Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Dude]

Dude, ну Вы строги, чесслово!! Для меня на фото особого бардака нет. Приходилось посещать разные квартиры и тут вполне нормально выглядит объект по сравнению с тем, что мы посещали. Главное ведь - чтоб пол был чистенький, стены гладковыкрашены, помещение не перегружено мебелью, чтобы смочь себя представить со своей мебелью уже.

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях.

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

[lipa1]

работают лучшие профи

Ну так объекты стоят как минимум в 10 раз, а то в 20 дороже. Там объемы совсем другие. Кстати, только это в плюс. Так что профи тут не при чем.

[zolotova]

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях.

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

https://www.bellesdemeures.com/annon...es=1,2&places=[%7Bci:60088%7D]&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_L istToDetail

Мне кажется, что чаще всего у продающих здесь квартиры/дома поменьше и нет второго/третьего дома чтобы жить там во время продаже. Там большие кладовки и гардеробные.

А вот, например, дом, где живут

https://www.bellesdemeures.com/annon...L_ListToDetail

я его купила бы и в таком состоянии как есть

[Lys Blanc]

Речь не о бардаке в бытовом смысле, а в смысле презентации для продажи. Для того чтобы понять что такое хорошо и что такое плохо смотрим на самые дорогие объекты. Над презентацией которых работают лучшие профи в своих областях

Во Франции есть три основных правила продажи недвижимости l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Хорошо расположенная недвижимость уйдёт без лишних ремонтов( разве лишний хлам убрать) а плохорасположенная даже отделанная как конфетка будет долго на рынке висеть, или потребует снижения рыночное цены. В IDF это обсолютно подтверждается.
Даже самое отвратительно представленое жильё находит покупателя.
Мы тоже покупали dans son jus
https://www.capital.fr/entreprises-m...w-york-1373883

[lipa1]

Вот первый попавшийся пример плохой (хотя бывает хуже) презентации объекта за 450 тыс

Ну, я не соглашусь - вряд ли кто-то смотрит на мебель - смотрят на пространство , а оно тут не захламлено. Ремонт тоже вполне нормальный.

[Dude]

Ну, я не соглашусь - вряд ли кто-то смотрит на мебель - смотрят на пространство , а оно тут не захламлено. Ремонт тоже вполне нормальный.

Плохая и дешевая мебель занижает класс квартиры, дорогая завышает. Без мебели квартира воспринимается как она есть.

Это как с платьями

[lipa1]

Плохая и дешевая мебель занижает класс квартиры

На том фото, о котором речь, мебель стильная и не дешевая. Просто Dude нравится другой стиль.

[zolotova]

Плохая и дешевая мебель занижает класс квартиры, дорогая завышает. Без мебели квартира воспринимается как она есть.

Это как с платьями

Есть те кто в дешевом платье выглядят лучше чем без

[Печкин]

Эти деньги хранит нотариус, а не продавец.

[tanya07]

Напишу здесь.
Скажите пожалуйста.
Если купить квартиру иностранцу в Париже, как инвестиция . Возможно ли заключить договор с управляющей компанией , чтобы они ее сдавали посуточно и какие тут налоги.
Спасибо.

[timofeev]

Напишу здесь.
Скажите пожалуйста.
Если купить квартиру иностранцу в Париже, как инвестиция . Возможно ли заключить договор с управляющей компанией , чтобы они ее сдавали посуточно и какие тут налоги.
Спасибо.

Теоретически, если синдикат или агенство недвижимости этим занимаются, то можно. Под это дело открывается micro-entreprise и налоги там не очень большие. Налоги там от выручки - есть выручка - платите - нет - не платите ничего. практически никакой отчетности. Я ходил на курсы от CCI полгода назад, несколько человек именно этим собирались заниматься.

[Ирис]

tanya07, только при покупке надо выяснить, не запрещена ли краткосрочка по уставу кондоминимума. У меня приятель сейчас судится по этому поводу.

[tanya07]

Ирис,
timofeev,
Спасибо огромное.

