Продажа квартиры в России и резидентство

[Toundra]

Если вы в Париже, то могу рекомендовать нотариуса, который это делал тогда.

Да, пожалуйста!

[Печкин]

Написал в ЛС.

[Toundra]

Написал в ЛС.

Merci!

[CRAZYROSA]

Подскажите, пожалуйста, я продавец квартиры в России. Мне предлагают купить в два этапа : часть стоимости сразу из личный соедств и остаток позже из средств материнского капитала. Сертификат, я так поняла, есть НО ребенку 3 года (и, соответственно, возможность получения денег по сертификату) будет весной. Я предварительно ознакомилась с базовым договором.... но, что касается покупки квартиры за мат.капитал - в нете нашла только условия оплаты, когда он уже "действителен" (ребенку исполнилось 3 года). Я, конечно, буду еще узнавать, но может, кто даст полезную информацию, что не упустить прописать в договоре, какие риски могут быть, когда регистрировать собственность на покупателя и т.п.... какая вообще, последовательность в данном случае... Заранее спасибо ))

[Parka]

какие риски могут быть, когда регистрировать собственность на покупателя и т.п.... какая вообще, последовательность в данном случае... Заранее спасибо ))

Ну, смотрите, если вы оформите на покупателя собственность, то он вам уже не сможет оплатить маткапиталом. Т.к. платит не покупатель, а государство (!). Я бы вам советовал обратиться к специалистам по сделкам с маткапиталом. В договоре должно быть указано, что ребенку достанется часть вашей квартиры

[Byzacena]

последовательность в данном случае.

лучше брать все деньги одномоментно и материнский капитал и остальную часть.

[lipa1]

Мне предлагают купить в два этапа : часть стоимости сразу из личный соедств и остаток позже из средств материнского капитала. Сертификат, я так поняла, есть НО ребенку 3 года (и, соответственно, возможность получения денег по сертификату) будет весной.

Насколько я поняла, если покупка без кредита, из личных средств, то вариант не пройдет - не могут покупатели до 3 лет ребенка, использовать мат. капитал для покупки квартиры по такой схеме, как Вам предлагается. Что бы Вы ни прописали в контракте, мат капитал они не получат под эту сделку, если она оформлена датой до исполнения 3 лет ребенку.

лучше брать все деньги одномоментно и материнский капитал и остальную часть.
__________________

Одномоментно (физически) не получится - мат капитал придется ждать месяца 2-3.

[CRAZYROSA]

Насколько я поняла, если покупка без кредита, из личных средств, то вариант не пройдет - не могут покупатели до 3 лет ребенка, использовать мат. капитал для покупки квартиры по такой схеме, как Вам предлагается. Что бы Вы ни прописали в контракте, мат капитал они не получат под эту сделку, если она оформлена датой до исполнения 3 лет ребенку.
.

Да, деньги до 3 лет нельзя использовать, но можно в договоре купли-продажи прописать, что стоимость квартиры 100. Эта стоимость оплачивается : 60 из личных средств в день оформления договора (например, в феврале) и 40 из средств материнского капитала, не позднее хх июля 2018 (т.е. день исполнения трех лет ребенку плюс положенные два-три месяца, чтобы ПФ перевел).
Также я знаю, что покупателю нужно обратиться в ПФ с договором купли-продажи (но не знаю, сразу или уже после исполнения ребенку трех лет....) и заявлением, чтобы указанную в договоре сумму 40 ПФ перевёл на счёт продавца.
Но вот что не понятно, что в это время, до получения полной оплаты, будет с квартирой? Т.е. я так поняла, регистрировать квартиру на покупателя в реестре (как он называется...забыла...) нужно в день оформления договора....но не понятно, становится ли он собственником (ведь полная сумма еще не выплачена....) или (как я поняла) квартира как бы остается за продавцом до полной выплаты, но...эээ.... типа "заблокирована". Так?.... А потом что, после полной выплаты?.... Как покупатель становится собственником? - может, по Акту приема-передачи?....
ПС Насчёт одновременной оплаты, конечно, лучше....но и так, не сильно много желающих )) а следить за ней некому, пока найдутся покупатели "получше"....поэтому рассматриваю этот вариант....

