliers n'ont jamais été aussi bas depuis les années quarante.

Le taux moyen du prêt immobilier en octobre tourne autour de 2,38%. "Pour un acheteur, la baisse de ce taux équivaut à une économie globale de 14,5% en trois ans", rapporte la journaliste de France 2. Ceci devrait redonner du pouvoir d'achat aux Français et surtout aux plus jeunes. Avec ces conditions plus favorables, ces derniers peuvent aujourd'hui souscrire des prêts moins chers et sur une plus longue durée.
Baisse des prix
La seconde bonne nouvelle est la baisse du prix réel de l'immobilier. Le prix du logement continue en effet de chuter. On note en moyenne -2.5% entre 2013 et 2014. La baisse est sensible. Néanmoins, cette dernière pourrait renverser le rapport de force entre les vendeurs et les acheteurs.
https://fr.news.yahoo.com/video-immo...111550791.html

[Buna]

Проходила мимо окон агенств недвижимости в Париже. Была удивлена, как упали цены за последние 2 года: вместо 10-11 тыс. есть за квадрат сейчас просят 7-9 тыс. Похоже, это не предел.

[Печкин]

Так большевики давно говорили, что рынок перегрет, ждите коррекции...

[Morra]

Проходила мимо окон агенств недвижимости в Париже. Была удивлена, как упали цены за последние 2 года: вместо 10-11 тыс. есть за квадрат сейчас просят 7-9 тыс. Похоже, это не предел.

вчера на БФМ дали инфо что вторичный фонд во Франции подорожал на 1%

[Parka]

вчера на БФМ дали инфо что вторичный фонд во Франции подорожал на 1%

Интересно, на сколько он упадет по итогам ноября-декабря? Во всяком случае турпоток в Париж/Францию сократился уже по статистике на 50%

[Алекcей]

БФМ это очень серьёзный ресурс.Если можно дайте ссылку на эту статью. Хочется улыбнуться. И на досуге посмотрите вот это. http://www.knightfrankblog.com/globa...operty-abroad/

[Azzaz]

Интересно, на сколько он упадет по итогам ноября-декабря?

Вы думаете, что это может произойти? На какое качество жилья ? К сожалению, я ни разу за послединие 25-28 лет не видела, чтобы цены упали на жилье в османовских домах в хороших районах Парижа.

[Buna]

Azzaz, т е Вы хотите сказать, что за последние 2 года цены на это жилье не упали? Правда-правда?

[Buna]

Так большевики давно говорили, что рынок перегрет, ждите коррекции...

Товарищ Большевик, Ваш прогноз, до скольки упадут?

[Buna]

Интересно, на сколько он упадет по итогам ноября-декабря? Во всяком случае турпоток в Париж/Францию сократился уже по статистике на 50%

Parka, вот и я тоже размышляю в этом направлении. Учитывая, что достаточно большую часть сделок в Париже закрывали не местные с целью иметь квартиру в тихой гавани... Но по срокам, падение д б позже - учитывая, что сделка реализуется от 3 мес до полугода.

[Azzaz]

Azzaz, т е Вы хотите сказать, что за последние 2 года цены на это жилье не упали? Правда-правда?

я время от времени контролирую некоторые округа :8, некоторые места из 16 и 17, отдельно взятые места около Пале Руайль, отдельные места в 6 и 7 округах. Т.е. только места, которые меня интересуют. Там не упали цены ни за последние два года, ни во время кризиса.
Обо всем Париже сказать с уверенностью не могу. Вся остальная Франция меня просто не интереесует.

[Parka]

я время от времени контролирую некоторые округа :8, некоторые места из 16 и 17, отдельно взятые места около Пале Руайль, отдельные места в 6 и 7 округах. Т.е. только места, которые меня интересуют. Там не упали цены ни за последние два года, ни во время кризиса.
Обо всем Париже сказать с уверенностью не могу. Вся остальная Франция меня просто не интереесует.

Вы как контролируете? Вы работаете в налоговой или собираете данные от нотариусов?

за последние 2 года цены на это жилье не упали? Правда-правда?

Ну, пару лет назад мне никто тут не верил, что ценник пойдет вниз во Франции. Никто...
ПЫСЫ. Я не большевик

[Morra]

Parka, нельзя весь рынок недвижимости грести под одну гребенку. Какие то виды недвижимости подешевеют, стоимость других перестанет расти, а некоторая продолжит дорожать , но более медленными темпами. Уже были такие провалы рынка в 90е годы или в 2007 году, можно были делать интересные сделки, но объекты в ключевых местах просто исчезали с рынка продаж

[Azzaz]

Parka, слежу за рынком из личных соображений.

[Parka]

Parka, слежу за рынком из личных соображений.

так вы можете следить из цен предложения, но не цен реальных продаж. А попробуйте свою квартиру выставить. Купят ее за то, что вы планируете? Или будут торговаться.

[Parka]

Parka, нельзя весь рынок недвижимости грести под одну гребенку. Какие то виды недвижимости подешевеют, стоимость других перестанет расти, а некоторая продолжит дорожать , но более медленными темпами. Уже были такие провалы рынка в 90е годы или в 2007 году, можно были делать интересные сделки, но объекты в ключевых местах просто исчезали с рынка продаж

Да, лучшие и самые ликвидные предложения (высокий этаж, отличные виды, тихое место и пр.) могут выставляться до сих пор по прежним ценам. Они будут падать в цене последними. Но заметьте - раньше за такие объекты всегда просили + 10-15% и ... часто находили покупателей. Сейчас - дай бог продать (тем, кому надо продать).

[EHOT]

так вы можете следить из цен предложения, но не цен реальных продаж.