[mila74]

tanya07, есть очень большие ограничения по краткосрочной аренде квартир в Париже. Извините, нет времени искать официальные ссылки. И Вам правильно написали, что очень часто другие участники кондоминимума против такой аренды.

[hataxa]

tanya07, есть очень большие ограничения по краткосрочной аренде квартир в Париже. Извините, нет времени искать официальные ссылки. И Вам правильно написали, что очень часто другие участники кондоминимума против такой аренды.

Да, почитайте здесь. https://www.paris.fr/pages/meubles-touristiques-3637
Если квартира не является Вашей résidence principale, то там сооовсем другие налоги.

[zolotova]

Напишу здесь.
Скажите пожалуйста.
Если купить квартиру иностранцу в Париже, как инвестиция . Возможно ли заключить договор с управляющей компанией , чтобы они ее сдавали посуточно и какие тут налоги.
Спасибо.

Как вам написали в Париже на посуточно очень много ограничений. Минус % агенства, минус налоги, как инвестиция не очень. CCI выгодно иметь когда несколько квартир на сдачу, тогда расходы по одной можно списывать с других., Знаю человека который при 5 квартирах на сдачу (не в Париже) платит практически 0 налогов

[El'ka]

Напишу здесь.
Скажите пожалуйста.
Если купить квартиру иностранцу в Париже, как инвестиция . Возможно ли заключить договор с управляющей компанией , чтобы они ее сдавали посуточно и какие тут налоги.
Спасибо.

Есть специальные инвестиционные квартиры в Париже, они стоят относительно дешево, т.к. не дают право собственнику самому жить в квартире, а изначально предназначены под сдачу, например, студентам. Все работы по ремонту и меблировке, аренде осущестпляет управляющая компания, есть льготы по налогам, но доходы собственника, сами понимаете, будут относительно скромными.

Покупка "нормальной" квартиры под суточную сдачу обойдется гораздо дороже и чревата:

1. в доме, где живут как в основной своей резиденции "нормальные" тихие французы (а как же?.. каждый уважающий себя турист мечтает снять квартиру в аутентичном французском доме с тихими соседями), вам будут вставлять "палки в колеса" из-за шума ваших туристов, ваших частых уборок, необходимости всем платить за следы ваших туристов на общественных красных коврах... И это если не подключится синдик с требованием запретить посуточную аренду и налоговая.

2. в доме, где квартиры в основном сдаются приезжим, студентам, проблем с синдиком и ненавидящими вас соседями, скорее всего, не будет. Но дом будет более "грязным" во всех смыслах (как башни Москва-Сити, где каждый день по всем этажам бегают пьяные студенты, арендующие квартиры на 1 ночь для оргий, а в лифтах ездят проститутки в одном нижнем белье). То же будет касаться и ваших туристов и вашей квартиры и вашего бизнеса. Деньги не пахнут?

[tanya07]

El'ka, спасибо огромное за такой развернутый ответ. Спасибо.

[azalea]

т.к. не дают право

El'ka, можно чуть подробнее про такой тип жилья?

[zolotova]

А у меня теперь новый вопрос, как подготовить квартиру на продажу.

1) Пишут что надо убрать все фото (у нас их немного), а мне наоборот при визитах нравилось что есть что то семейное, а не гостиница.

2) Что с детскими комнатами? Игрушки можно какие то оставить? Или все по шкафам?

3) Во время визита лучше уходить из квартиры?

Какие еще советы? Что покупать очень нравится, а что совсем отпугивает?

[Ирис]

zolotova, насколько я поняла, мебель и вещи "поедают" пространство. Как мне показалось, покупатели всех наших предыдущих квартир смотрели на 2 вещи - освещенность и пространство. А также очень ценят люди встроенные шкафы и имеющуюся в наличии кухню и ее состояние.

Поэтому в одной квартире мы сняли плотные шторы и оставили только тюль, чтобы создать впечатление лучшей освещенности, и окна мыли почаще, а также всегда убирали в подвал максимум ненужных вещей и, действительно, даже для нас самих помещение становилось визуально более просторным.