[lipa1]

Также я знаю, что покупателю нужно обратиться в ПФ с договором купли-продажи (но не знаю, сразу или уже после исполнения ребенку трех лет....) и заявлением, чтобы указанную в договоре сумму 40 ПФ перевёл на счёт продавца.

Так в этом и проблема - на момент подписания договора купли-продажи, у покупателя нет основания для получения средств от ПФ. Конкретно по этой сделке ПФ не одобрит. Вот что Вы будете делать в этом случае? Механизм "обратного хода" какой, если вторая часть денег (мат. капитал) не поступит на ваш счет? В этом риск.
Как я вижу, ситуация тут такая - до исполнения 3 лет ребенку ПФ оформлять перевод средств не будет. И это понятно покупателю. Зачем тогда с договором спешить? Оформляйте весной.

Если оформлять сейчас, то покупатель должен брать кредит на сумму мат.капитала, тогда ПФ одобрит и до 3 лет ребенка.

[CRAZYROSA]

Так в этом и проблема - на момент подписания договора купли-продажи, у покупателя нет основания для получения средств от ПФ. Конкретно по этой сделке ПФ не одобрит. Вот что Вы будете делать в этом случае? Механизм "обратного хода" какой, если вторая часть денег (мат. капитал) не поступит на ваш счет? В этом риск.
Как я вижу, ситуация тут такая - до исполнения 3 лет ребенку ПФ оформлять перевод средств не будет. И это понятно покупателю. Зачем тогда с договором спешить? Оформляйте весной.

Если оформлять сейчас, то покупатель должен брать кредит на сумму мат.капитала, тогда ПФ одобрит и до 3 лет ребенка.

Я не знаю, почему они хотят сейчас, чине подождать до весны....возможно, закрепить квартиру за собой, начать ремонт и т.п.....чтобы уже весной выплатить остаток и жить, а не начинать.... Для пеня это интересно тем, что тоже уже как-то определиться, что квартира не висит на шее.... Но, да, риск, конечно, то, что меня смущает. Но, как говорят в агентстве, если они дождался трехлетия ребёнка, то тогда и квартиру, вполне возможно, другую, получше выберут ))) на след.неделе агентство будет узнавать в ПФ, как с их стороны, можно ли заранее проверить, что нет проблем с выплатой материнского капитала, но сами деньги выплатить уже с весны....т.к.я не понимаю, какие могут быть проблемы с выплатой весной, если их нет сейчас? И плюс, есть сертификат....почему могут быть проблемы с выплатой?....
Насчёт кредита.... это в банке взять кредит на оплату жилья? И потом с этим кредитом и нашим договором купли-продажи, обращаться в ПФ сразу, не дожидаясь исполнения трёх лет?....

[Parka]

Если оформлять сейчас, то покупатель должен брать кредит на сумму мат.капитала, тогда ПФ одобрит и до 3 лет ребенка.

+1
Эта сделка проводится через банковский кредит. Пусть покупатель оформляет его и недостающие средства вам поступят из банка. А головняк останется на банке и покупателе...

[CRAZYROSA]

Спасибо большое! ))

[lipa1]

CRAZYROSA, еще обратите внимание на такой момент -по сделкам с мат. капиталом в договоре купли-продажи не проходит вариант с "заниженной" стоимостью квартиры. Я в тонкости не вникала, но так делать не нужно.

[Parka]

CRAZYROSA, еще обратите внимание на такой момент -по сделкам с мат. капиталом в договоре купли-продажи не проходит вариант с "заниженной" стоимостью квартиры. Я в тонкости не вникала, но так делать не нужно.

А этот вариант сейчас вообще не супер проходит. Т.к. стоимость недвижимости не может быть много ниже кадастровой оценки.

[Miel]

Президент Владимир Путин подписал закон о списании долгов физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Согласно закону будут списаны задолженности физических лиц по налогам на недвижимость, земельные участки и транспортные средства, а также долги по пеням на 1 января 2015 года. Также по закону признаются безнадежными долги индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 января 2015 года по налогам, кроме НДПИ, акцизов и таможенного НДС. Кроме того, индивидуальным предпринимателям простят долги по страховым взносам и по пеням по состоянию на 1 января 2017 года.
__
Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий от налогового контроля с 2018 г. россиян, которые больше 183 дней в год живут за рубежом. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

[Katerina_K]

__
Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий от налогового контроля с 2018 г. россиян, которые больше 183 дней в год живут за рубежом. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Это про валютный контроль. Это имеет какое-то отношение к налогам от продажи недвижимости?
Про списание долгов так почитаешь и думаешь -зачем платила ...