нотариусы публкуют...
http://www.paris.notaires.fr/outil/i...carte-des-prix

[Buna]

нотариусы публкуют...
http://www.paris.notaires.fr/outil/i...carte-des-prix

EHOT, спасибо, прелесть какая

[styardessa11]

так вы можете следить из цен предложения, но не цен реальных продаж. А попробуйте свою квартиру выставить. Купят ее за то, что вы планируете? Или будут торговаться.

Покупала квартиры за 75000+налог+%агенства=89000 евро это мне обошлась одна квартира в 2008г. Потом понеслось налоги, ремонт квартиры, потом ремонт дома, замены труб, кабелей,счётчиков.....т.д. Сейчас выставила на продажу эту квартиру за 67000 глухо как в танке. Квартира в Лиможе не Париж конечно, но и не край света. Вот такое вот "выгодное" вложение. Я думаю если бы я купила в Москве или Киеве квартиру я бы выиграла.)

[Morra]

Покупала квартиры за 75000+налог+%агенства=89000 евро это мне обошлась одна квартира в 2008г. Потом понеслось налоги, ремонт квартиры, потом ремонт дома, замены труб, кабелей,счётчиков.....т.д. Сейчас выставила на продажу эту квартиру за 67000 глухо как в танке. Квартира в Лиможе не Париж конечно, но и не край света. Вот такое вот "выгодное" вложение. Я думаю если бы я купила в Москве или Киеве квартиру я бы выиграла.)

Лимож как раз французский край света

[blanca94]

Покупала квартиры за 75000+налог+%агенства=89000 евро это мне обошлась одна квартира в 2008г. Потом понеслось налоги, ремонт квартиры, потом ремонт дома, замены труб, кабелей,счётчиков.....т.д. Сейчас выставила на продажу эту квартиру за 67000 глухо как в танке. Квартира в Лиможе не Париж конечно, но и не край света. Вот такое вот "выгодное" вложение. Я думаю если бы я купила в Москве или Киеве квартиру я бы выиграла.)

Едва ли. У меня ОЧЕНЬ много знакомых котопые вложились в Москве. По нескольку квартир купили. Под сдачу. Ну да, на определенном этапе все это было обещающим проектом. Но потом когда евро-доллар порос и цены на съем РЕЗКО упали а у многих вообще жильцы съехали и новых ненайти то все это резко стало убыточным. Сейчас у многих квартиры стоят пустые. НО при этом ни коммуналку ни налоги никто не отменял. Продать ОЧЕНЬ сложно и толтко с большими потерями.
Меня в свое время они (эти знакомые) наперебой подбивали тоже купить на сдачу. Но бог уберег.
Я думаю что если и покупать жилье то только для того чтобы самой там жить. Но ни в коем разе не как вложение. Дело даже не в том что налогм-коммуналка-итд. Дело в том что недвижимость привязывает. Надо быть рядом чтобы все контролировать - я например не могу спокойно спать если не держу руку на пульсе. Ну да, можно доверить агентству. Но мне доя спокойствия нужно все контролировать самой. Вот такая дурная натура. Да и еще есть причины (озвучивать неохота). Вобщем лучше воздержаться.
Кстати разницы нет - идет ли речь о жо.е мира или о столице. И там и там проколы. Сейчас вот в подпарижье массово строят. Так чем это обернется? Падением цены ессно.

[styardessa11]

Лимож как раз французский край света

Судя по расположению нет.

[styardessa11]

Едва ли. У меня ОЧЕНЬ много знакомых котопые вложились в Москве. По нескольку квартир купили. Под сдачу. Ну да, на определенном этапе все это было обещающим проектом. Но потом когда евро-доллар порос и цены на съем РЕЗКО упали а у многих вообще жильцы съехали и новых ненайти то все это резко стало убыточным. Сейчас у многих квартиры стоят пустые. НО при этом ни коммуналку ни налоги никто не отменял. Продать ОЧЕНЬ сложно и толтко с большими потерями.
Меня в свое время они (эти знакомые) наперебой подбивали тоже купить на сдачу. Но бог уберег.
Я думаю что если и покупать жилье то только для того чтобы самой там жить. Но ни в коем разе не как вложение. Дело даже не в том что налогм-коммуналка-итд. Дело в том что недвижимость привязывает. Надо быть рядом чтобы все контролировать - я например не могу спокойно спать если не держу руку на пульсе. Ну да, можно доверить агентству. Но мне доя спокойствия нужно все контролировать самой. Вот такая дурная натура. Да и еще есть причины (озвучивать неохота). Вобщем лучше воздержаться.
Кстати разницы нет - идет ли речь о жо.е мира или о столице. И там и там проколы. Сейчас вот в подпарижье массово строят. Так чем это обернется? Падением цены ессно.

Возможно Вы правы, сейчас вообще сложно говорить, что выгодно, а что нет. Но если прокрутить время назад я бы во Франции квартиру не купила. Очень всё сложно ещё и на расстоянии....

[blanca94]

Возможно Вы правы, сейчас вообще сложно говорить, что выгодно, а что нет. Но если прокрутить время назад я бы во Франции квартиру не купила. Очень всё сложно ещё и на расстоянии....

Ой, так если прокрутить время назад я бы столько наворочала бы, что до сих пор бы всем миром разгребали была бы как минимум какимнить абрамовичем ну это если бы грамотно время прокрутить удалрсь бы, ну а так, если "хотели как лучше а получилрсь как всегда", если прокрутка получилась бы так себе, то хоть какимнить совсем вшивым олигархом с яхтой на лазурке и частным отелем в париже

[Morra]

Судя по расположению нет.

Дырей дыры чем Лимож трудно найти. Что меня еще пугает в этом регионе так это эманации радона. В районе Jouac были урановые рудники; где руда добывалась открытым способом.