[Dude]

zolotova, насколько я поняла, мебель и вещи "поедают" пространство. Как мне показалось, покупатели всех наших предыдущих квартир смотрели на 2 вещи - освещенность и пространство. А также очень ценят люди встроенные шкафы и имеющуюся в наличии кухню и ее состояние.

Поэтому в одной квартире мы сняли плотные шторы и оставили только тюль, чтобы создать впечатление лучшей освещенности, и окна мыли почаще, а также всегда убирали в подвал максимум ненужных вещей и, действительно, даже для нас самих помещение становилось визуально более просторным.

Да. Идеально выезжать из квартиры/дома для продажи даже во временное или съемное жилье - потери от бардака будут стоить намного дороже.

[Sasa]

Да. Идеально выезжать из квартиры/дома для продажи даже во временное или съемное жилье - потери от бардака будут стоить намного дороже.

Вы серьезно?
Переезд стоит обычто пару тыс евро+пока не продалось надо платить за 2 жилья,если кредит еще не выплачен. А так часто бывает. По итогу набегает очень приличная сумма,бардак столько не стоит. Да и какой там бардак,особенно если люди чистюли,а не барахольщики.

[Dude]

Вы серьезно?

Абсолютно. Всю сознательную жизнь помимо основной работы занимаюсь спекуляцией куплей-продажей-перестройкой-рентом. Несколько трансакций в год.

Переезд стоит обычто пару тыс евро+пока не продалось надо платить за 2 жилья,если кредит еще не выплачен. А так часто бывает. По итогу набегает очень приличная сумма,бардак столько не стоит. Да и какой там бардак,особенно если люди чистюли,а не барахольщики.

Бардак стоит очень дорого. При цене объекта в 500 тыс потери гарантированно будут десятки тыс. Другой вопрос что многие ценят свой комфорт выше, это нормально.

[zolotova]

Да. �деально выезжать из квартиры/дома для продажи даже во временное или съемное жилье - потери от бардака будут стоить намного дороже.

Всем спасибо за советы

Бардак (если он есть) всегда можно убрать в кладовку, а если нет снять бокс. У нас не запущенный вариант , меня вот только игрушки в детских немного волнуют, склоняюсь к тому чтобы их убрать.

Временный переезд для семьи с двумя школьниками в Париже на несколько месяцев это не вариант �МХО, ни по времени ни по усилиям ни по финансам


Кстати, мы нашу квартиру пустой смотрели и она нам показалась меньше чем потом когда поставили мебель. До нас ее смотрело человек 30, включая соседа архитектора, но практически всем не нравилась планировка, ну и капитальный ремонт требовался. Сосед, потом очень удивлялся как мы все переделали, ему она казалась безвариантной.

[olena_k]

zolotova, если вещей немного, игрушки, например, можно оставить, если аккуратно сложить. Иногда на фото такой беспорядок, что не хочется такую квартиру и смотреть)))
Если у вас небольшая площадь, то чем меньше вещей, тем она будет казаться просторнее. Мы, например, покупали вообще пустую, она показалась намного больше реального размера)))
Фото я бы не оставляла на виду, но это мои «тараканы».
И да, когда приходили смотреть нашу квартиру, так получалось, что нас никого не было. Думаю, покупателям так комфортнее.
Удачи с продажей!

[zolotova]

Бардак вот

https://www.seloger.com/annonces/ach...=1,2,4&places=[{div:2238}]&surface=60/80&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

[Ирис]

Бардак вот

https://www.seloger.com/annonces/ach...=1,2,4&places=[{div:2238}]&surface=60/80&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

zolotova, вот тут - да, согласна. Все завалено лишними вещами и пространства просто нет.

[sirniki]

се завалено лишними вещами и пространства просто нет.

Зато ты сразу понимаешь, что со своим добром ты в эту квартиру не въедешь и она будет выглядеть еще хуже )) т.е. идешь искать более просторный объект.

А еще такой момент, я тут вычснила, что построить новый дом дешевле, чем купить старый, но придется ждать стройку и искать участок земли. но в сумме экономится минимум 100 тыс.

[Dude]

Вот сразу видно профессиональный staging. Пространство маленькое но представлено продуманно.

https://www.seloger.com/annonces/ach.../148524105.htm