[maman N]

И так уже по закону три года, чтобы взыскать долги. То есть, квартира продана три года назад и, если налог не уплачен, то срок истёк, НО если идут пени за неуплату, то платить налог+ пени. Вот тут новый указ распространяется на тех, кто не оплатил налог и пени, которые были начислены за неуплату.
У меня вот такой вопрос: как оплатить налог из-за границы? Переводом на счёт налоговой возможно? Декларацию можно направить заказным письмом, а вот как платить, не совсем понятно.

[Bulka]

И так уже по закону три года, чтобы взыскать долги. То есть, квартира продана три года назад и, если налог не уплачен, то срок истёк, НО если идут пени за неуплату, то платить налог+ пени. Вот тут новый указ распространяется на тех, кто не оплатил налог и пени, которые были начислены за неуплату.
У меня вот такой вопрос: как оплатить налог из-за границы? Переводом на счёт налоговой возможно? Декларацию можно направить заказным письмом, а вот как платить, не совсем понятно.

А про задолженность они уведомляют по месту прописки? Я когда продавала в конце 2014 не уведомляла налоговую и вот теперь не знаю какпают пени или нет...

[Droopy]

А про задолженность они уведомляют по месту прописки? Я когда продавала в конце 2014 не уведомляла налоговую и вот теперь не знаю какпают пени или нет...

Вы оформили себе личный кабинет налогоплательщика в интернете ?
По идее, если есть что-то к Вам, то там должна быть информация.

[maman N]

Bulka, Если Вы продали в 2014 году и налоговую декларацию не отправляли, то Вы им уже ничего не должны так как в любом случае срок, в течение которого они могут спросить уплату - три года. Если была декларация или требование выплатить, было выставлено, то все долги указом президента аннулированы. А в 2014 разве был налог с нерезидентов в размере 30%?
Кто живёт по месту Вашей прописки?

Вы оформили себе личный кабинет налогоплательщика в интернете ?

Для этого нужно там на месте оформлять с паспортом (внутренним), СНИЛС обычно тоже требуют и подпись надо там делать. НО по почте заказным письмом декларацию можно прислать из любого места мира. Вот только не понятно, надо ли нотариально подпись удостоверять?

[Bulka]

Bulka, Если Вы продали в 2014 году и налоговую декларацию не отправляли, то Вы им уже ничего не должны так как в любом случае срок, в течение которого они могут спросить уплату - три года. Если была декларация или требование выплатить, было выставлено, то все долги указом президента аннулированы. А в 2014 разве был налог с нерезидентов в размере 30%?
Кто живёт по месту Вашей прописки?

он всегда был 30%, только это вопрос трактовки резиденства....
мама живет по месту прописки , она же по доверенности и продавала..

[maman N]

он всегда был 30%

Не всегда, начиная с ... не помню, какого года. Моя подруга продавала квартиру в Москве не так давно, не было такого налога. Она там прописана, но резидентом не является. Я там вообще не прописана нигде.
Пока не нашла нигде формуляр декларации 2017 года, чтобы скачать и не поняла, надо ли заверять подпись.

[Bulka]

Нет, не оформила. Я уже 12 лет там не живу и бываю редко. Т.е. по почте они не уведомляют?

[Лека]

Вообще то 30 % прописаны для нерезидентов сразу, с принятия в 2000. А до этого налог был еще сложнее. Просто его не всегда платили, так как при наличии прописки в России налоговая часто считала продавца резидентом, не заморачиваясь отсчетом количества дней прожитых в России. Если прочитаете эту тему то найдете уйму примеров. Но проблема в том что по закону положено, и в какой момент налоговики вас поймают неизвестно. Можно проскочить (как ваша подруга) или нет, и получить по полной.

[maman N]

Лека, И правда подруга там прописана. Значит я пропустила что-то. А с каких пор 183 дня в году?

[Tatik_K]

Вообще то 30 % прописаны для нерезидентов сразу, с принятия в 2000. А до этого налог был еще сложнее. Просто его не всегда платили, так как при наличии прописки в России налоговая часто считала продавца резидентом, не заморачиваясь отсчетом количества дней прожитых в России. Если прочитаете эту тему то найдете уйму примеров. Но проблема в том что по закону положено, и в какой момент налоговики вас поймают неизвестно. Можно проскочить (как ваша подруга) или нет, и получить по полной.

Дорогие форумчане, а существуют ли достоверные данные о том, что в российскую налоговую постоянно поступает реальная информация о том, является ли человек резидентом или нет? Налажен ли у них этот механизм на данный момент или они сами запрашивают все в УФМС по необходимости? у меня такая ситуация: в конце прошлого года была продана квартира в России, а я будучи женой французского гражданина живу во Франции, но еще с визой Д жены, т.е. только собираюсь подавать на первую КДС. Я уже не являюсь налоговым резидентом, т.к. в прошлом году была на Родине меньше 6 мес. В России при этом есть отметка о регистрации во внутреннем паспорте, но опять же есть печати в заграничном паспорте о выезде. Сейчас уже надо подавать декларацию для уплаты налога с продажи квартиры и мучает вопрос о том, пытаться ли указать 13% как для резидента (а вдруг налоговая не знает) или все таки указать 30% (а вдруг знают или узнают). Разница в сумме налога получается значительная, поэтому и возникают сомнения))).

[Alida2012]

Дорогие форумчане, а существуют ли достоверные данные о том, что в российскую налоговую постоянно поступает реальная информация о том, является ли человек резидентом или нет? Налажен ли у них этот механизм на данный момент или они сами запрашивают все в УФМС по необходимости? у меня такая ситуация: в конце прошлого года была продана квартира в России, а я будучи женой французского гражданина живу во Франции, но еще с визой Д жены, т.е. только собираюсь подавать на первую КДС. Я уже не являюсь налоговым резидентом, т.к. в прошлом году была на Родине меньше 6 мес. В России при этом есть отметка о регистрации во внутреннем паспорте, но опять же есть печати в заграничном паспорте о выезде. Сейчас уже надо подавать декларацию для уплаты налога с продажи квартиры и мучает вопрос о том, пытаться ли указать 13% как для резидента (а вдруг налоговая не знает) или все таки указать 30% (а вдруг знают или узнают). Разница в сумме налога получается значительная, поэтому и возникают сомнения))).

Я на днях говорила с московским риэлтором, никакой единой базы с УФМС пока нет. Но! Сказала, что с таким вопросом лучше не тянуть, если надо продать, то лучше сейчас, так как меры в этом направлении уже ведутся...

[Rucya]

Я на днях говорила с московским риэлтором, никакой единой базы с УФМС пока нет. Но! Сказала, что с таким вопросом лучше не тянуть, если надо продать, то лучше сейчас, так как меры в этом направлении уже ведутся...

Рэлтеры многих воросов не знают.
Нам например, предложила при продаже дачи разделить отдельно дом и участок.
А оказывается по закону это невозможно. Как и продажа разной недвижимости в течение одного года считается в совокупном налоге.

[Parka]

Рэлтеры многих воросов не знают.
Нам например, предложила при продаже дачи разделить отдельно дом и участок.
А оказывается по закону это невозможно. Как и продажа разной недвижимости в течение одного года считается в совокупном налоге.

Я думаю, что вы ее не поняли. Разделить нельзя и не нужно этого делать...
НО - можно отдельно указать цену за дом и за земельный участок. Они даже могут пойти с разными вычетами на каждый из них. Так делал я однажды. И мне налоговая сама считала налог для 3 НДФЛ на каждый объект отдельно, что привело к значительному уменьшению его.

[CRAZYROSA]

А как вообще нужно оплачивать 30% с продажи нерезидентам? Я- явный :-) нерезидент, прописка в Киеве )). Т.е. это при купле-продаже сразу делается отчисление 30% или мне выплачивается полная сумма, а потом я должна оплатить эти 30%? И где/кому они оплачиваются?..